ЄУН 337/2271/26
2/337/1956/2026
РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

13 липня 2026 року Хортицький районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді – Мурашової Н.А.
за участю секретаря – Туяк О.К.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козака Бабури 18», місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Козака Бабури, буд.18, до  ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком,
ВСТАНОВИВ:
09.04.2026 позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачки ОСОБА_1 , який мотивує тим, що відповідачка є власником та зареєстрована у квартирі АДРЕСА_2 , утримання та технічне обслуговування якого здійснює ОСББ. Разом з тим, відповідачка не сплачує внески на управління (утримання та обслуговування будинку з прибудинковою територією), розмір яких затверджений протоколами загальних зборів членів ОСББ, у зв`язку з чим за період з 01.11.2021 до 28.02.2026 утворилась заборгованість в загальному розмірі 7924,50грн., яка підлягає стягненню з відповідачки. Крім того, на підставі ст.625 ЦК України за прострочення грошового зобов`язання з відповідачки підлягають стягненню 3% річних в розмірі 1029,10грн. та інфляційні витрати в розмірі 5220,61грн.
Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3328,00грн., витрати на правничу допомогу в розмірі 3500,00грн.
Ухвалою суду від 14.04.2026 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено її розгляд по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
09.06.2026 від представника позивача голови правління Цвєткової Л.М. до суду через систему «Електронний суд» надійшли додаткові пояснення по справі, в яких вона заначила, що для оцінки правомірності нарахування інфляційних втрат та 3 % річних у період воєнного стану є саме характер правовідносин, з яких виникло грошове зобов`язання. Саме він визначає, чи поширюються на спірний борг встановлені законом обмеження та винятки щодо застосування статті 625 ЦК України. Чинне законодавство України не містить заборони чи мораторію на нарахування 3% річних та інфляційних витрат на заборгованість зі сплати внесків співвласників до ОСББ у період дії воєнного стану. Таким чином, правові підстави для звільнення відповідачки від сплати інфляційних втрат та 3% річних у період дії воєнного стану відсутні. Позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити. 
Представник позивача ОСББ «Козака Бабури 18» Цвєткова Л.М. в судове засідання не прибула, подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримує повністю з підстав, викладених в позовній заяві, просить його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не прибула за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, відзиву на позов або зустрічного позову не подала.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачки на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого.
Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власність зобов`язує.
Відповідно до ст.322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.
Згідно з ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно з ч.1 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з ст.4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. 
Згідно з ст.15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ст.16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в т.ч., вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу (ст.17 Закону). 
Згідно з ст.18 Закону об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.
Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Відповідно до ч.2 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
В силу вимог ст.509,525,526,611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. 
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд встановив, що ОСББ «Козака Бабури 18» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 
Зазначене ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
Відповідно до Статуту ОСББ «Козака Бабури 18», затвердженого установчими зборами співвласників 28.10.2020, протокол №1, вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. 
Протоколом установчих зборів співвласників ОСББ «Козака Бабури 18» від 14.10.2020 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі – 6,00грн. за 1 кв.м. щомісяця для житлових та нежитлових приміщень. 
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Козака Бабури 18» №1/2024-КБ 18 від 28.04.2024 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі – 7,50грн. за 1 кв.м. з 01.05.2024. 
Відповідачка ОСОБА_1 з 13.02.2012 є власником квартири АДРЕСА_2 та зареєстрована в ній з 30.04.2015 по теперішній час.
Згідно з розрахунком позивача, доданим до позовної заяви, відповідачці ОСОБА_1 за період з 01.11.2021 до 28.02.2026 нарахована заборгованість за внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на загальну суму 7924,50грн.
На зазначену суму заборгованості позивачем за період з 01.11.2021 до 28.02.2026 порядку ст.625 ЦК України нараховано 3% річних в загальній сумі 1029,10грн. та інфляційні втрати в розмірі 5220,61грн.
Згідно з деталізованим розрахунком позивача, який надійшов до суду 08.07.2026, розмір нарахованих позивачем відповідно до ст.625 ЦК України за період з 01.11.2021 до 28.02.2026 3% річних становить 700,83грн., інфляційні втрати - 1948,45грн. 
Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами.
З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Козака Бабури 18» до ОСОБА_1 законними, обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.
Так, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка як власник квартири АДРЕСА_2 і відповідно співвласник вказаного багатоквартирного будинку в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ та рішень загальних зборів ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, розмір яких затверджений загальними зборами членів ОСББ, у зв`язку з чим за період з 01.11.2021 до 28.02.2026 утворилась заборгованість в розмірі 7924,50грн., стягнення якої позивач має право вимагати в судовому порядку.
Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами – копією Статуту ОСББ «Козака Бабури 18», копіями протоколів загальних зборів ОСББ «Козака Бабури 18», розрахунком заборгованості, які суд вважає належними та допустимими.
При цьому, відповідачка обґрунтованих заперечень проти позову суду не подала, в судове засідання не прибула і жодним чином позовні вимоги не спростувала.
Ухвалюючи рішення, суд також виходить з того, що у зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачкою своїх зобов`язань з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком позивач відповідно до ст.625 ЦК України правомірно нарахував на суму заборгованості 7924,50грн. 3% річних та інфляційні втрати. 
Перевіривши наданий позивачем 08.07.2026 деталізований розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, судом встановлено, що він є вірним, складеним відповідно до вимог чинного законодавства та також не спростований відповідачкою, у зв`язку з чим суд бере його до уваги при ухваленні цього рішення і відповідно з відповідачки на користь позивача слід стягнути 3% річних в сумі 700,83грн., інфляційні втрати в сумі 1948,45грн. 
Первісно наданий позивачем розрахунок вказаних сум суд вважає невірним та не бере до уваги.
Таким чином, стягненню з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Козака Бабури 18» підлягає заборгованість за внесками на управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2021 до 28.02.2026 в розмірі 7924,50грн., 3% річних в розмірі 700,83грн., інфляційні втрат в розмірі 1948,45грн., усього 10 573,78грн., у зв`язку з чим позов ОСББ слід задовольнити частково. 
Згідно з ст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам на суму 10 573,78грн., що становить 74,60% від первісно заявлених вимог на суму 14 174,21грн. (10 573,78грнх 100% / 14 174,21грн.), судовий збір в сумі 2482,69грн. (3328,00грн х 74,60% /100%).
Крім того, відповідно до ст.137,140,141 ЦПК України стягненню з відповідачки на користь позивача підлягають витрати на правничу допомогу та витрати на оплату поштових відправлень, здійснення яких позивачем підтверджується договором про надання правничої допомоги №23/02-ОСББ/81 від 23.02.2026 з додатками, свідоцтвом про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ЗП 002485 від 24.12.2019, платіжною інструкцією №797 від 28.02.2026, описом поштового відправлення від 11.03.2026, фіскальним чеком «Укрпошта» від 11.03.2026, які суд вважає належними та допустимими доказами.
На підставі вказаного, суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам на суму 10 573,78грн. або 74,60% від первісно заявлених (10 573,78грн. х 100% / 14 174,21грн) витрати на правничу допомогу та витрати за поштове відправлення в загальному розмірі 2719,92грн. ((3500,00грн.+146,00грн) х 74,60% / 100%). 
Керуючись ст.15,16,509,526,611,625 ЦК України, ст.4,16,20,23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.2,4,5,12,13,76-82,89,137,140,141,259,263-265,280,282 ЦПК України, суд 
ВИРІШИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козака Бабури 18» – задовольнити частково.
Стягнути з  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козака Бабури 18», ЄДРПОУ 44256428, місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Козака Бабури, буд.18, заборгованість за внесками на управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2021 до 28.02.2026 в розмірі 7924,50грн., 3% річних в розмірі 700,83грн., інфляційні втрати в розмірі 1948,45грн., усього 10 573,78грн. (десять тисяч п`ятсот сімдесят три гривні 78 копійок). 
Стягнути з  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козака Бабури 18», ЄДРПОУ 44256428, місце знаходження: м.Запоріжжя, вул.Козака Бабури, буд.18, витрати по сплаті судового збору в сумі 2482,69грн., витрати на правничу допомогу та витрати за поштове відправлення в загальному розмірі 2719,92грн., усього 5202,61грн. (п`ять тисяч двісті дві гривні 61 копійка).
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя          Н.А. Мурашова

13.07.2026