Справа № 946/108/26 
Провадження № 2/946/2257/26  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді – Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання – Воронової В.Є., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , акціонерного товариства «Укрпошта» про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

12.01.2026 року позивач звернувся до суду з позовними вимогами, які уточнив заявою від 11.03.2026 року, та просить: виділити в самостійний окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру 63/92 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що складаються з: адмінбудівлі літ. «Б» з верандою літ. «б» та ґанками і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – веранда площею 13,7 кв. м, №2 – коридор площею 6,6 кв. м, №3 – кабінет площею 11,0 кв. м, №4 – приміщення площею 51,2 кв. м, №5 – кабінет площею 8,5 кв. м, №6 – кабінет площею 11,7 кв. м, №7 – кабінет площею 20,4 кв. м, №8 – кабінет площею 11,5 кв. м, №9 – кабінет площею 11,4 кв. м, №10 – коридор площею 4,2 кв. м, №11 – приміщення площею 7,3 кв. м, №12 – санвузол площею 4,5 кв. м, №13 – коридор площею 2,6 кв. м, №14 – коридор площею 7,6 кв. м, №15 – приміщення площею 16,2 кв. м, загальною площею 188,4 кв. м, у тому числі основною – 125,7 кв. м; господарських будівель: склад літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – коридор площею 4,4 кв. м, №2 – кімната відпочинку площею 10,9 кв. м, №3 – комора площею 2,9 кв. м, №4 – архів площею 4,6 кв. м, №5 – склад площею 17,8 кв. м, №6 – склад площею 9,4 кв. м, №7 – склад площею 9,4 кв. м, №8 – склад площею 8,8 кв. м, №9 – приміщення площею 12,4 кв. м, загальною площею 90,6 кв. м, у тому числі основною – 60,0 кв. м; будівля літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – приміщення площею 7,7 кв. м, №2 – майстерня площею 11,5 кв. м, №3 – гараж площею 45,9 кв. м, №4 – гараж площею 31,3 кв. м, №5 – майстерня площею 18,3 кв. м, №6 – коридор площею 3,0 кв. м, №7 – приміщення площею 4,4 кв. м, №8 – приміщення площею 13,0 кв. м, №9 – склад площею 5,1 кв. м, №10 – коридор площею 3,2 кв. м, №11 – склад площею 4,4 кв. м, №12 – підсобне приміщення площею 8,6 кв. м, загальною площею 156,4 кв. м, у тому числі основною – 116,5 кв. м; будівля літ. «Д» з підвалом літ. «д» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – підвал площею 28,7 кв. м, №2 – вхід у підвал площею 3,9 кв. м, №3 – коридор площею 5,6 кв. м, №4 – кабінет площею 3,1 кв. м, №5 – сходова клітина площею 8,0 кв. м, №6 – роздягальня площею 23,4 кв. м, №7 – коридор площею 3,3 кв. м, №8 – кабінет площею 15,3 кв. м, №9 – котельня площею 3,7 кв. м, №10 – коридор площею 2,9 кв. м, №11 – душова площею 3,4 кв. м, №12 – санвузол площею 1,6 кв. м, №14 – кабінет площею 10,5 кв. м, №15 – кабінет площею 10,6 кв. м, №16 – склад площею 10,3 кв. м, №17 – кабінет площею 16,2 кв. м, №18 – коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 160,0 кв. м, у тому числі основною – 66,0 кв. м; вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», душ літ. «И», навіс літ. «К»; господарські споруди: №1 – ворота, №5 – мощення, з припиненням права спільної часткової власності на це домоволодіння між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Акціонерним товариством «Укрпошта»; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з: адмінбудівлі літ. «Б» з верандою літ. «б» та ґанками і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – веранда площею 13,7 кв. м, №2 – коридор площею 6,6 кв. м, №3 – кабінет площею 11,0 кв. м, №4 – приміщення площею 51,2 кв. м, №5 – кабінет площею 8,5 кв. м, №6 – кабінет площею 11,7 кв. м, №7 – кабінет площею 20,4 кв. м, №8 – кабінет площею 11,5 кв. м, №9 – кабінет площею 11,4 кв. м, №10 – коридор площею 4,2 кв. м, №11 – приміщення площею 7,3 кв. м, №12 – санвузол площею 4,5 кв. м, №13 – коридор площею 2,6 кв. м, №14 – коридор площею 7,6 кв. м, №15 – приміщення площею 16,2 кв. м, загальною площею 188,4 кв. м, у тому числі основною – 125,7 кв. м; господарських будівель: склад літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – коридор площею 4,4 кв. м, №2 – кімната відпочинку площею 10,9 кв. м, №3 – комора площею 2,9 кв. м, №4 – архів площею 4,6 кв. м, №5 – склад площею 17,8 кв. м, №6 – склад площею 9,4 кв. м, №7 – склад площею 9,4 кв. м, №8 – склад площею 8,8 кв. м, №9 – приміщення площею 12,4 кв. м, загальною площею 90,6 кв. м, у тому числі основною – 60,0 кв. м; будівля літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – приміщення площею 7,7 кв. м, №2 – майстерня площею 11,5 кв. м, №3 – гараж площею 45,9 кв. м, №4 – гараж площею 31,3 кв. м, №5 – майстерня площею 18,3 кв. м, №6 – коридор площею 3,0 кв. м, №7 – приміщення площею 4,4 кв. м, №8 – приміщення площею 13,0 кв. м, №9 – склад площею 5,1 кв. м, №10 – коридор площею 3,2 кв. м, №11 – склад площею 4,4 кв. м, №12 – підсобне приміщення площею 8,6 кв. м, загальною площею 156,4 кв. м, у тому числі основною – 116,5 кв. м; будівля літ. «Д» з підвалом літ. «д» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – підвал площею 28,7 кв. м, №2 – вхід у підвал площею 3,9 кв. м, №3 – коридор площею 5,6 кв. м, №4 – кабінет площею 3,1 кв. м, №5 – сходова клітина площею 8,0 кв. м, №6 – роздягальня площею 23,4 кв. м, №7 – коридор площею 3,3 кв. м, №8 – кабінет площею 15,3 кв. м, №9 – котельня площею 3,7 кв. м, №10 – коридор площею 2,9 кв. м, №11 – душова площею 3,4 кв. м, №12 – санвузол площею 1,6 кв. м, №14 – кабінет площею 10,5 кв. м, №15 – кабінет площею 10,6 кв. м, №16 – склад площею 10,3 кв. м, №17 – кабінет площею 16,2 кв. м, №18 – коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 160,0 кв. м, у тому числі основною – 66,0 кв. м; вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», душ літ. «И», навіс літ. «К»; господарські споруди: №1 – ворота, №5 – мощення, з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Верхньоторгова.
Позов мотивований тим, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 19.03.2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за №783, ОСОБА_1 належать 63/92 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1895 від 09.12.2025 співвласниками домоволодіння за вказаною адресою є: Держава в особі Державного комітету зв`язку і інформації України на праві господарчого відання Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 02.09.2008, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради (5/92 часток); ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, реєстр №783 від 19.03.2015 (63/92 частки); ОСОБА_2 на підставі договору дарування частин домоволодіння, реєстр №5040 від 19.11.2012 (4/23 частки); ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 05.01.1996 (2/23 частки). Реальний поділ домоволодіння між співвласниками не проводився. До складу приналежних позивачу 63/92 часток домоволодіння входять: адмінбудівля літ. «Б» з верандою літ. «б» та ґанками і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – веранда площею 13,7 кв. м, №2 – коридор площею 6,6 кв. м, №3 – кабінет площею 11,0 кв. м, №4 – приміщення площею 51,2 кв. м, №5 – кабінет площею 8,5 кв. м, №6 – кабінет площею 11,7 кв. м, №7 – кабінет площею 20,4 кв. м, №8 – кабінет площею 11,5 кв. м, №9 – кабінет площею 11,4 кв. м, №10 – коридор площею 4,2 кв. м, №11 – приміщення площею 7,3 кв. м, №12 – санвузол площею 4,5 кв. м, №13 – коридор площею 2,6 кв. м, №14 – коридор площею 7,6 кв. м, №15 – приміщення площею 16,2 кв. м, загальною площею 188,4 кв. м, у тому числі основною – 125,7 кв. м; господарські будівлі: склад літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – коридор площею 4,4 кв. м, №2 – кімната відпочинку площею 10,9 кв. м, №3 – комора площею 2,9 кв. м, №4 – архів площею 4,6 кв. м, №5 – склад площею 17,8 кв. м, №6 – склад площею 9,4 кв. м, №7 – склад площею 9,4 кв. м, №8 – склад площею 8,8 кв. м, №9 – приміщення площею 12,4 кв. м, загальною площею 90,6 кв. м, у тому числі основною – 60,0 кв. м; будівля літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – приміщення площею 7,7 кв. м, №2 – майстерня площею 11,5 кв. м, №3 – гараж площею 45,9 кв. м, №4 – гараж площею 31,3 кв. м, №5 – майстерня площею 18,3 кв. м, №6 – коридор площею 3,0 кв. м, №7 – приміщення площею 4,4 кв. м, №8 – приміщення площею 13,0 кв. м, №9 – склад площею 5,1 кв. м, №10 – коридор площею 3,2 кв. м, №11 – склад площею 4,4 кв. м, №12 – підсобне приміщення площею 8,6 кв. м, загальною площею 156,4 кв. м, у тому числі основною – 116,5 кв. м; будівля літ. «Д» з підвалом літ. «д» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – підвал площею 28,7 кв. м, №2 – вхід у підвал площею 3,9 кв. м, №3 – коридор площею 5,6 кв. м, №4 – кабінет площею 3,1 кв. м, №5 – сходова клітина площею 8,0 кв. м, №6 – роздягальня площею 23,4 кв. м, №7 – коридор площею 3,3 кв. м, №8 – кабінет площею 15,3 кв. м, №9 – котельня площею 3,7 кв. м, №10 – коридор площею 2,9 кв. м, №11 – душова площею 3,4 кв. м, №12 – санвузол площею 1,6 кв. м, №14 – кабінет площею 10,5 кв. м, №15 – кабінет площею 10,6 кв. м, №16 – склад площею 10,3 кв. м, №17 – кабінет площею 16,2 кв. м, №18 – коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 160,0 кв. м, у тому числі основною – 66,0 кв. м; вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», душ літ. «И», навіс літ. «К»; господарські споруди: №1 – ворота, №5 – мощення. Вказані будівлі і споруди розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,1173 га (кадастровий номер: 5110600000:01:026:0489, адреса розташування: АДРЕСА_2 ), яка знаходиться у власності позивача, що підтверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідченого 11.07.2017 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за №2333. 63/92 частки домоволодіння, що належать позивачу, є окремим, ізольованим від інших будівель за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цієї будівлі позивач не має. Він самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість приміщень від інших будівель. Проте ці будівлі зареєстровані як 63/92 часток домоволодіння за вищевказаною адресою, що перешкоджає позивачу в вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю він є залежним від думки і волі інших співвласників. За замовленням позивача судовим експертом Цурканом В.І. був підготовлений ВИСНОВОК ЕКСПЕРТА №83/83-2025 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складений 30.12.2025р., згідно якого: «технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко МД. (реєстровий № 783) договору купівлі-продажу від 19.03.2015 року, ОСОБА_1 63/92 частки розташованого по АДРЕСА_1 об`єкту нерухомого майна, у складі: адмінбудівля літ. «Б» з верандою літ. «б» та ґанками і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – веранда площею 13,7 кв. м, №2 – коридор площею 6,6 кв. м, №3 – кабінет площею 11,0 кв. м, №4 – приміщення площею 51,2 кв. м, №5 – кабінет площею 8,5 кв. м, №6 – кабінет площею 11,7 кв. м, №7 – кабінет площею 20,4 кв. м, №8 – кабінет площею 11,5 кв. м, №9 – кабінет площею 11,4 кв. м, №10 – коридор площею 4,2 кв. м, №11 – приміщення площею 7,3 кв. м, №12 – санвузол площею 4,5 кв. м, №13 – коридор площею 2,6 кв. м, №14 – коридор площею 7,6 кв. м, №15 – приміщення площею 16,2 кв. м, загальною площею 188,4 кв. м, у тому числі основною – 125,7 кв. м; господарські будівлі: склад літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – коридор площею 4,4 кв. м, №2 – кімната відпочинку площею 10,9 кв. м, №3 – комора площею 2,9 кв. м, №4 – архів площею 4,6 кв. м, №5 – склад площею 17,8 кв. м, №6 – склад площею 9,4 кв. м, №7 – склад площею 9,4 кв. м, №8 – склад площею 8,8 кв. м, №9 – приміщення площею 12,4 кв. м, загальною площею 90,6 кв. м, у тому числі основною – 60,0 кв. м; будівля літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – приміщення площею 7,7 кв. м, №2 – майстерня площею 11,5 кв. м, №3 – гараж площею 45,9 кв. м, №4 – гараж площею 31,3 кв. м, №5 – майстерня площею 18,3 кв. м, №6 – коридор площею 3,0 кв. м, №7 – приміщення площею 4,4 кв. м, №8 – приміщення площею 13,0 кв. м, №9 – склад площею 5,1 кв. м, №10 – коридор площею 3,2 кв. м, №11 – склад площею 4,4 кв. м, №12 – підсобне приміщення площею 8,6 кв. м, загальною площею 156,4 кв. м, у тому числі основною – 116,5 кв. м; будівля літ. «Д» з підвалом літ. «д» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – підвал площею 28,7 кв. м, №2 – вхід у підвал площею 3,9 кв. м, №3 – коридор площею 5,6 кв. м, №4 – кабінет площею 3,1 кв. м, №5 – сходова клітина площею 8,0 кв. м, №6 – роздягальня площею 23,4 кв. м, №7 – коридор площею 3,3 кв. м, №8 – кабінет площею 15,3 кв. м, №9 – котельня площею 3,7 кв. м, №10 – коридор площею 2,9 кв. м, №11 – душова площею 3,4 кв. м, №12 – санвузол площею 1,6 кв. м, №14 – кабінет площею 10,5 кв. м, №15 – кабінет площею 10,6 кв. м, №16 – склад площею 10,3 кв. м, №17 – кабінет площею 16,2 кв. м, №18 – коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 160,0 кв. м, у тому числі основною – 66,0 кв. м; вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», душ літ. «И», навіс літ. «К»; господарські споруди: №1 – ворота, №5 – мощення, які розташовані в межах належної йому, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 2333) договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 11.07.2017 року, земельної ділянки по АДРЕСА_2 площею 0,1173 га з кадастровим номером 5110600000:01:026:0489 з існуючим виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 . Примітка: За умови виділу в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості належних ОСОБА_1 63/92 часток, на підставі пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації, частки інших співвласників мають бути записані у виразах, сума яких дорівнює «одиниці»: Держава в особі Державного комітету зв`язку і інформації України на праві господарчого відання Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» – 5/29 (замість 5/92); ОСОБА_2 – 16/29 (замість 4/23); ОСОБА_3 – 8/29 (замість 2/23)». З урахуванням вищезазначених обставин і з метою забезпечення захисту права власності позивач вважає, що приналежні йому приміщення можливо визнати окремим об`єктом нерухомості з припиненням права в спільній частковій власності і виділити 63/92 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , належні позивачу, в натурі як окремий об`єкт нерухомості.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути за його відсутності.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, надали суду заяви, якими проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечують, просять справу розглянути за їх відсутності.
Представник відповідача АТ «Укрпошта» в судове засідання не з`явився, 01.06.2026 року надав до суду письмові пояснення у яких зазначив, що у даному спорі позовні вимоги не зачіпають прав та охоронюваних законом інтересів АТ «Укрпошта», а тому товариство не має самостійного матеріально-правового інтересу щодо предмета спору та не заперечує проти задоволення позову.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України –кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України – здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. 
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. 
Згідно до ст. 328 ЦК України – право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні встановлено, шо на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 19.03.2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за №783, ОСОБА_1 належать 63/92 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1895 від 09.12.2025. співвласниками домоволодіння за вказаною адресою є: Держава в особі Державного комітету зв`язку і інформації України на праві господарчого відання Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 02.09.2008, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради (5/92 часток); ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, реєстр №783 від 19.03.2015 (63/92 частки); ОСОБА_2 на підставі договору дарування частин домоволодіння, реєстр №5040 від 19.11.2012 (4/23 частки); ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 05.01.1996 (2/23 частки).
До складу приналежних позивачу 63/92 часток домоволодіння входять: адмінбудівля літ. «Б» з верандою літ. «б» та ґанками і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – веранда площею 13,7 кв. м, №2 – коридор площею 6,6 кв. м, №3 – кабінет площею 11,0 кв. м, №4 – приміщення площею 51,2 кв. м, №5 – кабінет площею 8,5 кв. м, №6 – кабінет площею 11,7 кв. м, №7 – кабінет площею 20,4 кв. м, №8 – кабінет площею 11,5 кв. м, №9 – кабінет площею 11,4 кв. м, №10 – коридор площею 4,2 кв. м, №11 – приміщення площею 7,3 кв. м, №12 – санвузол площею 4,5 кв. м, №13 – коридор площею 2,6 кв. м, №14 – коридор площею 7,6 кв. м, №15 – приміщення площею 16,2 кв. м, загальною площею 188,4 кв. м, у тому числі основною – 125,7 кв. м; господарські будівлі: склад літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – коридор площею 4,4 кв. м, №2 – кімната відпочинку площею 10,9 кв. м, №3 – комора площею 2,9 кв. м, №4 – архів площею 4,6 кв. м, №5 – склад площею 17,8 кв. м, №6 – склад площею 9,4 кв. м, №7 – склад площею 9,4 кв. м, №8 – склад площею 8,8 кв. м, №9 – приміщення площею 12,4 кв. м, загальною площею 90,6 кв. м, у тому числі основною – 60,0 кв. м; будівля літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – приміщення площею 7,7 кв. м, №2 – майстерня площею 11,5 кв. м, №3 – гараж площею 45,9 кв. м, №4 – гараж площею 31,3 кв. м, №5 – майстерня площею 18,3 кв. м, №6 – коридор площею 3,0 кв. м, №7 – приміщення площею 4,4 кв. м, №8 – приміщення площею 13,0 кв. м, №9 – склад площею 5,1 кв. м, №10 – коридор площею 3,2 кв. м, №11 – склад площею 4,4 кв. м, №12 – підсобне приміщення площею 8,6 кв. м, загальною площею 156,4 кв. м, у тому числі основною – 116,5 кв. м; будівля літ. «Д» з підвалом літ. «д» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – підвал площею 28,7 кв. м, №2 – вхід у підвал площею 3,9 кв. м, №3 – коридор площею 5,6 кв. м, №4 – кабінет площею 3,1 кв. м, №5 – сходова клітина площею 8,0 кв. м, №6 – роздягальня площею 23,4 кв. м, №7 – коридор площею 3,3 кв. м, №8 – кабінет площею 15,3 кв. м, №9 – котельня площею 3,7 кв. м, №10 – коридор площею 2,9 кв. м, №11 – душова площею 3,4 кв. м, №12 – санвузол площею 1,6 кв. м, №14 – кабінет площею 10,5 кв. м, №15 – кабінет площею 10,6 кв. м, №16 – склад площею 10,3 кв. м, №17 – кабінет площею 16,2 кв. м, №18 – коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 160,0 кв. м, у тому числі основною – 66,0 кв. м; вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», душ літ. «И», навіс літ. «К»; господарські споруди: №1 – ворота, №5 – мощення.
Вказані будівлі і споруди розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,1173 га (кадастровий номер: 5110600000:01:026:0489, адреса розташування: АДРЕСА_2 ), яка знаходиться у власності позивача, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідченого 11.07.2017 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за №2333.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. 
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.
Відповідно до висновку експерта № 83/83-2025 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 30.12.2025 року (судовий експерт ОСОБА_4 ), за результатами дослідження експерт дійшов наступного висновку: технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко МД. (реєстровий № 783) договору купівлі-продажу від 19.03.2015 року, ОСОБА_1 63/92 частки розташованого по АДРЕСА_1 об`єкту нерухомого майна, у складі: адмінбудівля літ. «Б» з верандою літ. «б» та ґанками і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – веранда площею 13,7 кв. м, №2 – коридор площею 6,6 кв. м, №3 – кабінет площею 11,0 кв. м, №4 – приміщення площею 51,2 кв. м, №5 – кабінет площею 8,5 кв. м, №6 – кабінет площею 11,7 кв. м, №7 – кабінет площею 20,4 кв. м, №8 – кабінет площею 11,5 кв. м, №9 – кабінет площею 11,4 кв. м, №10 – коридор площею 4,2 кв. м, №11 – приміщення площею 7,3 кв. м, №12 – санвузол площею 4,5 кв. м, №13 – коридор площею 2,6 кв. м, №14 – коридор площею 7,6 кв. м, №15 – приміщення площею 16,2 кв. м, загальною площею 188,4 кв. м, у тому числі основною – 125,7 кв. м; господарські будівлі: склад літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – коридор площею 4,4 кв. м, №2 – кімната відпочинку площею 10,9 кв. м, №3 – комора площею 2,9 кв. м, №4 – архів площею 4,6 кв. м, №5 – склад площею 17,8 кв. м, №6 – склад площею 9,4 кв. м, №7 – склад площею 9,4 кв. м, №8 – склад площею 8,8 кв. м, №9 – приміщення площею 12,4 кв. м, загальною площею 90,6 кв. м, у тому числі основною – 60,0 кв. м; будівля літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – приміщення площею 7,7 кв. м, №2 – майстерня площею 11,5 кв. м, №3 – гараж площею 45,9 кв. м, №4 – гараж площею 31,3 кв. м, №5 – майстерня площею 18,3 кв. м, №6 – коридор площею 3,0 кв. м, №7 – приміщення площею 4,4 кв. м, №8 – приміщення площею 13,0 кв. м, №9 – склад площею 5,1 кв. м, №10 – коридор площею 3,2 кв. м, №11 – склад площею 4,4 кв. м, №12 – підсобне приміщення площею 8,6 кв. м, загальною площею 156,4 кв. м, у тому числі основною – 116,5 кв. м; будівля літ. «Д» з підвалом літ. «д» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – підвал площею 28,7 кв. м, №2 – вхід у підвал площею 3,9 кв. м, №3 – коридор площею 5,6 кв. м, №4 – кабінет площею 3,1 кв. м, №5 – сходова клітина площею 8,0 кв. м, №6 – роздягальня площею 23,4 кв. м, №7 – коридор площею 3,3 кв. м, №8 – кабінет площею 15,3 кв. м, №9 – котельня площею 3,7 кв. м, №10 – коридор площею 2,9 кв. м, №11 – душова площею 3,4 кв. м, №12 – санвузол площею 1,6 кв. м, №14 – кабінет площею 10,5 кв. м, №15 – кабінет площею 10,6 кв. м, №16 – склад площею 10,3 кв. м, №17 – кабінет площею 16,2 кв. м, №18 – коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 160,0 кв. м, у тому числі основною – 66,0 кв. м; вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», душ літ. «И», навіс літ. «К»; господарські споруди: №1 – ворота, №5 – мощення, які розташовані в межах належної йому, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 2333) договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 11.07.2017 року, земельної ділянки по АДРЕСА_2 площею 0,1173 га з кадастровим номером 5110600000:01:026:0489 з існуючим виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 . Примітка: За умови виділу в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості належних ОСОБА_1 63/92 часток, на підставі пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації, частки інших співвласників мають бути записані у виразах, сума яких дорівнює «одиниці»: Держава в особі Державного комітету зв`язку і інформації України на праві господарчого відання Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» – 5/29 (замість 5/92); ОСОБА_2 – 16/29 (замість 4/23); ОСОБА_3 – 8/29 (замість 2/23).
Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позов в частині виділення в самостійний окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 63/92 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; припинення права спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , акціонерним товариством «Укрпошта» на домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; визнання за ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Частки інших співвласників мають бути записані у виразах, сума яких дорівнює «одиниці»: акціонерного товариства «Укрпошта» – 5/29 (замість 5/92); ОСОБА_2 – 16/29 (замість 4/23); ОСОБА_3 – 8/29 (замість 2/23).
У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру та привласнення окремої адреси виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру та привласнення окремої адреси виділеній частці не підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 ), акціонерного товариства «Укрпошта» (адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, 22, код ЄДРПОУ: 21560045), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності – задовольнити частково.
Виділити в самостійний окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 63/92 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з: адмінбудівлі літ. «Б» з верандою літ. «б» та ґанками і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – веранда площею 13,7 кв. м, №2 – коридор площею 6,6 кв. м, №3 – кабінет площею 11,0 кв. м, №4 – приміщення площею 51,2 кв. м, №5 – кабінет площею 8,5 кв. м, №6 – кабінет площею 11,7 кв. м, №7 – кабінет площею 20,4 кв. м, №8 – кабінет площею 11,5 кв. м, №9 – кабінет площею 11,4 кв. м, №10 – коридор площею 4,2 кв. м, №11 – приміщення площею 7,3 кв. м, №12 – санвузол площею 4,5 кв. м, №13 – коридор площею 2,6 кв. м, №14 – коридор площею 7,6 кв. м, №15 – приміщення площею 16,2 кв. м, загальною площею 188,4 кв. м, у тому числі основною – 125,7 кв. м; господарських будівель: склад літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – коридор площею 4,4 кв. м, №2 – кімната відпочинку площею 10,9 кв. м, №3 – комора площею 2,9 кв. м, №4 – архів площею 4,6 кв. м, №5 – склад площею 17,8 кв. м, №6 – склад площею 9,4 кв. м, №7 – склад площею 9,4 кв. м, №8 – склад площею 8,8 кв. м, №9 – приміщення площею 12,4 кв. м, загальною площею 90,6 кв. м, у тому числі основною – 60,0 кв. м; будівля літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – приміщення площею 7,7 кв. м, №2 – майстерня площею 11,5 кв. м, №3 – гараж площею 45,9 кв. м, №4 – гараж площею 31,3 кв. м, №5 – майстерня площею 18,3 кв. м, №6 – коридор площею 3,0 кв. м, №7 – приміщення площею 4,4 кв. м, №8 – приміщення площею 13,0 кв. м, №9 – склад площею 5,1 кв. м, №10 – коридор площею 3,2 кв. м, №11 – склад площею 4,4 кв. м, №12 – підсобне приміщення площею 8,6 кв. м, загальною площею 156,4 кв. м, у тому числі основною – 116,5 кв. м; будівля літ. «Д» з підвалом літ. «д» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – підвал площею 28,7 кв. м, №2 – вхід у підвал площею 3,9 кв. м, №3 – коридор площею 5,6 кв. м, №4 – кабінет площею 3,1 кв. м, №5 – сходова клітина площею 8,0 кв. м, №6 – роздягальня площею 23,4 кв. м, №7 – коридор площею 3,3 кв. м, №8 – кабінет площею 15,3 кв. м, №9 – котельня площею 3,7 кв. м, №10 – коридор площею 2,9 кв. м, №11 – душова площею 3,4 кв. м, №12 – санвузол площею 1,6 кв. м, №14 – кабінет площею 10,5 кв. м, №15 – кабінет площею 10,6 кв. м, №16 – склад площею 10,3 кв. м, №17 – кабінет площею 16,2 кв. м, №18 – коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 160,0 кв. м, у тому числі основною – 66,0 кв. м; вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», душ літ. «И», навіс літ. «К»; господарські споруди: №1 – ворота, №5 – мощення.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , акціонерним товариством «Укрпошта» на домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з: адмінбудівлі літ. «Б» з верандою літ. «б» та ґанками і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – веранда площею 13,7 кв. м, №2 – коридор площею 6,6 кв. м, №3 – кабінет площею 11,0 кв. м, №4 – приміщення площею 51,2 кв. м, №5 – кабінет площею 8,5 кв. м, №6 – кабінет площею 11,7 кв. м, №7 – кабінет площею 20,4 кв. м, №8 – кабінет площею 11,5 кв. м, №9 – кабінет площею 11,4 кв. м, №10 – коридор площею 4,2 кв. м, №11 – приміщення площею 7,3 кв. м, №12 – санвузол площею 4,5 кв. м, №13 – коридор площею 2,6 кв. м, №14 – коридор площею 7,6 кв. м, №15 – приміщення площею 16,2 кв. м, загальною площею 188,4 кв. м, у тому числі основною – 125,7 кв. м; господарських будівель: склад літ. «В» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – коридор площею 4,4 кв. м, №2 – кімната відпочинку площею 10,9 кв. м, №3 – комора площею 2,9 кв. м, №4 – архів площею 4,6 кв. м, №5 – склад площею 17,8 кв. м, №6 – склад площею 9,4 кв. м, №7 – склад площею 9,4 кв. м, №8 – склад площею 8,8 кв. м, №9 – приміщення площею 12,4 кв. м, загальною площею 90,6 кв. м, у тому числі основною – 60,0 кв. м; будівля літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – приміщення площею 7,7 кв. м, №2 – майстерня площею 11,5 кв. м, №3 – гараж площею 45,9 кв. м, №4 – гараж площею 31,3 кв. м, №5 – майстерня площею 18,3 кв. м, №6 – коридор площею 3,0 кв. м, №7 – приміщення площею 4,4 кв. м, №8 – приміщення площею 13,0 кв. м, №9 – склад площею 5,1 кв. м, №10 – коридор площею 3,2 кв. м, №11 – склад площею 4,4 кв. м, №12 – підсобне приміщення площею 8,6 кв. м, загальною площею 156,4 кв. м, у тому числі основною – 116,5 кв. м; будівля літ. «Д» з підвалом літ. «д» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №1 – підвал площею 28,7 кв. м, №2 – вхід у підвал площею 3,9 кв. м, №3 – коридор площею 5,6 кв. м, №4 – кабінет площею 3,1 кв. м, №5 – сходова клітина площею 8,0 кв. м, №6 – роздягальня площею 23,4 кв. м, №7 – коридор площею 3,3 кв. м, №8 – кабінет площею 15,3 кв. м, №9 – котельня площею 3,7 кв. м, №10 – коридор площею 2,9 кв. м, №11 – душова площею 3,4 кв. м, №12 – санвузол площею 1,6 кв. м, №14 – кабінет площею 10,5 кв. м, №15 – кабінет площею 10,6 кв. м, №16 – склад площею 10,3 кв. м, №17 – кабінет площею 16,2 кв. м, №18 – коридор площею 9,5 кв. м, загальною площею 160,0 кв. м, у тому числі основною – 66,0 кв. м; вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», душ літ. «И», навіс літ. «К»; господарські споруди: №1 – ворота, №5 – мощення, з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Верхньоторгова.
У задоволені решти вимог позову – відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 14.07.2026 року.

Суддя: 	О.Я.Присакар