Справа №752/22628/25
Провадження №2/752/5586/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2026 року        м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О.Б.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції, трьох процентів річних та пені, нарахованих на суму заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» (далі - КП «Житло-сервіс») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції, трьох процентів річних та пені, нарахованих на суму заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 №304-21 від 16.06.2021 КП «Житло-сервіс» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком, у тому числі надання співвласникам послуги з управління.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право власності відповідача на вказану квартиру зареєстроване 23.12.2020 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 23.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко А.В. за реєстровим №928.
Згідно з умовами договору №304-21 від 16.06.2021 управитель зобов`язується надавати співвласникам багатоквартирного будинку послугу з управління, а співвласники - своєчасно оплачувати цю послугу за встановленою ціною у строки та в порядку, передбачені договором. Розрахунковим періодом є календарний місяць; плата вноситься щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідач у встановленому законом порядку від отримання послуги з управління не відмовлявся, актів-претензій щодо ненадання послуги або надання її неналежної якості на адресу КП «Житло-сервіс» не подавав.
За надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з серпня 2021 року по березень 2025 року у відповідача утворилася заборгованість з оплати послуг у розмірі 47 828,82 грн.
У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання позивач нарахував на суму заборгованості за період з 01.08.2021 по 01.04.2025 пеню у розмірі 4 170,94 грн, три проценти річних у розмірі 5 263,79 грн та інфляційні втрати у розмірі 28 410,56 грн, а всього - 37 845,29 грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості за розрахунком позивача становить 85 674,11 грн.
Позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 47 828,82 грн, пеню у розмірі 4 170,94 грн, три проценти річних у розмірі 5 263,79 грн, інфляційні втрати у розмірі 28 410,56 грн, а також понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 400,00 грн.
Ухвалою суду від 18.11.2025 відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався.
Перевіривши позовну заяву та додані до неї документи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини, внаслідок чого позовна заява підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
КП «Житло-сервіс» на підставі договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №304-21 від 16.06.2021 є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 загальною площею 84,9 кв.м у будинку за вказаною адресою, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.06.2025. Право власності зареєстроване за відповідачем 23.12.2020.
Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №304-21 від 16.06.2021 укладено між КП «Житло-сервіс» як управителем та співвласниками будинку в особі уповноважених осіб, обраних рішенням зборів співвласників від 04.04.2021. За умовами договору управитель з 02 серпня 2021 року надає співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 10.2 договору з дати набуття співвласниками права власності на приміщення у будинку вони автоматично приєднуються до договору. Отже, відповідач як власник квартири АДРЕСА_3 є споживачем послуги з управління, яку надає КП «Житло-сервіс», і зобов`язана своєчасно та в повному обсязі її оплачувати.
Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованість відповідача за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з серпня 2021 року по березень 2025 року становить 47 828,82 грн. Станом на час розгляду справи відповідач оплату за надані послуги не здійснила, доказів протилежного матеріали справи не містять.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.ст. 156, 162 Житлового кодексу України власники квартир зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території та своєчасно вносити плату за комунальні послуги.
Згідно з п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 та ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за встановленими цінами/тарифами щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені договором.
Відповідно до ст.ст. 509, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 6.7 договору №304-21 від 16.06.2021 за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу за кожний день прострочення, при цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
Судом встановлено, що відповідач як власник квартири є споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком, яку надає позивач, проте належним чином свої зобов`язання щодо оплати спожитих послуг не виконала, внаслідок чого утворилася заборгованість, підтверджена наявними в матеріалах справи розрахунками. Доказів ненадання послуги або надання її неналежної якості, а також відмови від отримання послуги у передбаченому законом порядку матеріали справи не містять.
Основна сума заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 47 828,82 грн нарахована правомірно та підлягає стягненню в повному обсязі.
Щодо нарахованих позивачем пені, трьох процентів річних та інфляційних втрат суд зазначає таке.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» у період з 24.02.2022 до 30.12.2023 забороняється нарахування неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань та процентів річних на заборгованість, утворену внаслідок несвоєчасної та/або неповної оплати населенням житлово-комунальних послуг, а з 30.12.2023 - зазначена заборона стосується виключно територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих територій, до переліку яких місто Київ не належить.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд встановив, що пеню, три проценти річних та інфляційні втрати нараховано за весь період прострочення з 01.08.2021 по 01.04.2025, тобто, у тому числі, за період з 24.02.2022 по 30.12.2023, протягом якого таке нарахування заборонено наведеною постановою. За таких обставин нарахування зазначених сум за період з 24.02.2022 по 30.12.2023 суперечить закону та підлягає виключенню, у зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення пені, трьох процентів річних та інфляційних втрат підлягають частковому задоволенню.
Здійснивши перерахунок за виключенням періоду з 24.02.2022 по 30.12.2023 - шляхом нарахування на суму заборгованості за кожний місяць прострочення (наростаючим підсумком) за офіційними індексами інфляції Державної служби статистики України - суд визначає розмір інфляційних втрат за законні періоди у сумі 5 786,84 грн, а розмір трьох процентів річних - у сумі 1 380,45 грн. Такий перерахунок здійснено судом на підставі наявного в матеріалах справи помісячного розрахунку заборгованості.
Пеню за прострочення оплати позивачем нараховано за період з 01.08.2021 по 01.04.2025 у розмірі 4 170,94 грн. Оскільки нарахування пені за період з 24.02.2022 по 30.12.2023 заборонено постановою Кабінету Міністрів України №206, суд, здійснивши перерахунок за виключенням зазначеного періоду - на суму заборгованості за кожний місяць прострочення за встановленою п. 6.7 договору ставкою 0,01 відсотка за кожний день (наростаючим підсумком), - визначає розмір пені, що підлягає стягненню, у сумі 1 679,55 грн. Загальний розмір пені не перевищує 100 відсотків суми боргу (п. 6.7 договору). 
З урахуванням наведеного суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають стягненню з відповідача: заборгованість за послугу з управління - 47 828,82 грн, інфляційні втрати - 5 786,84 грн, три проценти річних - 1 380,45 грн та пеня - 1 679,55 грн, а всього - 56 675,66 грн. У задоволенні решти позовних вимог, нарахованих за період з 24.02.2022 по 30.12.2023, належить відмовити.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду на те, що з заявлених майнових вимог на суму 85 674,11 грн задоволено вимоги на суму 56 675,66 грн, що становить 66,15 відсотка, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним вимогам - у розмірі 2 003,10 грн (зі сплачених 3 028,00 грн).
Щодо витрат на професійну правничу допомогу суд зазначає, що згідно зі ст. 137 ЦПК України їх розмір визначається за домовленістю сторони з адвокатом; на підтвердження таких витрат позивачем надано договір про надання правничої допомоги №69-25т від 12.02.2025 з додатком та платіжний документ. Такі витрати відшкодовуються в тому ж співвідношенні до розміру задоволених вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 587,66 грн (з 2 400,00 грн).
Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції, трьох процентів річних та пені, нарахованих на суму заборгованості, - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з серпня 2021 року по березень 2025 року у розмірі 47 828 (сорок сім тисяч вісімсот двадцять вісім) грн 82 коп., інфляційні втрати у розмірі 5 786 (п`ять тисяч сімсот вісімдесят шість) грн 84 коп., три проценти річних у розмірі 1 380 (одна тисяча триста вісімдесят) грн 45 коп. та пеню у розмірі 1 679 (одна тисяча шістсот сімдесят дев`ять) грн 55 коп., а загалом - 56 675 (п`ятдесят шість тисяч шістсот сімдесят п`ять) грн 66 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» судовий збір у розмірі 2 003 (дві тисячі три) грн 10 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 587 (одна тисяча п`ятсот вісімдесят сім) грн 66 коп.
У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», місцезнаходження: 02081, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, буд. 25-Б, код ЄДРПОУ 31025659.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; місце знаходження майна: АДРЕСА_5 .

Рішення складене 10.08.2026.

Суддя         О. Б. Кокошко