Справа № 761/37306/25
Провадження № 2/761/4048/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2026 року 
Шевченківський районний суд м. Києва 
у складі:
головуючого судді:    Кондратенко О.О.
при секретарі:     Сідому В.Ю.
за участі:
представника позивача:    Татарчук О.Л.
відповідачки:      ОСОБА_1 

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м.Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ?Перлина Нивок? до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2025 року 03.09.2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ?Перлина Нивок? (надалі по тексту - ОСББ ?Перлина Нивок?) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом, в якому просило суд:
-стягнути з ОСОБА_1 на свою (ОСББ ?Перлина Нивок?) користь грошові кошти в сумі 41 288, 56 грн., що складається із заборгованості по оплаті внесків - 33 826, 63 грн., трьох процентів річних - 1 280, 65 грн., інфляційних нарахувань - 4 791, 38 грн., пені - 174, 06 грн., штрафу - 1 215, 84 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028, 00 грн. 
Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСББ ?Перлина Нивок? є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач порушила положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок? та положення ст. 15 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? та не провела повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ ?Перлина Нивок?», що призвело до утворення заборгованості, по оплаті внесків співвласників, яка становить у загальному розмірі 33 826, 63 грн., включно по липень 2025 року та складається з наступних сум:
- борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 29 417, 44 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з лютого 2019 по липень 2025 року (включно);
- борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 815, 10 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 по липень 2025 року (включно);
- борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 1 208, 02 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 по липень 2025 року (включно);
- борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2 386, 07 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 р. по липень 2025 року (включно).
Крім того, враховуючи що відповідач не сплачує внески, позивачем була нарахована сума трьох процентів річних та інфляційних втрат за прострочення виконання грошових зобов?язань перед ОСББ ?Перлина Нивок? по оплаті внесків співвласника: сума трьох процентів річних становить - 1 280, 65 грн., сума інфляційних втрат становить - 4 791, 38 грн.
Також, враховуючи, що відповідачем не було добровільно виконано оплату внесків, і тим самим порушено грошові зобов?язання, як співвласника перед позивачем, а також порушено вимоги Статуту ОСББ ?Перлина Нивок? та рішення статутних органів, на підставі положень ст. 549 ЦК України, та положень п. 2 розділу 8 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок?, позивач нарахував:
- за прострочення відповідачем оплати внесків співвласників пеню в розмірі 174, 06 грн.;
- за порушення відповідачем зобов?язань співвласника перед позивачем, що передбачені п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок? - штраф у розмірі 1 215, 84 грн.
Враховуючи вищевикладене позивач для захисту порушеного права звернувся до суду з цим позовом.
11 березня 2026 року через загальну канцелярію Шевченківського районного суду м. Києва від відповідачки надійшов письмовий відзив на позов. Свої заперечення відповідачка обґрунтовує тим, що вона чітко усвідомлює свій обов?язок по сплаті внесків та ніколи від цього не відмовлялась. Однак, відсутність регулярних повідомлень-рахунків по внескам ОСББ ?Перлина Нивок? не надавало їй можливості здійснювати регулярні платежі для уникнення можливого виникнення заборгованості. Позивач створює хибне уявлення про ухилення відповідача від виконання зобов?язань, що є завідомо неправдивими та не відповідають фактичним обставинам справи. Крім того, відповідачка подала до суду заяву про застосування строків позовної давності. На її думку, позовні вимоги можуть бути задоволені в межах трьох років з дня звернення до суд з даним позовом, а саме: з серпня 2022 року по вересень 2025 року. Дану заяву обґрунтовує тим, що позивач мав реальну можливість звернутися до суду своєчасно, так як, ОСББ здійснював стабільну роботу. Дії позивача, на думку, відповідача необхідно розцінювати, як свідоме зволікання для подання позову своєчасно.
23 березня 2026 року через систему Електронний суд від представника відповідача надійшла письмова відповідь на відзив. У своїй відповіді на відзив, позивач заперечив проти доводів відповідача. При зверненні до суду з вищезазначеним позовом ОСББ ?Перлина Новиок? було дотримано строків позовної давності. Відповідно до п.19 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України (в редакції Закону № 3450- IX від 08 листопада 2023 року) у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України ?Про введення воєнного стану в Україні? від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України ?Про затвердження Указу Президента України ?Про введення воєнного стану в Україні? від 24 лютого 2022 року № 2102 IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Позовна заява була подана позивачем до суду до набрання чинності ЗУ № 4434-ІХ ?Про внесення змін до розділу ?Прикінцеві та перехідні положення? Цивільного кодексу України щодо поновлено перебігу позовної давності? - до моменту поновлення перебігу строків. В позові ОСББ ?Перлина Нивок? заявлено вимоги щодо стягнення заборгованості по оплаті внесків, починаючи з періоду нарахування ?лютий 2019 року? по ?липень 2025 року? (включно). Проведені контррозрахунки відповідача, що викладені в таблиці 1.1, яку відповідач додає до відзиву, та розрахунки загальної суми заборгованості, сформовані відповідачем - виконані з використанням недостовірних даних, та є недійсними. Відповідачем, суду не було надано доказів на підтвердження проведених ним оплати внесків до фондів Об?єднання, що могли б свідчити, що відповідач, як співвласник належним чином виконував свої зобов`язання перед ОСББ ?Перлина Нивок?.
Представник позивача в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягала у повному обсязі з підстав, викладених у позові. 
Відповідачка проти задоволення позовних вимог заперечувала з підстав, викладених у відзиві та просила суд. Застосувати строк позовної давності та задовольнити вимоги ОСББ ?Перлина Нивок? межах трьох років.
Суд, заслухав пояснення представника позивача та відповідача, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов?язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Як вбачається із матеріалів справи і це встановлено судом, ОСББ ?Перлина Нивок? є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37715092), загальна площа 76, 6 кв.м.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 4 Закону України ?Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку? та ст. 1 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, відповідач ОСОБА_2 , як власник квартири АДРЕСА_2 .
Відповідно до положень розділу II Статуту ОСББ ?Перлина Нивок? Об?єднання створене співвласниками з метою забезпечення та захисту прав співвласників будинку, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом.
Згідно положень пункту 1 розділу 6 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок?, Об?єднання має право вимагати від співвласників, користувачів квартир/нежитлових приміщень, власників (покупців) майнових прав на квартири та нежитлові приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом, статутом Об`єднання, рішеннями статутних органів внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів Об?єднання.
08 грудня 2016 року Загальними зборами ОСББ ?Перлина Нивок? прийнято рішення про прийняття житлового будинку АДРЕСА_1 в управління та обслуговування силами ОСББ ?Перлина Нивок?, та затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3, 00 грн. з одного квадратного метра площі. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ ?Перлина Нивок? №2 від 08 грудня 2016 року.
14 вересня 2021 року Загальними зборами співвласників ОСББ ?Перлина Нивок? прийнято рішення про затвердження кошторису витрат на управління будинком АДРЕСА_1 з розрахунку загального розміру щомісячного внеску співвласників на управління та обслуговування будинку в сумі 6, 60 грн. з одного квадратного метра площі квартири/нежитлового приміщення. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ ?Перлина Нивок? від 14 вересня 2021 року та в затвердженому на його підставі Кошторисі.
Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ ?Перлина Нивок?, що було зафіксовано протоколом № 3/2023 від 28 жовтня 2023 року, було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об?єднання, та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів:
-щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 5,07 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0,56 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0,83 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- щомісячний внесок до Фонду розвитку - 0,14 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ ?Перлина Нивок?, що було зафіксовано протоколом № 4/2024 від 08 грудня 2024 року, було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об`єднання, та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів:
- щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 7,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0.56 грн./l кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0.83 грн./l кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- щомісячний внесок до Фонду розвитку - 4,21 грн./l кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Положення частини 1 ст. 7 Закону України ?Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку? визначають, що співвласник зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Правова норма про зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги встановлена статтею 7 Закону України ?Про житлово-комунальні послуги?.
Положення ст. 16 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначають, що Об?єднання має право відповідно до законодавства та статуту приймати рішення про надходження та витрати коштів об?єднання, укладати договори, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Статтею 17 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об?єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених даним законом та статутом об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника сплачувати такі внески та платежі.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Положеннями пункту 3 розділу 5 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок? передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об?єднання; виконувати рішення органів управління Об?єднання, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; сплачувати нараховані штрафи та пеню.
Стаття 10 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? передбачає, що рішення загальних зборів об?єднання, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно, рішення Загальних зборів ОСББ ?Перлина Нивок?, оформлені протоколом № 2 від 08 грудня 2016 року, протоколом від 14 вересня 2021 року, та протоколом № 3/2023 від 28 жовтня 2023 року, протоколом № 4/2024 від 08 грудня 2024 року, якими встановлено розміри внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та до фондів Об?єднання, є обов`язковими для виконання відповідачем, як співвласника будинку.
Як зазначає позивач, відповідачем було порушено положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок? та положення ст. 15 Закону України ?Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку? та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ ?Перлина Нивок?, що підтверджується наданим до позовної заяви розрахунком заборгованості за яким заборгованість відповідача перед ОСББ ?Перлина Нивок? по оплаті внесків співвласників становить у загальному розмірі 33 826, 63 грн.:
- борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 29 417, 44 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з лютого 2019 по липень 2025 року (включно);
- борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 815, 10 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 по липень 2025 року (включно);
- борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 1 208, 02 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 по липень 2025 року (включно);
- борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2 386, 07 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 р. по липень 2025 року (включно).
В судовому засіданні відповідачка заперечувала проти задоволення позовних вимог в частині заборгованості по оплаті внесків співвласників за період часу з лютого 2019 року по серпень 2022 року, зазначивши, що позивачем пропущено строки позовної давності при зверненні до суду з даним позовом. Крім того, надала суду проведений нею контррозрахунок та просила суд, врахувати його при ухваленні рішення. В підтвердження відсутності заборгованості надала суду рахунок-повідомлення станом на 31 жовтня 2021 року у якому відсутнє відображення будь-якої наявної заборгованості. 
Однак, даний рахунок-повідомлення судом не може бути прийнято до уваги, як належний та допустимий доказ, відсутності заборгованості. Даний розрахунок містить зображення притаманні відкритому електронному файлу в програмі Ехсе, а не є належним рахунком-повідомленням, який направляється для здійснення оплати. 
Крім того, з боку відповідачки суду не було надано жодного доказу, який би свідчить про здійснені нею оплати на рахунок ОСББ ?Перлина Нивок? в рахунок щомісячних платежів по внескам за період часу з лютого 2019 року по липень 2025 року. Не було встановлено таких доказів і під час розгляду справи судом.
Відповідачкою було подано заяву про застосування строків позовної давності до позовних вимог ОСББ ?Перлина Нивок? за період (три роки з момент подачі позову) вересень 2025 року - серпень 2022 року. 
Разом з тим, суд не приймає до уваги твердження відповідачки, виходячи з наступного. 
Відповідно до ст.256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).
Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення (ч. 3 ст. 267 ЦК України).
В постанові Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 200/11343/14-ц викладено правову позицію, згідно якої відповідач, який не був належним чином (згідно з вимогами процесуального закону) повідомлений про час і місце розгляду справи у суді першої інстанції, не має рівних з позивачем можливостей подання доказів, їх дослідження та доведення перед цим судом їх переконливості, а також не може нарівні з позивачем довести у суді першої інстанції ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх заперечень. Якщо суд першої інстанції, не повідомивши належно відповідача про час і місце розгляду справи, ухвалить у ній заочне рішення, відповідач вправі заявити про застосування позовної давності у заяві про перегляд такого рішення. У разі відмови суду першої інстанції у задоволенні цієї заяви, відповідач може заявити про застосування позовної давності в апеляційній скарзі на заочне рішення суду першої інстанції. Той факт, що відповідач, який не був належно повідомлений судом першої інстанції про час і місце розгляду справи, не брав участі у такому розгляді, є підставою для вирішення апеляційним судом заяви цього відповідача про застосування позовної давності, навіть якщо така заява не подавалася ним у суді першої інстанції.
Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий розгляд його справи судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Створення рівних можливостей учасникам процесу у доступі до суду та до реалізації і захисту їх прав є частиною гарантій справедливого правосуддя, зокрема принципів рівності та змагальності сторін.
Рівність сторін передбачає, що кожній стороні має бути надана можливість представляти справу та докази в умовах, що не є суттєво гіршими за умови опонента (рішення Європейського суду з прав людини у справі ?Dombo Beheer B. V. v. the Netherlands? від 27 жовтня 1993 року (заява № 14448/88, § 33).
Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовної вимоги. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з?ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушені, суд відмовляє у задоволенні позову через його необґрунтованість. Лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла, і про це зробила заяву інша сторона спору, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за відсутності поважних причин її пропуску, наведених позивачем.
Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов?язку. Позовна давність переривається у разі пред?явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач (ч.ч. 1, 2 ст. 264 ЦК України). Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується (ч.3 цієї статті).
Однак, матеріали справи не містять доказів проведення відповідачкою платежів по внескам.
Вирішуючи питання щодо яких позовних вимог підлягає застосуванню позовна давність, суд виходить з наступного.
Відповідно до п. 12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
Верховний Суд у постанові від 06 грудня 2023 року у справі № 212/10834/21 зробив такий висновок: ?з урахуванням пункту 12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України та часу введення в Україні карантину у межах позовної давності знаходиться період з березня 2017 року?.
Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-IX ?Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо строків позовної давності, зокрема, Розділу ?Прикінцеві та перехідні положення? ЦК України доповнено п. 19, який з - поміж іншого передбачає, що на період дії воєнного і надзвичайного стану продовжуються загальні і спеціальні строки позовної давності, встановлені ст. ст. 257-259 ЦК України.
Відповідно до п.19 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України (в редакції Закону № 3450- IX від 08 листопада 2023 року) у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України ?Про введення воєнного стану в Україні? від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України ?Про затвердження Указу Президента України ?Про введення воєнного стану в Україні? від 24 лютого 2022 року № 2102 IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
Правовий режим воєнного стану, запроваджений з 24 лютого 2022 року, неодноразово продовжувався відповідними указами Президента України.
Отже, виходячи з положень п.п.12 та 19, оскільки, карантин почався на території України з 02 квітня 2020 року, а воєнний стан з 24 лютого 2022 року, можна зробити висновок про те, що загальна позовна давність була продовжена 02 квітня 2020 року на період дії карантину, та призупинила свій перебіг з 24 лютого 2022 року на період дії воєнного стану.
З врахуванням викладеного суд, прийшов до висновку, що позивачем при зверненні до суду з вищезазначеними позовними вимогами строк позовної давності не пропущено. 
А тому, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача загальної суми по оплаті внесків, що складає 33 826, 63 грн.
Що стосується позовних вимог в частині стягнення трьох процентів річних та інфляційних втрат суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов?язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов?язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Керуючись ст. 625 ЦК України, позивачем було нараховано суму 3 % річних та інфляційних втрат за прострочення виконання відповідачем грошових зобов?язань перед ОСББ ?Перлина Нивок? по оплаті внесків співвласника: сума 3 % річних становить - 1 280, 65 грн., сума інфляційних втрат становить - 4 791, 38 грн.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості трьох процентів річних та інфляційних втрат, суд приходить до висновку про задоволення заявлених вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних, що становить - 1 280, 65 грн., сума інфляційних втрат становить - 4 791, 38 грн.
Щодо стягнення пені та штрафу суд зазначає наступне.
Пунктом 1 розділу 8 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок? визначено, що співвласники за порушення положень даного Статуту та рішень статутних органів Об?єднання несуть відповідальність передбачену даним Статутом та чинним законодавством України.
Пунктом 2 розділу 8 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок? передбачено, що в разі несвоєчасної або неповної оплати власником квартири/нежитлового приміщення внесків та/або платежів, передбачених законом та/чи цим статутом, рішенням статутних органів, правління має право:
- нарахувати пеню, що є обов?язковою для сплати, на суму заборгованості по оплаті внесків/платежів в розмірі 0,01% від суми боргу за кожен день прострочення оплати;
- в разі порушення зобов?язань по оплаті внесків та/або платежів більше ніж на 30 календарних днів, застосовувати нарахування додаткового штрафу, що є обов?язковим до сплати, у розмірі 10% від суми боргу за кожен період (календарний місяць) прострочення.
Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов?язання. Штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов?язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов?язання за кожен день прострочення виконання.
Як зазначає позивач, відповідачем не було добровільно своєчасно виконано зобов?язання по оплаті внесків співвласника, що призвело до накопичення заборгованості, та керуючись положеннями ст. 549 ЦК України, та положеннями п. 2 розділу 8 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок?, позивачем було нараховано:
- за прострочення відповідачем оплати внесків співвласника - пеню у розмірі 174, 06 грн. (розрахунки викладені в Додатку № 1),
- за порушення відповідачем зобов?язань співвласника перед ОСББ ?Перлина Нивок?, що передбачені п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок?, та порушення рішень вищого статутного органу управління Об?єднання - Загальних зборів співвласників ОСББ ?Перлина Нивок?, що зафіксовані протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., № 4/2024 від 08.12.2024 р. - штраф у розмірі 1436, 58 грн. (розрахунки викладені в Додатку № 1).
Судом перевірено розрахунок заявленого до стягнення з відповідача розміру пені, з урахуванням приписів чинного законодавства України, та встановлено, що останній відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема, проведений з урахуванням моменту виникнення прострочення виконання зобов?язання за відповідний період прострочення, а тому, визнається обґрунтованим. А отже, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пеня у розмірі 174, 06 грн.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 1 215, 84 грн., на підставі п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ ?Перлина Нивок?.
При цьому, нарахування відповідачеві за оплату внесків співвласників проводилось вже з урахуванням санкцій за несвоєчасну оплату (пеня). Законодавство України не передбачає подвійне стягнення за одне й те ж саме порушення. А тому, в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 2 938, 83 грн.
Керуючись ст. ст. 77-81, 141,259, 263, 264, 265, 268, 280-283, 352, 355 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку ?Перлина Нивок? (код ЄДРПОУ 40862423, місцезнаходження: м. Київ, вул. Данила Щербаківського 52) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку ?Перлина Нивок? заборгованість по оплаті внесків в сумі 33 826 (тридцять три тисячі вісімсот двадцять шість) грн. 63 коп., три проценти річних в сумі 1 280 (одна тисяча двісті вісімдесят) грн. 65 коп., інфляційні нарахування в сумі 4 791 (чотири тисячі сімсот дев`яносто одна) грн. 38 коп., пеню в сумі 174 (сто сімдесят чотири) грн. 06 коп. та судовий збір в сумі 2 938 (дві тисячі дев`ятсот тридцять вісім) грн. 83 коп., а всього 43 011 (сорок три тисячі одинадцять) грн. 55 коп.
В задоволенні іншої частини позовних вимог Об?єднанню співвласників багатоквартирного будинку ?Перлина Нивок? відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: