Справа № 523/6351/26
Провадження №2/523/4871/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне
"06" серпня 2026 р. Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:
головуючого судді – Бузовського В.В.,
при секретарі – Петровської О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Одесі в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_1 ) до  ОСОБА_2 (останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_2 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив:

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилалася на те, що вона придбала у відповідача 14/25 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було посвідчено Одеською універсальною товарною біржою «GIP» та зареєстровано в ОМБТІ. На теперішній час, позивач має намір здійснити розпорядження належним майном але, оскільки договір не посвідчений нотаріально вчинити будь-які дії неможливо.
Позивач в судове засідання не з`явився, про місце, день і час розгляду справи повідомлений судом належним чином, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про місце день і час розгляду справи повідомлений судом належним чином (а.с. 28,29), відзив на позов не подавав.
Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечував представник позивача. 
Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Так, судом встановлено про те, що 14/25 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 належали на праві власності  ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону, зареєстрованого Одеським МБТІ 16.05.1997р., під №413, стр.59, кн.198пр.
Власник продав, а ОСОБА_1 , придбала зазначену частину будинку, між сторонами було укладено договір № 97/0599 від 17.10.1997 року в простій письмовій формі, який посвідчений Одеською універсальною товарною біржою «GIP» та зареєстровано в Одеському МБТІ 28.11.19997р., за № 16418 - стр.106 - кн.165 (а.с. 7-10).
Продавець і покупець в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.
Будь яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма угоди, оскільки при її укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції на час укладання угоди), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
При таких обставинах, суд дійшов до висновку про те, що власник продала, а позивачка придбала зазначену квартиру, сторони домовилися щодо всіх істотних умов, тому цей договір повинний бути визнаний дійсним. Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з моменту її укладання.
На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 263-265 ЦПК України суд, -
ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_2 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним – задовольнити.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 97/0599 від 17.10.1997 року в простій письмовій формі, який посвідчений Одеською універсальною товарною біржою «GIP» та зареєстровано в Одеському МБТІ 28.11.19997р., за № 16418 - стр.106 - кн.165., а саме 14/25 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2  як продавцем з одного боку та ОСОБА_1 як покупцем з іншого боку – визнати дійсним.
Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з 17 жовтня 1997 року.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення. 
Судове рішення складено 06.08.2026 року.

Суддя: