179/1043/26
2/179/1073/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2026 року  Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді  Ковальчук Т.А.
при секретарі  Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ще Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, 

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 12 грудня 2021 року між позивачем та ОСОБА_3 було досягнуто згоди про придбання у неї домоволодіння та земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 . 

Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 100 000 грн. Після чого між ними було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане нерухоме майно, а ОСОБА_4 зі свого боку зобов?язалася, що після сплати суми посвідчить нотаріально договір купівлі-продажу протягом трьох місяців. Після отримання грошей, ОСОБА_3 надала позивачеві ключі від будинку, у зв?язку із чим ОСОБА_1 безперешкодно користується ним. 

Договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено, оскільки ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Єдиним спадкоємцем за законом був її син - ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . 

Єдиною спадкоємицею за законом ОСОБА_6 є його донька - ОСОБА_2 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, надано до суду заяву, в якій вона прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно виписки з по господарської книги власником будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 39,22 кв.м., є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а. с. 9).

Згідно інформації з державного земельного кадастру власником земельної ділянки, 1222387200:02:001:0453, площею 0,41 га, є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а. с. 14).

Згідно розписки ОСОБА_3 , нею від позивача отримано плату у розмірі 100 000,00 грн за будинок та земельну ділянку в АДРЕСА_1 (а. с. 15).

Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 встановлено, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 . (а.с.17)

Згідно відповіді Магдалинівської державної нотаріальної контори, спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не заводилась. (а.с.27)

Син ОСОБА_3 – ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 . (а.с.18)

Єдиною спадкоємицею після ОСОБА_5 є його донька - ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКП НОМЕР_3 , право власності на: 
- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 39,22 кв. м., житловою - 21,91 кв. м.; а - сіни; Б - сарай; В - навіс; Г - вбиральня; К - колонка; 
- земельну ділянку площею 0.41 га, кадастровий номер 1222387200:02:001:0453, призначену для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук