ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА _01054, _м.Київ, _вул.Б.Хмельницького,44-В, _тел. _(044) _334-68-95, _E-mail: _inbox@ki.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
27.07.2026 | Справа № 910/6719/26
Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи
За позовом Комунального некомерційного підприємства «Центр первинної медико-санітарної допомоги №2» Шевченківського району міста Києва (04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, буд. 10; ідентифікаційний код: 38948312)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Калет» (04215, м. Київ, проспект Свободи, буд. 26-В; ідентифікаційний код: 41163399)
про стягнення 158957,28 грн.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
04.06.2026 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального некомерційного підприємства «Центр первинної медико-санітарної допомоги №2» Шевченківського району міста Києва з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Калет» про стягнення 158957,28 грн, з яких 41740,96 грн основного боргу та 117216,32 грн пені.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору №4/2021 від 08.07.2021, не у повному обсязі відшкодував позивачу витрати балансоутримувача за період оренди, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 41740,96 грн. Крім того, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 117216,32 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2026 відкрито провадження у справі №910/6719/26, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання), встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.
Відповідач не скористався своїм право на подання відзиву на позовну заяву, хоча про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/6719/26 відповідач повідомлявся належним чином шляхом отримання ухвали суду в своєму електронному кабінеті, що підтверджується інформацією з бази «Діловодство спеціалізованого суду».
Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Згідно з ч. 11 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
За таких обставин, відповідач вважається належним чином повідомлений про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/6719/26.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:
15.06.2021 між Шевченківською районною в місті Києві державної адміністрацією (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Калет» (орендар) та Комунальним некомерційним підприємством «Центр первинної медико-санітарної допомоги №2» Шевченківського району міста Києва (балансоутримувач) укладено Договір оренди №998 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до умов якого орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно - нежитлові приміщення, загальною площею 130,2 кв.м. (1 поверх - 15,6 кв.м., цокольний поверх - 14,6 кв.м.) на вулиці Пимоненка у місті Києві.
Відповідно до п. 9.2 Змінюваних умов Договору оренди №998 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15.06.2021 витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем в порядку, визначеному договором.
Згідно з п. 2.1 Незмінюваних умов Договору оренди №998 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15.06.2021 орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється па його офіційному веб-сайті.
У п. 3.1 Незмінюваних умов Договору оренди №998 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15.06.2021 сторони погодили, що орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених з балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному п. 6.5 цього договору.
Згідно з п. 6.5 Незмінюваних умов Договору оренди №998 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15.06.2021 протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання: два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими -постачальниками комунальних послуг відкриті' окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном. Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг орендарю підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором. Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору. Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від балансоутримувача. Орендар зобов`язаний надати балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.
15.06.2021 за Актом приймання-передачі майна відповідач отримав в орендне користування на умовах Договору оренди №998 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15.06.2021 нежитлові приміщення, загальною площею 130,2 кв.м. (1 поверх - 15,6 кв.м., цокольний поверх - 14,6 кв.м.) на вулиці Пимоненка у місті Києві.
За актом повернення з оренди нерухомого майна від 14.04.2025 відповідач повернув позивачу орендовані приміщення.
Отже, орендовані приміщення перебували у користуванні відповідача з 15.06.2021 по 14.04.2025.
08.07.2021 між Комунальним некомерційним підприємством «Центр первинної медико-санітарної допомоги №2» Шевченківського району міста Києва (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Калет» (орендар) укладено Договір №4/2021 про відшкодування комунальних послуг та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Миколи Пимоненка, 10 (надалі - Будівля), загальною площею 8596,80 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання зазначених робіт пропорційно до займаної площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.
Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його обома сторонами і діє до останнього дня дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 15.06.2021 року № 998, але в будь-якому разі до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань та розповсюджує свою дію на відносини, які виникли між сторонами з 15.06.2021 відповідно до п. 3 статті 631 Цивільного кодексу України (п. 6.1 Договору №4/2021 від 08.07.2021).
Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору №4/2021 від 08.07.2021, не у повному обсязі відшкодував позивачу витрати балансоутримувача за період оренди, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 41740,96 грн. Крім того, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 117216,32 грн.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України вказано, що договір набирає чинності з моменту його укладення.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст. 638 Цивільного кодексу України).
Як встановив суд, 08.07.2021 між Комунальним некомерційним підприємством «Центр первинної медико-санітарної допомоги №2» Шевченківського району міста Києва (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Калет» (орендар) укладено Договір №4/2021 про відшкодування комунальних послуг та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Миколи Пимоненка, 10 (надалі - Будівля), загальною площею 8596,80 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання зазначених робіт пропорційно до займаної площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.
Оскільки орендовані приміщення перебували у користуванні відповідача з 15.06.2021 по 14.04.2025, то за вказаний період відповідач повинен відшкодувати позивачу вартість послуг за Договором №4/2021 від 08.07.2021.
У п. 1.1 Договору №4/2021 від 08.07.2021 сторони погодили, що крім пропорційно займаної площі, договір може передбачати розподіл оплату спожитих послуг за кількістю джерел електрообладнання. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій - пропорційно до займаної площі або згідно розрахунку.
Згідно з п. 2.2.3 Договору №4/2021 від 08.07.2021 орендар зобов`язаний до 25-го числа поточного місяця на підставі відповідних бухгалтерських документів відшкодувати на рахунок балансоутримувача будівлі вартість фактично спожитих комунальних послуг, витрат на утримання орендованого нерухомого майна за розрахунком балансоутримувача (Додаток № 1, який є невід`ємною частиною даного Договору), а також податок на землю відповідно розрахунку (Додаток № 2, який є невід`ємною частиною даного Договору).
Відповідно до п. 4.1 Договору №4/2021 від 08.07.2021 вартість послуг з теплопостачання встановлюється в залежності від фактичних витрат теплової енергії (пропорційно займаній площі). Вартість послуг з водопостачання та інших послуг, передбачених цим договором, нараховується згідно обсягів фактичного споживання та тарифів, наданих балансоутримувачу підприємствами - постачальниками.
Відповідно до п. 4.2 Договору №4/2021 від 08.07.2021 платежі сплачуються орендарем на підставі рахунків та актів виконаних робіт, наданих послуг до 25- го числа поточного місяця у безготівковій формі у національній валюті України.
Як вбачається з матеріалів справи, за лютий-березень 2025 року позивач нарахував відповідачу плату з відшкодування за теплову енергію у сумі 13025,88 грн, з яких відповідач сплатив 6122,95, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 6902,93 грн.
Крім того, за період з жовтня 2023 року по березень 2025 року позивач нарахував відповідачу плату з відшкодування за вивіз сміття у сумі 123,81 грн, яка залишилась відповідачем несплаченою; за період з жовтня 2023 року по березень 2025 року позивач нарахував відповідачу плату з відшкодування експлуатаційних витрат у сумі 2616,60 грн, яка залишилась відповідачем несплаченою; за період з жовтня 2023 року по березень 2025 року позивач нарахував відповідачу плату з відшкодування водопостачання та водовідведення у сумі 2823,46 грн, яка залишилась відповідачем несплаченою; за період з жовтня 2023 року по березень 2025 року позивач нарахував відповідачу плату з відшкодування за електричну енергію, розподіл та перетікання електричної енергії у сумі 28164,16 грн, яка залишилась відповідачем несплаченою.
Отже, загальний розмір заборгованості відповідача за Договором №4/2021 від 08.07.2021 становить 41740,96 грн.
Відповідач не надав суду доказів сплати грошових коштів у сумі 41740,96 грн за Договором №4/2021 від 08.07.2021, так само як і не надав будь-яких заперечень з приводу здійснених позивачем нарахувань.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Наявність та розмір заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Калет» за Договором №4/2021 від 08.07.2021 у сумі 41740,96 грн підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв`язку з чим позовні вимоги Комунального некомерційного підприємства «Центр первинної медико-санітарної допомоги №2» Шевченківського району міста Києва в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Калет» суми основного боргу у розмірі 41740,96 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 117216,32 грн.
Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).
У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання зобов`язання.
Згідно з статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.
Згідно з п. 5.2 Договору №4/2021 від 08.07.2021 при несвоєчасному внесені платежів, зазначених у п. 2.2.3 цього договору, орендар зобов`язується сплачувати балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Перевіривши розрахунки пені, долучені позивачем до позовної заяви, суд дійшов висновку щодо їх необгрунтованості, оскільки позивачем не дотримано вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України (оскільки спірні правовідносини виникли в період, коли чинним був Господарський кодекс України, то до них підлягають застосуванню норми Господарського кодексу України) та не дотримано обмежень, встановлених ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань».
За таких обставин суд здійснив власні розрахунки пені та дійшов висновку, що обгрунтованим її розміром є 6168,94 грн, у зв`язку з чим позовні вимоги Комунального некомерційного підприємства «Центр первинної медико-санітарної допомоги №2» Шевченківського району міста Києва в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Калет» пені у розмірі 117216,32 грн підлягають частковому задоволенню у розмірі 6168,94 грн.
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).
Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, 

ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Калет» (04215, м. Київ, проспект Свободи, буд. 26-В; ідентифікаційний код: 41163399) на користь Комунального некомерційного підприємства «Центр первинної медико-санітарної допомоги №2» Шевченківського району міста Києва (04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, буд. 10; ідентифікаційний код: 38948312) суму основного боргу у розмірі 41740 (сорок одна тисяча сімсот сорок) грн 96 коп., пеню у розмірі 6168 (шість тисяч сто шістдесят вісім) грн 94 коп. та судовий збір у розмірі 1003 (одна тисяча три) грн 06 коп.
3. В іншій частині позову відмовити.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.М. Спичак