Справа № 199/16872/25
(2/199/2189/26) 

РІШЕННЯ
Іменем України

21.08.2026 року Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра 
в складі: головуючого судді    Якименко Л.Г.
за участю секретаря  Попружко Д.О.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. 
В обґрунтування позову зазначив, що 27.02.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 27.02.2018 року №2702/18.
Відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, де ТОВ «Управбуд «Західний» надає послуги.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №390467478, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Згідно з довідкою від 15.12.2025 року №39-407003 з особового рахунку, виданої ТОВ «Управбуд «Західний», на ім?я ОСОБА_1 відкритий особовий рахунок на квартиру за договором із ТОВ «Управбуд Західний».
Відповідно до п. 6 ч. 6 Договору з ТОВ «Управбуд «Західний» та уповноваженим представником співвласників багатоквартирного будинку №1 по вулиці Данила Галицького у місті Дніпрі, співвласники зобов`язані своєчасно вносити плату на поточний банківський рахунок Управителя за надання ним житлово-комунальних послуг та виконання обов`язків, передбачених Договором, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат із управління об`єктом до 20 числа наступного за розрахунковим місяцем. 
Відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання, несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював оплату за надані послуги, тому у зв`язку з порушенням вищезазначених умов за період із 01.11.2022 року по 01.11.2025 року у боржника виникла заборгованість у розмірі 19351,20 грн..
Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний» суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних із простроченої суми. Тобто загальна сума боргу за надані послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат складає 23992,85 гривень, із яких: заборгованість за період із 01.11.2022 року по 01.11.2025 року складає 19351,20 грн., інфляційні втрати у розмірі 3637,38 грн.; 3% річних у розмірі 984,28 грн., а також стягнути судові витрати.
Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, розгляд (формування та зберігання) судової справи проводити в змішаній (паперовій та електронній) формі. 
Позивачеві надіслано ухвалу про відкриття провадження по справі, іншим учасникам справи надіслано копії позовної заяви та додані до неї документи. 
Відповідачу визначено строк на подання відзиву на позов у порядку, передбаченому ст. 178 ЦПК України, - 15 днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Позивачеві роз`яснено право подати до суду відповідь на відзив у порядку, передбаченому ст. 179 ЦПК України, протягом 15 днів із дня отримання відзиву відповідача на позов.
Представник відповідача ОСОБА_1 – адвокат Миронова В.В. надала відзив на позовну заяву, де проти позовних вимог заперечувала в повному обсязі. Так, адвокат Миронова В.В. посилалася на те, що відповідач не ухиляється від здійснення оплати за надані позивачем послуги, однак не згоден із якістю їх надання, оскільки вони надаються неякісно та не у повному обсязі. Зазначає, що несплата коштів у повному обсязі зумовлена не бажанням ухилитися від зобов`язань, а неможливістю узгодити із позивачем суму боргу. Так, відповідач неодноразово звертався до позивача за роз`ясненнями щодо структури нарахувань, однак належних обґрунтувань та коригування помилкових сум так і не отримав. Також вказує, що відповідач за власні кошти здійснював поточні ремонтні роботи, виконання яких покладено на позивача, що останнім у рахунок погашення заборгованості не враховано. Крім цього, позивачем здійснено не коректний розрахунок заборгованості, а також некоректно нараховані інфляційні збитки та 3 % річних. Також зазначила, що позивачем не враховані платежі, здійснені відповідачем у рахунок погашення заборгованості у розмірі 3250,00 грн.. Посилаючись на вказані обставини, представник відповідача ОСОБА_1 – адвокат Миронова В.В. просила відмовити у задоволенні позовних вимог.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи які беруть участь у справі, не викликались.
За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у матеріалах справи доказів.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи які беруть участь у справі, не викликались.
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 27.02.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 27.02.2018 року №2702/18 (а.с. 5-8).
Відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, де ТОВ «Управбуд «Західний» надає послуги.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №390467478, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Згідно з довідкою від 15.12.2025 року №39-407003 з особового рахунку, виданою ТОВ «Управбуд «Західний», на ім?я ОСОБА_1 відкритий особовий рахунок на квартиру за договором з ТОВ «Управбуд Західний».
Відповідно до п. 6 ч. 6 Договору з ТОВ «Управбуд «Західний» та уповноваженим представником співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , співвласники зобов`язані своєчасно вносити плату на поточний банківський рахунок Управителя за надання ним житлово-комунальних послуг та виконання обов`язків, передбачених Договором, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління об`єктом до 20 числа наступного за розрахунковим місяцем. 
Як зазначає позивач, ОСОБА_1 належним чином не виконав свої зобов`язання, несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював оплату за надані послуги, тому у зв`язку з порушенням вищезазначених умов за період з 01.11.2022 року по 01.11.2025 року у боржника виникла заборгованість у розмірі 19351,20 грн..
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання, несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювала оплату за надані послуги, тому у зв`язку з порушенням вищезазначених умов за період з 01.11.2022 року по 01.11.2025 рік як зазначає позивач, у боржника виникла заборгованість у розмірі 23992,85 грн., що підтверджується розрахунком боргу за період з 01.11.2022 року по 01.11.2025 рік по особовому рахунку ОСОБА_1 № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.
Згідно з п. 1, 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
Відповідно до частини першої статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч. 1 ст. статті 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 
Відповідно до правової позиції Верховного суду у справі №210/5796/16-ц, від 18.03.2019 року припис про відповідальність боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає стягнення боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 
Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. 
Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України).
Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк.
Відповідачем не виконано зобов`язань, визначених Договором, порушено умови щодо погашення наявної заборгованості.
Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового.
Покладення на боржника нових додаткових обов`язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу).
Разом із цим, суд зазначає наступне.
Станом на листопад 2022 року позивачем зазначена заборгованість на початок періоду у розмірі 12 813,16 грн., яка входить до складу основної заборгованості за надані послуги у розмірі 19351,20 грн., яку позивач просить стягнути за період із 01.11.2022 року по 01.11.2025 рік.
При цьому, матеріали справи не містять відомостей про період нарахування заборгованості відповідача у розмірі 12813,16 грн..
Відтак, сума заборгованості у розмірі 12 813,16 грн. документально не підтверджена та виходить за межі періоду із 01.11.2022 року по 01.11.2025 рік, а тому у цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Також, відповідно до п. 3 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №2702/18 від 27.02.2018 року, вартість послуг за 1 кв.м загальної площі складає: витрати на управління: 4,25 грн/кв.м; винагорода управителю: 0,55 грн/кв.м, разом: 4,80 грн/кв.м.
У наданому розрахунку, позивач враховує щомісячний платіж у розмірі 271,89 грн.. Таким чином, із урахуванням періоду заборгованості (із 01.11.2022 року по 01.11.2025 рік), та розміру щомісячного платежу – 271,89 грн., розмір заборгованості ОСОБА_1 за спірний період складає 9877,04 грн. (271,89х36).
При цьому, суд залишає поза увагою доводи представника відповідача про неврахування позивачем здійснених відповідачем платежів у загальному розмірі 3250,00 грн., оскільки як вбачається із розрахунку заборгованості, платежі за вересень 2024 року у розмірі 850,00 грн., за жовтень 2024 року у розмірі 800,00 грн., за листопад 2024 року у розмірі 800,00 грн., та за грудень 2024 року у розмірі 800,00 грн. враховані, та сума заборгованості ОСОБА_1 сформована із урахування зазначених платежів.
Крім цього, позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 3637,38 грн., а також трьох процентів річних від простроченої суми у розмірі 984,28 грн., нарахованими на підставі ст. 625 ЦК України задоволенню не підлягають з огляду на наступне.
Відповідно до п.18 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).
Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан з 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року, який триває донині.
У зв`язку з вищевикладеним, оскільки позичальник (відповідач) звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 ЦК України у період дії в Україні воєнного стану, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
У зв`язку з вищевикладеним, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та із відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості по сплаті з надання послуг із управління будинком та об`єктів благоустрою за період із 01.11.2022 року по 01.11.2025 рік у розмірі 9788,04 грн..
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 1235 грн. 30 коп..
На підставі викладеного, керуючись статтями 509, 526, 625, 901, 903 ЦК України, ст.ст. 2, 10, 49, 76, 77-81, 89, 141, 177, 209, 210, 223, 247, 265, 274, 279, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний» заборгованість по сплаті з надання послуг з управління будинком та об`єктів благоустрою у розмірі 9788 (дев`ять тисяч сімсот вісімдесят вісім) гривень 04 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на корить Товариства з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний» 1235 (одна тисяча двісті тридцять п`ять) гривень 30 копійок по сплаті судового збору.

В іншій частині позову – відмовити.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управбуд «Західний», місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Данила Галицького, 9А, прим.1, код ЄДРПОУ 40466766.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя         Якименко Л.Г.