Справа № 700/907/26 
Провадження № 2/700/793/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2026 року Лисянський районний суд Черкаської області
у складі: головуючого судді  Бесараб Н.В.,
за участю секретаря судового засідання Кравець І.О, 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лисянка цивільну справу №700/907/26 провадження №2/700/793/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу ,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася з позовом до  ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.
В обгрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 22 серпня 2025 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Між ними було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, ОСОБА_2 отримав від позивача кошти в сумі 150000 грн, у якості оплати повної вартості вказаного будинковолодіння та передав ключі від будинку і зобов`язувався у місячний термін підготувати пакет документів для звернення в нотаріальну контору для оформлення договору кпівлі-продажу. Даний факт підтверджується розпискою про отримання коштів 22.08.2025 року та договором купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, на даний час пакет документів так і не зібрав та відмовився від нотаріального посвідчення договору, пояснюючи це тим, що в нього зараз скрутне фінансове становище і він не має коштів для того, щоб звернутися до нотаріальної контори. За таких обставин позивач позбавлена можливості зареєструвати право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку площею 0,1397 га., кадастровий номер 7122881600:01:001:0363 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 06.08.2026 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Позивач в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового розгляду повідомлена належним чином, в позовній заяві просила про розгляд справи без її участі. 
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, заяви клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надіслав.
У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.
22 серпня 2025 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено в письмові формі договір купівлю-продажу житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 77,1 кв.м, житловою площею 30,7 кв.м та земельної ділянки площею 0,1397 га, кадастровий номер 7122881600:01:001:0363 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Продаж за домовленістю сторін вчинено за 150000,00 грн, які покупець передав продавцю, а продавець отримав особисто під час оформлення договору, про що складено розпису, яка додається до договору. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 22.08.2025 року.
Відповідно до умов укладеного договору та розписки, відповідач у місячний термін, але в будь якому випадку до 01 жовтня 2025 року, зобов`язується зібрати необхідний пакет документів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. 
Покупець ОСОБА_1 неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з пропозицією прибути 27.11.2025, 12.12.2025 року до Лисянської державної нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу будинку та надати оригінали документів,що підтверджується листами від 08.10.2025, 13.12.2025, отримані відповідачем. Проте, відповідач на звернення покупця не відреагував, узяті на себе зобов`язання в цій частині не виконав.
Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 77,1 кв.м, житловою площею 30,7 кв.м, розміщений за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка площею 0,1397 га, кадастровий номер 7122881600:01:001:0363, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 належать на праві власності відповідачу, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.11.2017 року №104156016 та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.02.2018 №114438085.
Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності ОСОБА_3 про вартість житлового будинку, загальна оціночна з вартість житлового будинку надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 07.05.2026 року складає 177000,00 грн. (сто сімдесят сім тисяч гривень 00 коп.) без ПДВ.
Відповідач ОСОБА_2 не заперечив щодо позовних вимог ОСОБА_1 , відзив не надіслав.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 22.08.2025 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .
Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу – задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, загальною площею 77,1 кв.м, житловою площею 30,7 кв.м та земельної ділянки площею 0,1397 га, кадастровий номер 7122881600:01:001:0363, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 22.08.2025 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Реквізити сторін:
Позивач –  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .
Відповідач –  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ;

Суддя Наталія БЕСАРАБ