Коростишівський районний суд Житомирської області 

Справа № 296/3564/26
Провадження № 2/935/1249/26
РІШЕННЯ
Іменем України
28 серпня 2026 року       м.Коростишів
Коростишівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого – судді Василенка Р.О., із секретарем – Криворучко Я.В., розглянувши у спрощеному провадженні з повідомленням (викликом) судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «АГРОСТАРТ-ГРУП» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати,
УСТАНОВИВ:
До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ТзОВ «АГРОСТАРТ-ГРУП» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати в обгрунтування якого зазначено, що у володінні позивача перебуває земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2387 га, кадастровий номер 1822588700:06:000:0410, яка знаходиться на території Щигліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, що належить позивачеві на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки. 06 серпня 2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОСТАРТ-ГРУП» було укладено договір оренди землі № б/н. У відповідності до пункту 4.1 договору, орендна плата за 2024 рік становить 7 787,56 грн. Пунктом 4.1 також передбачено особливу умову для першого року користування: розмір плати за 2024 рік збільшується на 19 258,43 грн і становить 27 045,99 грн. Відповідно до п. 4.2 та п. 4.3 договору, оплата має здійснюватися не пізніше 31 грудня поточного року. Станом на 18 лютого 2026 року відповідач не виконав свої зобов`язання щодо оплати за 2024 та 2025 роки. Загальна сума заборгованості складає: за 2024 рік: 27 045,99 грн. та за 2025 рік: 20 240,60 грн. На підставі статті 625 ЦК України, за порушення грошового зобов`язання відповідач має сплатити позивачу суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 2 994,60 грн та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 1 134,21 грн, згідно з доданим розрахунком. Враховуючи триваюче користування земельною ділянкою та нову нормативну грошову оцінку від 24.03.2026 року, просить стягнути з відповідача орендну плату за 2026 рік пропорційно часу фактичного володіння ділянкою до дати розірвання договору, виходячи з річної суми 24 477,46 грн. Систематична несплата орендної плати (два роки поспіль) є істотним порушенням умов Договору та вимог закону (ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України), що є підставою для розірвання Договору в судовому порядку згідно з п. 11.3 Договору, тому просить розірвати договір оренди.
Позивач та її представник адвокат Герак І.С. в судове засідання не з`явились ,напраивли до суду заяву, в якій позивач просить розгляд справи проводити без її участі позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному вебсайті суду ,будь-яких яких заяв чи клопотань до суду не надходило, а тому суд розглянув справу без участі відповідача.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до такого висновку. 
Судом встановлено, що відповідно витягу з державного реєстру речових прав № 338428781 власником земельної ділянки з кадастровим номером 1822588700:06:000:0410, площею 3,2387 га, є ОСОБА_1 . 
06.08.2024 ОСОБА_1 та ТОВ «Агростарт-Груп» уклали договір оренди землі № б/н.
Відповідно до п. 1.1 договору оренди від 06.08.2024 року, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3, 2387 га, яка знаходиться на території Щигліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та має кадастровий номер: 1822588700:06:000:0410.
Згідно з п. 3.1. договору даний договір укладено на 10 (десять) років і набуває чинності з моменту його підписання.
Відповідно до п. 4.1 та 4.2 договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 25 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки частки (паю), що становить 19258,43 (дев`ятнадцять тисяч двісті п`ятдесят вісім) гривень 43 копійок за один повний рік користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати за перший (2024) рік користування збільшується на 19258,43 (дев`ятнадцять тисяч двісті п`ятдесят вісім) гривні 43 копійки та становить 38516.86 (тридцять вісім тисяч п`ятсот шістнадцять) гривень 86 копійок за повний рік користування земельною ділянкою. Починаючи з 2025 року та за всі наступні роки оренди (до закінчення строку дії договору оренди землі) орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у розмірі, передбаченому абзацом першим даного пункту договору. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів або в натуральній формі або на картковий рахунок не рідше одного разу на рік і не пізніше 31 грудня поточеного року.
Пунктом 11.3 договору передбачено, що дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою Сторін, рішенням суду на вимогу однієї із Сторін.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України (далі - 3К) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладення договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 3К передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає обґрунтованими доводи позивача про те, що відповідач істотно порушує умови договорів оренди земельної ділянки №б/н від у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024-2025 роки, а тому вказаний договір має бути розірваний саме з цих підстав.
Згідно розрахунку позивача, який міститься у змісті позовної заяви, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822588700:06:000:0410, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «АГРОСТАРТ-ГРУП» за 2024 та 2025 року у розмірі 51 613 грн, який складається з: сума боргу за 2024 рік в розмірі 27045,99 грн, сума боргу за 2025 ірк в розмірі 20240,60 грн, 3 % річних в розмрі 1134,21 грн, інфляційні витрати в розмірі 2994,60 грн, а також підлягає стягненню сума 198 грн. поштових витрат на надсилання досудової вимоги. 
Відповідач наданий розрахунок позивачем не спростував, свого розрахунку не надавав, відзиву будь-яких інших заперечень до суду не направив.
Враховуючи встановлення факту порушення умов договорів оренди земельних ділянок у частині своєчасної сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позовних вимог судовий збір підлягаює стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 1331 грн. 20 коп., згідно з випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України, номер документа квитанції 921036143.1.
Враховуючи викладене, на підставі ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 409, 526 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 12, 18, 76-83, 89, 95, 141, 258, 263-265, 273, 268 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити. 
Розірвати договір оренди б/н від 06.08.2024 року з кадастровим номером 1822588700:06:000:0410, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «АГРОСТАРТ-ГРУП».
Стягнути із ТзОВ «АГРОСТАРТ-ГРУП» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2024-2025 у розмірі 51 613 (п`ятдесят одна тисяча шістсот тринадцять) грн 40 коп. 
Стягнути із ТзОВ «АГРОСТАРТ-ГРУП» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1331,20 грн. 
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення. 
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. 
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 . 
Відповідач: ТзОВ «АГРОСТАРТ-ГРУП», юридична адреса: 10003, м. Житомир, вул. Трипільська, буд. 13А.
Повне судове рішення складено 02.09.2026.

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО