Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/3465/26
 
провадження № 2/650/3388/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
06 липня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області 
в складі: головуючого Сікора О.О.,
за участю секретаря Завістовської Л.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також просить визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Позов мотивований тим, що 15 листопада 2018 року сторони домовилися про продаж житлового будинку, досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, позивач передав відповідачу обумовлену грошову суму, а відповідач передала йому ключі від будинку та правовстановлюючі документи. Передача коштів підтверджується посвідченою виконуючим обов`язки старости заявою, а також іншими письмовими документами, складеними сторонами при укладенні домовленості. Після укладення договору позивач фактично вселився до будинку, користується ним разом із сім`єю, здійснює його утримання та ремонт. Разом із тим договір нотаріально посвідчений не був, а відповідач до цього часу не оформила спадкові права після смерті свого батька, який був власником будинку, у зв`язку з чим позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності у встановленому законом порядку. Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, подали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку. Судом встановлено, що 15 листопада 2018 року між сторонами була досягнута домовленість щодо продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач сплатив відповідачу обумовлену сторонами грошову суму, а відповідач передала йому ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи. Передача грошових коштів підтверджується посвідченою виконуючим обов`язки старости Червономаяцького старостинського округу заявою від 15 листопада 2018 року. Крім того, матеріалами справи підтверджується, що дружина позивача надала нотаріально посвідчену згоду на придбання будинку за спільні кошти подружжя, а відповідач надала письмову заяву про згоду на продаж спірного житлового будинку. Фактичним власником будинку був ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті відповідач, будучи спадкоємцем, запевнила позивача, що оформить спадкові права та в подальшому нотаріально посвідчить договір купівлі-продажу, однак таких дій не вчинила. Оригінали правовстановлюючих документів були втрачені позивачем під час тимчасової окупації території Херсонської області та бойових дій. З часу укладення домовленості позивач відкрито, безперервно та добросовісно володіє і користується житловим будинком, проживає у ньому разом із сім`єю, здійснює його поточне утримання та ремонт, тоді як відповідач жодних претензій щодо володіння спірним майном не заявляла. Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За змістом статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є визнання права. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає майно у власність покупцеві, а покупець приймає його та сплачує за нього визначену договором грошову суму. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Частиною другою статті 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оцінивши надані докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що між сторонами була досягнута згода щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач повністю виконав свій обов`язок щодо сплати вартості житлового будинку, а відповідач передала йому будинок, ключі та правовстановлюючі документи, тобто сторони фактично виконали договір. Суд також враховує, що саме відповідач не оформила належним чином свої спадкові права після смерті попереднього власника будинку та не вчинила дій, необхідних для нотаріального посвідчення договору, що фактично позбавило позивача можливості оформити право власності у позасудовому порядку. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, волевиявлення сторін було вільним та відповідало їх внутрішній волі, зміст договору не суперечить вимогам закону і не порушує прав чи законних інтересів інших осіб. За таких обставин суд дійшов висновку про наявність передбачених частиною другою статті 220 ЦК України підстав для визнання договору купівлі-продажу дійсним. Оскільки вимога про визнання права власності є похідною від вимоги про визнання договору дійсним, вона також підлягає задоволенню. Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору суд покладає на позивача, оскільки спір не виник унаслідок неправомірних дій відповідача, а звернення до суду зумовлено необхідністю оформлення права власності. Керуючись статтями 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263–265 ЦПК України, статтями 15, 16, 203, 215, 220, 316, 319, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності – задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 листопада 2018 року, укладений між  ОСОБА_1  та  ОСОБА_3 , за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок, що розташований за адресою:  АДРЕСА_1 . Визнати за  ОСОБА_1 ,  ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою:  АДРЕСА_1 . Судові витрати покласти на позивача. Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонський апеляційний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або після прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:         О.О. Сікора