Справа № 521/6040/26
Провадження № 2/521/5255/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2026 року Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
за участю секретаря судового засідання – Гриневич І.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

До Хаджибейського районного суду міста Одеси звернулося ОСББ «Хвойний» з позовом до  ОСОБА_1  про стягнення заборгованості та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків співвласника багатоквартирного будинку в розмірі 90 151, 52 грн на користь об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний», а також вирішити питання про розподіл судових витрат.
В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, що 23.10.2003 року з метою управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний». ОСББ «Хвойний» на законних підставах забезпечує надання житлово - комунальних послуг у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме створене для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, що необхідні для утримання загального і неподільного майна та забезпечення належних умов проживання в багатоквартирному будинку. ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_2 , загальною площею 221.05 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2021, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Харитоновою Т.Є. за зареєстрованим в реєстрі за № 665. За період з 01.01.2023 по лютий 2026 року у Відповідачки виникла заборгованість перед об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ХВОЙНИЙ» за надані послуги у загальній сумі 90 151,52 гривень. Вказані обставини слугували причиною звернення до суду з відповідним позовом.
Ухвалою Хаджибейського районного суду міста Одеси від 05 травня 2026 року відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак надіслав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд провести розгляд справи за його відсутності та проти проведення заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач  ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про дату, час та місце розгляду справи сповіщалася належним чином, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Хаджибейського районного суду міста Одеси. Відзив у визначений судом строк відповідач не подала.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням вказаного суд приходить до висновку про наявність підстав у розумінні ч. 1 ст. 280 ЦПК України для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» створене відповідно до Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстровано в єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 23.10.2003р., а також є неприбутковою організацією.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» об?єднання створене для забезпечення і захисту прав співласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, що необхідні для утримання загального і неподільного майна та забезпечення належних умов проживання в багатоквартирному будинку.
ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_2 , загальною площею 221.05 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2021, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Харитоновою Т.Є. за зареєстрованим в реєстрі за № 665.
Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 01.11.2007 № 1204 багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 передано на баланс об?єднанню співвласників багатоквартирного будинку. 
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Рішенням загальних зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХВОЙНИЙ» від 03.09.2021 затверджено щомісячний внесок у розмірі 7 гривень 98 копійок з 1 кв.м. загальної площі об?єкту нерухомого майна на відшкодування витрат з управління багатоквартирними будинками та прибудинковою територією на безстроковий період з 01.10.2021 року, затверджено кошторис та щомісячний внесок у розмірі 6 гривень копійок з 1 кв.м. загальної площі об?єкту нерухомого майна на обслуговування котельні на опалювальний період 2021-2022 з 01.10.2021 року, згідно Додатку № 1.
Згідно із додатком № 1 до протоколу загальних зборів кошторис на внесків на утримання газової котельні та розрахунок внеску на тепло здійснюється наступним чином за формулою: О = Ст + Ку + Кр, де: О - внесок на опалення грн. за 1 кв.м.; Ст - витрати на фактично спожитий природний газ; Sot - опалювальна площа кв.м.; Кук - утримання котельні грн. за 1 кв.м.; Кр - планові накоплення на ремонт внутрішньо будинкових систем опалення. 
Разом із тим, відповідно до Договору про надання послуг зі збирання твердих побутових відходів ОСББ «ХВОЙНИЙ» оплачує послугу з вивезення твердих, що надаються ТОВ «ЕКО ЛІДЕР». 
Відповідно до договору № 4051/1 від 10.10.2005 р., укладеному із філією «Інфоксводоканал» ТОВ «ІНФОКС» ОСББ «ХВОЙНИЙ» є колективним споживачем послуг з питного водопостачання та водовідведення, а індивідуальні споживачі оплачують обсяги спожитої питної води за показами приладів комерційного обліку. 
Опалення багатоквартирного будинку здійснюється Позивачем шляхом самозабезпечення із використання власної котельні. 
Згідно із ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
За період з 01.01.2023 по лютий 2026 року у Відповідачки виникла заборгованість перед об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ХВОЙНИЙ» за надані послуги у загальній сумі 90 151,52 гривень, яка складається з наступного:
-719,49 грн за послуги з вивезення побутового сміття (1471,79 грн нараховано, 752,30 грн сплачено); ??
- 2109,60 грн за послуги з питного водопостачання та водовідведення; ??
- 30 048,69 грн за послуги з управління багатоквартирним будинком (67 167,66грн нараховано, 37 118,97 сплачено); 
- ??52 764,79 грн за послуги з опалення (95 811,92 грн нараховано, 43 047,13 грн сплачено); ?
- 936,00 грн за обслуговування омофону (1853,00 грн нараховано, 917,00 грн сплачено); ??
- 3460,23 грн за послуги з розподілу природного газу (7531,40 нараховано, 4071,17 грн сплачено); ??
- 112,72 грн за послуги охорони (238,72 грн нараховано, 126 грн сплачено).
За період стягнення заборгованості Відповідачкою було сплачено 6 084,4 грн в березні 2023 року, 29817,54 в серпні 2023, 10 000 грн в квітні 2024, 28 300 в травні 2024, 10 830,63 у вересні 2024. Всі здійснені оплати відображені в таблиці заборгованості, що додається до позовної заяви.
Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, Утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об?єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об?єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об?єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користується, зобов`язана за них сплатити.
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.
Однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень. 
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСББ «Хвойний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягає повному задоволенню.
Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги задоволені на суму з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 3 328 грн.
Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.319, 322, 509, 525 -527, 625 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 280, 354 ЦПК України, суд 

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити. 
Стягнути з  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» (адреса: 65059, місто Одеса, провулок Хвойний, будинок 8) заборгованість по сплаті внесків співвласника багатоквартирного будинку в розмірі 90 151 (дев`яносто тисяч сто п`ятдесят один) грн. 52 коп. 
Стягнути з  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» (адреса: 65059, місто Одеса, провулок Хвойний, будинок 8) судовий збір у розмірі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. 
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ст. 354 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ст. 354 ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 10 липня 2026 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ  І.А.МАЗУН