Справа № 151/407/26
Провадження №2/151/435/26 

РІШЕННЯ
іменем України
11 вересня 2026 року селище Чечельник

Чечельницький районний суд Вінницької області у складі: 
головуючої судді Токарчук Л.Г.
за участю секретаря судових засідань Бондаренко В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Чечельник Вінницької області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог : Комунальне підприємство ''Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації'' та ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ: 
Адвокат Люлько В.П., який представляє інтереси ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно. Позовна заява мотивована тим, що в 1995 році позивачу та його дружині, як молодим спеціалістам, рішенням правління колгоспу ''Росія'' с. Каташин Чечельницького району Вінницької області було надано квартиру в будинкові спеціаліста, який розміщений в АДРЕСА_1 , що підтверджено архівним витягом із протоколу №3 засідання правління колгоспу ''Росія'' від 19 вересня 1995 року. На час отримання квартири зазначений будинок знаходився на балансі колгоспу, але правовстановлюючих документів на будинок не було, він будувався господарчим способом і в БТІ на обліку його не має, заборон відчудження не зареєстровано. Після декількох реорганізацій бувшого колгоспу ''Росія'' в даний час ТОВ АФ ''Україна'' будинок обліковується на балансі Чечельницької селищної Ради, однак право власності будинку ні за одним сільськогосподарським товариством, які утворились на базі колгоспу не значаться. Відповідно довідки Чечельницької селищної рада від 15.10.2025 року № м 15.12/126, Гайсинського району Вінницької області позивач та його сім`я зареєстровані та проживають в АДРЕСА_2 . Відповідно до довідки виданої КП ''Тульчинське МБТІ" 23.02.2026 року №63, станом на 31.12.2012 згідно архівних даних право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 - не зареєстровано. Відповідно до інформаційної довідки № 448122164 від 17.10.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відомості щодо нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 - відсутні. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі, якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п. 13 Постанови). Виходячи зі змісту частини першої ст. 344 ЦПК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 3акону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", (п. 14 Постанови). Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що квартира набута позивачем правомірно, а другим шляхом визнати за ним право власності неможливо, через відсутність належних документів, просить суд визнати право власності на вищевказану квартиру. Судові витрати просить залишити за позивачем. 
Ухвалою суду від 18 травня 2026 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. 
Ухвалою суду від 08 липня 2026 року у справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, проте позивач ОСОБА_1 згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.
Представник відповідача голова Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області С.А. Палісіка у судове засідання не з`явилася, проте згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. 
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Дякова Н.В. не з`явилася, проте згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України подала заяву про розгляд справи у її відсутності.
Представник Комунального підприємства ''Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації'' у судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заяв та клопотань до суду не подали.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову. 
Судом встановлено, що, як вбачається із архівного витягу №202 від 05.05.2026 виданого архівним відділом №5 Гайсинської районної державної адміністрації із протоколу №18 засідання правління колективного сільськогосподарського підприємства ''Росія'' с.Жабокричка Чечельницького району Вінницької області 19 вересня 1995 року слухали заяву ОСОБА_1 (так в документах) про надання житла для тимчасового проживання та ухвалили надати житло в будинку спеціалістів.(а.с.21)
Як вбачається із трудової книжки позивача НОМЕР_1 від 18 серпня 1993 року ОСОБА_1 дійсно з 1993 року до серпня 2010 року працював вчителем української мови та літератури в Каташинській СЗШ, а потім директором Жабокрицької ЗОШ І-ІІІ ступенів. (а.с. 22-27)
Відповідно до витягу з погосподарської книги №3 за 1996-2000 роки по Каташинській сільській раді Чечельницького району Вінницької області №15.12/126 від 15.10.2025, виданого Каташинським старостинським округом Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області господарство особовий рахунок № НОМЕР_2 АДРЕСА_4 відноситься до суспільної групи службовців. До складу господарства входять: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 - голова двору ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 - дружина, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 - дочка.(а.с.17)
Згідно реєстру територіальної громади ОСОБА_1 зареєстрований по АДРЕСА_3 . (а.с.6)
Відповідно до довідки №15.12/127 від 09.10.2025 виданої Каташинським старостинським округом Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 проживав без реєстрації за адресою АДРЕСА_4 з 01 січня 1996 року по 07 серпня 1997 року. З 08 серпня 1997 року по теперішній час зареєстрований та проживає за адресою : АДРЕСА_3 .(а.с.16)
Як вбачається із архівної довідки №184 від 20.04.2026 виданої архівним відділом № 5 Гайсинської районної державної адміністрації згідно розпорядження Представника Президента України № 91 від 03.04.93 року колгосп "Росія" с. Жабокричка Чечельницького району Вінницької області реорганізовано в колективне сільськогосподарське підприємство "Росія" с. Жабокричка Чечельницького району Вінницької області. На підставі розпорядження голови районної державної адміністрації №47 від 25.02.2000 р. проведено державну реєстрацію сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Росія" с. Жабокричка Чечельницького району Вінницької області, як правонаступника КСП "Росія" с. Жабокричка Чечельницького району Вінницької області. (а.с. 12)
Як вбачається із довідки виданої дирекцією ТОВ АФ "Україна-О" с. Каташин Гайсинського району Вінницької області восьмиквартирний жилий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 на балансі товариства не перебуває. (а.с. 15)
Згідно довідки КП Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації №63 від 23 лютого 2026 року, станом на 31.12.2012 року, згідно архівних даних, право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою:  АДРЕСА_3 - не зареєстроване. (а.с. 13)
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 448122164 від 17.10.2025 відомості щодо нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 - відсутні (а.с.14)
Як вбачається із довідки №01.21/970 від 22.10.2025 виданої Чечельницькою селищною радою Гайсинського району Вінницької області на балансі Чечельницької селищної ради обліковується житловий будинок інв. № 101320007, який розташований за адресою: АДРЕСА_5 . (а.с.19)
Як вбачається із технічного паспорта від 23 лютого 2026 року, виготовленого за заявою ОСОБА_1 , площа квартири по АДРЕСА_3 складається із загальної площі 41,9 кв.м., житлової 29,5 кв.м. та допоміжної 12,4 кв.м. (а.с. 29-32)
Згідно довідки КП Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації вбачається, що дана довідка видана ОСОБА_1 для оформлення права власності на квартиру з господарськими будівлями та спорудами, яка знаходиться за адресою :  АДРЕСА_3 та складається із квартири АДРЕСА_6 - розмір житлової площі 29,5 кв.м.; 1/8 частина сарая та 1/8 частина погріба. (а.с.28)
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).
Велика Палата Верховного Суду наголошує, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).
Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови).
Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що на житловий будинок по АДРЕСА_3 відсутні будь-які правовстановлюючі документи про право власності, а також те, що вказана квартира набута позивачем правомірно, тобто він добросовісно заволодів майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років, а іншим шляхом визнати за ним право власності неможливо, суд вважає, за можливе задовольнити позовні вимоги.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позивач просив залишити судовий збір за ним, суд, враховуючи його прохання, залишає судовий збір за позивачем.
Керуючись статтями 12, 81, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, 
УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності на квартиру АДРЕСА_7 , яка складається із : коридору - 1, санвузла - 2, кухні - 3, кімнати - 4, кімнати - 5, кімнати - 6 та 1/8 частину сарая - "Б", 1/8 частину погріба - "Б/п",що знаходиться в АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін, їх місцезнаходження (місце проживання чи перебування) :
Позивач: ОСОБА_1 (   ІНФОРМАЦІЯ_4 , картка платника податків НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 ).
Відповідач: Чечельницька селищна рада Гайсинського району Вінницької області (місцезнаходження: селище Чечельник, вул.Героїв Майдану, буд.36, Гайсинського району Вінницької області, поштовий індекс 24800, код ЄДРПОУ 04326247).
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог : 
Комунальне підприємство ''Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації'' (місцезнаходження: вул. 1 Травня, буд. 21 в м. Тульчин Вінницької області, код ЄДРПОУ 03338248)
ОСОБА_2 (   ІНФОРМАЦІЯ_5 , картка платника податків НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 ).

Суддя Людмила ТОКАРЧУК