Справа № 758/10766/25 
Категорія 35 

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2026 року        місто Київ

Подільський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Гребенюка В.В., за участю секретаря судового засідання Мельниченко К.Б., розглянувши цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КК «Сирецькі Сади» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, 

УСТАНОВИВ:

У провадженні Подільського районного суду міста Києва перебуває справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КК «Сирецькі Сади» (надалі за текстом - позивач) до ОСОБА_1 (надалі за текстом - відповідач), про стягнення заборгованості.
Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо оплати наданих комунальних послуг, у зв`язку з чим, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за комунальні послуги з приводу нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 (надалі за текстом - квартира) у сумі 37 300,09 грн., з яких: 37 300,09 грн. основного боргу.
Ухвалою від 23.07.2025 відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд в спрощеному позовному провадженні без виклику сторін.
Від відповідача до суду відзив не надходив.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
24.05.2021 відповідач звернулася з заявою до ТОВ «Інвестбугаличина» як до засновника будівництва та обслуговуючої організації, в якій просила надати доступ до квартири з метою розміщення на об`єкті власного рухомого майна та можливості тимчасового перебування без права проживання.
ТОВ «Інвестбудгаличина» передало, а відповідач прийняла квартиру, що підтверджується Актом прийому-передачі квартири АДРЕСА_2 від 24.05.2021.
Між відповідачем (споживач) та ТОВ «Інвестбудгаличина» (управитель) укладено Договір про надання послуг з управління будинком №27 від 24.05.2021 на наступних умовах.
1. Предмет договору
1.1 Управитель зобов`язується надавати Споживачу послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (далі - будинок), а Споживач (Співвласник) зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
1.3. Послуга з управління включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю енергоресурсів для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна будинку.
3.1. Ціна послуги з управління розраховується, згідно додатку №2 за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення у будинку в тому числі податок на додану вартість.
3.2. Послуга з управління включає також послуги з:
- послуги охорони, які надаються охоронним підприємством на підставі договору про надання послуг охорони та забезпечення адміністрування послуг з охорони, які безпосередньо надаються спеціалізованою охоронною компанією, відповідно до умов договору (з моменту надання послуги), вартість якої становить 280 (двісті вісімдесят) гривень 00 коп на місяць.
- утримання охорони території комплексу (з моменту надання послуг), вартість якої становить 165 (сто шістдесят п`ять) гривень 00 коп на місяць.
- сервіс відеоспостереження(отримання доступу до відеокамер встановлених в ЖК в режимі on line) ( з моменту надання послуг), вартість якої становить 50 (п`ятдесят) гривень 00 коп. на місяць.
- технічне обслуговування системи шлагбаумів (з моменту надання послуги), вартість якої становить 15 (п`ятнадцять) гривень 00 коп на місяць.
- диспетчеризації зняття показників квартирних лічильників, вартість якого становить 16 (шістнадцять) гривень 00 коп на місяць.
- використання додатку myigb (з моменту надання послуги), вартість якого становить 12 (дванадцять) гривень 50 коп на місяць..
- вивезення ВГВ та будівельних відходів, вартість якого становить 9 (дев`ять) грн. 68 кон./м2 загальної площі (одноразово).
3.3. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та сплачується кожним Споживачем (співвласником) не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за розрахунковим .
За бажанням Споживача оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Відповідно до Додатку №2 до Договору №27 Перелік та вартість витрат, пов`язаних з управлінням/утриманням будинку, прибудинкової території, об`єктів благоустрою та внутрішньо-будинкових мереж, що компенсуються (складові розміру компенсації) за адресою: АДРЕСА_4 Вартість послуг з управління/утримання будинків споруд та прибудинкових територій гри./кв.м у місяць складає 18,55 грн/м2.
Між відповідачем (споживач) та ТОВ «Інвестбудгаличина» (управитель) укладено Договір про компенсацію витрат №27 від 24.05.2021 на таких умовах.
1.2. Сторона 2 зобов`язується компенсувати витрати, пов`язані з обслуговуванням житлового будинку, а Обслуговуюча компанія, яка уповноважена Замовником будівництва здійснювати адміністрування грошових коштів, які надходитимуть від Сторони 2 для компенсації Витрат Замовнику будівництва за тарифом на послуги з передачі електричної енергії, гарячого та холодного водопостачання та теплової енергії для промислових підприємств.
1.3. Під витратами, пов`язаними із обслуговуванням будинку, в умовах цього Договору, слід розуміти витрати Замовника будівництва на оплату ресурсів (водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, теплопостачання тощо), необхідних для функціонування будинку, а також витрат Сторони 1 на обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (надалі за текстом - Витрати). На момент укладання цього Договору вартість ресурсів становить:
- одного кВт електроенергії становить - 2,88 грн. (з ПДВ);
- однієї Гкал теплової енергії становить - 1654,41 грн (з ПДВ);
- одного м куб. ГВП та водовідведення становить- 100,75 грн (з ПДВ);
- одного м куб. водопостачання та водовідведення становить - 28,91 грн (з ПДВ).
2.1. Підставою для здійснення Стороною 2 компенсації Витрат є рахунок, виставлений Стороною 1 на підставі розрахунків витрат Замовника будівництва та безпосередніх витрат Сторони 1, що підлягають оплаті за звітний місяць.
2.2. Сторона 2 зобов`язується компенсувати Витрати до 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем (розрахунковим), шляхом безготівкового переказу грошових коштів на поточний рахунок Обслуговуючої компанії, реквізити якого зазначаються в цьому Договорі або в наданому рахунку.
2.3.У разі, якщо Сторона 2 не отримала рахунок на компенсацію Витрат від Сторони 1 до 10 числа місяця, наступного за звітним (розрахунковим) місяця, Сторона 2 зобов`язується самостійно звернутися до Сторони 1 для отримання рахунку.
5.1 Цей Договір діє з моменту його підписання Сторонами і діє до моменту укладання Стороною 2 прямих договорів з постачальниками послуг з енерго-, водо-, теплопостачання.
Розпорядженням Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 22.10.2021 №737 «Про присвоєння поштових адрес» зобов`язано:
1. Присвоїти закінченим будівництвом житловим будинкам АДРЕСА_5 (за генпланом), в складі 4-го пускового комплексу 1-ої черги будівництва та АДРЕСА_6 (за генпланом), в складі 1-го пускового комплексу ІІ-ої черги будівництва житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення по АДРЕСА_7 наступні поштові адреси:
- житловому будинку АДРЕСА_8 ».
- житловому будинку АДРЕСА_9 .
2. ТОВ «ВК-Інвестбуд» встановити номерні знаки на об`єкті.
Між ТОВ «Інвестбудгаличина» (управитель) та ТОВ «ВК-Інвестбуд» (забудовник) укладено Договір №ГІ261021 про передачу в управління багатоквартирного житлового будинку від 26.10.2021 на таких умовах.
1.1. Забудовник передає, а Управитель приймає та зобов`язується виконувати функції управління багатоквартирним житловим будинком по Об`єкту: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення на АДРЕСА_7 » (II черга будівництва), Житловий будинок АДРЕСА_6 ), відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року.
2.1. Датою передачі Будинку в управління Управителя є дата підписання Акта приймання-передачі Будинку в управління, згідно з п.1.8. Договору.
Між ТОВ «Інвестбудгаличина» (управитель) та ТОВ «ВК-Інвестбуд» (забудовник) складено Акт обстеження приймання-передачі Будинку в управління від 26.10.2021 обстеження прийнятого в експлуатацію житлового будинку (надалі - будинок) та внутрішньо майданчикових мереж газопостачання, каналізування, водопостачання та слабо струменевих мереж.
Між позивачем (новий управитель 2), ТОВ «Керуюча компанія «Ваша Оселя» (новий управитель 1), та ТОВ «Інвестбудгаличина» (первісний управитель) укладено Договір про заміну сторони в зобов`язанні №01/05/23-М/3с від 01.05.2023 на таких умовах.
1. Сторони домовились замінити одну із Сторін в договорі про передачу частини функцій управління багатоквартирного будинку №01/05/23-М від 01.05.2023 року за адресою: АДРЕСА_3 , укладеного між Первісним Управитель 1 і Управителем 2 (далі Основний договір), а саме передати Новому Управителю 1 усі права і обов`язки Первісного Управителя 1 за Основним договором.
2. Первісний Управитель 1 та Управитель 2 згодні із заміною Первісного Управителя 1 на Нового Управителя 1.
3. Після підписання Сторонами цього договору Первісний Управитель 1 передає а Новий Управитель 1 набуває всіх прав та приймає на себе всі обов`язки Первісного Управителя 1 за Основним Договором.
4. Первісний Управитель 1 зобов`язується протягом п`яти робочих днів з дати укладання цього договору передати Новому Управителю 1 оригінал Основного договору, а також інші документи та інформацію які є важливими для його виконання.
5. Договір вступає в дію з моменту його підписання Сторонами та діє до кінця строку дії Основного договору, відповідно до його умов.
Позивачем на підставі наказу від 01.07.2023 №14 затверджено тарифи комунальних послуг у будинку.
Відповідно до розрахунку позовних вимог у відповідача наявна заборгованість за період з 07.2023 по 07.2025 всього разом у сумі 37 300,09 грн.
Відповідно до ч 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
За приписами ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
Положеннями п.1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Судом встановлено, що відповідач є споживачем наданих позивачем комунальних послуг за адресою місцезнаходження квартири.
Згідно з п.3 ч.2 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуги з управління багатоквартирним будинком.
Проте, позивачем не надано доказів наявності правовідносин щодо надання житлово-комунальних послуг саме між позивачем та відповідачем, в той час, матеріалами справи підтверджується наявність правовідносин між відповідачем та іншою особою. Відтак, позивачем не доведено наявності у відповідача обов`язку щодо відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за адресою квартири.
З огляду на викладене, враховуючи те, що позивачем не доведено наявності у відповідача заборгованості саме перед позивачем, суд доходить до висновку про залишення позову без задоволення.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача покладаються на позивача у зв`язку з відмовою в позові.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 18, 133, 141, 259, 263-265, 280-282, 289, ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КК «Сирецькі Сади» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - залишити без задоволення;
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Строк апеляційного оскарження може бути поновлено у відповідності до ч. 2 ст. 354 Цивільного процесуального кодексу України. Оскарження рішення суду не зупиняє його виконання;
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя         В.В. Гребенюк