Справа № 214/4299/26
2/214/4404/26
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
16 липня 2026 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Ковтун Н.Г.,
за участю:
секретаря судового засідання Фартушної Є.К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу №214/4299/26 за позовом Об`єднання співвлансиків багатоквартирного будинку «Миру 31» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,-
ВСТАНОВИВ:
21 квітня 2026 року до суду надійшла вищевказана позовна заява, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 31» заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласника ОСББ «Миру 31 » за адресою АДРЕСА_1 за період з 01.07.2023 по 31.03.2026 року в розмірі 11 622, 60 грн., 2381,84 грн. – сума індексу інфляції за період з 01.01.2024 по 31.03.2026, 640,91 грн. – 3 % річних за період з 01.01.2024 по 31.03.2026 року посилаючись на належність вказаного приміщення відповідачу та невиконання ним зобов`язань по оплаті внесків та платежів
Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником нерухомості загальною площею 58,70 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку в якому 26.03.2019 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 31». Оскільки ОСББ «Миру 31» створено власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_2 та з метою здійснення діяльності з управління багатоквартирним будиноком, фактично, несло витрати по його утриманню складової витрат на управління багатоквартирним будинком, у межах затвердженого кошторису надходжень та витрат ОСББ «Миру 31», а тому наявні всі правові підстави щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів з Відповідача. 
Ухвалою суду від 29 квітня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Відповідач, яка належним чином повідомлялася про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, не скористалася своїм правом та не направила до суду відзив на позовну заяву.
Відповідно до ч. 5ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
У відповідності до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна квартира за адресою: АДРЕСА_1 , власником майна зазначено ОСОБА_1 . 
Частиною першою статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі Закон № 2189-VIII), встановлено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону № 2189-VIII, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
Індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6 частини першої статті 1 Закону № 2189-VIII).
Пунктами 1, 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно статті 1 Закону України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку» від 29листопада 2001року №2866-III(далі Закон№ 2866-III), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно наданого до суду статуту, ОСББ «Миру -31» створене з метою забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом, багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 .
Рішеннями та протоколами Загальних зборів співвласників ОСББ «Миру 31» від 26.07.2018 року, 08.02.2020 року та 29.05.2021 року було прийнято ряд рішень пов`язаних з поточною діяльністю ОСББ «Миру 31», а саме: 
-Встановити, визначити та затвердити перелік та розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «Миру 31 », у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів з 01.06.2021 року, розмір внесків і платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщенння, що належить власнику. 
Відповідачем ОСОБА_1 , як співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не виконувались належним чином обов`язки зі сплати внесків на управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території, за період 01.07.2023 до 31.03.2026 сума заборгованості становить 11 622,60 грн., що не спростовано відповідачем.
Тому оскільки між позивачем ОСББ «Миру 31» та відповідачем ОСОБА_1 виникли правовідносини по наданню, з одного боку, та споживанню, з іншого боку, комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, які врегульовано Законом України «Про житлово-комунальні послуги», тощо, відповідач має зобов`язання перед позивачем по оплаті комунальних платежів у заявленому розмірі.
Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст. 625 ЦК України).
За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання та отримання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанови Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11, від 20 червня 2012 р. у справі № 6-68цс12, від 30 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13; постанова Верховного Суду від 17 січня 2020 року у справі № 369/88/17, провадження № 61-4924св18) тому оскільки неправомірними діями відповідача позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини другої статті 625 ЦК України та погоджується з наданим позивачем розрахунком 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.01.2024 до 31.03.2026 з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності з 24.02.2022, та постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 р., яка набрала чинності 30.12.2023.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частини 1-3 статті 12 ЦПК України).
Оскільки належним чином повідомлений про дату слухання справи відповідач відзиву на позов та доказів на його підтвердження, суду не надав, ураховуючи, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, оскільки збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду та кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (статті 12,13 ЦПК України), суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог.
Згідно частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Тому підлягають відшкодуванню позивачу понесені ним судові витрати по сплаті судового збору шляхом стягнення їх з відповідача.
Керуючись статтею 162 ЖК України, статями 509, 625 ЦК України, статями 10, 12, 13, 81, 141, 263, 265, 280-284, 288 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвлансиків багатоквартирного будинку «Миру 31» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків - задовольнити
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвлансиків багатоквартирного будинку «Миру 31» заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласника ОСББ «Миру 31» за адресою АДРЕСА_1 за період з 01.07.2023 по 31.03.2026 року в розмірі 11 622, 60 грн., 2381,84 грн. – сума індексу інфляції за період з 01.01.2024 по 31.03.2026, 640,91 грн. – 3 % річних за період з 01.01.2024 по 31.03.2026 року.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвлансиків багатоквартирного будинку «Миру 31» 3328,00 грн., з кожного, в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів після проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про сторін:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 31», код ЄДРПОУ 42908307, юридична адреса: м. Кривий Ріг, пр-т Миру, буд. 31. 
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_3 , власник майна: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Н.Г. Ковтун