Провадження №2/359/1872/26
Справа №359/12375/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.09.2026 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,
при секретарі Кривохижі О.М. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості 
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2025 року представник ОСББ «Затишна оселя» звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . ОСББ «Затишна оселя» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком та забезпечує його утримання і утримання прибудинкової території. За період з 01 жовтня 2020 року по 31 липня 2025 року у ОСОБА_1 утворилася заборгованість у загальному розмірі 50 667 гривень 89 копійок, яка складається із заборгованості зі сплати щомісячних внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території, а також за послуги з опалення, холодного водопостачання та водовідведення. У добровільному порядку відповідач заборгованість не погасила. У зв`язку з цим ОСББ «Затишна оселя» просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 50 667 гривень 89 копійок.
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі та вирішено розгляд цивільної справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (виклику) сторін. 
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області, занесеною до протоколу судового засідання від 27 серпня 2026 року, вирішено проводити заочний розгляд справи. 
Представник позивача у судове засідання не з`явився. Подав заяву, у якій просив проводити розгляд справи за його відсутності. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, та об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 . Зазначена обставина підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05 вересня 2025 року.
Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, одним із видів діяльності ОСББ «Затишна оселя» є комплексне обслуговування об`єктів.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя», оформленим протоколом №1 від 16 травня 2020 року, визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та його прибудинкової території: 6,00 грн за 1 кв. м площі житлових приміщень та 6,50 грн за 1 кв. м площі нежитлових приміщень.
У подальшому рішеннями загальних зборів ОСББ «Затишна оселя», оформленими протоколами №1 від 02 липня 2023 року, №1 від 20 січня 2024 року та №1 від 01 березня 2025 року (а.с. 19-24, 25-28, 29-33), зазначений розмір внесків залишено без змін. Таким чином, упродовж 2024-2025 років внесок становив 6,00 грн за 1 кв. м для житлових приміщень та 6,50 грн за 1 кв. м для нежитлових приміщень.
Відповідно до частин першої та четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників створюється, зокрема, з метою забезпечення та захисту прав співвласників, належного утримання і використання спільного майна, а також своєчасного надходження коштів, необхідних для здійснення передбачених законодавством та статутними документами платежів. Діяльність об`єднання спрямована на забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, створення умов для отримання співвласниками житлово-комунальних та інших послуг належної якості, а також виконання співвласниками обов`язків, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
За змістом частини першої статті 15 цього Закону співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів об`єднання, прийняті в межах їх повноважень, дотримуватися правил утримання житлового будинку та прибудинкової території, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені внески та платежі.
Частинами першою та третьою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному розмірі внесків і платежів, пов`язаних з утриманням, реконструкцією, реставрацією, поточним та капітальним ремонтом і технічним переоснащенням спільного майна багатоквартирного будинку, визначається пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у його власності. У разі перебування квартири чи нежитлового приміщення у спільній власності обсяг участі кожного співвласника визначається відповідно до належної йому частки.
Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, положень Цивільного кодексу України та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності відповідних умов і вимог — відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу заявлених вимог або заперечень, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.
Дослідженими судом доказами підтверджується, що ОСББ «Затишна оселя» здійснює управління та забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 і прибудинкової території, а також організовує надання послуг з централізованого водопостачання, водовідведення та опалення.
Оскільки ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_3 у зазначеному будинку, на неї поширюється передбачений статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати установлені об`єднанням внески і платежі.
Разом із тим відповідач цей обов`язок у повному обсязі не виконувала. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що за період з 01 жовтня 2020 року по 31 липня 2025 року ОСОБА_1 сплачено 16 200 грн, тоді як непогашена заборгованість за цей же період становить 50 667 гривень 89 копійок.
Доказів сплати зазначеної суми заборгованості або інших доказів, які б спростовували наданий позивачем розрахунок, відповідачем суду не подано.
За таких обставин, враховуючи встановлений законом обов`язок співвласника багатоквартирного будинку брати участь у витратах на його утримання шляхом сплати визначених об`єднанням внесків та платежів, суд доходить висновку про наявність правових підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Затишна оселя» заборгованості у розмірі 50 667 гривень 89 копійок.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з наступного.
Відповідно до частини першої та пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За правилами частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а відповідно до частини другої цієї статті у разі задоволення позову інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.
З платіжної інструкції №187 від 24 вересня 2025 року вбачається, що при зверненні до суду ОСББ «Затишна оселя» сплатило судовий збір у розмірі 3028 гривень. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, понесені позивачем витрати зі сплати судового збору слід стягнути з відповідача на його користь у розмірі 3028 гривень.
Крім того, матеріалами справи підтверджується, що правничу допомогу ОСББ «Затишна оселя» у цій справі надавав адвокат Халупний А.В. на підставі ордера серії ВХ №1103967, виданого відповідно до договору про надання правничої допомоги №15/08/25 від 15 серпня 2025 року, укладеного між адвокатом Халупним А.В. та ОСББ «Затишна оселя».
З платіжної інструкції №171 від 04 вересня 2025 року та акта №1 приймання-передачі наданих послуг від 10 вересня 2025 року до договору про надання правничої допомоги №15/08/25 вбачається, що позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2500 гривень.
Враховуючи результат розгляду справи та надані позивачем докази понесення відповідних витрат, суд доходить висновку, що з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Затишна оселя» підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2500 гривень.
На підставі викладеного та керуючись статтею 526 ЦК України, статтями 4, 15, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 81, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд, —
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 дата народження невідома, РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя» місцезнаходження за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Головатого, 89, код ЄДРПОУ 35712063 заборгованість зі сплати внесків в розмірі 50 667,89 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 2500 грн. та судовий збір в розмірі 3028 грн. 
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасники справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту. Учасники справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 07 вересня 2026 року.

Суддя Чирка С.С.