Справа № 545/2484/24 
Провадження № 2/545/307/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"27" серпня 2026 р.  м. Полтава
Полтавський районний суд Полтавської області у складі
головуючого судді Зуб Т.О.,
за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі належної частки житлового будинку з господарськими та надвірними спорудами, поділ земельної ділянки в окремий об`єкт,- 

ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що  ОСОБА_1 на праві власності належать 16/25 часток будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 04.05.2023 року. Також позивачці належить земельна ділянка площею 0,0400 га, кадастровий номер 5324087703:03:001:0695, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 04.05.2023 року. 
Раніше власником вказаного майна була мати позивачки- ОСОБА_3 . Зазначена земельна ділянка використовується для обслуговування належної позивачу частині нерухомого майна. Ще за життя її матері у співвласників житлового будинку склався порядок користування нерухомим майном і земельною ділянкою, на якій позивач лише замінила огорожу, на більш сучасну. Враховуючи постійні конфліктні ситуації із відповідачем ОСОБА_4 і її сином, антисанітарне становище на їх подвір`ї , а також бажання позивача відокремити належну їй на праві власності частину житлового будинку і земельну ділянку яка також перебуває у її власності ОСОБА_1 вирішила відокремити своє майно в окремий об`єкт.
Фактично ОСОБА_1 належать наступні приміщення в житловому будинку літ. А-1: тамбур площею1,6 м.кв.,сіни II площею11,2 м.кв., вбиральня II площею0,5 м.кв.,сіни ІУ площею 9,5 м.кв., кухня 1-1 площею 5,4 м.кв., кімната 1-2 площею 6,1 м.кв., кухня 1-3 площею 8,6 м.кв., кімната 1-4 площею10,2 м.кв., кімната 1-5 площею14,5 м.кв., загальна площа будинку 67,6 м.кв., житлова площа- 30,8 м.кв. Господарські будівлі: житловий будинок а1, погреб а4, літня кухня E1,е, Гаражі Е2, е1, баня Е, навіс тимчасовий I, вигріб №1, хвіртка № 3, огорожа № 5, 7, 8, ворота з хвірткою № 6.
Іншим співвласником нерухомого майна, 9/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , є відповідач по справі- ОСОБА_2 , яка також успадкувала вказану частину нерухомого майна, а відповідно порядок користування цим майном існував і при попередніх власниках. 
Фактично кожен окремо користується своєю часткою у спільній частковій власності і кожен окремо має земельну ділянку під своєю частиною нерухомого майна. Але вирішити в досудовому порядку поділ і відокремлення часток майна в окремі об`єкти є неможливим враховуючи конфліктні відносини з відповідачкою. 
Враховуючи вищенаведене, просить: виділити в натурі частину нерухомого майна яка становить 16/25, від всього домогосподарства і належить ОСОБА_5 , ця частка складається із: житлового будинку загальною площею 67,6 м.кв., житловою площею 30,8 м.кв., літ. (А-1): тамбур площею 1,6 м.кв., сіни II площею 11,2 м.кв., вбиральня II площею 0,5 м.кв., сіни IV площею 9,5 м.кв., кухня 1-1 площею 5,4 м.кв., кімната 1-2 площею 6,1 м.кв, кухня 1-3 площею 8,6 м.кв., кімната 1-4 площею 10,2 м.кв., кімната 1-5 площею 14,5 м.кв., та господарських будівель: житловий будинок (а1), погреб (а4), літня кухня (E1,е), Гаражі (Е2, е1), баня (Е), навіс тимчасовий (I), вигріб (№ 1), хвіртка (№ 3), огорожа (№ 5, 7, 8), ворота з хвірткою (№ 6), в окремий об`єкт нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці площею 0,0400 га, кадастровий номер 5324087703:03:001:0695, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), що належить ОСОБА_5 .
Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області Зуб Т.О. від 13.07.2026 року справу прийнято до свого провадження.
В судове засідання сторони не з`явилися.
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Яресько Н.Ф. через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Представник відповідача  ОСОБА_2 - адвокат Москаленко І.О. також через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у відсутність сторони відповідача. При ухвалення рішення просить врахувати додаткові пояснення щодо позовних вимог від 19.03.2026 року. обсязі.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 16/25 часток будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 04.05.2023 року (а.с. 9, 10) та земельної ділянки площею 0,0400 га, кадастровий номер 5324087703:03:001:0695, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 04.05.2023 року (а.с. 7, 8). 
Інші 9/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , є відповідач по справі ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про спадщину за заповітом від 04.11.2008 року (а.с. 157, 158)
Як врегульовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007р. № 55 (1.2.) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. 
Згідно Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 16 від 06.11.2025 року, група приміщень житлового будинку, що виділяються в ізольоване користування, мають окремий вхід, відокремлені системи електропостачання, водопостачання, каналізацію , газопостачання і опалення та не потребують додаткового переобладнання конструктивних елементів будинку та систем інженерного устаткування. Фактичне володіння будівлями та спорудами відповідає первинним (ідеальним) часткам співвласників ( ОСОБА_1 - 16/25, ОСОБА_6 - 9/25). Для здійснення запропонованого варіанту поділу переобладнання в житловому будинку не· потрібні. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер витягу 331266917 від 04.05.2023 (а.с. 10) та технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер ТI01:4541-4275-2312-7010 від 19.05.2023 виконаний КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» Полтавської районної ради, об`єкт дослідження складається із: житловий будинок літ. «A-1,a,a1,а2» загальною площею 114,9 кв.м. в т.ч. житлова площа 51,5 кв.м .; погріб літ. «а3»; погріб літ. «а4»; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «б1»; сарай літ. «б2»; погріб літ. «б3»; бані літ. «Е»; сарай літ. «Ж»; вигріб №1; хвіртка №3; огорожа №5; ворота з хвірткою №6; огорожа №7; огорожа №8. Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу виконаний КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» Полтавської районної ради, інвентаризаційна справа №1-5652, реєстраційний номер TI 01:4541-4275-2312-7010 від 19.05.2023 об`єкт дослідження складається (а.с. 11-15): житловий будинок літ. «A-1,a,a1,a2» загальною площею 114,9 кв.м в т.ч., житлова площа 51,5 кв.м.; погріб літ. «а3»; погріб літ. «а4»; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «б1»; сарай літ. «б2»; погріб літ. «б3»; сарай літ. «б1»; сарай літ. «б2»; погріб літ. «бЗ»; літня кухня літ. «E1,е»; гараж літ. «Е2»; гараж літ. «е1»; навіс літ. «І»; бані літ. «Е»; сарай літ. «Ж»; вигріб №1; хвіртка №3; огорожа №5; ворота з хвірткою №6; огорожа №7; огорожа №8. На момент дослідження об`єкт дослідження складається: житловий будинок літ. «A-1,a,al,а2» загальною площею 114,9 кв.м в т.ч., житлова площа 51,5 кв.м.; погріб-літ. «аЗ»; погріб літ. «а4»; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «б1»; сарай літ. «б2»; погріб літ. «б3»; сарай літ. «б1»; погріб літ. «бЗ»; літня кухня літ. «E1,е»; гараж літ. «Е2»; гараж літ. «e1»; навіс літ. «І»; бані літ. «Е»; хвіртка №3; огорожа №5; ворота з хвірткою №6; огорожа №7; огорожа №8. Сарай літ. «б2» сарай літ. «Ж» вигріб №1 - на час проведення досліджень відсутні. Побудований тимчасовий навіс літ. «I» (без фундаменту) не потребує вводу в експлуатацію згідно Постанови КМУ № 406) Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію Рішення прийняте на виконання Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності". Зокрема, документом спрощено процедуру отримання дозвільних документів на виконання робіт технічної нескладних об`єктів. На літню кухню літ. «E1,е», гараж літ. «Е2», гараж літ. « НОМЕР_1 », право власності в матеріалах справи відсутнє, тому дослідженню не підлягає (а.с. 113-120).
Таким чином, згідно вказаного Висновку експерта, ОСОБА_1 підлягає виділу: 16/25 від всього домогосподарства, які складає: житловий будинок загальною площею 67,6 м.кв. (А-1): тамбур площею 1,6 м.кв., сіни II площею 11,2 м.кв., вбиральня ІI площею 0,5 м.кв., сіни IV площею 9,5 м.кв., кухня 1-1 площею 5,4 м.кв., кімната 1-2 площею 6,1 м.кв, кухня 1-3 площею 8,6 м.кв., кімната 1-4 площею 10,2 м.кв., кімната 1-5 площею 14,5 м.кв., та господарські будівлі: погріб (а4), баня (Е), навіс (I), хвіртка (№ 3), огорожа (№ 5, 7, 8), ворота з хвірткою (№ 6); а ОСОБА_2 підлягає виділу в окремий об`єкт нерухомого майна із спільної часткової власності 9/25 від всього домогосподарства, які складає: житловий будинок (А-1) загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м., господарські будівлі та споруди: погреби (а3, б3), літня кухня (Б), сарай (б1), які розташовані на земельній ділянці площею 0,0400 га, кадастровий номер 5324087703:03:001:0695, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Верховний Суд в постанові від 03 грудня 2020 року у справі № 285/1265/18, провадження № 61-44858св18 звернув увагу, що статтею 41 Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
За приписами статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Право спільної часткової власності- це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з частинами першою та другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до частин першої та другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести з несуттєвим відступленням від розміру ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Верховний Суд наголосив, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
У Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 1019 від 12.12.2024 р. зазначено, що будинок є відокремленим, має окремий вхід, приміщення і може буди поділеним із спільної часткової власності.
На підставі викладеного суд приходить до висновку, що стороною позивача доведено наявність технічної можливості виділу належної йому частки. При цьому з виділенням співвласникам частки, право спільної власності на це майно інших співвласників припиняється.
На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в позовні вимоги підлягають задоволенню, з урахуваннямВисновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 16 від 06.11.2025 року.
Судові витрати суд вважає залишити за позивачем.
Керуючись ст. 81, 247, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі належної частки житлового будинку з господарськими та надвірними спорудами, поділ земельної ділянки в окремий об`єкт- задовольнити частково.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , в окремий об`єкт нерухомого майна із спільної часткової власності 16/25 від всього домогосподарства, які складає: житловий будинок загальною площею 67,6 м.кв. (А-1): тамбур площею 1,6 м.кв., сіни II площею 11,2 м.кв., вбиральня ІI площею 0,5 м.кв., сіни IV площею 9,5 м.кв., кухня 1-1 площею 5,4 м.кв., кімната 1-2 площею 6,1 м.кв, кухня 1-3 площею 8,6 м.кв., кімната 1-4 площею 10,2 м.кв., кімната 1-5 площею 14,5 м.кв., та господарські будівлі: погріб (а4), баня (Е), навіс (I), хвіртка (№ 3), огорожа (№ 5, 7, 8), ворота з хвірткою (№ 6); а ОСОБА_2 підлягає виділу в окремий об`єкт нерухомого майна із спільної часткової власності 9/25 від всього домогосподарства, які складає: житловий будинок (А-1) загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м., господарські будівлі та споруди: погреби (а3, б3), літня кухня (Б), сарай (б1), які розташовані на земельній ділянці площею 0,0400 га, кадастровий номер 5324087703:03:001:0695, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , в окремий об`єкт нерухомого майна із спільної часткової власності 9/25 від всього домогосподарства, які складає: житловий будинок садибного типу (А-1) загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м., господарські будівлі та споруди: погреби (а3, б3), літня кухня (Б), сарай (б1), що розташовані на земельній ділянці площею 0,05 га (державний акт на право приватної власності на землю: серія ІІ-ПІЛ №016566 від 28.10.1999р.) та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: | | Т. О.  Зуб