Справа № 396/1317/26
Провадження № 2/396/1350/26

РІШЕННЯ
Іменем України

16.07.2026 року м. Новоукраїнка 
Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі
головуючого судді: Цесельської О.С.,
за участю секретаря судового засідання: Луценко Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новоукраїнка Кіровоградської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу №396/1317/26 за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Степаненко Андрій Іванович, до Обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Новікова Наталія Миколаївна про скасування державної реєстрації обтяження, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся з позовом до Обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Новікова Наталія Миколаївна про скасування державної реєстрації обтяження.
В обгрунтування позову посилається на те, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 3524080300:51:000:0088, площею 0,07 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . 03.01.2010 р.. Позивачем та його донькою ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №119 з Обласним фондом підтримки індивідуального житлового будівництва на селі, відповідно до якого Позивач виступив майновим поручителем за зобов`язаннями Позичальника, які вона взяла на себе відповідно до кредитного договору №138/09 від 08.12.2009 р., а саме надав в іпотеку належний йому на праві власності зазначений вище житловий будинок разом із земельною ділянкою. Оскільки на виконання кредитного договору донькою Позивача у термін було повернуто кредитні кошти, водночас позивач та його донька забули зняти заборону на відчуження зазначеного в договорі іпотеки житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 3524080300:51:000:0088 за адресою: АДРЕСА_1 . Так, існування обтяження №14107223 та №14107204 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яке належить Позивачу перешкоджає йому розпоряджатися своїм майном та порушує його права та законні інтереси. У зв`зку з чим представник просить скасувати відповідну державну реєстрацію обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно.
Ухвалою суду від 11.06.2026 р. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 30.06.2026 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Заявник та його представник в судове засідання не з`явились, 16.07.2026 р. від представника через канцелярію суду надійшла заява про підтримання позовних вимог та проведення розгляду справи без його участі.
Представник відповідача Обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі в судове засідання не з`явилась, 03.07.2026 р. через систему "Електронний суд" надіслала заяву, в якій не заперечує проти позовних вимог, а розгляд справи просить провести без їхньої участі.
Приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Новікова Наталія Миколаївна в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена належним чином. Будь-які заяви та клопотання до суду не надходили.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 3524080300:51:000:0088, площею 0,07 га за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності, видане Ганнівською сільсткою радою від 17.11.2005 р. та державним актом на право власності серії ЯИ №074348, видане Управлінням Держкомзему у Новоукраїнському р-ні від 21.10.2009 р №010937800051 (а.с. 10-11).
03.01.2010 р. Позивачем ОСОБА_1 та його донькою ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №119 з Обласним фондом підтримки індивідуального житлового будівництва на селі, відповідно до якого Позивач виступив майновим поручителем за зобов`язанням Позичальника, які вона взяла на себе відповідно до кредитного договору від 08.12.2009 р. №138/09. Предметом договору є: житловий будинок та земельна ділянка кадастровий номер 3524080300:51:000:0088, площею 0,07 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-14).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №466196660, сформованого 02.03.2026 р., нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Тюртюбек Н.М., у зв`язку із посвідченням нею договору іпотеки від 03.01.2010 р. №119, було накладено заборону на житловий будинок та земельну ділянк з кадастровим номером 3524080300:51:000:0088 за адресою: АДРЕСА_1 , до припинення договору іпотеки (а.с. 16-17).
Погашення заборгованості ОСОБА_3 та відсутність претензій за кредитним договором №138/09 від 08.12.2009 р. підтверджується актом про завершення виконання зобов`язань від 06.03.2026 р. за вих. №33 (а.с. 15).
З листа приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Новікової Н.М. від 06.04.2026 р. за вих. №25/01-16 на усне звернення позивача щодо зняття заборони відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 повідомлено, що 11.04.2026 р. державним реєстротаром Реєстраційної служби Новоукраїнського р-ну управління юстиції Кіровоградської обл. Гайдученко Н.Л., в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було відкрито розділ за №898774135240 на належну ОСОБА_1 на праві приватної власності земельну ділянку для ведення товарного с/г виробництва, кадастровий номер 3524080300:02:000:0134. Крім реєстрації права власності на вказану земельнц ділянку, до цього розділу державним реєстратором були помилково погашені та перенесені записи з Єдиного державного реєстру заборони відчуження нерухомого майна та земельної ділянки з кадастровим номером 3524080300:51:000:0088 за адресою: АДРЕСА_1 , накладену та зареєстровану на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Тюртюбек Н.М. 03.02.2010 р. за реєстровим №119, оскільки вказані записи про заборону відчуження нерухомого майна не стосуються земельної ділянки з кадастровим номером 3524080300:02:000:0134. Для виправлення помилки необхідно звернутись до ЦНАП Новоукраїнської міської ради (а.с. 18).
Рішенням державого реєстратора виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Т.Фортинською №84511584 від 28.04.2026 р. позивачу відмовлено у вчиненні реєстраційних дій, оскільки позивач звернувся до неналежного суб`єкта реєстраційних прав (а.с. 19).
Згідно листа голови Обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі Кіровоградської обласної військової адміністрації О.Петрової від 21.05.2026 р. за вих. №86, повідомлено про те, що ОСОБА_2 повністю погасила заборгованість за кредитним договором №138/09 від 08.12.2009 р., будь-яких претензій відносно неї та майнового поручителя не мають, просять зняти обтяження нерухомого майна, накладені на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Тюртюбек Н.М. 03.02.2010 р. за реєстровим №119 (а.с. 20).
З листа приватного нотаріуса Кропивницького нотаріального округу Новікової Н.М. від 21.05.2026 р. №39/01-16 повідомлено ОСОБА_1 про відмову у припиненні обтяження речових прав на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з виклденими обставинами (а.с. 21).
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути припинення дії, яка порушує право. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Частиною 1 ст. 321 ЦК України визначено, що правовласності є непорушним. Ніхто неможе бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Записи у відповідних державних реєстрах про державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна за належного виконання в повному обсязі відповідного зобов`язання дійсно є перешкодами в реалізації власником права розпорядження відповідним майном.
Таким чином, зважаючи на встановлені судом обставини, наявність обтяження у вигляді заборони на нерухоме мвйно позивача порушує його право, яке в іншій спосіб, крім звернення до суду не може бути реалізовано, тому суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню, а порушене право позивача підлягає судовому захисту.
Керуючись вимогами ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України 319, 321, 391, ЦК Кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.
Скасувати державну реєстрацію обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно - житлового будинку, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житловий бужинок від 17.11.2005 р. №1381/4, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про обтяження: 14107204; дата, час державної реєстрації: 03.02.2010 року 17:01:33; реєстратор: Гайдученко Наталія Леонідівна, Реєстраційна служба Новоукраїнского районного управління юстиції Кіровоградської області; підстава обтяження: договір іпотеки, серія та номер: 119, виданий 03.02.2010 року, видавник: Приватний нотаріус Кіровоградського міського нотріального округу Тюртюбек Н.М. Відомості про реєстрацію до перенесення: Єдиний реєстр заборог відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 9482439, 03.02.2010 17:01:33.
Скасувати державну реєстрацію обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно -земельної ділянки з кадастровим номером 3524080300:51:000:0088, площею 0,07 га цільове призначення - будівництва і обслуговування житлового будинку, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №074348 від 21.10.2009 року, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про обтяження: 14107223, дата, час державної реєстрації: 03.02.2010 року 17:07:32; реєстратор: Гайдученко Наталія Леонідівна, Реєстраційна служба Новоукраїнського районного управління юстиції Кіровоградської області; підстава обтяження: договір іпотеки, серія та номер: 119, виданий 03.02.2010 року, видавник: Приватний нотаріус Кіровоградського міського нотаріального округу Тюртюбек Н.М.. Відомості про реєстрацію до перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 9482529, 03.02.2010 17:07:32.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення суду складено 16.07.2026 року.

Суддя:     О. С. Цесельська