Єдиний унікальний номер 341/1117/25 
Номер провадження 2/341/58/26 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 серпня 2026 року місто Галич
Галицький районний суд Івано-Франківської області у складлі головуючого судді: Островської Н. І.,
за участю секретаря судових засідань Гомерди Г.М.,
позивач: представник за ордером: Панчелюга К.М. (в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до фермерського господарства ім. Кармана П.К. (місцезнаходження: с. Липівка, Івано-Франківський район, ЄДРПОУ 19394906) про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості; за зустрічною позовною заявою фермерського господарства ім. Кармана П.К. (місцезнаходження: с. Липівка, Івано-Франківський район, ЄДРПОУ 19394906) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ),
встановив:
01.07.2025 представник позивача, адвокат Панчелюга К.М., звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 25.07.2012 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством ім.. Кармана П.К.. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042 площею 2,0513 га; розірвати договір оренди землі від 25.07.2012 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством ім. Кармана П.К. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0043 площею 2,0513 га; зобов`язати фермерське господарство ім. Кармана П.К. повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами 2621285101:01:001:0042 та 2621285101:01:001:0043. Просить також стягнути з фермерського господарства ім. Кармана П.К. на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2024 роки в розмірі 11 366 (одинадцять тисяч триста шістдесят шість) гривень 96 копійок та судовий збір в сумі 2 906 (дві тисячі дев`ятсот шість) гривень 88 копійок.
Позов обґрунтовано тим, що 25 липня 2012 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та фермерським господарством ім.. Кармана П.К., як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0043 площею 2,0513 га. Того ж дня, 25 липня 2012 року, між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та фермерським господарством ім. Кармана П.К. укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042 площею 2,0513 га.. Договори укладено строком на 30 років та зареєстровано в управлінні Держкомзену в Галицькому районі Івано-Франківської області. Згодом, земельна ділянка з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042 перейшла у власність ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті єдиним спадкоємцем стала ОСОБА_1 , яка прийняла спадщину за заповітом щодо обох земельних ділянок.
З метою належного інформування орендаря про зміну власника земельних ділянок та необхідність виконання зобов`язань перед новим орендодавцем, 01.02.2023 оку на адресу фермерського господарства ім. ОСОБА_4 було направлено лист-повідомлення про перехід права власності на орендовані земельні ділянки.
Незважаючи на належне повідомлення про зміну орендодавця та вимоги договорів оренди, орендар повністю ухиляється від виконання своїх зобов`язань зі сплати орендної плати новому власнику. З моменту набуття ОСОБА_1 прав орендодавця (20.06.2021) фермерське господарство ім. ОСОБА_4 не здійснило жодного платежу за період з 2021-2024 роки. Загальна сума заборгованості з орендної плати за період з 2021-2024 роки становить: за земельну ділянку з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042 – 5 683,48 грн.; за земельну ділянку з кадастровим номером 2621285101:01:001:0043 – 5 683,48 грн. Загальна сума заборгованості становить 11 366,96 грн.
Ухвалою суду від 03.07.2025 позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків, яка виконана.
Ухвалою суду від 07.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження.
07.08.2025 відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, а також зустрічну позовну заяву.
В обґрунтування зустрічної позовної заяви керівник фермерського господарства ім. Кармана П.К. зазначив, що 25 липня 2012 року між ФГ ім. Кармана П.К. та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі строком на 30 років щодо земельної ділянки площею 2,0513 га з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042. Того ж дня фермерське господарство уклало аналогічний договір з ОСОБА_3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0043 площею 2,0513 га.
Позивач за зустрічним позовом повідомляє, що орендаря ніхто не сповіщав про смерть орендодавця, а лист-повідомлення, на який посилається ОСОБА_1 , на адресу господарства не надходив. Крім того, з моменту укладення договорів оренди та передачі земельних ділянок, орендар за згодою орендодавця здійснив поліпшення їхнього стану шляхом засадження плодовими деревами, у зв`язку з чим поніс капітальні та незворотні витрати. Загальна сума витрат на засадження орендованих земельних ділянок становить 94 410,15 грн.
На підставі викладеного, позивач за зустрічним позовом просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ФГ ім. ОСОБА_4 суму капітальних витрат, пов`язаних із поліпшенням об`єктів оренди у розмірі 94 410,15 грн.. У задоволенні первісного позову просив відмовити в повному обсязі, а судові витрати покласти на позивача за первісним позовом.
21.08.2025 представник позивача за первісним позовом подала відповідь на відзив, у якій висловила незгоду з твердженнями відповідача щодо неповідомлення про зміну орендодавця. На спростування позиції відповідача представник долучила до матеріалів справи відповідні документи та просила суд відхилити доводи, викладені у відзиві.
Ухвалою суду від 22.12.2025 зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом, а також здійснено перехід від розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження до її розгляду за правилами загального позовного провадження.
05.01.2026 представник позивача скерувала до суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якій просить відмовити у задоволенні позову фермерського господарства ім. Кармана П.К. до ОСОБА_1 про відшкодування капітальних витрат, пов`язаних з поліпшенням стану об`єкта оренди, як безпідставного.
Ухвалою суду від 05.02.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила відмовити у задоволенні зустрічного позову.
Представник відповідача в судовому засіданні просив задовольнити зустрічну позовну заяву та повністю відмовити у задоволенні первісного позову.
Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, з`ясувавши обставини справи, суд дійшов наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 ст. 44 ЦПК України встановлено, що учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ст. 76 ЦПК України).
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).
За ч. 1 ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом (допустимість доказів).
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 79 ЦПК України).
Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Вищезазначеними процесуальними нормами передбачено, що під час розгляду справ у порядку цивільного судочинства обов`язок доказування покладається як на позивача, так і на відповідача.
Судом встановлено, 25.07.2012 між ОСОБА_3 та ФГ ім. Кармана П.К. в особі голови Табахарнюка О.Я. укладено договір оренди землі, за яким в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042, яка знаходиться в адміністративних межах Кукільницької сільської ради, Галицького району Івано-Франківської області, загальною площею 2,0513 га. Цільове призначення земельної ділянки – земля сільськогосподарського призначення (а.с. 9 зворотна сторона-11). 
Державним актом на право власності на землю серії ЯД №800725, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів № 0108301-00301, виданим 04.11.2008 року підтверджено право власності орендодавця на зазначену земельну ділянку (а. с. 14).
Згідно з копією кадастрового плану земельної ділянки 2621285101:01:001:0042, ділянка має назву рілля, загальна площа 2,0513 га (а. с. 11 на звороті).
Відповідно до акту встановлення та виносу зовнішніх меж земельної ділянки в натурі власником є ОСОБА_3 ; кадастровий номер 2621285101:01:001:0042; площа ділянки 2,0513 га.; розташування – територія колишньої Кукільницької сільської ради Галицького району Івано-Франківської області (а. с. 12).
Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 25.07.2012 ОСОБА_3 передала, а ФГ ім. ОСОБА_4 прийняло земельну ділянку площею 2,0513 га., яка розташована за межами населеного пункту на території Кукільницької сільської ради Галицького району Івано-франківської області (а. с. 12 на звороті).
Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,0513 га. становить 47 362,34 грн. (а. с. 13 на звороті).
Факт державної реєстрації договору оренди від 25.07.2012 підтверджується заявою ОСОБА_3 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності (договору суборенди земельної ділянки), яка містить особистий підпис заявниці (а. с. 14 на звороті).
Водночас, 25.07.2012 між ОСОБА_2 та ФГ ім. Кармана П.К. в особі голови Табахарнюка О.Я. укладено договір оренди землі, за яким в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 2621285101:01:001:0043, яка знаходиться в адміністративних межах Кукільницької сільської ради, Галицького району Івано-Франківської області, загальною площею 2,0513 га. Цільове призначення земельної ділянки – земля сільськогосподарського призначення (а.с. 15 зворотна сторона-17). 
Право власності орендодавця на зазначену земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЯД №800726, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів № 0108301-00069, виданим 04.11.2008 року (а. с. 20 на звороті)
Згідно з копією кадастрового плану земельної ділянки 2621285101:01:001:0043, ділянка має назву рілля, загальна площа 2,0513 га (а. с. 17 на звороті).
Відповідно до акту встановлення та виносу зовнішніх меж земельної ділянки в натурі власником є ОСОБА_2 ; кадастровий номер 2621285101:01:001:0043; площа ділянки 2,0513 га.; розташування – територія колишньої Кукільницької сільської ради, Галицького району, Івано-Франківської області (а. с. 18 на звороті).
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.07.2012 ОСОБА_2 передала, а ФГ ім. ОСОБА_4 прийняло земельну ділянку площею 2,0513 га., яка розташована за межами населеного пункту на території Кукільницької сільської ради Галицького району Івано-франківської області (а. с. 19).
Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,0513 га. становить 47 362,34 грн. (а. с. 19 на звороті).
Факт державної реєстрації договору оренди від 25.07.2012 підтверджується заявою ОСОБА_2 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності (договору суборенди земельної ділянки), яка містить особистий підпис заявниці (а. с. 21).
Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.12.2021, в реєстрі №1992, виданого приватним нотаріусом Засєдко Н.І. Івано-Франківського районного нотаріального округу. Реєстрація права власності відбулася 22.12.2021. 
Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 2621285101:01:001:0043 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.10.2022, в реєстрі №1086, виданого приватним нотаріусом Засєдко Надією Ігорівною Івано-Франківського районного нотаріального округу. 
Реєстрація права власності відбулася 05.10.2022. Зазначене підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №427546750 від 19.05.2025 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042 та №427547736 від 19.05.2025 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0043 (а. с. 7-8)
За змістом ч. 1ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ст. 792 ЦК України).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі статтею 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 288.1.Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. {Абзац перший пункту 288.1 статті 288 із змінами, внесеними згідно із Законом № 71-VIII від 28.12.2014; в редакції Закону № 909-VIII від 24.12.2015}.
Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (ст. 288.2.ПК України).
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288.4.ПК України).
Згідно з вимогами ст. ст. 285.1, 285.2 Податкового кодексу України, базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців).
Ст. 287.3 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
За статтею 287.4.цього кодексу податкове зобов`язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Відповідно до ст. 288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287.
Так, однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
За змістом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з пунктом 9 договору від 25.07.2012, укладеного з ОСОБА_3 , за користування зазначеною земельною ділянкою орендар щороку протягом строку дії договору сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 1 420,87 грн. Пунктом 10 цього договору передбачено, що орендна плата сплачується у строк до 31 грудня поточного року. У пункті 13 визначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, встановлені договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Аналогічні умови містяться й у договорі оренди землі від 25.07.2012, укладеному з ОСОБА_2 (а. с. 15–17).
Разом з тим, сторона відповідача не надала суду належних та допустимих доказів на спростування фактів заборгованості, як і не долучила жодних документів, що підтверджували б належну виплату орендної плати за вказаними договорами.
Крім того, відповідно до вимог ст. ст. 288.7, 287.3 Податкового кодексу України зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки.
Судом встановлено, що фермерське господарство ім. ОСОБА_4 умови договору оренди не виконувало, допустило заборгованість по сплаті орендної плати за 2021-2024 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати. Отже, кошти зі сплати орендної плати за вказаними договорами фермерським господарством ім. ОСОБА_4 не сплачено за період з 2021-2024 роки у розмірі 11 366,96 грн.
Таким чином, оцінюючи в сукупності зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що з фермерським господарством ім. Кармана П.К. на користь ОСОБА_1 слід стягнути 11 366,96 грн. заборгованості по сплаті орендної плати.
Щодо тверджень відповідача про неотримання листа-повідомлення від 16.02.2023 суд зазначає, що вказане поштове відправлення скеровувалося на адресу ФГ ім. Кармана П.К. рекомендованим листом із повідомленням про вручення. Згідно з матеріалами справи, це повідомлення повернулося на адресу відправника з відміткою поштового оператора «вручено особисто (уповноваженій особі)», що засвідчено відповідним підписом (а. с. 24).
В судовому засіданні представник позивача-адвокат Панчелюга К.М. категорично заперечувала щодо інформації, долученої до зустрічної позовної заяви, зазначивши, що з 20.06.2021 відповідач не здійснив жодного платежу орендної плати.
Отже доказів належного виконання зобов`язань за договором, укладеним з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідач суду не надав та не спростував доводи, наведені стороною позивача.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Отже, судом встановлено невиконання обов`язків фермерського господарства ім. Кармана П.К., передбачених ст.ст. 24,25 Закону України «Про оренду землі", що є підставою для розірвання спірного договору.
У відповідності до вимог ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Наведене узгоджується з положеннями договорів, укладених з ФГ ім. Кармана П. 
Відповідно до ст.141ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем сплачено судовий збір, який підлягає стягненню з відповідача.

Щодо зустрічної позовної заяви суд виходить з наступного.
Як зазначає позивач за зустрічним позовом, з моменту укладення договорів оренди та передачі орендарю земельних ділянок, ФГ ім.. ОСОБА_4 за згодою орендодавця, провело поліпшення стану земельних ділянок, шляхом їх засадження плодовими деревами у зв`язку з чим поніс капітальні та незворотні витрати.
Загальна сума понесених витрат на засадження земельних ділянок становить 94 410,15 грн.
На підтвердження витрат, позивачем (за зустрічним позовом) долучено: копію реєстру витрат з виконання робітна садіння яблуні за схемою 1х2,5 м, що становить 644 343,67 грн.; копію сторінок робочого проекту закладки і вирощування плодових насаджень у фермерському господарствіім. ОСОБА_4 . Тисменицького району Івано-франківської області; копію акту приймання проектної продукції по розробці робочого проекту закладки саду площею 30,59га з доказами оплати; копію Договору на виконання робіт від 01.09.20212р.; копію акту виконаних робіт від 12.11.2012р.; копію накладної від 17.09.2012р. та Накладної від 12.11.2012р.; копію Накладної № 2 від 31 жовтня 2012р.; копію квитанцій до прибуткових касових ордерів від 14.11.2012р. 15.11.2012р., 19.11.2012 р.,20.11.2012p копію видаткової накладної № 1-12/11 від 12.11.2012р.; копію квитанції до прибуткового касового ордеру від 13.11.2012р. та від 16.11.2012р. Копія видаткової накладної № АГ-0000231 від 01.06.2012р. з доказами оплати; копію видаткової накладної № АГ-0000293 від 01.11.2012 р. з доказами оплати; копію видаткової накладної № PH-0000140 від 17.10.2012р.
Як вбачається з пункту 21 укладених договорів, здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 
Відповідно до пункту 26 договорів орендодавець зобов`язаний відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, лише якщо воно проводилося орендарем за згодою орендодавця.
Пунктом 22 договорів передбачено, що поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
Як встановлено судом, будь - яка згода орендодавців на поліпшення стану орендованих земельних ділянок орендарю не надавалась, угоди між сторонами про відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок не укладались.
Будь -яких доказів на спростування вказаного, позивачем за зустрічним позовом до суду не надано. 
Наведене вище є підставою для відмови у задоволенні зустрічного позову.
Питання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу судом не розглядається, оскільки позивачем не заявлено відповідних вимог та не надано доказів понесення таких витрат. Водночас відповідачем у запереченнях зазначено про необґрунтованість та безпідставність можливого стягнення витрат на правничу допомогу. З огляду на відсутність заявленого клопотання з боку позивача, у суда відсутні правові підстави для надання оцінки аргументам відповідача та здійснення розподілу вказаних витрат.
На підставі викладеного керуючись ст.2,13,15,21,24,32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст.24,32,204,526,610,627,628 ЦК України, ст. ст.116,120,206 ЗК України, керуючись ст.ст.13,81,109,141,259,263-265 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства ім.. Кармана П.К. про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 25.07.2012 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством ім.. Кармана П.К.. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0042 площею 2,0513 га.
Розірвати договір оренди землі від 25.07.2012 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством ім. Кармана П.К. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2621285101:01:001:0043 площею 2,0513 га.
Зобов`язати фермерське господарство ім. Кармана П.К. повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами 2621285101:01:001:0042 та 2621285101:01:001:0043.
Стягнути з фермерського господарства ім. Кармана П.К. (код ЄДРПОУ 19394906) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2024 роки в розмірі 11 366 (одинадцять тисяч триста шістдесят шість) гривень 96 копійок.
Стягнути з фермерського господарства ім. Кармана П.К. (код ЄДРПОУ 19394906 на користь  ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 2 906 (дві тисячі дев`ятсот шість) гривень 88 копійок.
У задоволенні зустрічного позову – відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня ухвалення рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій ст. 358 цього Кодексу.
Суддя | Наталя ОСТРОВСЬКА