Справа № 574/809/25
Провадження №2/574/39/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2026 року    м. Буринь 

Буринський районний суд Сумської області в складі: 
головуючого судді Гука Т.Р.,
з участю секретаря судового засідання Божок В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ», Буринської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Сумській області про скасування державної реєстрації речових прав на земельну ділянку та їх обтяжень, визнання права власності на земельну ділянку,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 через свого представника адвоката Скорик Л.В. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз Північ», Буринської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , ГУ Держгеокадастру у Сумській області про скасування державної реєстрації речових прав на земельну ділянку та їх обтяжень, визнання права власності на земельну ділянку, який мотивує тим, що 24.06.2003 року вона на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 26.12.2002 року №334 отримала у власність земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Райз Північ», яке їй повідомило, що у Державному реєстрі речових прав відсутня інформація щодо її права власності на цю земельну ділянку. Так, згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку 31.07.2017 року право власності на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, належну ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №364342 від 13.04.2009 року, зареєстровано за останнім та 16.12.2014 року право оренди даної земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Райз Північ».
ТОВ «Райз Північ», яке користується належною їй земельною ділянкою не вчинено жодних дій для реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5920983600:01:001:0006 саме за нею, як власником земельної ділянки згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №124123.
05.08.2025 року адвокатом Скорик Л.В., з метою захисту її законних прав та інтересів на земельну ділянку направлено адвокатський запит до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області та було отримано лист в якому зазначено, що кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, який зазначено у державному акті серії СМ №124123, виданого на ім`я ОСОБА_1 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0000 га, на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, який зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю громадян за №627 від 24.06.2003 року відповідає даним ІІІ Розділу Поземельної книги 5920983600010010006 від 07.11.2015 року № 003, земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 .. На ім`я ОСОБА_3 обліковується державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №364342, отриманий шляхом спадкування 13.04.2009 року, у якому при роздрукуванні було допущено помилку в частині дублювання кадастрового номеру, а саме надруковано кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, що не відповідає індексно електронним кадастровим картам (помилка в частині зони «01» на «10»). При перенесенні земельної ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру на підставі державного акту серія ЯЗ №364342 від 13.04.2009 року на ім`я ОСОБА_3 програмним забезпеченням НКС було присвоєно автоматично кадастровий номер 5920983600:10:001:0006 (з вірно зазначеною зоною «10») відповідно до місця розташування земельної ділянки. 07.11.2015 року земельна ділянка кадастровий номер 5920983600:01:001:0006 була перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру відповідно до державного акту серії СМ №124123 від 24.06.2003 року, про що зроблено запис від 07.11.2015 року №003 в ІІІ Розділі Поземельної книги 5920983600010010006 та громадянка ОСОБА_1 є власницею вищезазначеної земельної ділянки відповідно до державною акту. Під час інформаційної взаємодії між Державним реєстром речових прав та Державним земельним кадастром 03.08.2017 року було зроблено запис за №005 в III Розділі Поземельної книги 5920983600010010006 КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради, що станом на 2017 рік власником земельної ділянки кадастровий помер 5920983600:01:001:0006 зазначений ОСОБА_3 , про що свідчить реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав 21674365. 02.08.2017 року державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради Кордюком В.П. винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям підрозділу) індексний номер 36421056 щодо реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею, 2,6181 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області – номер відомостей про речове право в Державному реєстрі речових прав 21674365 від 31.07.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1316086859209, 02.08.2017 року державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради Кордюком В.П. винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36421056 щодо реєстрації права оренди за орендарем ТОВ «Райз Північ» на вищезазначену земельну ділянку та занесено зміни до спеціального розділу Державного реєстру речових прав інформацію про вищезазначену оренду – номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав 21674417 від 16.12.2014 року, номер відомостей про інше речове право (спеціальний розділ) в Державному реєстрі речових прав 80926259 від 16.12.2014 року.
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і 24.04.2025 року ОСОБА_2 після смерті останнього успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006, площею 2,6181 після його смерті успадкувала ОСОБА_2 . Станом на дату подання позову право власності на вищезазначену земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав зареєстровано за ОСОБА_3 , а право оренди за ТОВ «Райз Північ».
Таким чином, вона будучи власником вказаної земельної ділянки, позбавлена можливості вільно володіти, користуватися та розпоряджатись даним майном.
На підставі викладеного, просила суд скасувати державну реєстрацію прав власності на земельну ділянку площею 2,6181 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, номер відомостей про речове право в Державному реєстрі речових прав 21674365 від 31.07.2017 року; скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 2,6181 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав 21674417 від 16.12.2014 року, номер відомостей про інше речове право (спеціальний розділ) в Державному реєстрі речових прав 8092629 від 16.12.2014 року; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області (на сьогодні Буринської міської ради Конотопського району Сумської області) згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №124123, виданого на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 26.12.2002 року №334 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю громадян за №627 від 24.06.2003 року.
Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 22.09.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання. 
30.09.2025 року від представника відповідача ТОВ «Райз Північ» Фесенка О.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому покликаючись на те, що ТОВ «Райз Північ» не є належним відповідачем у даній справі, просив суд у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ» про скасування державної реєстрації речових прав на земельну ділянку та їх обтяжень, визнання право власності на земельну ділянку відмовити в повному обсязі.
01.10.2025 року від представника третьої особи ГУ Держгеокадастру у Сумській області Мурача Д.В. надійшли письмові пояснення, в яких він повідомив, що згідно даних, наявних у Державному земельному, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, який зазначено у державному акті на право власності на земельну ділянку серії СМ №124123, виданого на ім`я ОСОБА_1 , для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0000 га, на території Жуківської сільської ради, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю громадян за №627 від 24.06.2003р. відповідає даним ІІІ Розділу Поземельної книги 5920983600010010006 запис від 07.11.2015р. №003 земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 ..
В результаті перевірки реєстру других (архівних) примірників державних актів та Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю громадян та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (Том 4. дата відкриття тому – 03 листопада 2008; дата закриття тому – 16 липня 2009 року) у відділі №1 встановлено, що на ім`я ОСОБА_3 (номер паю 352) обліковується державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №364342, який виданий на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.11.2008 №1561 видане Буринською Держконторою, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6181 га, на території Жуківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки, який зазначений у державному акті – 5920983600:01:001:0006. Даний державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю громадян та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010962700792 від 13.04.2009 р. та був отриманий про що свідчить підпис у вищевказаній Книзі записів. При роздрукуванні державних актів було допущено помилку в частині дублювання кадастрових номерів. В державному акті серії СМ №124123 від 24.06.03р., який видано на ім`я ОСОБА_1 надруковано кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, що відповідає електронним індексно кадастровим картам. При роздрукуванні державного акту серії ЯЗ №364342 від 13.04.2009р. на ім`я ОСОБА_3 надруковано кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, що не відповідає електронним індексно кадастровим картам, а саме помилка в частині зони з «01» на «10». При перенесенні земельної ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру на підставі державного акту серії ЯЗ №364342 від 13.04.2009 р. на ім`я ОСОБА_3 програмним забезпеченням Національна кадастрова система було присвоєно автоматично кадастровий номер 5920983600:10:001:0006 (з вірно зазначеною зоною «10») відповідно до місця розташування земельної ділянки. Крім того, при перевірці місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель встановлено, що у відділі №1 обліковується «Технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам-власникам земельних часток (паїв) на території Жуківської сільської ради (ПП агрофірми «Жуківська») Буринського району Сумської області)» розроблена у 2002 році землевпорядною фірмою «Кадастр». Складовою частиною даної технічної документації є Розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації від 18.07.2002 №157 «Про затвердження технічної документації по складанню державних актів на право приватної власності на землю власникам земельних часток (паїв) по Верхньосагарівській, Вознесенській, Жуківській, Клепалівській, Сніжківській, Степанівській, Червонослобідській сільських та Буринській міській радах» з Додатком №1 до розпорядження голови райдержадміністрації від 18.07.2002 р. №157, а саме Списком громадян власників земельних сертифікатів, яким видаються державні акти на право приватної власності на землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва по Жуківській сільській раді (ПП агрофірми «Жуківська») відповідно до якого ОСОБА_3 не зазначений, але за порядковим номером 352 та номер паю 352 значиться ОСОБА_4 .. При перевірці місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель встановлено, що технічна документація на земельну ділянку з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006 у відділі №1 не обліковується, тобто розробником відповідно до абзацу 6 статті 32 Закону України «Про землеустрій» та вимог Положення про Державний фонд документації із землеустрою та оцінки земель затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 17 листопада 2004 р. №1553 до місцевого фонду, як в паперовому, так і в електронному вигляді, не була передана. При перевірці відомостей Державного земельного кадастру встановлено, що 07.11.2015 року земельна ділянка з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006 була перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру відповідно до державного акту серії СМ №124123 від 24.06.03 р., про що зроблено запис від 07.11.2015 р. № 003 в ІІІ Розділі Поземельної книги 5920983600010010006, що громадянка ОСОБА_1 є власницею вищезазначеної земельної ділянки відповідно до державного акту. Пізніше, в результаті інформаційної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Державним земельним кадастром 03.08.2017 року було зроблено запис за №005 в ІІІ Розділі Поземельної книги 5920983600010010006 КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради, що станом на 2017 рік власником земельної ділянки з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006 зазначений ОСОБА_3 , про що свідчить реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав 21674365 від 31.07.2017р.
10.10.2025 року від представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Скорик Л.В. надійшла відповідь відзив, в якій вона не погоджується з доводами зазначеними у відзиві ТОВ «Райз Північ», вважають їх передвчасними, необґрунтованими та зазначає, що ТОВ «Райз Північ», відповідач по справі, є орендарем земельної ділянки площею 2,6181 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, з 02.08.2017 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36421056 щодо реєстрації права оренди за орендарем ТОВ «РАЙЗ Північ»; зміни до спеціального розділу Державного реєстру речових прав інформацію про вищезазначену оренду - номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав 21674417 від 16.12.2014 року, номер відомостей про інше речове право (спеціальний розділ) в Державному реєстрі речових прав 8092629 від 16.12.2014 року), що достеменно знає відповідач та підтверджено інформаційною довідкою з ДРРП на нерухоме майно від 18.09.2025 року № 444070485, яка додана до матеріалів позовної заяви. Крім того, підставою для відмови у задоволенні позову є не залучення до участі у справі особи як відповідача за умови наявності обов`язкової процесуальної співучасті.
Відповідно до частини 2 ст.26 ЗУ «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право звернення до державного реєстратора щодо виправлення технічної помилки при реєстрації речових прав, виникає у особи відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку. В даному випадку такою особою є ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до ч.4 ст.25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. ОСОБА_1 , позивач по справі, не є суб`єктом звернення до реєстратора із заявою про виправлення відомостей про речові права, єдиним способом захисту її порушеного права власності є звернення до суду з позовом до відповідача, за яким зареєстровано інше речове право – право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5920983600:01:001:0006. Виправити помилку у відомостях про речові права на вказану земельну ділянку державний реєстратор зможе лише за спільним зверненням сторін: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ТОВ «Райз Північ». Отже, вважає, що питання скасування державної реєстрації речових прав на земельну ділянку та їх обтяжень підлягає вирішенню лише в судовому порядку.
На підставі викладеного, просили суд позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 12.01.2026 року клопотання представника позивача ОСОБА_5 про витребування доказів задоволено. Витребувано у приватного нотаріуса Конотопського районного нотаріального округу Головенської Л.В. копії матеріалів спадкової справи, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , 1963 року народження, що стосуються земельних ділянок, які належали спадкодавцю; витребувано з архівного відділу Конотопської РДА Сумської області копії матеріалів реєстраційної справи, сформованої державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради Сумського району Сумської області Кордюк В.П. щодо реєстрації прав та їх обтяжень (права власності індексний номер рішення 36421056 від 02.08.2017 та права оренди індексний номер рішення 36421056 від 02.08.2017) на земельну ділянку площею 2,6181 га з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області.
Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 06.02.2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду.
Сторони у справі, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явились та про причини неявки не повідомили. 
Представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Скорик Л.В. додала до суду клопотання в якому просила розглядати справу без участі позивача ОСОБА_1 та без її участі, позовні вимоги підтримують та просили їх задовольнити повністю.
Представник відповідача ТОВ «Райз Північ» Фесенко О.М. подав до суду заяву в якій просив розгляд справи проводити без участі представника ТОВ «Райз Північ».
Від представника відповідача Буринської міської ради Сумської області Сіренко А.В. надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, в якій вона також зазначила, що за наявності підстав для задоволення позову, встановлених судом, Буринська міська рада, як відповідач не заперечує.
Третя особа ОСОБА_2 належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення судового засідання, однак до суду не з`явилася та про причини неявки не повідомила.
Представник третьої особи ГУ Держгеокадастру у Сумській області в поданих до суду поясненнях просив справу розглянути без участі представника.
З врахуванням вказаних обставин та положень ст.223 ЦПК України, суд визнав за можливе справу розглянути у відсутності учасників справи.
Оскільки сторони у судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.
Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків. 
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,000 га з кадастровим номером 5920983600010010006, для ведення особистого селянського господарського, яка розташована на території Жуківської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія СМ №124123, виданим на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 26.12.2002 р. №334 (а.с.7).
Відповідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №364342  виданого 13.09.2009 р. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.11.2008 №1561, виданого Буринською Держнотконторою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010962700792, власником земельної ділянки, площею 2,6181 га з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, зазначено  ОСОБА_3  (а.с.74-75).
Згідно Інформації з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку 31.07.2017 року земельна ділянка кадастровим номером 5920983600:01:001:0006, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради зареєстрована за ОСОБА_3 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 21674365 та 16.12.2014 року зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ «Райз Північ» номер запису про право (в державному реєстрі прав) 21674417 (а.с.8).
Відповідно Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, що зареєстровано Відділом Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області 24.06.2003 року (а.с.9-14).
05.08.2025 року за №14 адвокатом Скорик Л.В. на адресу ГУ Держгеокадастру у Сумській області було надіслано адвокатський запит (а.с.15-16).
Згідно письмової відповіді Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №1521/15-25 від 08.08.2025, наданої адвокату Скорик Л., кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, який зазначено у державному акті на право власності на земельну ділянку серія CM №124123 виданого на ім`я ОСОБА_1 , для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0000 га, на території Жуківської сільської ради, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю громадян за №627 від 24.06.2003 р. відповідає даним III Розділу Поземельної книги 5920983600010010006 запис від 07.11.2015 р. №003, земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 . В результаті перевірки реєстру других (архівних) примірників державних актів та Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю громадян та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (Том 4. дата відкриття тому – 03.11.2008; дата закриття тому – 16.07.2009 року) у відділі №1 встановлено, що на ім`я ОСОБА_3 (номер паю 352) обліковується державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №364342, який виданий на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.11.2008 №1561 видане Буринською Держконторою, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6181 га, на території Жуківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки, який зазначений у державному акті - 5920983600:01:001:0006. Даний державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю громадян та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010962700792 від 13.04.2009 р. та був отриманий про що свідчить підпис у вищевказаній Книзі записів. 
При роздрукуванні державних актів було допущено помилку в частині дублювання кадастрових номерів. В державному акті серії CM №124123 від 24.06.03 р., який видано на ім`я ОСОБА_1 надруковано кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, що відповідає електронним індексно кадастровим картам. При роздрукуванні державного акту серії ЯЗ №364342 від 13.04.2009 р. на ім`я ОСОБА_3 надруковано кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, що не відповідає електронним індексно кадастровим картам, а саме помилка в частині зони з «01» на «10». При перенесенні земельної ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру на підставі державного акту серії ЯЗ №364342 від 13.04.2009 р. на ім`я ОСОБА_3 програмним забезпеченням Національна кадастрова система (далі - НКС) було присвоєно автоматично кадастровий номер 5920983600:10:001:0006 (з вірно зазначеною зоною «10») відповідно до місця розташування земельної ділянки.
Крім того, при перевірці місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель встановлено, що у відділі №1 обліковується «Технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам-власникам земельних часток (паїв) на території Жуківської сільської ради (ПП агрофірми «Жуківська») Буринського району Сумської області)» розроблена у 2002 році землевпорядною фірмою «Кадастр». Складовою частиною даної-технічної документації є Розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації від 18.07.2002 №157 «Про затвердження технічної документації по складанню державних актів на право приватної власності на землю власникам земельних часток (паїв) по Верхньосагарівській, Вознесенській, Жуківській, Клепалівській, Сніжківській, Степанівській, Червонослобідській сільських та Буринській міській радах» з Додатком №1 до розпорядження голови райдержадміністрації від 18.07.2002 р. №157, а саме Списком громадян власників земельних сертифікатів, яким видаються державні акти на право приватної власності на землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва по Жуківській сільській раді (ПП агрофірми «Жуківська») відповідно до якого ОСОБА_3 не зазначений, але за порядковим номером 352 та номер паю 352 значиться ОСОБА_4 .
При перевірці місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель встановлено, що технічна документація на земельну ділянку з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006 у відділі №1 не обліковується, тобто розробником відповідно до абзацу 6 статті 32 Закону України «Про землеустрій» та вимог Положення про Державний фонд документації із землеустрою та оцінки земель затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 17.11.2004 р. №1553 до місцевого фонду, як в паперовому так і в електронному вигляді, не була передана.
При перевірці відомостей Державного земельного кадастру встановлено, що 17.11.2015 року земельна ділянка з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006 була перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру відповідно до державного акту серії СМ №124123 від 24.06.03 р., про що зроблено запис від 07.11.2015 р. № 003 в III Розділі Поземельної книги 5920983600010010006, що громадянка ОСОБА_1 є власницею вищезазначеної земельної ділянки відповідно до державного акту.
Пізніше, в результаті інформаційної взаємодії між Державним реєстром речових трав на нерухоме майно та Державним земельним кадастром 03.08.2017 року було роблено запис за №005 в III Розділі Поземельної книги 5920983600010010006 КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради, що станом на 2017 рік власником земельної ділянки з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006 зазначений ОСОБА_3 , про що свідчить реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав 21674365 від 31.07.2017 р. (а.с.17-20).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 31.07.2017 року державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради, Сумська обл. Кордюком В.П. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36421056 від 02.08.2017, внесено відомості про речове право: 21674365, яким право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5920983600:01:001:0006, площею 2,6181 га зареєстровано за ОСОБА_3 . Також 16.12.2014 року вищезазначеним державним реєстратором внесено запис про інше речове право: 21674417, яким зареєстровано право оренди вищезазначеної земельної ділянки за ТОВ «Райз Північ» (а.с.21).
З копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 вбачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Буринь Конотопського району Сумської області (а.с.26).
Згідно Інформації з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку 24.04.2025 року земельна ділянка кадастровим номером 5920983600:10:001:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області зареєстрована за ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 59598765 та 10.11.2015 року право оренди земельної ділянки зареєстроване за ТОВ «Райз Північ» номер запису про право (в державному реєстрі прав) 28912703 (а.с.27).
З копії спадкової справи №215/202 заведеної до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 приватним нотаріусом Конотопсьького районного нотаріального округу Сумської області Головенською Л.В. вбачається, що спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла його дружина ОСОБА_2 , будучи спадкоємцем першої черги за законом, та ОСОБА_6 , будучи спадкоємцем за заповітом, а донька померлого ОСОБА_3 – ОСОБА_7 відмовилася від прийняття спадщини. ОСОБА_2 24.04.2025 року отримала свідоцтва про право на спадщину за законом, в тому числі і на земельну ділянку розміром 2,6181 га, кадастровий номер: 5920983600:10:001:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Конотопського району Сумської області, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №364342, виданого 13.04.2009 року Буринською районною державною адміністрацією та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010962700792 (а.с.140-214).
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.
Відповідно до ст.317 ЦК України право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном.
Згідно зі ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч.ч.1, 5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Частиною 4 статті 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України).
Згідно з п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.
У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку.
Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.
Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, площею 2,000 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, право власності на яку в зв`язку з допущенням технічної помилки було зареєстровано за ОСОБА_3 , а право оренди на цю земельну ділянку зареєстровано за відповідачем ТОВ «РАЙЗ Північ» на підставі договору оренди, укладеним між ним та ОСОБА_3 , який не був власником саме цієї земельної ділянки. 
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 13 травня 2026 року у справі № 456/252/22 сформулювала наступні висновки:
"108. У частині першій статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. А частина третя цієї статті прямо декларує, що особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. 
Диспозитивність - це один із базових принципів судочинства, керуючись яким позивач самостійно вирішує, які позовні вимоги заявляти. Суд позбавлений можливості формулювати позовні вимоги замість позивача, який вважає, що саме у такий спосіб буде захищено його порушене право.
109. Заявлення негаторного позову шляхом повернення власнику майна дійсно не є єдиним універсальним способом захисту порушених прав власника майна, який має перешкоди в користуванні ним. 
110. Оскільки предметом негаторного позову є вимога позивача про усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, а підставою негаторного позову є обставини, що підтверджують вчинення відповідачем дій, що перешкоджають власнику майна використовувати належні йому права, позивач, з огляду на характер порушень, самостійно визначає спосіб, у який він вбачає можливим їх усунути.
111. Така особа може вимагати, щоб суд надав захист її праву на землю, заявляючи вимоги про усунення існуючих перешкод шляхом припинення дій, що порушують право або відновлюють становище, яке існувало до порушення права (вимоги про повернення землі, визнання відсутнім права оренди, скасування державної реєстрації речового права тощо), залежно від того, у який спосіб чиняться перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження належним їй майном.
112. Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що в кожній справі за змістом обґрунтувань позовних вимог, наданих позивачем пояснень тощо суд має встановити, якого саме результату хоче досягнути позивач унаслідок вирішення спору. Суд розглядає справи в межах заявлених вимог, але, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених процесуальним законодавством. Виконання такого обов`язку пов`язане, зокрема, з тим, що суд має надавати позовним вимогам належну інтерпретацію, а не тлумачити їх лише буквально [див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 30 червня 2021 року у справі № 9901/172/20 (пункти 1, 80, 81, 83), від 26 жовтня 2021 року у справі № 766/20797/18 (пункти 6, 20-26, 101, 102), від 01 лютого 2022 року у справі № 750/3192/14 (пункти 4, 26, 47), від 22 вересня 2022 року у справі № 462/5368/16-ц (пункти 4, 36), від 20 червня 2023 року у справі № 633/408/18 (підпункт 11.12), від 04 липня 2023 року у справі № 233/4365/18 (пункт 31)].
113. Невідповідність чи неповна відповідність позовних вимог належному способу захисту не може бути підставою для відмови в позові з формальних підстав, якщо прагнення позивача не викликає сумніву, а позовні вимоги можна витлумачити відповідно до належного способу захисту прав. Протилежний підхід не відповідав би завданням цивільного судочинства (стаття 2 ЦПК України). Близькі за змістом висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 липня 2025 року у справі № 910/2389/23.
114. Спосіб захисту опосередковується позовною вимогою, яка втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.
115. Таким чином, коли власник землі обґрунтовує позовні вимоги наявністю перешкод у користуванні чи розпорядженні земельною ділянкою (безпідставним фактичним користуванням майном або реєстрацією речового права іншої особи), то залежно від позовних вимог, характеру порушених прав та фактичних обставин справи суд, якщо негаторний позов визнано обґрунтованим, може захистити права такого власника в незаборонений законом спосіб, спрямований на усунення порушень (у тому числі й шляхом повернення землі, визнання відсутнім права оренди, скасування державної реєстрації речового права).
116. Для ефективного захисту прав власника нерухомого майна, щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно незаконно внесено запис про право користування іншої особи, з якою власник не перебував у зобов`язальних відносинах, власник може звернутись з негаторним позовом, зокрема, але не виключно, шляхом пред`явлення вимоги про повернення майна, визнання відсутнім права оренди чи скасування державної реєстрації права користування іншої особи, залежно від обставин кожної конкретної справи."
Оскільки, в зв`язку зі смертю ОСОБА_3 виправити помилку щодо проведення державної реєстрації за ним права власності на спірну земельну ділянку та врегулювати спір в позасудовому порядку неможливо, а також, що за жодним із спадкоємцем останнього право власності на земельну ділянку зареєстровано не було, то позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання за нею права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності на неї за ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право в Державному реєстрі речових прав 21674365 від 31.07.2017 року) та державної реєстрації права оренди ТОВ «РАЙЗ Північ» (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав 21674417 від 16.12.2014 року) є обґрунтованими та підлягають задоволенню. 
Щодо вимоги про скасування державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку площею 2,6181 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, номер відомостей про інше речове право (спеціальний розділ) в Державному реєстрі речових прав 8092629 від 16.12.2014 року, то згідно вказаного запису було зареєстровано право оренди ПрАТ "Райз-Максимко", яке не було визначено позивачем в якості співвідповідача у даній справі.
При цьому, як роз`яснено у постанові Великої Палати від 02.10.2019 у справі № 814/2030/17 належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.
Звернення з позовом до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в його задоволенні. 
Враховуючи викладене, підстави для задоволення позовних вимог у вказаній частині відсутні.
Керуючись ст.ст.10-13, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -
у х в а л и в:
Позов  ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ», Буринської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Сумській області про скасування державної реєстрації речових прав на земельну ділянку та їх обтяжень, визнання права власності на земельну ділянку задовольнити частково. 
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №124123, виданого на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 26.12.2002 року №334 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю громадян за №627 від 24.06.2003 року.
Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 2,6181 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, номер відомостей про речове право в Державному реєстрі речових прав 21674365 від 31.07.2017 року.
Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку, площею 2,6181 га, кадастровий номер 5920983600:01:001:0006, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жуківської сільської ради Буринського району Сумської області, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав 21674417 від 16.12.2014 року.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Позивач –  ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації:  АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 4.
Відповідач 1 – ТОВ «Райз Північ», місцезнаходження: 42304, Сумська область, Сумський район, с-ще Степанівка, вул. Заводська, 4, код ЄДРПОУ 34264631.
Відповідач 2 - Буринська міська рада Сумської області, місцезнаходження: 41700, Сумська область, Конотопський район, м. Буринь, вул. Захисників України, буд.1; код ЄДРПОУ: 04058025.
Третя особа 1 –  ОСОБА_2 , адреса місця реєстрації:  АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .
Третя особа 2 – Головне управління Держгеокадастру у Сумській області місцезнаходження: 40003, м. Суми, вул. Революції Гідності, 32, код ЄДРПОУ 39765885.
Повне судове рішення складено 10.08.2026 року.

Суддя Т.Р. Гук