ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА _01054, _м.Київ, _вул.Б.Хмельницького,44-В, _тел. _(044) _334-68-95, _E-mail: _inbox@ki.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
21.07.2026 | Справа № 910/4648/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Демидової М.О., за участю секретаря судового засідання Молот Н.М., розглянувши матеріали справи
за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія» (01133, вул. Євгена Коновальця, буд.32 В, м. Київ, код 41839086)
про визнання недійсними рішення загальних зборів та кошторису ОСББ
Представники сторін: 
від позивача: ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_2 
від відповідача: Золотопуп Сергій Васильович (поза межами суду (ВКЗ), адвокат, довіреність від 01.07.2025
ВСТАНОВИВ:
22.04.2026 до Господарського суду міста Києва надійшов позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія» про:
- визнання недійсним (recognition as invalid) з моменту його прийняття Рішення від 14 червня 2025 року Правління ОСББ «Печерська мрія» (код 41839086, буд. № 32-В вул. Євгена Коновальця, місто Київ, 01133), оформлене Протоколом засідання (зборів) Правління №1406/25 від 14.06.2025 у частині, якою затверджено розмір внеску власників квартир для компенсації витрат на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 9,67 грн/м2 площі квартири у власності.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після проведення загальних зборів ОСББ 22.05.2019 (Протокол від 05.06.2019) такі збори більше не проводились, а кошториси на наступні роки не затверджувались. Незважаючи на це, правління ОСББ самостійно приймало рішення щодо встановлення тарифів і внесків, зокрема: 01.11.2018 (Протокол №0111/18) та 14.06.2025 (Протокол №1406/25), а також упродовж 2020-2026 років змінювало тарифи на опалення. Вказані рішення прийняті правлінням без затвердження загальними зборами, хоча визначення розміру внесків і платежів належить до їх виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ. У зв`язку з цим рішення правління є такими, що прийняті з перевищенням повноважень, і підлягають визнанню недійсними.
Ухвалою суду від 27.04.2026 позовну заяву залишено без руху, позивачу зазначено усунути недоліки позовної заяви шляхом уточнення кількості конкретних позовних вимог, а саме зазначити дату прийняття кожного з оспорюваних рішень ОСББ «Печерська мрія» та їх суті; сплати судового збору за кожною позовною вимогою, визначеною кінцево.
27.04.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про витребування доказів.
30.04.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
30.04.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява про усунення недоліків з додатками.
30.04.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про витребування доказів.
30.04.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла уточнена позовна заява з додатками.
Ухвалою від 11.05.2026 відкрито провадження у справі № 910/4648/26 за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 09.06.2026 об 11:15 год; учасникам справи встановлено строки для подачі письмових заяв по суті позовних вимог.
Ухвалою суду від 27.05.2026 розгляд справи призначено на 30.06.2026 о 12:15 год.
29.05.2026 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що Правління ОСББ своїм рішенням на засіданні 14.06.2025 не діяло за власною ініціативою та не встановлювало нового розміру внеску, а діяло на виконання рішення Загальних зборів співвласників, оформленого Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Печерська мрія» від 22.05.2019, яким вищий орган управління ОСББ не лише затвердив розміри внесків, але й визначив порядок їх майбутьоної зміни, зокрема, визначив, що у випадку зміни ціни складових, розмір внеску підлягає автоматичному перерахунку пропорційно такій зміні. Перерахунок внеску до 9,67 грн/кв.м для власників квартир є компенсаційним, повністю покриває виключно документально підтверджені поточні витрати.
Крім того, відповідач послався на те, що позивач не навів належних та допустимих доказів реального порушення його прав чи законних інтересів оскаржуваним рішенням. Сама по собі незгода позивача з прийнятим рішенням не є підставою для визнання його недійсним. Відповідач зазначив, що у провадженні Печерського районного суду міста Києва перебувала цивільна справа №757/42781/25 за позовом ОСББ «Печерська мрія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги (в т.ч. внески на управління будинком/ утримання будинків та прибудинкових територій), під час розгляду якої сторонами укладено мирову угоду, затверджену ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 04.12.2025, яку в подальшому добровільно виконано ОСОБА_2 . Отже, позивач визнав законність проведених перерахунків органами управління ОСББ, які згодом оскаржив у цій справі.
03.06.2026 в системі «Електронний суд» представником відповідача сформована заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.
Ухвалою суду від 04.06.2026 заява представника відповідача Золотопупа С.В. від 03.06.2026 судом задоволена, забезпечено проведення судового засідання, призначеного на 30.06.2026 об 12:15 год., у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
04.06.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначав, що рішення Загальних зборів від 2019 року в частині «автоматичного перерахунку внесків Правлінням» є нікчемним (протиправним) у силу закону, оскільки суперечить імперативній нормі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, оскільки Загальні збори ОСББ «Печерська мрія» не скликалися та не затверджували кошторис на 2025 рік, у Правління були відсутні будь-які правові та математичні підстави для визначення та затвердження нового розміру внеску у сумі 9,67 грн/кв.м. також зазначав, що мирова угода у цивільні справі фіксувала та врегульовувала борги за минулий період (до 30.06.2025), тоді як тариф у розмірі 9,67 грн/кв.м. почав застосовуватися лише з 01.08.2025.
05.06.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява про зміну предмета позову.
Подана заява обґрунтована тим, що після ознайомлення з відзивом відповідача та доданим до нього Кошторисом на 2025 рік позивач встановив, що Правління ОСББ, окрім затвердження розміру внесків, затвердило також кошторис, що, на думку позивача, належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників. У зв`язку з цим позивач просить доповнити предмет позову вимогою про визнання недійсним зазначеного кошторису, зазначаючи, що підстави позову залишилися незмінними, та просить суд:
- визнати недійсним з моменту прийняття рішення Правління ОСББ «Печерська мрія», оформлене Протоколом засідання Правління № 1406/25 від 14.06.2025, у частині затвердження розміру внеску власників квартир для компенсації витрат на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 9,67 грн за 1 кв. м площі квартири;
- визнати недійсним з моменту затвердження Кошторис надходжень та витрат ОСББ «Печерська мрія» на 2025 рік, затверджений рішенням Правління ОСББ «Печерська мрія», оформленим Протоколом засідання Правління № 1406/25 від 14.06.2025;
- стягнути з ОСББ «Печерська мрія» на користь позивача судові витрати у загальному розмірі 5 324,80 грн.
09.06.2026 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких відповідач зазначив, що Правління не змінювало розмір внеску і не реалізовувало виключну компетенцію загальних борів, не затверджувало кошторис, а провело повноцінний перерахунок внеску. Ці дії відповідають компетенції Правління, визначеній у пп. 3 п. 14 Розділу ІІІ Статутом ОСББ «Печерська мрія»; крім того, визнання рішення Правління недійсним у судовому порядку після того, як протягом майже року на його підставі здійснювалися нарахування та проводилися платежі, породить стан правової невизначеності для всіх співвласників ОСББ «Печерська мрія» і спричинить шкоду стабільності фінансово-господарської діяльності об`єднання. 
У судовому засіданні 30.06.2026 брали участь повноважні представники сторін. Оголошено перерву до 14.07.2026 о 12:20 год.
Ухвалою суду від 01.07.2026 заяву ОСОБА_1 про зміну предмета позову від 05.06.2026 задоволено, витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія» належним чином засвідчені копії:
- кошторисів ОСББ «Печерська мрія» за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 та 2026 роки;
- протоколів засідань (зборів) Правління ОСББ «Печерська мрія» за період з 2020 по 2026 роки включно, якими затверджувалися розміри внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території. В решті клопотань в інших частинах відмовлено.
06.07.2026 представником відповідача в системі «Електронний суд» сформовано заяву про неможливість подати доказ, який витребовує суд, оскільки ОСББ «Печерська мрія» не створювалися, а тому відсутні і не можуть бути надані суду кошториси ОСББ «Печерська мрія» за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 та 2026 роки, а також протоколи засідань (зборів) Правління ОСББ «Печерська мрія» за період з 2020 по 2026 роки включно, якими затверджувалися розміри внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, крім вказаного протоколу засідання Правління №1406/25 від 14.06.2025 з додатком - кошторисом, які долучені до матеріалів справи.
Ухвалою суду від 14.07.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.07.2026.
21.07.2026 у судове засідання з розгляду справи по суті прибули позивач та відповідач у справі. 
Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень учасникам судового процесу створені усі належні умови для надання доказів.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.
ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності, виданим Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 23.05.2026 серія ЯЯЯ № 652062, що зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» у книзі № 458-205 за № 44820 30.05.2006.
Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Є. Коновальця, будинки 32-В, 32-Г від 29.09.2017, оформленими остаточним протоколом від 14.10.2017, прийнято рішення: 1. Організаційні питання проведення Зборів обрання голови Зборів, членів лічильної комісії, затвердження порядку денного зборів. 2. Створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія». 3. Затвердження статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія». 4. Вибори правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія». 5. Вибори ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія». 6. Вибори представників від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія». 7. Встановлення розміру щомісячних внесків Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія» (Встановлено щомісячні членські внески у розмірі 7% від мінімальної заробітної плати для власників квартир та 14% від мінімальної заробітної плати для власників нежитлових приміщень. У випадку наявності кількох співвласників квартири, сума внеску розподіляється між ними пропорційно до частки у власності). 8. Надання повноважень представнику Зборів щодо державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія».
28.12.2017 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія».
Згідно з п. 1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Печерська мрія», затвердженого установчими зборами ОСББ «Печерська мрія» 29.09.2017, об`єднання створене відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №№ 32-В та 32-Г, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Євгена Коновальця та об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням та інженерною інфраструктурою.
Відповідно до п. 1 Розділу 3 Статуту органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, збори представників, правління, Голова, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. 
Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори мають право ухвалювати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 2 Розділу 3 Статуту).
За умовами п. 3 Розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема: затвердження кошторису, балансу та річного звіту Об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 12 Розділу 3 Статуту передбачено, що виконавчим органом Об`єднання є правління, яке обирається та підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю Об`єднання та має право ухвалювати рішення з питань діяльності Об`єднання, визначених Статутом. Загальні збори можуть додатково делегувати правлінню право приймати рішення з окремих питань.
До компетенції правління належить, зокрема, підготовка кошторису, балансу та річного звіту Об`єднання; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості з боржників згідно з законодавством; розпорядження коштами Об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами Об`єднання кошторису та окремих рішень загальних зборів (п. 14 Розділу 3 Статуту).
З витягу з протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Печерська мрія» від 30.05.2018 вбачається, що датою початку самостійного управління та утримання будинку визначено 01.07.2018; визначено порядок сплати внесків - до 20 числа місяця, наступного за звітним на поточний рахунок Об`єднання, розмір внесків співвласників, зокрема, на утримання будинку та прибудинкової території, визначено на рівні 6 грн 52 коп. за 1 кв.м. для власників приміщень, що використовуються для проживання, та 9 грн 78 коп. за 1 кв.м. для власників нежитлових приміщень та приміщень, що використовуються як нежитлові; на централізоване опалення у разі наявності квартирного (на приміщення) та/ або будинкового засобів обліку теплової енергії, яка використовується на опалення: 1261 грн 09 коп. за 1 Гкал для населення та 1780 грн 95 коп. за 1 Гкал для інших споживачів.
Також затверджено Кошторис доходів і витрат Об`єднання за 2018 рік на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, утримання/ обслуговування паркомісць.
З протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Печерська мрія» від 22.05.2019 вбачається прийняття рішень: 1. Про прийняття до відома Звіту про результати фінансово-господарської діяльності, виконання Кошторису Об`єднання за 2018 рік та за 1 квартал 2019 року, акту ревізії за відповідний період. 2. Про затвердження коригування кошторису Об`єднання за 2018 рік за результатами фінансово-господарської діяльності. 3. Про визначення розмірів внесків співвласників, затвердження кошторису Об`єднання на 2019 рік. 5. Про переобрання членів правління Об`єднання. 7. Про звільнення від сплати внесків до ремонтного та резервного фондів родину загиблого в АТО захисника України.
Так, згідно з п. 3 рішення загальних зборів ОСББ «Печерська мрія», затвердженим протоколом №2 від 22.05.2019:
- визначено розмір внесків співвласників (починаючи з 01.07.2019): на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 7 грн 98 коп. за 1 кв.м для власників квартир, що використовуються для проживання, та 11 грн 24 коп. за 1 кв.м для власників нежитлових приміщень та квартир, що використовуються як нежитлові; на утримання консьєржів - у розмірі 180 грн за одне приміщення для власників приміщень (квартир), що використовуються для проживання, та 500 грн для власників нежитлових приміщень та приміщень (квартир), що використовуються як нежитлові. Внесок не сплачується власниками нежитлових приміщень, що мають окремий вхід до приміщення з вулиці;
- враховуючи, що розрахунок розміру внесків співвласників зроблено виходячи з ціни складових собівартості послуг станом на 01.05.2019, визначено, що у випадку зміни ціни складових, розмір внеску підлягає автоматичному перерахунку пропорційно такій зміні; 
- внески на комунальні послуги (холодне водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, електропостачання тощо) встановлено на рівні цін/ тарифів, затверджених/ встановлених для відповідної категорії споживачів виконавцем/ надавачем таких послуг;
- розмір інших внесків (в тому числі, в ремонтний та резервний фонди) та порядок їх розрахунку та внесення - згідно попередніх рішень загальних зборів;
- затверджено кошторис доходів та витрат Об`єднання на 2019 рік на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, утримання та обслуговування паркомісць. В частині розмірів внесків, встановлених цим рішенням загальних зборів, кошторис застосовується з 01.07.2019.
В подальшому, з 2019 року по 2026 рік, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Печерська мрія» не проводились, що не заперечується сторонами.
З листа відповідача ОСББ «Печерська мрія» від 03.07.2026 №0307/2026-1 вбачається, що в роботі ОСББ «Печерська мрія» не створювалися кошториси ОСББ «Печерська мрія» за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 та 2026 роки, а також протоколи засідань (зборів) Правління ОСББ «Печерська мрія» за період з 2020 по 2026 роки включно, якими затверджувалися розміри внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, крім протоколу засідання Правління №1406/25 від 14.06.2025 з додатком - кошторисом, які долучені до матеріалів справи.
З протоколу №1406/25 засідання правління ОСББ «Печерська мрія» від 14.06.2025 вбачається, що: 
1) у зв`язку із зміною станом на 01.05.2025 ціни складових собівартості внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, на утримання консьєржів, на утримання та обслуговування паркомісць, затверджено перерахунок розмірів зазначених внесків пропорційно такій зміні за період 01.05.2019 - 01.05.2025, а саме:
- власникам квартир: внесок для компенсації витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,67 грн/кв.м площі квартири у власності;
- власникам нежитлових приміщень: внесок для компенсаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 13,55 грн/кв.м. площі приміщеня у власності;
- внесок на утримання консьєржів/ охорони: 315 грн/ квартира;
- внесок на обслуговування та охорону паркінгу (для власників машиномісць у підземному паркінгу) у розмірі 580 грн/ машиномісць, здвоєне (сімейне) п.м. - 930,00 грн;
2) з 01.08.2025 здійснювати нарахування оплати внесків у відповідності із розмірами, встановленими в п. 1 цього рішення.
3) доручено ОСОБА_3 повідомити співвласників про перераховані розміри внесків шляхом надсилання відповідних повідомлень на електронну пошту та месенджери співвласників, а також шляхом розміщення відповідних оголошень на Дошках оголошень в будинках та на сторінці ОСББ у «Фейсбук».
Звертаючись до суду з вказаним позовом, позивач зазначає, що після 22.05.2019 загальні збори співвласників ОСББ «Печерська мрія» не проводились, кошториси не затверджувалися, рішення про встановлення та зміну тарифів (в тому числі на централізоване опалення), зміну розмірів внесків на утримання будинків та прибудинкової території приймалися виключно Правлінням ОСББ самостійно, без участі співвласників, а тому є незаконними як такі, що прийняті неправомочним органом з перевищенням повноважень.
Надавши правову оцінку спірним правовідносинам, повно та всебічно дослідивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку необхідність про задоволення позову у повному обсязі з наведених нижче підстав.
За змістом статей 3, 15, 16 Цивільного кодексу України правовою підставою для звернення до господарського суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. За результатами розгляду такого спору має бути визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце. Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 14.06.2019 у справі № 910/6642/18, постанові Верховного Суду від 14.08.2018 у справі № 910/23369/17 та постанові Верховного Суду України від 01.06.2016 у справі № 920/1771/14.
Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права. Переважно спосіб захисту порушеного права прямо визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини. Подібні висновки викладені в постановах Верховного Суду від 11.02.2025 у справі № 922/985/24, від 12.11.2024 у справі № 911/3292/23, від 03.09.2024 у справі № 907/358/20, від 27.08.2024 у справі № 924/128/21, від 11.06.2024 у справі № 914/3293/20, від 07.05.2024 у справі № 910/11383/23.
Право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога щодо захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а в разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування. Зазначені правові позиції неодноразово висловлювалися Верховним Судом та узагальнено викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19.
Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.
Додатково в контексті обраного способу захисту, розглядаючи справу, суд має з`ясувати: 1) з яких саме правовідносин сторін виник спір; 2) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 3) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 4) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах
Ефективність позовної вимоги має оцінюватися з огляду на обставини справи та залежно від того, чи призведе задоволення такої вимоги до дійсного захисту інтересу позивача без необхідності повторного звернення до суду (принцип процесуальної економії). Таким чином, під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Тому ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, відповідати встановленим обставинам.
Якщо суд дійде висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права позивача в цих правовідносинах, позовні вимоги позивача не можуть бути задоволені. Подібні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19 та постановах Верховного Суду від 11.02.2025 у справі № 922/985/24, від 06.02.2024 у справі № 916/1431/23, від 07.05.2024 у справі № 910/11383/23.
У постанові Верховного Суду від 15.11.2023 у справі № 592/11227/20 викладено висновок про те, що законодавство не передбачає, що може бути лише один ефективний та належний спосіб захисту інтересу та/або порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Згідно з абзацом 2 статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.
Співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника (пункт 2 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Цією ж статтею Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із частиною першою статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено, зокрема, статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування.
Законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є складовою частиною всіх внесків та платежів співвласників, встановлення та визначення розміру яких належить до повноважень виключно загальних зборів ОСББ.
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до п. 1 Розділу 3 Статуту органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, збори представників, правління, Голова, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. 
Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори мають право ухвалювати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 2 Розділу 3 Статуту).
За умовами п. 3 Розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема: затвердження кошторису, балансу та річного звіту Об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
В свою чергу відповідно до п. 14 Розділу 3 Статуту до компетенції правління належить, зокрема, підготовка кошторису, балансу та річного звіту Об`єднання; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості з боржників згідно з законодавством; розпорядження коштами Об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами Об`єднання кошторису та окремих рішень загальних зборів.
Отже, Статутом ОСББ «Печерська мрія» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належить як затвердження кошторису, так і визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а до компетенції правління належить підготовка кошторису та здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків.
Разом з тим в даному випадку перерахунок розмірів зазначених внесків здійснено правлінням ОСББ «Печерська мрія», за фактом чого в подальшому повідомлено співвласників про перераховані розміри внесків, що суперечить як вимогам Статуту Товариства, так і вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
У постанові Верховного Суду від 21.06.2023 у cправі № 916/4031/21 зазначено, що «суди попередніх інстанцій, дійшовши висновку, що законодавцем зазначені повноваження віднесено до виключної компетенції загальних зборів ОСББ, що безумовно означає неможливість здійснювати такі повноваження іншим органом/особами, зазначили і про незаконність передачі правлінню об`єднання повноважень щодо здійснення коригувань розміру внесків (платежів) на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій без скликання загальних зборів. Та з огляду на зазначене щодо визнання недійсним рішення зборів правління ОСББ "Четвертая Жемчужина" від 22.12.2020, дійшли висновку, що встановлений рішенням зборів правління об`єднання розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території було затверджено у не встановлений законом порядок, не правомочним на те органом з перевищенням повноважень».
Схожий висновок викладено й у постанові Верховного Суду від 09.05.2023 у справі № 916/3823/21, зокрема, про те, що «спірні рішення зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" прийняті з порушенням компетенції (всупереч приписам частини 9 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та положень пунктів 4.5, 7.5 Статуту, оскільки затвердження нового переліку та розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА", а не до компетенції правління цього об`єднання)».
Зважаючи на вказане вище у сукупності, враховуючи те, що рішення правління ОСББ «Печерська мрія», оформлене протоколом засідання правління №1406/25 від 14.06.2025, в частині затвердження розміру внеску власників квартир для компенсації витрат на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 9,67 грн/ кв.м. площ квартири та в частині затвердження Кошторису надходжень та витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія» (01133, вул. Євгена Коновальця, буд.32 В, м. Київ, код 41839086) на 2025 рік прийнято не у встановленому законом порядку та неправомочним на те органом, а тому підлягає визнанню недійсним.
Доводи відповідача про те, що у справі №757/42781/25 за позовом ОСББ «Печерська мрія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги (у т.ч. внески на управління будинком/ утримання будинків та прибудинкових територій), була укладена мирова угода, яка в подальшому добровільно виконана ОСОБА_1. та заборгованість погашена, що свідчить про визнання позивачем законності проведених перерахунків органами управління ОСББ, є безпідставними.
Так, в рамках розгляду справи №757/42781/25 за позовом ОСББ «Печерська мрія» до ОСОБА_1. предметом спору була заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2022 по 30.06.2025, тоді як оскаржуваним рішенням правління ОСББ встановлено, що нарахування оплати внесків у відповідності із розмірами, встановленими в п. 1 цього рішення здійснюється з 01.08.2025.
З огляду на викладене суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 ГПК України понесені позивачем витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 2, 73-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
2. Визнати недійсним з моменту прийняття рішення Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія» (01133, вул. Євгена Коновальця, буд.32 В, м. Київ, код 41839086), оформлене Протоколом засідання Правління № 1406/25 від 14.06.2025, у частині затвердження розміру внеску власників квартир для компенсації витрат на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 9,67 грн за 1 кв. м площі квартири;
3. Визнати недійсним з моменту затвердження Кошторис надходжень та витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія» (01133, вул. Євгена Коновальця, буд.32 В, м. Київ, код 41839086) на 2025 рік, затверджений рішенням Правління ОСББ «Печерська мрія», оформленим Протоколом засідання Правління № 1406/25 від 14.06.2025. 
4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська мрія» (01133, вул. Євгена Коновальця, буд.32 В, м. Київ, код 41839086) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 5 324,80 грн.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, та в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.
З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено та підписано 23.07.2026.

Суддя Марія ДЕМИДОВА