Справа № 191/3336/25
Провадження № 2/191/1497/25 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
іменем України
14 липня 2026 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді Твердохліб А.В. 
за участю секретаря Яришевої Н.В. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Патика А.В., до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФБІ та К» про розірвання договору оренди нерухомого майна,-
ВСТАНОВИВ:
01.07.2025 року позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Патика А.В., звернувся до суду з вищевказаним позовом, зазначаючи про те, що 20 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФБІ та К» було укладено договір оренди майна, який був посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Лозенко В.В., реєстровий №310.
20 лютого 2017 року дані щодо укладання Договору було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за номером 19099069.
Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове безоплатне користування індивідуально визначене майно - нежитлові будівлі забойного пункту з обладнанням, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - у кількості та асортименті згідно Додатку, який є невід`ємною частиною цього Договору, з метою використання орендарем цього майна в своїй господарській діяльності.
Позивач є власником майна на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, виданого приватним нотаріусом Синельниківського нотаріального округу Дніпропетровської області Монич М.Ю. від 28.03.2016 року за р. №232 та зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2016 року за номером 13958552. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 890309412248.
Пунктом 2.1 Договору .було визначено; що орендар вступає у строкове користування майном на термін, вказаний в договорі, але не раніше підписання повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна в оренду. З дати підписання цього акту починає відраховуватися термін оренди. 
Строк передачі майна в оренду - не пізніше десяти робочих днів після укладення цього договору.
Пунктом 3.1. договору було визначено, що розмір щомісячної орендної плати складає 800,00 грн.
Пунктом 8.2. договору визначено, що термін оренди за цим договором починає спливати з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду та діє протягом 10 (десяти) років.
Відповідач протягом 10-ти днів з моменту підписання Договору не підписав акт приймання-передачі майна.
Оскільки відповідач не підписав акт приймання-передачі майна, позивач усі ці роки користувався ним самостійно та здавав його в оренду.
В червні 2025 року до позивача звернулися потенційні орендатори з пропозицією укласти договір оренди майна строком на 3-ри роки, але при перевірці Державного реєстру речових прав виявилося, що до цього часу відповідач значиться орендарем майна, що перешкоджає укладанню договору оренди майна та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав.
Дана обставина порушує права позивача та перешкоджає володіти, користуватися та розпоряджатися ним своєю власністю. Відповідач відмовляється в добровільному порядку розірвати договір, зазначаючи при цьому, що у товариства нові власники, які не мають до договору жодного відношення.
У зв`язку із зазначеним, представник позивача просить суд, розірвати договір оренди майна, укладений 20 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФБІ та К», посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Лозенко В.В., реєстровий №310 (номер запису про інше речове право 19099069).
До початку проведення судового засідання представник позивача Патика А.В. надав суду письмову заяву, в якій вказав про підтримання позовних вимог, просив розглядати справу за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи. 
Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.
Розгляд справи здійснено в порядку заочного розгляду, відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази, що маються у справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно... від 25.06.2025 року ОСОБА_1 належить на праві власності нежитлові будівлі забойного пункту, загальною площею 755 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 890309412248), на підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Монич М.Ю. (а.с.14-16, 18).
Матеріалами справи встановлено, що 20 лютого 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «ФБІ та К» укладено договір оренди майна, посвідчений 20.02.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове безоплатне користування, з розміром щомісячної плати 800 грн, індивідуально визначене майно - нежитлові будівлі забойного пункту, загальною площею 755 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . 
У п. 8 договору закріплено, що він набирає чинності з дати його підписання та діє до моменту повного виконання сторонами своїх зобов`язань за договором. Термін оренди за цим договором починає спливати з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду та діє протягом 10 років (а.с.10-13).
Відповідно дост.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За ч. 1ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідно зі ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов`язання у встановлений договором строк.
Статтею 762 ЦК України встановлено обов`язок наймача вносити плату за користування майном у розмірах та строки визначені договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Позивач мав очікування, що після укладанні договору відповідач підпише акт приймання-передачі та буде вносити плату за оренду і утримувати в належному стані майно. Але, дані умови договору відповідач не виконав, тому відповідачем допущені істотні порушення договору, що є підставою для його розірвання.
Відповідач у належний спосіб не спростував доводи позивача та не надав жодного письмового доказу, що користування майно ним не здійснюється через обставини, за які він не відповідає.
Згідно ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Частиною 1 ст. 79 ЦПК України, визначено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Згідно ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
За ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 651 ЦК України, визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до пункту 7.7 договору оренди майна від 12.02.2017 року, спори, які виникають за цим договором або у зв`язку з ним та не вирішені мирним шляхом, підлягають вирішенню в судовому порядку.
Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.
За таких обставин, відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, встановлені договором і законом, тому позовні вимоги ОСОБА_1 є належним чином обґрунтованими, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно з вимогою статті 141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «ФБІ та К» підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1211 грн. 20 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,78,95,141,258-259,263-265,354 274, 279, 280 ЦПК України суд, -
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Патика А.В., до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФБІ та К» про розірвання договору оренди нерухомого майна, задовольнити.
Розірвати договір оренди майна, укладений 20 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФБІ та К», посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Лозенко В.В., реєстровий №310 (номер запису про інше речове право 19099069)
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФБІ та К» (ідентифікаційний код юридичної особи 40219094, місцезнаходження юридичної особи: 08150, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка (з), вул. Білогородська, 19А), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя	  	А.  В.  Твердохліб