Справа № 202/5784/26
Провадження № 2/202/4909/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

10 вересня 2026 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Щербини В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, - 
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача, адвокат Лебедєва С.Ш.., в інтересах ОСОБА_1 звернулася до Індустріального районного суду міста Дніпра із позовом до відповідача, в котрому просила визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.06.2026 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.
Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 16.06.2026 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку загального позовного провадження.
В обґрунтування позову представником позивача, адвокатом Лебедєвою С.Ш.к., зазначено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 6.07.2000 року приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.А., за реєстровим №1414, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідними побутовими будівлями та спорудами.
Житловий будинок складається з житлового будинку, позначеного у плані літерою А-1 - загальною площею 34,50 кв.м, житловою площею – 25,90 кв.м., побутовими будівлями та спорудами: а – веранда, а1 – ганок, Б - літня кухня, б – тамбур, пд – погріб, В, Г – сараї, Д - вбиральня, № 1 – огорожа, № 2 – ворота, І – замощення.
Право власності на житловий будинок з побутовими будівлями та спорудами було зареєстровано належним чином у Державному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 26 липня 2000 року за реєстровим номером 4533 в реєстровій книзі №25.
Згідно рішення Авдіївської міської ради «Про перейменування вулиць та провулків м. Авдіївка» № 6/64-1835 від 08.10.2015 року вулицю Леніна перейменовано на вулицю Соборна. 
З метою здійснення підготовчих дій для отримання компенсації за знищене або пошкоджене майно, 04.11.2025 позивачка ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ із заявою за реєстраційним №69771523 про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно абз.1 п.3 ч.3 ст.10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», встановлено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. 
На виконання вимог законодавства, у зв`язку з неподанням позивачкою ОСОБА_1 документів з бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності на житловий будинок до 01.01.2013 року, необхідних для проведення державної реєстрації прав на об`єкт нерухомого майна, державним реєстратором було направлено запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. В свою чергу, Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області надано відповідь, що до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», КП «Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради». Зазначені підприємства знаходяться на території непідконтрольній органам державної влади України та відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 року № 1085-р, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, а постановами Верховної ради України від 17.03.2015 р. №252-VІІ, від 17.03.2015 р. № 254-VІІ, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області визнані тимчасово окупованими територіями. 
Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об`єкт, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ Шепелєвої Н.А. від 22.12.2025 року за №82545023 ОСОБА_1 відмовлено у реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю інформації від бюро технічної інвентаризації про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року на вищевказаний об`єкт нерухомого майна.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан, який триває до теперішнього часу.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28.02.2025 року №376 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 року за №380/43786, м.Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області з 29.02.2024 року, а м. Донецьк та м. Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області з 07.04.2014 року, є тимчасово окупованими російською федерацією територіями України.
Позивачка ОСОБА_1 є власником житлового будинку, право власності на який набуто раніше на законних підставах, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності до 01.01.2013 року, яка міститься на паперових носіях у Державному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», що знаходиться на тимчасово окупованій території України, на даний час неможливо, вона не може зареєструвати своє право власності, чим позбавлена можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, у зв`язку з чим виникла необхідність звернутися до суду з позовом про визнання права власності.
З урахуванням наведеного, представник позивача, адвокат Лебедєва С.Ш.к., просила визнати за  ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,5 кв.м , житловою площею 25,9 кв.м., з побутовими будівлями та спорудами: а – веранда, а1 – ганок, Б - літня кухня, б – тамбур, пд – погріб, В, Г – сараї, Д - вбиральня, № 1 – огорожа, № 2 – ворота, І – замощення.
Позивач у судове засідання не з`явилася. Від її представника, через систему «Електронний суд», надійшла заява, в котрій остання просила провести розгляд справи без її та позивача участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.
З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 6.07.2000 року приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.А., за реєстровим №1414, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідними побутовими будівлями та спорудами.
Житловий будинок складається з житлового будинку, позначеного у плані літерою А-1 - загальною площею 34,50 кв.м, житловою площею – 25,90 кв.м., побутовими будівлями та спорудами: а – веранда, а1 – ганок, Б - літня кухня, б – тамбур, пд – погріб, В, Г – сараї, Д - вбиральня, № 1 – огорожа, № 2 – ворота, І – замощення.
Право власності на вказану житловий будинок зв адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за позивачкою Донецьким бюро технічної інвентаризації 26.07.2000 року за реєстровим №4533 в реєстрову книгу за №25.
Згідно рішення Авдіївської міської ради «Про перейменування вулиць та провулків м. Авдіївка» № 6/64-1835 від 08.10.2015 року вулицю Леніна перейменовано на вулицю Соборна. 
З метою здійснення підготовчих дій для отримання компенсації за знищене або пошкоджене майно, 04.11.2025 позивачка ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ із заявою за реєстраційним №69771523 про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно абз.1 п.3 ч.3 ст.10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», встановлено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
На виконання вимог законодавства, у зв`язку з неподанням позивачкою ОСОБА_1 документів з бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності на житловий будинок до 01.01.2013 року, необхідних для проведення державної реєстрації прав на об`єкт нерухомого майна, державним реєстратором було направлено запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. В свою чергу, Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області надано відповідь, що до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», КП «Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради». Зазначені підприємства знаходяться на території непідконтрольній органам державної влади України та відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 року № 1085-р, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, а постановами Верховної ради України від 17.03.2015 р. №252-VІІ, від 17.03.2015 р. № 254-VІІ, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області визнані тимчасово окупованими територіями. 
Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об`єкт, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ Шепелєвої Н.А. від 22.12.2025 року за №82545023 ОСОБА_1 відмовлено у реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю інформації від бюро технічної інвентаризації про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року на вищевказаний об`єкт нерухомого майна.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан, який триває до теперішнього часу.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28.02.2025 року №376 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 року за №380/43786, м.Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області з 29.02.2024 року, а м. Донецьк та м. Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області з 07.04.2014 року, є тимчасово окупованими російською федерацією територіями України.
Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною першою статті 321 ЦК України, визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. 
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно купівлі-продажу, посвідченого 6.07.2000 року приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.А., за реєстровим №1414, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,5 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м., з побутовими будівлями та спорудами: а – веранда, а1 – ганок, Б - літня кухня, б – тамбур, пд – погріб, В, Г – сараї, Д - вбиральня, № 1 – огорожа, № 2 – ворота, І – замощення, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вказаний житловий будинок з побутовими будівлями та спорудами.
Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,5 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м., з побутовими будівлями та спорудами: а – веранда, а1 – ганок, Б - літня кухня, б – тамбур, пд – погріб, В, Г – сараї, Д - вбиральня, № 1 – огорожа, № 2 – ворота, І – замощення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення додаткового рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.