Справа № 646/9456/26 
№ провадження 2/646/5519/2026 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 вересня 2026 року      м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі
головуючого судді Шиховцової А.О., 
за участю секретаря судового засідання Скриннік А.С., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження за позовом заявою ОСОБА_1 яка діє в інтересах: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
встановив:
До Основ`янського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 яка діє в інтересах: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно. У якій представник позивачів просить визнати за: ОСОБА_1 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_3 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_4 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на житло від 26 липня 1999 року, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ», згідно розпорядження від 26 липня 1999 р. №5490, зареєстрованого Куп`янським бюро технічної інвентаризації, записаного у реєстрову книгу за №155 р. 19171, яка має загальну площу 80,3 кв.м.01 квітня 2026 року.
В обгрунтування позовної заяви зазначає, що Позивачам, ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , належить на праві спільної часткової власності по 1/ 5 частини квартири АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 26 липня 1999 р., виданого Фірмою «Аудит-Куп`янськ», згідно розпорядження від 26 липня 1999 р. № 5490. Право власності Позивачів на відповідні частки (по 1/5) квартири зареєстровано Куп`янським бюро технічної інвентаризації, записаний у реєстрову книгу за № 155 р. 19171. Згідно довідки № 115 від 10.06.2026 року, виданої Управлінням містобудування архітектури та земельних відносин Куп`янської міської ради вулицю Леніна у місті Куп`янськ перейменовано на проспект Конституції. Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб від 18 лютого 2026 року № 00056579611 ОСОБА_3 змінила прізвище на ОСОБА_7 (актовий запис № 169 від 29 серпня 1998 р.). Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 02 березня 2026 року № 00056840847, ОСОБА_8 змінила прізвище на ОСОБА_9 (актовий запис № 262 від 22 листопада 2002 р.). Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 02 березня 2026 року № 0056840916 ОСОБА_10 змінила прізвище на ОСОБА_11 (актовий запис № 136 від 05 вересня 2020 р.). 25.05.2026 Позивачі, із наявними у них оригіналами документів , які належним чином підтверджують їх право власності на нерухоме майно, звернулися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою №73255068 щодо внесення інформації про право власності на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області від 26.05.2026 у здійсненні реєстрації права власності Позивачам було відмовлено на підставі п. п. 4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин , які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. За результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня. Державним реєстратором було направлено запит до органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію права власності до 2013, а саме до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 31.12.2025 за №14674/276-25. Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримано лист Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.7/11 від 02.01.2026 року, в якому зазначено, що 24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022р. 3а цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп`янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, 23, Куп`янськ Харківської області код ЄДРПОУ 0335500). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищена, а працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. У зв`язку з викладеним, позивачі були вимушені звернутись до суду за захистом своїх прав.
05 серпня 2026 року ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова постановлено прийняти позовну заяву до розгляд та призначити підготовче засідання у справі на 07 вересня 2026 року.
07 вересня 2026 року ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова постановлено закрити підготовче провадження та призначити судове засідання у справі на 10 вересня 2026 року.
09.09.2026 за допомогою підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» представником позивачів направлено клопотання про розгляд справи за відсутності сторін.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, направив клопотання у якому просив здійснювати судовий розгляд без участі відповідача та його представника, та наявними в матеріалах справах документами.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом заяви за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд дослідивши доводи позивача, викладені у позові, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
22 липня 1999 року Аудиторською Фірмою «Аудит-Куп`янськ» було видано свідоцтво, відповідно до якого квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності:
ОСОБА_2 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_2 ;
ОСОБА_3 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_2 ;
ОСОБА_3 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_2 ;
ОСОБА_8 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_2 .
ОСОБА_12 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_2 .
Свідоцтво видане згідно з розпорядженням від 26 липня 1999 року за №5490 та підписано керівником В.І.Головановою.
Позивачем було надано документ, зі змісту якого вбачається, що квартира АДРЕСА_1 , зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності і записаний у реєстровій книзі за реєстраційним №155 р. 19171.
Окрім цього, позивачем надано копію технічного паспорту на квартиру що знаходиться у власності громадянина ОСОБА_2 , відповідно до якого, житлова площадь становить 50,7 кв.м.
Судом встановлено, що 26 травня 2026 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Харківської міської ради було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій за №85009813. В обгрунтування свого рішення державним реєстратором зазначено, що 24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022р. 3а цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп`янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, 23, Куп`янськ Харківської області код ЄДРПОУ 0335500). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищена, а працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Таким чином, реєстрація речового права Позивачів на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно унеможливлена, оскільки державний реєстратор об`єктивно позбавлений можливості отримати від Куп`янського БТІ інформацію про зареєстровані права на нерухоме майно Позивачів до 01 січня 2013 року.
Судом встановлено, що матеріали справи містять копію з повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб №00056579611, відповідно до якого між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , укладено шлюб, у зв`язку з чим видано свідоцтво про шлюб від 29.08.1998 року серії НОМЕР_1 . Так, у зв`язку з укладенням шлюбу, ОСОБА_3 взято прізвище чоловіка, а саме « ОСОБА_7 ».
Судом встановлено, що матеріали справи містять копію з повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб №00056840847 відповідно до якого між ОСОБА_8 та ОСОБА_14 укладено шлюб, про що було складено відповідній актовий запис №262 від 22.11.2002 року. В подальшому, шлюб було розірвано, який посвідчено Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Куп`янську реєстраційної служби Куп`янського міськрайонного управління юстиції у Харківській області, про що складено відповідний актовий запис №51 від 18 березня 2008 року. Окрім цього, відповідно до витягу №0056840916 з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб, між ОСОБА_10 та ОСОБА_15 укладено шлюб, про що складено відповідний актовий запис 136 від 05 вересня 2020 року, після укладення шлюбу, ОСОБА_10 взяла прізвище чоловіка « ОСОБА_11 ».
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами, право власності, а саме: ОСОБА_1 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_3 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_4 право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 .
Оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд, -
ухвалив:
Позовну заяву ОСОБА_1 яка діє в інтересах: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_4 ( НОМЕР_5 ) право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_1 , з житловою площею 50,7 кв.м.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб адресою сторінки http://cz.hr.court.gov.ua

Учасники справи:
Представник позивачів: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , Адреса: АДРЕСА_3 .
Позивач 1: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 .
Позивач 2: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 .
Позивач 3: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ: 44758728, адреса: 63701, Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр. Конституції, буд. 3.

Суддя Шиховцова А.О.