Справа № 646/4801/26 
№ провадження 2/646/3699/2026 
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 липня 2026 року       м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого – судді Барабанової В.В.
за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кіндрашівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -
встановив:

Позивач ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Шуйлової І.М. звернулась до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просила визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 .
Мотивований позов тим, що відповідно до договору дарування житлового будинку та земельної ділянки від 20.09.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., зареєстрованого в реєстрі за №1-4231 ОСОБА_1 (далі – Позивач) є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та приватизованої земельної ділянки площею -0,15 га. в с. Грушівка на землях Грушівської сільської ради Куп`янського району Харківської області, надану для обслуговування житлового будинку.
Відповідно до реєстраційного напису на правовстановлюючому документі, житловий
будинок зареєстрований Куп`янським Бюро технічної приватизації на праві приватної
власності за ОСОБА_1 , про що зроблений запис №7, за
реєстровим номером №1010 від 25 вересня 2001 року.
Відповідно до довідки, виданої виконавчим комітетом Кіндрашівської сільської ради
Куп`янського району Харківської області від 11.03.2026 №26 згідно до даних
Погосподарського обліку, за Позивачем дійсно зареєстроване домоволодіння на праві
власності, відповідно до договору дарування житлового будинку від 20.09.2001, зареєстрованого в реєстрі 1- 4231 державним нотаріусом Є. Гречук, загальною площею 40,2 кв.м., житловою площею - 18,2 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 , погосподарська книга №2, номер об`єкта погосподарського обліку 0081-1.
Вартість житлового будинку загальною площею 40,2 кв. м. з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становить 137 100 ,00 гривень.
На цей час виникла необхідність у державній реєстрації прав на нерухоме майно, у зв`язку з чим Позивач звернулась до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради №82995647 за результатом розгляду заяви від 20.01.2026 за реєстраційним номером 71081332 відмовлено у проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Будинок, який належить позивачу зазнав руйнувань та пошкоджень внаслідок обстрілів військами рф.
На цей час Позивач має право на компенсацію за пошкоджений внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, об`єкт нерухомого майна. У зв`язку з тим, що право власності позивачем на житловий будинок набуто до 2013 року, реєстрацію проведено лише у бюро технічної інвентаризації та відповідні відомості до Державного реєстру прав власності не внесені. На даний час відсутня можливість надання відповідних документів зберігачем відповідної інформації, оскільки за інформацією Куп`янської міської військової адміністрації через збройну агресію російською федерації в Україні будівлю КП Куп`янське БТІ зруйновано, а базу даних, архівні справи та комп`ютерну техніку знищено, підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.
До 2013 року реєстрація права власності на набуте нерухоме майно проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі.
З огляду на те, що договір дарування житлового будинку та земельної ділянки від 20.09.2001 містить проставлений відповідний штамп про реєстрацію у Куп`янському БТІ на підставі чого вважають, що речове право Позивача на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
На даний час КП «Куп`янське БТІ» визначено зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, яке не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
У зв`язку з викладеним, позивачка просила задовольнити позов у повному обсязі.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 28.04.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 04.06.2026 клопотання представника позивача про заміну первісного відповідача належним відповідачем, задоволено. 
Замінено неналежного відповідача Куп`янську міську військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області на належного відповідача Кіндрашівську сільську військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ: 45037533, адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Вишнева, буд.1.
Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 24.06.2026 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Представник відповідача та представник 3-ї особи у судове засідання не з`явились, про дату та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином. 
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування житлового будинку та земельної ділянки від 20.09.2001, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., зареєстрованого в реєстрі за №1-4231.
Відповідно до реєстраційного напису на правовстановлюючому документі, житловий будинок, зареєстрований Куп`янським Бюро технічної приватизації на праві приватної власності за ОСОБА_1 , про що зроблений запис № 7, за реєстровим номером № 1010 від 25 вересня 2001 року.
Відповідно до довідки, виданої виконавчим комітетом Кіндрашівської сільської ради Куп`янського району Харківської області від 11.03.2026 року № 26 згідно до даних Погосподарського обліку, за позивачем дійсно зареєстроване домоволодіння на праві власності, відповідно до договору дарування житлового будинку від 20.09.2001 зареєстрованого в реєстрі 1- 4231 державним нотаріусом Є.Гречук, загальною площею 40,2 кв.м., житловою площею - 18,2 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 , по господарська книга № 2,номер об`єкта погосподарського обліку 0081-1.
Вказаний договір зареєстровано в Куп`янському міському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 7, за реєстровим № 1010.
Відповідно до технічного паспорту на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа становить 40,2 кв.м., житлова – 18,2 м.кв.
З метою реєстрації права власності, 20.01.2026 позивачем ОСОБА_1 подано Державному реєстратору прав на нерухоме майно заяву №71081332 про реєстрацію об`єкта нерухомого майна, а саме: жилого будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 за № 82995647 від 26 січня 2026 року, відмовлено у проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття,зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний будинок, окрім договору дарування житлового будинку та земельної ділянки від 20.09.2001, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О. ,зареєстрованого в реєстрі за № 1-4231.
Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
З огляду на те, що відповідно до Договору дарування житлового будинку та земельної ділянки від 20.09.2001, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., зареєстрованого в реєстрі за № 1-4231, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 7, за реєстровим № 1010, суд дійшов висновку, що речове право позивача на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд – 

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Кіндрашівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно– задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна – будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 40,2 кв.м., житловою площею - 18,2 м.кв.,який був набутий у власність на підставі Договору дарування житлового будинку та земельної ділянки від 20.09.2001, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О. ,зареєстрованого в реєстрі за № 1-4231, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 7, за реєстровим № 1010. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації проживання за адресою: АДРЕСА_1 ;
представник позивача: адвокат Шмуйлова Інна Миколаївна, адреса: м. Харків, пр-т Любові Малої,34,оф.33, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 001002 від 28.09.2018 року; 
відповідач: Кіндрашівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ: 45037533, адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Вишнева, буд.1;
третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради, код ЄДРПОУ 40214227, місце знаходження за адресою: м. Харків, Департамент реєстрації Харківської міської ради, буд. 4.

Головуючий: В.В. Барабанова