Справа № 286/4387/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Вачко В. І. , 
з секретарем судового засідання Щипською І.О., 
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Макош-Агро», про розірвання договорів оренди землі , -

В С Т А Н О В И В:

05.12.2025 позивач ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , від імені якого діє представник за довіреністю Муравський Максим Алікович, звернувся в суд з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», в якому просить розірвати договори оренди землі від 01.07.2019, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760), об`єктом оренди яких є земельні ділянки, кадастровий номер 1824282700:08:000:0113, площею 1,1584 га, та кадастровий номер 1824282700:08:000:0208, площею 0,9183 га, а також стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1937,92 грн. 
Позов мотивований тим, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 1824282700:08:000:0113, 1824282700:08:000:0208. 01.07.2019 між ним та ТОВ «Благодійний союз (БС)» укладено договори оренди землі, об`єктом оренди яких є земельні ділянки, кадастровий номер 1824282700:08:000:0113, площею 1,1584 га, та кадастровий номер 1824282700:08:000:0208, площею 0,9183 га. Інше речове право (оренди) зареєстровано 04.09.2019. Орендар реалізував всі необхідні дії для набуття права оренди та використання земельних ділянок. Після укладення Договорів оренди землі між сторонами виникли спільні зобов`язання, які є обов`язковими до виконання. Відповідно до п.1 Договорів оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 7 Договорів встановлено строк дії договору 10 років. Згідно з п.8 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 762,78 грн. та 242,41 грн. Відповідно до п.9 Договорів орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься за рахунок орендаря або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Не дивлячись на викладене, орендна плата не виплачувалася протягом 2022-2024 років. Систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди землі. 01.04.2025 вище вказані земельні ділянки були передані в суборенду ТОВ «Макош-Агро».
Відповідач відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не надав. Ухвалу від 03.04.2026 про відкриття провадження та розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін доставлено до електронного кабінету відповідача 08.04.2026, про що свідчить довідка про доставку електронного документу, яка міститься в матеріалах справи.
Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.
Дослідивши та оцінивши наявні у матеріалах справи докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 1824282700:08:000:0208, площею 0,9183 га та 1824282700:08:000:0113, площею 1,1584 га, які розташовані на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області, дата державної реєстрації права власності - 18.07.2015 та 16.07.2015, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 450786920 та № 450786595 від 05.11.2025. 
01.07.2019 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС»), в особі директора Харитончук І.А., було укладено договори оренди землі, відповідно до умов яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області площею 0,9183 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0208, та площею 1,1584 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0113, строк дії договору 10 років, що стверджується копією вказаних договорів.
Відповідно до п.8 вказаних договорів оренди землі сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 242,41 грн. та 762,78 грн. за рік оренди. Із цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості або вартістю (для послуг), яка є пропорційно до розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів або вартість послуг погоджується сторонами окремо, та не повинна перевищувати вирахувану грошову орендну плату. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки, тощо) здійснюється за додатковою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й може оформлятися підписанням сторонами актів приймання-передачі та товарних, товаротранспортних накладних або відомостей виплати. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати за згодою сторін. 
Згідно з п.п.9, 10 зазначеного Договору оренди землі, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендаря або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Передача продукції та/або надання послуг/виконання робіт в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами або згідно відомості.
Відповідно до п.29 Договору оренди землі дія вказаного договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому чинним законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно з п.30 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 450786920 та № 450786595 від 05.11.2025 вбачається, що на підставі договорів оренди землі від 01.07.2019 здійснено 04.09.2019 та 07.09.2019 державну реєстрацію права оренди земельної ділянки строком дії 10 років з правом пролонгації, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: ТОВ «Благодійний союз (БС)», номери запису про інше речове право: 33122201 та 33182363.
Окрім того, із вказаної Інформації вбачається, що 18.04.2025 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право суборенди (піднайму) земельних ділянок на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер ГНТ-БС/25, виданий 01.04.2025; суборендар: ТОВ «Макош-Агро», орендар: ТОВ «Благодійний союз (БС)». Дата закінчення дії договору – 01.04.2026. Номер запису про інше речове право: 59571392, 59567583.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями ст.ст.21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 у справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. 
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24) зазначено, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.
Крім того, положеннями пункту 30 укладеного між сторонами Договору оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідач ТОВ «Благодійний союз (БС») не скористалося своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду відзиву із запереченнями щодо вимог позивача. 
Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору щодо ОСОБА_1 за період з січня 2022 по грудень 2025 підтверджують, що орендної плати за вказаний період на рахунок ОСОБА_1 від орендаря не надходило, відтак, останній був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договорів.
Також, жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за вищевказаними договорами оренди землі за зазначений період відповідачем суду не надано.
За таких обставин, з урахуванням позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної в постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1937,92 грн. в дохід держави, (із застосуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору при поданні до суду процесуальних документів в електронній формі), який відповідно до ст.141 ЦПК підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Таким чином, з огляду на викладене, керуючись ст.ст.12, 13, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, - 

В И Р І Ш И В:
Позов задоволити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2019 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» (код ЄДРПОУ: 43051760, що розташоване за адресою: вул.Шляхова, буд.105, с.Покалів Коростенського району Житомирської області), об`єктом оренди якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,9183 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0208, яка розташована на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області. 
Розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2019 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» (код ЄДРПОУ: 43051760, що розташоване за адресою: вул.Шляхова, буд.105, с.Покалів Коростенського району Житомирської області), об`єктом оренди якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,1584 га кадастровий номер 1824282700:08:000:0113, яка розташована на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» (код ЄДРПОУ: 43051760, що розташоване за адресою: вул.Шляхова, буд.105, с.Покалів Коростенського району Житомирської області), на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), витрати по сплаті судового збору у розмірі 1937,92 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 26.08.2026. 

Суддя: | | В.  І.  Вачко