справа №176/1892/26
провадження №2/176/1768/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2026 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Волчек Н.Ю.,
з участю секретаря с/з Владімірової А.Ю., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про поділ житлового будинку, -    
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 , через свого представника - адвоката Кузнєцову О.П. звернулася до суду із позовом до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про поділ житлового будинку.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, позивачка є власником 1/2 частки домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказаний житловий будинок фактично є поділеним на 2 частини, будувався свого часу колгоспом, і з початку проживання в належній ОСОБА_1 частині будинку (1986 рік), в іншій частині мешканці систематично змінювалися, а останні 10 років взагалі була закинута, нею ніхто не користувався. 
Оскільки частина будинку не була в користуванні, місцеві жителі, що проживали поруч, почали зносити на подвір`я будинку сміття, внаслідок чого подвір`я поступово перетворювалося на смітник.
З метою отримання можливості на законних підставах забороняти стороннім особам використовувати суміжне подвір`я в якості смітника, чоловік ОСОБА_1 . ОСОБА_3 звернувся до Комарської сільської ради із заявою про передачу йому у власність цієї ділянки. Рішенням Комарської сільської ради від 09.06.2021 року №8/11-365 було передано безкоштовно у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,15 га кадастровий № 1421286600:04:001:0226. При цьому інша частина будинку залишалася без власників і користувачів, фактично була безхазяйною.
Також зазначає, що частини співвласників у житловому будинку АДРЕСА_1 , фактично відокремлені та мають два окремі входи, кожна відокремлена частина будинку має господарські споруди та прибудови та земельну ділянку, що обслуговує тільки цю частину. 
Право власності на іншу 1/2 частину будинку ні за ким не зареєстровано, тобто фактично ця частина є безхазяйною, а отже укласти нотаріально посвідчений договір поділу житлового будинку неможливо, через відсутність іншої сторони правочину.
Отже, позивач позбавлена можливості, в інший ніж судовий спосіб, поділити належний їй на праві спільної часткової власності, через юридично не визначений статус іншої частини будинку, оскільки та ні за ким не зареєстрована на праві власності та й фактично ні в чийому користуванні не перебуває.
Враховуючи наведене просить суд задовольнити позовні вимоги.
Ухвалою судді від 07 травня 2026 року прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження, постановлено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні.
Ухвалою від 09 червня 2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
В судове засідання сторони не з`явилися. Від представника позивача до суд надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. 
Від представника відповідача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області, за наявними в матеріалах документами. Вимоги, які викладені у заяві підтримує в повному обсязі. 
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 від 20.01.2004 року ОСОБА_4 є власником частки домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно слугувало рішення виконкому Шевченківської сільської ради від 05.11.2003 року №100. Опис об`єкта: загальна площа 90,3 кв.м., житлова площа 51,1 кв.м.; жила будівля А 90,3 кв.м.; коридор, а; веранда, 1 а; сарай, Б; сарай, В; гараж, Г; сарай, Д; сарай, Е; погріб, П; погріб, 1П; вбиральня, У; сіновал, С; огорожа, №, ворота, 1№.
З Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2603870 від 20.01.2004 підтверджується факт проведеної державної реєстрації ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на 1/2 частину домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно Технічного паспорта на житлову будівлю індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого ДКП «Бюро технічної інвентаризації» станом на 19.01.2004 року, домоволодіння належне ОСОБА_1 , складається із наступних будівель і спору: А-1 - житловий будинок (1/2 частка загальною площею 90,3 кв.м., житловою площею 51,1 кв.м.) 1970 року побудови; а' - коридор, 1970 року побудови; а'-1 веранда, 2003 року побудови; Б-1 сарай, 1970 року побудови; В-1 сарай, 1970 року побудови; Г-1 гараж, 1990 року побудови; Д-1 сарай 1980 року побудови; Е-1 сарай, 1990 року побудови; П-1 погріб, 1970 року побудови; П'-1 погріб, 2000 року побудови; У-1 вбиральня, 1990 року побудови; С-1 сіновал, 1990 року побудови; № 1 огорожа, 1970 року побудови; №2 ворота, 2000 року побудови.
Згідно Плану земельної ділянки садибного (індивідуального) житлового фонду по АДРЕСА_2 , частина будинку та господарські будівлі і споруди, належні ОСОБА_1 займають половину земельної ділянки відведеної для житлового будинку та господарських будівель і споруд.
Рішенням Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області № IV/7-100 від 26.09.2003 року безкоштовно у власність ОСОБА_1 передано земельну ділянку площею 0,145 га, кадастровий №1421286600:04:001:0103, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
17.08.2004 Шевченківською сільською радою та Великоновосілківським відділом земельних ресурсів ОСОБА_1 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ДН № 058889 зареєстрований в Книзі записів реєстрації актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1855.
Згідно відповіді Відділу містобудування, архітектури та житлово- комунального господарства Великоновосілківської селищної ради Донецької області № 08-28/776 від 04.08.2025 відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 власником об`єкта нерухомого майна (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 є: ОСОБА_5 (мовою документу) згідно свідоцтва про право власності від 19.01.2024 року видане на підставі рішення виконавчого комітету Шевченківської сільської ради від 05.11.2003 року за № 100 та зареєстровано в БТІ 19.01.2004 року під реєстровим № 358 в книзі 2. 
З Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 351960273 від 26.10.2023 року вбачається, що 26.10.2023 року державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Рябошапка І.П. було проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на 1/2 частину домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Як вказує позивач, житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , фактично є поділеним на 2 частини, будувався свого часу колгоспом, і з початку проживання в належній ОСОБА_1 частині будинку (1986 рік), в іншій частині мешканці систематично змінювалися, а останні 10 років взагалі була закинута, нею ніхто не користувався. Оскільки частина будинку не була в користуванні, місцеві жителі, що проживали поруч, почали зносити на подвір`я будинку сміття, внаслідок чого подвір`я поступово перетворювалося на смітник.
З метою отримання можливості на законних підставах забороняти стороннім особам використовувати суміжне подвір`я в якості смітника, чоловік ОСОБА_1 . ОСОБА_3 звернувся до Комарської сільської ради із заявою про передачу йому у власність цієї ділянки. Рішенням Комарської сільської ради від 09.06.2021 року №8/11-365 було передано безкоштовно у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,15 га кадастровий № 1421286600:04:001:0226. При цьому інша частина будинку залишалася без власників і користувачів, фактично була безхазяйною.
04.06.2025 ФОП ОСОБА_6 було складено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а також підготовлено проект Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 04.06.2025 ФОП ОСОБА_6 об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - житловий будинок А, коридор а, веранда 1а, коридор 2а, загальною площею 162,4 кв.м., житловою площею 102,1 кв.м., що складається з вох груп житлових та допоміжних приміщень (приміщення 1, вхід 1 та приміщення 2, вхід 2), господарські будівлі і споруди: сарай Б, сарай В, гараж Г, сарай Е, сарай Ж, сарай З, вбиральня И, погріб П, погріб 1П, погріб 2П, сіновал С, вбиральня У, огорожа №1, ворота №2.
За технічними показниками частки 1/2 об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є відокремленою частиною житлового будинка садибного типу з окремим входом, окремим двором, городом, окремим в`їздом на земельну ділянку, об`єкт має дві виділені в натурі земельні ділянки, об`єкт може бути поділено.
Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна - 2.
Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:
Об`єкт 1 (власник ОСОБА_1 ): Житловий будинок садибного типу А, коридор а, веранда 1а загальною площею 90,3 кв.м., житловою площею 51,1 кв.м. (приміщення 1, вхід 1), сарай Б, сарай В, гараж Г, сарай Д, сарай Е, погріб П, погріб 1П, вбиральня У, сіновал С, огорожа №1, ворота №2 за адресою: АДРЕСА_1 . Ідентифікатор об`єкта будівництва 01.3668391.4790349.20251124.06.0000.58.
Об`єкт 2: житловий будинок садибного типу А, коридор 2а, загальною площею 72,1 кв.м., житловою площею 51,0 кв.м. (приміщення2, вхід 2) сарай Ж, сарай З, погріб 2П, вбиральня И за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 04.06.2025 року ФОП ОСОБА_6 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу ( АДРЕСА_1 ) на дві частини з окремими входами. 
Відповідно до цього варіанту поділу при обстеженні встановлено фактичне користування власниками житловими та допоміжними приміщеннями, земельною ділянкою (двором, городом) та господарськими будівлями і спорудами. Встановлено фактичний розподіл власниками часток земельної ділянки на дві частини.
Отже, Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 04.06.2025 ФОП ОСОБА_6 підтверджуються доводи позивача про можливість фактичного розділу житлового будинку між співвласниками.
Отже, дослідженими у судовому засіданні доказами підтверджується, що спірний житловий будинок фактично складається з двох ізольованих частин, які тривалий час використовувалися окремо, мають самостійні входи, окремі господарські споруди та відокремлений порядок користування земельними ділянками, а також наявна технічна можливість їх поділу в натурі відповідно до часток співвласників.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ч.ч.1,2 ст.358 ЦК України).
Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно п.3 ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.
Згідно з ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що спірний житловий будинок фактично складається з двох ізольованих частин, які мають самостійні входи, окремі господарські будівлі та протягом тривалого часу використовувалися кожним із співвласників окремо.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними належними, допустимими та достатніми доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
У Х В А Л И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про поділ житлового будинку, задовольнити.
Поділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (будинок садибного типу) розташований за адресою: АДРЕСА_1 :
виділивши ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 1/2 частину будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 90,3 кв.м., житловою площею 51,1 кв.м., позначеного літ А у складі приміщень: 1-1 кухня площею 12,2 кв.м., 1-2 житлова площею 18,2 кв.м., 1-3 житлова площею 16,4 кв.м., 1-4 житлова площею 16,5 кв.м., І веранда площею 18,2 кв.м., ІІ коридор площею 8,8 кв.м. та господарські будівлі і споруди – сарай літ. Б, сарай В, гараж Г, сарай Д, сарай Е, погріб П, погріб 1П, сіновал С, вбиральня У, огорожа №1, ворота №2, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 % та визначенням адреси– АДРЕСА_1 .
Виділивши в натурі 1/2 будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 72,1 кв.м., житловою площею 51,0 кв.м., позначеного літ. А, коридор 2а, у складі приміщень: 2-1 коридор площею 12,3 кв.м., 2-2 комора площею 16-4 кв.м., 2-3 житлова площею 16,4 кв.м., 2-4 житлова площею 18,2 кв.м., ІІІ коридор площею 8,8 кв.м., та господарські будівлі - сарай літ. Ж, сарай літ. З, вбиральня літ. И, погріб літ. 2П, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 % .
Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2819727514040) на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суд
Дніпропетровської області Н.Ю. ВОЛЧЕК