Справа № 521/15575/24
Провадження №2/521/3794/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2026 року місто Одеса 

Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:
головуючий суддя – Плавич І.В.,
секретар судового засідання – Положенцева Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості ,-

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 28 841,62 грн., а також усі витрати, які складаються з судового збору, витрат з надання правничої допомоги та витрат на копіювання документів.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказав, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески, проте своїх обов`язків не виконує, у зв`язку із чим у нього утворилася заборгованість за період з 01.08.2017 по 01.09.2024, яку позивач просить стягнути на його користь.
Згідно Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про судоустрій і статус суддів" щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» від 26 лютого 2025 року № 4273-IX назву Малиновського районного суду міста Одеси змінено на Хаджибейський районний суд міста Одеси.
Заочним рішенням Хаджибейського районного суду м. Одеси від 21.08.2025 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» заборгованість зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2017 по 01.09.2024 становить 28 841,62 грн.
Стягнуто ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» усі судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3 028,00 грн та витрат з надання правничої допомоги 15 000,00 грн. та витрат на копіювання документів 1350,00 грн.
Не погодившись із заочним рішенням суду, представник відповідача –адвокат Стадник П.О. подав заяву про перегляд заочного рішення, в якій просить скасувати заочне рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 21.08.2025 року.
Заява обґрунтована тим, що відповідач не знав та не міг знати про існування даної справи до примусового виконання судового рішення по такій справі, оскільки відповідач вже декілька років проживає за кордоном і фізично не міг отримувати будь – яку поштову кореспонденцію по справі, будь – яким іншим чином відповідач не повідомлявся про існування такої справи і відповідно об`єктивно не міг знати про існування такої справи. Сторона відповідача ознайомилася з текстом оскаржуваного рішення лише 10.12.2025 року, шляхом ознайомлення з матеріалами справи, що підтверджується відміткою про ознайомлення в матеріалах справи.
Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 24.02.2026 року заяву представника відповідача ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задоволено.
Заочне рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 21.08.2025 року скасовано, цивільну справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з викликом сторін.
Від представника відповідача – адвоката Стадника П.О. надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить відмовити ОСББ «Палубна 9/!» в задоволені позовних вимог в повному обсязі.
Відзив обґрунтований тим, що позовні вимоги позивача стосуються стягнення заборгованості зі сплати внесків на обслуговування /утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2017 року по 01 вересня 2024 року, тобто за період тривалістю у 7 років та 1 місяць. Наданий позивачем розрахунок заборгованості ОСОБА_1 зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ є необґрунтованим та безпідставним, оскільки в його основу закладені розміри внеску, що в силу Закону України «Про ОСББ» не можуть вважатися такими, що були прийняті та затверджені загальними зборами ОСББ. Із заявленої суми до стягнення витрат на правничу допомогу, вбачається недобросовісна поведінка сторони позивача, направлена на збагачення за рахунок ОСОБА_1 , що є неприпустимим при наданні послуг. Жодного документа, який підтверджував би фактичну сплату таких коштів у розмірі 15000, 00 грн. матеріали справи взагалі не містять. Чинний ЦПК України не відносить витрати, пов`язані з друкарськими послугами до судових витрат, більше того не передбачає порядку та механізму розподілу таких витрат, тому, підстави для відшкодування зазначених витрат по даній справі взагалі відсутні.
Стороною відповідача надана заява про застосування наслідків спливу строку позовної давності.
Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про слухання справи сповіщена належним чином та своєчасно.
Відповідач та його представник в судове засідання не з`явилися, про слухання справи сповіщені належним чином та своєчасно. Від представника надійшла заява про слухання справи у відсутності сторони відповідача, просять в задоволені позовної заяви відмовити.
Згідно приписів ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін, оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд вважає, що позовна заява потребує часткового задоволення, з відмовою у задоволенні частини вимог щодо витрат на правничу допомогу, з огляду на таке.
ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення №9/1а загальною площею 109,5 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 395566585 від 19.09.2024 року.
Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради №682/01-06 від 19.09.2008 року на підставі звернення ТОВ «ОБРІЙ», поділено нежитлові, приміщення підвал розташованих в будинку за адресою: АДРЕСА_1 згідно висновку КП «ОМБТІ та РОН» №6988 від 20.08.2008 на дві самостійні одиниці:
- Нежитлові приміщення підвалу №9/1: 16-коридор, 17- кабінет, 18-кабінет, 19- кабінет, 20- коридор, 21- кабінет, 23 кабінет, 24- підсобне, 25- підсобне, 26- кабінет, 27- основне, 28- коридор, 29- коридор, 30 туалет, 31- туалет, 32- основне, 33 коридор, 34- кабінет, 35- підсобне, 36- підсобне, 37- коридор, 38- підсобне, 39- основне, 40- підсобне, загальною площею 355,6 кв.м., основною площею 259,5, за адресою: АДРЕСА_1 , що складає одиницю.
- Нежитлові приміщення підвалу №9/1а: 1-прохідна, 2-коридор, 3-коридор, 4- санвузол, 5- кабінет, 6- кабінет, 7-кабінет, 8- підсобне, 9-кабінет, 10-кабінет, 11- кладовка, 12- кабінет, 13- кабінет, 14- кабінет, 15- підсобне, загальною площею 172,8, основною площею 50,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , що складає одиницю. Присвоєно зазначеному нежитловому приміщенню підвалу поштову адресу: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Договору купівлі-продажу від 01.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Василенко О.В., ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2 купив 37/100 часток нежитлових приміщень підвалу, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 63,3 кв.м, основною площею 48,7 кв.м., та складаються з: підсобне -1, коридор 3, санвузол 4, кабінет 5, кабінет -6, кабінет -7.
Висновком ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП» №224113 від 26.03.2020 року щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, встановлено, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 109,5 кв.м.; у ОСОБА_2 знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 63,3 кв.м.
За технічними показниками об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення 9/1 може бути поділений на самостійні.
Склад новоутворених об`єктів, та їх адреси:
- Нежитлове приміщення загальною площею 109,5 кв.м., що складає одиницю, та має наступну адресу: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення №9/1а;
- Нежитлове приміщення загальною площею 63,3 кв.м., що складає одиницю, та має наступну адресу: АДРЕСА_1 .
Тобто ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №9/1а загальною площею 109,5 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , та є співвласником багатоквартирного будинку, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , і в якому створене 17.06.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1», код ЄДРПОУ: 40581770 (далі «Об`єднання»/«ОСББ»).
Рішенням Одеської міської ради № 1360-VII від 07.12.2016 про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об`єднань співвласників багатоквартирних будинків вирішено передати будинок АДРЕСА_2 в управління ОСББ «Палубна 9/1».
Відповідно до акту приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу в управління на баланс від 01.08.2017 року, житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , був переданий з управління КП «ЖКС Черьомушки» до ОСББ «Палубна 9/1».
Вказаний акт підписаний головою правління ОСББ «Палубна 9/1» та іншими уповноваженими особами.
Раніше, як вбачається з виписки з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Палубна 9/1», загальними зборами було вирішено прийняти житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Палубна 9/1», обрано комісію для прийняття всього будинку на баланс позивача, обрано члена правління, вирішено встановити тепловий лічільник на весь житловий комплекс.
З Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань вбачається, що ОСББ «Палубна 9/1» було зареєстроване в Реєстрі з ЄДРПОУ 40581770, дата реєстрації об`єднання - 17.06.2016 року.
Згідно із Статутом ОСББ «Палубна 9/1», затвердженим загальними зборами співвласників ОСББ «Палубна 9/1» (Протокол №5 від 11.01.2019 року), ОСББ «Палубна 9/1» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 ., відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 розд. 1 Статуту).
Відповідно до п. 3 розд. ІІ Статуту, завданням та предметом діяльності об`єднання, є зокрема, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Пунктами 1,2 розділу 3 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік.
Відповідно до п. 11 розділу 3 Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно із п. 2 розділу 4 Статуту, порядок сплати, встановлених загальними Зборами об`єднання внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до розділу 4 Статуту, співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів.
З виписки з протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Палубна 9/1» від 26.03.2017 року вбачається, що загальними зборами затверджено розміри щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Палубна 9/1» у розмірі для житлових та нежитлових приміщень з виходом на сходові клітки - перший поверх - 3,36 грн. за метр квадратний, для мешканців другого - десятого поверхів - 4 грн. за метр квадратний, для нежитлових приміщень без виходу на сходові клітки - 1,88 грн за метр квадратний.
З виписки з протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Палубна 9/1» від 16.12.2017 року вбачається, що загальними зборами затверджено розміри щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Палубна 9/1» у розмірі для житлових та нежитлових приміщень з виходом на сходові клітки - перший поверх 4, 566 грн. за метр квадратний, для мешканців другого - десятого поверхів - 5,464 грн. за метр квадратний, для нежитлових приміщень без виходу на сходові клітки - 2,67 грн. за метр квадратний.
З виписки з протоколу №5 загальних зборів ОСББ «Палубна 9/1» від 11.01.2019 року вбачається, що загальними зборами затверджено розміри щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Палубна 9/1» у розмірі для житлових та нежитлових приміщень з виходом на сходові клітки - перший поверх 5,436 грн. за метр квадратний, для мешканців другого - десятого поверхів - 6,50 грн. за метр квадратний, для нежитлових приміщень без виходу на сходові клітки - 3,264 грн. за метр квадратний.
Також у матеріалах справи наявні укладені між: ОСББ «Палубна 9/1» та ПП «Полібуд ліфт» договір №1.07.17 від 01.08.2017 року на технічне обслуговування ліфтів, ОСББ «Палубна 9/1» та ТОВ «ЛІФТСЕРВІС ОДЕСА» договір про надання послуг №43-0218 від 26.02.2018 року та додаткові угоди до нього, ОСББ «Палубна 9/1» та КП «Одескомунтранс» договори від 26.07.2017 року №698, від 01.09.2017 року №688 про вивіз сміття та додаткові угоди до них.
З наданого позивачем розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за період з серпня 2017 року по вересень 2024 року за внесками на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території перед позивачем, вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем складає 28841,62 грн. При цьому, з наданого розрахунку вбачається, що жодної оплати за вказаний період відповідач не робив.
Інших належних та допустимих доказів стосовно наявних між сторонами спірних правовідносин, зокрема, доказів щодо погашення заборгованості відповідачем за надані позивачем комунальні послуги, матеріали справи не містять.
Разом з тим, судом також встановлено, що до клопотання про стягнення судових витрат представником позивача на підтвердження понесення таких витрат позивачем суду надано копії наступних документів: Ордер на надання правничої допомоги ОСББ «Палубна 9/1» адвокатом Бороган В.В. від 20.09.2024 року, договір про надання правничої допомоги від 16.09.2024 року, укладений між АБ «Бороган» та ОСББ «Палубна 9/1», Акт приймання передачі виконаної роботи до договору про надання правничої допомоги від 19.09.2024 року, за яким клієнт зобов`язався сплатити адвокату 15000 грн., договір про надання друкарських послуг від 16.09.2024 року, укладений між ОСББ «Палубна 9/1» та АБ «Бороган» та додаткову угоду до нього, Акт приймання-передачі наданих послуг від 19.09.2024 року за яким вартість тиражування копій документів у кількості 270 копій становить 1350 грн.
Предметом спору у даній справі є встановлення обставин на підтвердження або спростування підстав для стягнення з відповідача на користь позивача нарахованої останнім заборгованості за надані позивачем житлово-комунальні послуги.
Норми права, які регулюють спірні правовідносини, доводи та мотиви прийняття аргументів, викладених позивачем в позовній заяві, за якими суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог.
Згідно із ч. 1 ст. 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників.
Основні засади цивільного законодавства визначені у ст. 3 ЦК України.
Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України.
Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України.
Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.
За загальними положеннями цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у ст. 11 ЦК України. За приписами ч. 2 цієї ж статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1», що підтверджується наявною у матеріалах справи копією Статуту ОСББ «Палубна 9/1» та Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.04.2017 року.
Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Палубна» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до частин 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: - затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутисядо суду.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.
Згідно із ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно п.2 розд. 5 Статуту Об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Аналогічні правові позиції викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. 1 ст. 10 вказаного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Разом з цим, із наявного у матеріалах справи Статуту ОСББ судом встановлено, що відповідно до п. 3 розд. ІІ Статуту, завданням та предметом діяльності об`єднання, є зокрема, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Пунктами 1,2 розділу 3 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік.
Відповідно до п. 11 розділу 3 Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно із п. 2 розділу 4 Статуту, порядок сплати, встановлених загальними Зборами об`єднання внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до розділу 4 Статуту, співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів.
Відповідач є власником нерухомого майна у багатоквартирному будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .
Так, у даній справі судом встановлено, що між сторонами виник спір в частині повної та своєчасної сплати відповідачем за внесками по утриманню будинку та прибудинкової території, тобто надані позивачем житлово-комунальні послуги.
Протоколами загальних зборів №3 від 26.03.2017 року, №4 від 16.12.2017 року, №5 від 11.01.2019 року було затверджено розміри щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Палубна 9/1» у розмірі для житлових та нежитлових приміщень з виходом на сходові клітки - перший поверх, для мешканців другого - десятого поверхів, для нежитлових приміщень без виходу на сходові клітки у відповідному розмірі.
Суд зазначає, що відомостей про оскарження вказаних рішень та їх скасування в судовому порядку, в тому числі і через неповідомлення відповідача про їх проведення, відповідачем суду не надано, матеріали справи іншого не містять.
Отже, прийняті загальними зборами рішення, розміри внесків, тарифів є діючими, правомірними, ніким не оспореними та не скасованими.
При цьому, від відповідача претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку за адресою: АДРЕСА_1 та прибудинкової території у передбаченому Законом порядку не оформлено.
Між тим, відповідач, як власник нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , наданими ОСББ«Палубна 9/1»послугами по утриманню будинку фактично користується, але повну та своєчасну оплату за такі послуги не здійснює, хоча відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язана сплачувати належні внески.
В той же час, судом встановлено, що свої зобов`язання ОСББ «Палубна» перед відповідачем виконує щоденно, шляхом надання послуг по утриманню будинку та обслуговуванню прибудинкової території, що також вбачається із наявних у матеріалах справи договорах, укладених позивачем з іншими суб`єктами господарської діяльності.
При цьому, суд наголошує, що відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг (послуг по утриманню будинку та прибудинкової території) сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Подібну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15.
Водночас, як встановлено судом, обов`язок відповідачки по сплаті платежів та внесків, передбачений Статутом ОСББ «Палубна».
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.
Судом встановлено, що відповідачем не було спростовано доводів позивача щодо наявної у нього заборгованості за надані останнім послуги з утримання будинку та прибудинкової території, контррозрахунку не надано, останній фактично приймав відповідні послуги, але їх не сплачував, що вбачається судом із наявного у матеріалах розрахунку заборгованості, наданого позивачем.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Палубна 9/1» до відповідача про стягнення заборгованості за внесками у розмірі 28841, 62 грн. потребують задоволення.

Щодо заявленого відповідачем клопотання про застосування у даному разі строку позовної давності до всіх заявлених позивачем вимог, суд зазначає таке.
Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).
Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.
За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина 1статті 261 ЦК України).
Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211"Про запобігання поширеннюна території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2"(зі змінами) було запроваджено карантин на всій території України з 12 березня 2020 року. У подальшому термін дії карантину неоднаразово продовжувався постановами Кабінету Міністрів України.
При цьому, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України», спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) від 30 березня 2020 року № 540-IX було внесено зміни до законодавчих актів та зазначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257,258,362,559,681,728,786,1293 ЦК Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».
Вказаний Закон України набрав чинності 02 квітня 2020 року.
Крім того, пунктом 19 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України, передбачено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259,362,559,681,728,786,1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.
24 лютого 2022 року строком на 30 діб в Україні було введено воєнний стан відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу ПрезидентаУкраїни» «Про введення воєнного стану в Україні».
В подальшому, відповідно до Указів Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введеннявоєнного станув Україні» та від 24 лютого 2022 року №65/2022 «Про загальну мобілізацію» неодноразово були внесені зміни щодо продовження строку дії воєнного стану в Україні та проведення мобілізації.
На даний час строк дії воєнного стану в Україні продовжено. 
Так, враховуючи запровадження карантину, що діяв з квітня 2020 року до 30 червня 2023 року, та дію зараз у державі режиму воєнного стану, строк позовної давності для вимог позивачів має відраховуватися саме з квітня 2017 року по дату подачі позову.
Судом встановлено, що позивач звернувся з вимогою про стягнення заборгованості за період з 01.08.2017 року по 01.09.2024 року, тобто в межах строку позовної давності, з огляду на що, доводи відповідача, зазначені ним у заяві з приводу пропуску позивачем строку позовної давності для звернення до суду з відповідним позовом відхиляються судом, оскільки не знаходять свого підтвердження під час розгляду справи.

Щодо вимог позивача про відшкодування йому за рахунок відповідача витрат на правничу допомогу адвоката суд зазначає таке.
Як передбачено четвертою та п`ятою статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява N 19336/04).
У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Таким чином, при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.
Велика Палата Верховного Суду вказала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N 755/9215/15-ц).
Відповідно до статті 19 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" видами адвокатської діяльності, зокрема, є: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру.
З матеріалів справи вбачається, що представником позивача заявлено до стягнення з відповідача 15000 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Водночас, відповідач під час розгляду справи, зокрема враховуючи його відзив, проти заявленого позивачем розміру витрат на правничу допомогу заперечує.
Так, на підтвердження понесення таких витрат позивачем суду надано копії наступних документів: Ордер на надання правничої допомоги ОСББ «Палубна 9/1» адвокатом Бороган В.В. від 20.09.2024 року, договір про надання правничої допомоги від 16.09.2024 року, укладений між АБ «Бороган» та ОСББ «Палубна 9/1», Акт приймання передачі виконаної роботи до договору про надання правничої допомоги від 19.09.2024 року, за яким клієнт зобов`язався сплатити адвокату 15000 грн.
Між тим, враховуючи вищенаведені правові позиції Європейського Суду, Верховного Суду, оцінюючи характер правової допомоги у цій справі щодо змісту виконаних робіт, витраченому адвокатом часу, обсягу наданих послуг та значенню справи, приймаючи до уваги заперечення відповідача про відшкодування витрат на правничу допомогу та пропорційність до розміру задоволених позовних вимог, суд виснує, що заявлені позивачем витрати на правничу допомогу у даному разі є надмірними, з огляду на що потребують зменшення до 5 000 грн.
Відтак, суд вважає, що вимоги позивача про відшкодування йому витрат на правничу допомогу адвоката потребують часткового задоволення, до стягнення з відповідачки належить 5000 грн., з відмовою в іншій частині.
Що стосується витрат позивача на тиражування копій позовної заяви з додатками, суд зазначає таке.
Так, у даній справі судом встановлено, що 15.11.2024 року між позивачем та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір про надання друкарських послуг, відповідно до умов якого виконавець, зокрема, зобов`язався виконати роботи з тиражування (виготовлення копій) поданих замовником документів для формування документів для подання позовної заяви про стягнення заборгованості до суду у кількості, які зазначені у додаткових угодах, які є невід`ємною частиною цього договору (п. 1.2. договору).
За умовами п. 2.1. договору, вартість послуг сторонами визначена у розмірі 5 грн. за один копіювальний лист. Загальна кількість листів зазначається у додаткових угодах, які є невід`ємною частиною цього договору.
Відповідно до додаткової угоди №2 до договору про надання друкарських послуг від 15.11.2024 року, виконавцем було розтиражовано три примірника позовної заяви з додатками, які, у загальному розмірі складали 270 сторінки, вартістю 1350 грн.
І договір, і додаткова угода до нього підписані сторонами без застережень та зауважень.
Відповідно до акта приймання-передачі наданих послуг від 15.11.2024 року виконавцем виконано, а замовником прийнято роботи з тиражування копії позовної заяви з додатками на суму 1350 грн. у кількості 270 копій.
Згідно з п. 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відтак, враховуючи те, що позивачем підтверджено наявність у нього витрат, пов`язаних із підготовкою справи до розгляду, а саме, тиражування копії позовної заяви, суд виснує про необхідність стягнення витрат, понесених позивачем на тиражування копій позовної заяви з додатками з відповідача на користь позивача.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Пункт 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі «Проніна проти України», від 18 липня 2006 року № 63566/00, § 23).
Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відтак, за наслідками розгляду позовних вимог ОСББ «Палубна 9/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, з останнього на користь позивача заборгованості у нарахованому останнім розмірі суд приходить до висновку про наявність підстав для їх часткового задоволення, з частковою відмовою у частині задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу адвоката.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Згідно ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача, у разі відмови в позові на позивача.
На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
З огляду на вказане, у даному разі судовий збір, сплачений позивачем за подання позовної заяви у розмірі 3028 грн., у зв`язку із задоволенням позову в частині основної заборгованості потребує стягнення з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 4, 12, 13, 137, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280-289, 354 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» заборгованість зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 28 841,62 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» витрати на друкарські послуги у розмірі 1350,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» витрати з надання правничої допомоги в розмірі 5000,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повні відомості про учасників справи згідно ст. 265 ч.5 п.4 ЦПК України:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна 9/1» (код ЄДРПОУ 40581770, 65049, м. Одеса, вул. Палубна, 9/1).
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ).

Суддя:       І.В. Плавич