Справа № 539/1893/26
Провадження № 2/539/1672/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 липня 2026 року м.Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючої судді Просіної Я.В.,
з участю секретаря судового засідання Левченко А.Ю.,
розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м.Лубни в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, в порядку спадкування за заповітом, представник позивача ОСОБА_2 ,
установив:
Представник позивача ОСОБА_2 звернулася до Лубенського міськрайонного суду з позовною заявою до Територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, в якій просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок А-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (ідентифікатор об`єкту будівництва 01.3289021.5011332.20230831.72.0000.32), загальною площею 77,4 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м з господарськими будівлями та спорудами: Б – гараж, б – погріб, б1 – навіс, В – сарай, Г – сарай, Д – вбиральня, №1 – огорожа, що належав померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , спадщину після смерті якої прийняв її син ОСОБА_4 , але помер ІНФОРМАЦІЯ_3 не оформивши своїх спадкових прав.
Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_4 помер двоюрідний брат позивача ОСОБА_4 , загинув під час виконання бойового завдання на території курської області російської федерації. 
Місце проживання померлого було зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 . На час смерті з ним ніхто не був зареєстрований та не проживав
Спадкову справу №675/2025 на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 відкрито приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. за заявою позивача ОСОБА_1 , як спадкоємця за заповітом, інших заяв про прийняття/відмову у справі немає.
Заповіт посвідчено 30.01.2024 року приватним нотаріусом. Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. зареєстровано в реєстрі за №126.
25.09.2025 року позивачу видано свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки площею 0,1682 га, кадастровий номер 5322880703:03:001:0039 з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, та на земельну ділянку площею 0.0901 га, кадастровий номер 5322880703:03:001-0038 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Після смерті ОСОБА_4 залишилося не оформленим спадкове майно, що складається з будинку АДРЕСА_2 , який розташований на не приватизованій земельній ділянці площею 0.0901 га.
Відповідно до виписки з погосподарської книги №1 за 2024-2031 р.р. від 09.03.2026 року №№08.11-16/45 виданої Бієвецьким, старостинським округом Виконавчого комітету Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, головою домогосподарства що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 був ОСОБА_4 , а власником зазначено ОСОБА_3 . Номер об`єкту в погосподарській книзі №03-0024-1.
ОСОБА_5 , мати померлого ОСОБА_4 — померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем після її смерті був син ОСОБА_4 , спадкова справа №58/2023 заведена приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Карпець O.M.
ОСОБА_4 були видані свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки, площею 0,1682 га, кадастровий номер 5322880703:03:001:0039 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та на земельну ділянку площею 0.0901 га, кадастровий номер 5322880703:03:001:0038 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Спадкових прав на житловий будинок з господарськими будівлями ОСОБА_4 не оформив.
Спадкоємцю після смерті ОСОБА_4 - ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 , приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. відмовлено, в зв`язку з тим, що документи, які підтверджують право власності на вказане нерухоме майно відсутні, а відповідно до п. 4.16 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованого в МЮ України 22.02.2012 року за № 282/20595 «видача свідоцтва про право на спадщину на майно право власності на яке підлягає Державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів, щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна». 
Зважаючи на викладене та враховуючи, що позивач не має можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на спадкове майно, спадкодавець за життя не здійснив державної реєстрації свого права власності на належне майно, тому позивач змушений звертатися в суд за захистом своїх невизнаних прав.
Ухвалою суду від 28 квітня 2026 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, визначено позивачу строк на подання відзиву на позовну заяву, відповідачу відповіді на відзив. Окрім того, вищевказаною ухвалою було витребувано у приватного нотаріуса Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. копію спадкової справи №67/2025 заведеної на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 .
На виконання ухвали від 25 травня 2026 року від приватного нотаріуса Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. до суду надійшла належним чином завірена копія спадкової справи №67/2025 заведеної на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 .
Ухвалою суду від 03 червня 2026 року було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подала до суду заяву про проведення розгляду справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовільнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника Новооржицької селищної ради. Проти задоволення позовних вимог не заперечують.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін на підставі доказів, які додані до справи.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, враховуючи заяви учасників справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню виходячи з наступного.
30.01.2024 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Карпець О.М. посвідчено заповіт ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрований в реєстрі за №126. Відповідно до вищевказаного заповіту ОСОБА_4 на випадок його смерті зробив таке розпорядження: все його майно, яке буде належати йому на день його смерті, де б воно не знаходилося та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що буде належати йому за законом на день його смерті та що згідно з законодавством України може бути успадкованим, у повному обсязі, без будь-яких винятків, заповів ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12).
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_1 , а/з №42 від 13.01.2025 року складений Лубенським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Лубенському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (а.с.9).
ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. з заявою про прийняття спадщини за заповітом після померлого ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.52). 
Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №81408124 від 04.06.2025 року, на майно померлого ОСОБА_4 було заведено спадкову справу №67/2025 приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. (а.с.11, 59).
Окрім ОСОБА_1 до нотаріальної контори з заявами про вступ у спадщину ніхто не звертався, що підтверджується копією спадкової справи №67/2025 заведеної на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 (а.с.49-125).
Відповідно до копії Свідоцтв про право на спадщину за заповітом 25.09.2025 року позивачу видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,0901 га, кадастровий номер 5322880703:03:001:0038, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, та на земельну ділянку площею 0,1682 га, кадастровий номер 5322880703:03:001:0039, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належали спадкодавцю ОСОБА_4 (а.с.13-16).
Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 10.04.2026 року спадкоємцю після смерті ОСОБА_4 - ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 , приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. відмовлено, в зв`язку з тим, що документи, які підтверджують право власності на вказане нерухоме майно відсутні, а відповідно до п. 4.16 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованого в МЮ України 22.02.2012 року за № 282/20595 «видача свідоцтва про право на спадщину на майно право власності на яке підлягає Державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів, щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна» (а.с.17).
Відповідно до довідки № 1418 від 29.08.2023 року, виданої КП «Лубенське МБТІ», вказано, що станом на 29.12.2012 року об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано (а.с.29).
Згідно Інформації з ДРРП та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, відомості щодо реєстрації права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяжень про зареєстровані права власності на будь-яке нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 не значяться (а.с.30).
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1217 цього Кодексу спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Як роз`яснено в п. 23постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про судову практику в справах про спадкування» від 30 травня 2008 року у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Згідно висновків Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у пункті 3.1. Листа «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Так, судом встановлено, що оскільки ОСОБА_1 будучи спадкоємцем за заповітом, прийняв спадщину за ОСОБА_4 , в строк передбачений ст. 1270 ЦК України подав заяву про прийняття спадщини, не відмовилася від спадщини, а тому вважається такими, що прийняв спадщину.
Відповідно до ч. 1ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Згідно норм ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно ч. 3 ст. 1296 цього Кодексу відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
У статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що «кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Так, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (ч.2 ст.328, ст.392 ЦК України).
За правилами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Однією з таких підстав є спадкування майна в порядку, передбаченому ст. 1217 ЦК України, тобто за заповітом або за законом.
Статтею 1297 ЦК встановлено обов`язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно.
У відповідності до п. 3.3. Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 у випадках відсутності правовстановлюючих документів у зв`язку з їх втратою та відсутності реєстрації об`єкта нерухомості за спадкодавцем (на ім`я спадкодавця) суди в основному задовольняють вимоги спадкоємців про визнання права власності на нерухоме майно.
Відповідно до виписки з погосподарської книги №1 за 2024-2031 роки від 09.03.2026 року №№08.11-16/45 виданої Бієвецьким старостинським округом Виконавчого комітету Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, головою домогосподарства що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 був ОСОБА_4 , а власником зазначено ОСОБА_3 . Номер об`єкту в погосподарській книзі №03-0024-1 (а.с.18).
Відповідно до довідки Бієвецького старостинського округу №1 виконавчого комітету Новооржицької селищної ради №08.1.1-15/86 від 02.06.2025 року, місцем реєстрації та проживання на момент смерті ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , а/з 42 від 13.01.2025 року, була адреса: АДРЕСА_1 . На час його смерті за цією ж адресою ніхто не був зареєстрований (а.с.58).
31.08.2023 року ФОП ОСОБА_6 було виготовлено технічну документацію на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_3 . Вказане домоволодіння, внесено об`єкт нерухомості до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва Реєстраційний номер ТІ01:1344-0105-8943-9454. Будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку А-1 (загальною площею 77,4 кв. м, житловою площею 40,3 кв.м.), гараж - Б, погріб - б, навіс – б1, сарай – В, сарай – Г, вбиральня – Д, огорожа - №1 (а.с.22-28).
Відповідно до Звіту про оцінку майна виданого ТОВ «Альбатрос» на замовлення позивача від 17.04.2026 року, житловий будинок загальною площею 77,4 кв.м з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , станом на дату оцінки майна ринкова вартість становить 118 800 грн (а.с.32).
У відповідності до абз. 20 ч. 3.1 Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 встановлення судом часу завершення спорудження будинку визначає законодавство, відповідно до якого встановлюється правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно.
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо.
Отже, враховуючи те, що позивач протягом встановленого законом строку прийняв спадщину, однак існують перешкоди у оформленні права на спадщину в нотаріальному порядку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.328, 331, 377, 1216, 1217, 1218, 1220, 1222, 1223, 1261, 1268, 1297 ЦК України, ст.6-13, 76, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, в порядку спадкування за заповітом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок А-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (ідентифікатор об`єкту будівництва 01.3289021.5011332.20230831.72.0000.32), загальною площею 77,4 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м з господарськими будівлями та спорудами: Б – гараж, б – погріб, б1 – навіс, В – сарай, Г – сарай, Д – вбиральня, №1 – огорожа, що належав померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , спадщину після смерті якої прийняв її син ОСОБА_4 , але помер ІНФОРМАЦІЯ_3 не оформивши своїх спадкових прав.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя         Я.В. Просіна