Справа № 507/1313/26
Провадження № 2/507/774/2026
Номер рядка звіту 9
РІШЕННЯ      
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
"24" серпня 2026 р. селище Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
за участю секретаря судових засідань - Копищик М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок,
в с т а н о в и в :
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, в якому із врахуванням заяви про зміну предмету позову просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.
В обґрунтування вимог, позивач вказувала, що 02.07.1986 року вона придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позивач сплатила відповідачу за будинок 5500 рублів, про що свідчить розписка.   ОСОБА_2 звільнила житловий будинок та передала позивачці ключі, яка із того часу використовує житловий будинок за цільовим призначенням. Проте, договір сторони в нотаріуса не оформили, через ухилення продавця, а ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, спадкоємців після її смерті не має, у спадщину ніхто не вступив.
Представник позивача адвокат адвокат Кравченко О.С. надала до суду заяву, в якій позов підтримала повністю і просила задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач: Любашівська селищна рада надала заяву про розгляд справи у відсутність представника, заперечення по справі відсутні (а.с.50).
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 22 червня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження (а.с. 34).
Ухвалою від 02 липня 2026 року прийнято заяву позивача ОСОБА_1 , подану в порядку ст. 49 ЦПК України (а.с. 44).
Ухвалою від 03 серпня 2026 року витребувано з Любашівської державної нотаріальної кнтори відомості про те, чи заводилася спадкова справа після смерті ОСОБА_2 (а.с. 53).
Ухвалою від 12 серпня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду (а.с. 64).
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позначений на плані літ. «А» загальною площею 60,6 кв.м., житловою 39,1 кв.м. Зазначений факт підтверджується довідками КП «Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради, договором купівлі продажу від 14.07.1972 року, технічним паспортом від 09.06.1999 р.
Із розписки, яка написана власноручно ОСОБА_2 від 02 липня 1986 року року вбачається, що вона отримала від ОСОБА_1 5500 рублів за продаж житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).
Згідно висновку про технічний стан житлового будинку садибного типу, вартість житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 складає 50791 грн. (а.с.19).
З рішення державного реєстратора від 08.06.2026 року вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на нерухоме майно, оскільки неможливо встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження (а.с. 12)
Із свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті спадкова справа не відкривалася, що підтверджується листом нотаріуса (а.с.15, 56).
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли в 1999 році, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року.
Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 47 цього Кодексу.
За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Право позивача, на звернення до суду за захистом своїх майнових прав пов`язаних з правом володіння власністю не може бути обмежено позовною давністю.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося виконання умов договору, даний правочин відповідає дійсній волі сторін.
Із акту обстеження матеріально-побутових умов проживання, який складений 03.06.2026 року у присутності свідків ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ОСОБА_6 , вбачається, що ОСОБА_7 проживає у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з 1986 року по теперішній час (а.с. 17).
ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після її смерті спадкова справа не відкривалася.
Разом із тим, згідно ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позовна будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.  Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Відповідач - Любашівська селищна рада позовні вимоги ОСОБА_1 визнала. Суд вважає, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку, його виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання за позивачем права власності на придбаний об`єкт нерухомості.
На підставі викладеного, позовні вимоги позивача суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач не просила вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
Керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір від 02 липня 1986 року, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу нерухомого майна. 
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позначений на плані літ. «А», загальною площею 60,6 кв.м., житловою площею 39,1 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У порядку ст.265 ч.5 п.4 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Любашівська селищна рада, адреса місцезнаходження: 66502, Одеська область, Подільський район, селище Любашівка, вул.Софіївська, 97, ЄДРПОУ 04380040.

Суддя:          Дармакука Т.П.