Справа №: 398/2553/26	

провадження №: 2/398/3051/26
РІШЕННЯ
Іменем України 

"08" липня 2026 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Москалик В. В., з участю секретаря судового засідання Ситник І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в приміщені суду в м. Олександрії в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат- Кошеленко Алла Вячеславівна, до Олександрійської міської ради, про визнання права забудовника в порядку спадкування,
ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1  звернулася до суду з позовною заявою до Олександрійської міської ради, в якій просить суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 батька ОСОБА_2 та після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 баби ОСОБА_3 всі права на незавершене будівництво житлового будинку з прилеглими господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 , (87 відсотків готовності). Свої вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_4 помер її батько – ОСОБА_2 . Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно та майнові права в т.ч. на 1/4 частину незавершеного будівництва житлового будинку у АДРЕСА_1 , (87 відсотків готовності), яка належала йому відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.02.1980. Відповідно до ст. 1261 ЦК України ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем першої черги за законом після померлого батька, який спадщину у встановленому законом порядку прийняв. Інших спадкоємців, які б заявляли свої вимоги щодо спадкового майна, немає. Спадщина ніким іншим не прийнята. Від спадщини позивачка не відмовлялася. ІНФОРМАЦІЯ_5 померла її бабуся – ОСОБА_3 . Після її смерті відкрилася спадщина на належне їй майно та майнові права в т.ч. на 1/4 частину незавершеного будівництва житлового будинку у АДРЕСА_1 , (87 відсотків готовності), яка належала їй відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.02.1980. 1/2 частину незавершеного будівництва житлового будинку у АДРЕСА_1 , (87 відсотків готовності), яка належала їй відповідно до свідоцтва про право власності від 28.02.1980.
Відповідно до ст. 1266 ЦК України ОСОБА_1 має право на успадкування тієї частки, яку б міг успадкувати її батько – ОСОБА_2 , після смерті своєї матері, а її бабусі – ОСОБА_3 , якби він був живий на час відкриття спадщини. Спадщина позивачкою прийнята, від спадщини вона не відмовлялася, інших спадкоємців, які б заявляли свої вимоги відносно спадкового майна немає. В даний час у неї виникла необхідність в оформленні спадщини, в чому їй було відмовлено державним нотаріусом Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області, про що свідчать постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 18 березня 2026 р. за №378/02-31 та №379/02-31. Відповідно Витягу про державну реєстрацію прав Олександрійського комунального міжміського бюро технічної інвентаризації право забудовника (незавершене будівництво, 87 процентів готовності ) на житловий будинок в АДРЕСА_1 належить: 1/4 його частина – ОСОБА_2 . 1/4 та 1/2 частина – ОСОБА_3 .
Учасники справи, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися.
Від представника позивачки ОСОБА_1 – адвоката Кошеленко А.В. надійшла заява, в якій вона позовні вимоги підтримала та просила розглядати справу без її участі та участі позивача.
Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.
Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини.
Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 .
Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_3 .
Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 народився ОСОБА_2 , в графі "батьки": батько- ОСОБА_4 , мати - ОСОБА_3 .
Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_4 26.09.2014 ОСОБА_5 та ОСОБА_6 уклали шлюб.
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.02.1980, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 вспадкували в рівних частках майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_4 , а саме: по 1/2 частки недобудованого житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , готовність якого складала 87%, який на підставі договору купівлі-продажу, засвідченому Першою олександрійською державною нотаріальною конторою 25.02.1963 за №2-206 і зареєстрований в Олександрійському БТІ 25.02.1963 за №2338/21.
Відповідно до копії свідоцтва про право власності від 08.02.1980, ОСОБА_3 належить право власності на 1/2 частку спільного майна, набутому подружжям в шлюбі, а саме: житловий будинок, процент готовності якого складає - 87 %, який знаходиться в АДРЕСА_1 .
Відповідно до архівної довідки № 266 від 03.04.2025 року виданої КП «ОМБТІ», за ОСОБА_3 зареєстровано 1/2 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності 28.02.1980 в реєстрі за №399. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.02.1980 за ОСОБА_3 зареєстровано 1/4 частки в реєстраційну книгу забудовників від 03.03.1980 за №2338/21. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.02.1980 за ОСОБА_2 зареєстровано 1/4 частки в реєстраційну книгу забудовників від 03.03.1980 за № 2338/21.
Відповідно копії технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , заявник - ОСОБА_1 .
Згідно з витягом про державну реєстрацію прав Олександрійського комунального міжміського бюро технічної інвентаризації право забудовника (незавершене будівництво,87 процентів готовності ) на житловий будинок в АДРЕСА_1 належить: 1/4 його частина – ОСОБА_2 , 1/4 та 1/2 частини – ОСОБА_3 
Постановами про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 878/02-31 від 18.03.2026 та № 379/02-31 від 18.03.2026 ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на 1/4 та на 3/4 частки недобудованого житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
З матеріалів спадкової справи до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 вбачається, що ОСОБА_1 зверталась до Першої олександрійської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, якою зазначила, що ій відомо про те, що спадкодавець склала заповіт посвідчений Кібальнік О.Ф. державним нотаріусом Першої олександрійської державної нотаріальної контори від 22.01.1994, який зареєстровано в реєстрі за № 2-339 на її батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Крім того з матеріалів спадкової справи вбачається, що на момент смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_8 проживала за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно копії заповіту від 22.01.1994 №2-339, ОСОБА_3 заповіла ОСОБА_2 належну їй частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
З матеріалів спадкової справи до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 вбачається, що ОСОБА_1 зверталася до Першої олександрійської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину.
За приписами ст. ст. 1268, 1269, 1270 ЦК України спадкоємець за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї . Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах – уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Статтею 1273 ЦК України передбачено право спадкоємця за законом відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу або в сільських населених пунктах – уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Відмова від прийняття спадщини є безумовною і беззастережною. Відмова від прийняття спадщини може бути відкликана протягом строку, встановленого для її прийняття.
За змістом ст. ст. 1258, 1261 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Отже, з урахуванням фактичних обставин справи, позивачка є єдиним спадкоємцем першої черги, яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину після смерті свого батька – ОСОБА_2 та після смерті баби - ОСОБА_3 .
Постановами державного нотаріуса Першої олександрійської державної нотаріальної контори, позивачці відмовлено у вчиненні нотаріальної дії № 379/02-31, № 878/02-31 від 18.03.2026, а саме, у видачі свідоцтва про право на спадщину на 1/4 та на 3/4 частки недобудованого житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на зазначений будинок та відповідно відсутністю відомостей про державну реєстрацію права власності за спадкодавцем.
Статтею 41 Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом.
Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації – з моменту його державної реєстрації.
Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування.
Якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини.
Тобто, до закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав.
Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину, а при відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.
Оскільки ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за померлими ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яким належало право забудовника (незавершене будівництво, 87 процентів готовності) на житловий будинок в АДРЕСА_1 , а саме: 1/4 частина – ОСОБА_2 , 1/4 та 1/2 частини – ОСОБА_3 , проте на момент їх смерті будинок не було введено в експлуатацію, то до складу спадщини, яка відкрилася після їх смерті, входять в тому числі і їхні майнові права та обов`язки як забудовників.
За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність, передбачених законом підстав, для визнання за позивачем майнових прав та обов`язав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини, а тому позов підлягає задоволенню.
На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягала та просила не стягувати з відповідача сплачений нею судовий збір за подання позову.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76 – 83, 141, 258, 259, 263 – 265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат- Кошеленко Алла Вячеславівна, до Олександрійської міської ради, про визнання права забудовника в порядку спадкування задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 ) в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 батька ОСОБА_2 та після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 баби ОСОБА_3 всі права на незавершене будівництво житлового будинку з прилеглими господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 , (87 відсотків готовності).
Судові витрати залишити по фактично понесеним.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 08.07.2026.

Суддя        Вікторія МОСКАЛИК