179/723/26
2/179/850/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2026 року  Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді  Ковальчук Т.А.
при секретарі  Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ще Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок, - 

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок.

Позивач посилається на те, що 21 січня 2026 року між позивачем та відповідачами було досягнуто згоди про придбання у відповідачів домоволодіння та присадибної земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 . 

Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 120 000 грн. Після чого між ними було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане нерухоме майно, а відповідачі зі свого боку зобов?язалися, що після сплати суми посвідчать нотаріально договір купівлі-продажу протягом одного місяця. Після отримання грошей, відповідачі надали позивачеві ключі від будинку, у зв?язку із чим я безперешкодно користуюся ним. Договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено оскільки власник житлового будинку ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцями житлового будинку за законом є відповідачі.

Відповідачі до цього часу не отримали свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок, у зв`язку з чим неможливо посвідчити відповідний договір купівлі-продажу.

Тому виникла необхідність звернення до суду. Заходи досудового врегулювання неможливі. 

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо права власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 відсутня. (а. с. 10).

Згідно Виписки (витягу з погосподарської книги №8) виданої старостинським округом №7 Магдалинівської селищної ради Самарівського району Дніпропетровської області власником житлового будинку (номер об`єкту ПГО84_3, рік побудови 1965, загальна площа 68 кв.м., житлова площо 42 кв.м.) є ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. 11).

Згідно Розписки складеної 20.04.2025 року ОСОБА_5 отримав кошти від ОСОБА_6 у сумі 240 000 грн за домоволодіння та присадибну земельну ділянку за адресою АДРЕСА_2 . (а.с.12)

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки 1222385300:02:002:0108 площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на підставі Державного акту від 19.01.1996 року ДП б/н. (а.с.16-18)

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки 1222385300:02:002:0109 площею 0,22 га для ведення особистого селянського господарства на підставі Державного акту від 19.01.1996 року ДП б/н. (а.с.16-18)

Із витребуваної спадкової справи після ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , суд встановив, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є належними відповідачами у справі, адже вони є спадкоємцями після ОСОБА_4 , однак не оформили свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок. (а.с. 39-53)

Згідно розписки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 120 000,00 грн в рахунок продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та присадибні земельні ділянки 21.01.2026 року. (а.с.21)

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. 

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКІІ НОМЕР_1 , право власності на:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А-1 - житловий будинок загальною площею 60,0 кв. м., житловою - 29,4 кв. м.; а] - прибудова; гн-ганок; Б -літня кухня; В, Г, Е - сарай; Д - вбиральня; Ж - гараж; 3 - шийка погреба; ПГ - погріб; К - навіс; Л - літній душ; N? 1-3 - огорожа;
- земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 1222385300:02:002:0108, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; ??
- земельну ділянку площею 0,2200 га, кадастровий номер 1222385300:02:002:0109, призначену для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Відомості про учасників справи:
Позивач – ОСОБА_1 , РНОКІІ НОМЕР_1 ,  АДРЕСА_1 .

Відповідач – ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 .

Відповідач – ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук