Справа № 643/3727/26
Провадження № 2/643/4420/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.07.2026   м. Харків
Салтівський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого Тимош О. М.,
за участю секретаря судового засідання – Глушка С. В.,
відповідача ОСОБА_1 ,
представника відповідача Калмикової Л. К.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
в с т а н о в и в :
У лютому 2026 року позивач КП «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» через систему «Електронний Суд» звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з постачання теплової енергії по нежитловим приміщенням цокольного поверху загальною площею 60,9 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 в загальному розмірі 94 448,01 грн, з яких: 91 777,09 грн – вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.10.2024 по 31.12.2025; 678,12 грн – абонентська плата за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 31.12.2025; 1992,80 грн – послуги ВБС за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 31.12.2025.
В обґрунтування пред`явлених позовних вимог зазначає, що відповідачу на підставі договору купівлі-продажу №10059 від 07.10.2021 належать нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 60,9 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП «Харківські теплові мережі». Постачання теплової енергії у житловий фонд на потреби опалення здійснюється на підставі розпоряджень органів влади про початок та закінчення опалювального сезону, а на потреби гарячого водопостачання – протягом року.
На підставі ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 №1182, на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет було розміщено 31.10.2021 індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021. Даний договір укладався сторонами з урахуванням ст. 633, 634, 641, 642 ЦК України.
Таким чином, з 01.12.2021 по нежитловим приміщенням цокольного поверху загальною площею 60,9 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 , власником яких є відповідач, укладений індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Проведення нарахувань виконуються згідно з Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830.
Постачання теплової енергії відповідачу підтверджується актами про включення та відключення опалення, готовності до опалювального періоду, а також відомостями обліку споживання теплової енергії.
Відповідач не сплачує рахунки, внаслідок чого виникла заборгованість по нежитловим приміщенням загальною площею 60,9 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 , а саме: за спожиту теплову енергію за період з 01.10.2024 по 31.12.2025 в сумі 91 777,09 грн; за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 31.12.2025 в сумі 678,12 грн; за послуги ВБС за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 31.12.2025 в сумі 1992,80 грн.
Позивачем до відповідача були направлені вимоги на оплату боргу, однак останнім було проігноровано зазначені вимоги.
12.05.2026 від представника відповідача через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на таке. Відповідно до розрахунків нарахувань по ОСОБА_1 позивачем за квітень 2025 року було нараховано за спожиту теплову енергію грошову суму в розмірі 63 079,81 грн. Відповідно до цього розрахунку у квітні 2025 року здійснено перерахунок споживання тепла та відповідно перерахунок нарахувань за тепло, починаючи з жовтня 2021 року по квітень 2025 року. Наданий позивачем перерахунок містить нарахування по особовому рахунку ОСОБА_1 за період з жовтня 2021 року по квітень 2025 року. Нарахування за 2021 та 2022 роки є такими, що підпадають під дію загальної позовної давності, перебіг якої завершився у 2024 та 2025 роках відповідно. Крім того, згідно з актом обстеження системи теплоспоживання об`єкту №175/440 від 19.06.2024, складеного КП «Харківські теплові мережі» в приміщеннях цокольного поверху площею 60,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , опалювальні прилади у нежитловому приміщенні відсутні. Система опалення нежитлового приміщення єдина з системою опалення нежитлового будинку. Відповідачем у березні 2025 року було подано до КП «Харківські теплові мережі» розрахунок теплових втрат від ізольованих транзитних трубопроводів, які проходять через нежитлові приміщення цокольного поверху №0-1, №0-2, №0-151, №0-151а, №0-152 в житловому будинку АДРЕСА_2 . Згідно з цим розрахунком, теплові втрати складають 0,000470 Гкал/год. Вказаний розрахунок підтверджує, що теплові втрати є технологічними показниками мереж позивача та вони не є фактичним споживанням відповідача. Труби, розміщені в нежитловому приміщенні загальною площею 60,9 кв.м, яке розташоване в житловому будинку АДРЕСА_1 , ізольовані та не є відкритими джерелами тепловіддачі. Вказане нежитлове приміщення опалюється за допомогою електричної енергії. В нежитловому приміщенні відповідача немає опалювальних приладів, а трубопроводи ізольовані, отже, відсутнє джерело тепла, яке могло б забезпечити нормативний температурний режим. Розрахунок фактичних теплових втрат від ізольованих елементів внутрішньобудинкової системи опалення в приміщеннях, який складає 0,000470 Гкал/год, використовується позивачем при розрахунках з березня 2025 року. Як зазначає позивач у листі від 15.10.2025 №05-18/11 правових підстав для проведення перерахунку за минулі періоди з урахуванням розрахунку фактичних теплових втрат немає. Проте відсутність опалювальних приладів в нежитловому приміщенні була зафіксована представниками позивача задовго до березня 2025 року (коли був здійснений розрахунок фактичних теплових втрат від ізольованих елементів внутрішньобудинкової системи опалення, що підтверджується актом обстеження теплоспоживання об`єкту №175/440 від 19.06.2024, складеним КП «Харківські теплові мережі»). Тобто надання не в повному обсязі теплової енергії через відсутність опалювальних приладів станом на жовтень 2024 року вже було зафіксоване представниками позивача. Крім того, в листі КП «Харківські теплові мережі» №05-18/11 від 15.10.2025 зазначено, що обсяг спожитої теплової енергії на опалення приміщення з транзитними мережами опалення, через яке прокладені транзитні трубопроводи внутрішньобудинкової системи опалення, розраховується за формулою: Qвідкл.і = 0,86*106*7*Ітранз*mопал.роз+qтранз*mрозпр. Відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 №315, обсяг теплової енергії, що підлягає нарахуванню для приміщень з індивідуальним опаленням або приміщень, через які проходять транзитні трубопроводи, визначається виключно на підставі формули №3: Qвідкл.і = 0,86*106*qвтр.транз*Ітранз*mопал.розр, Гкал.
Ухвалою судді від 09.03.2026 позовну заяву залишено без руху.
17.03.2026 від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків.
Ухвалою судді від 23.03.2026 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в позовній заяві зазначив про розгляд справи за відсутності представника позивача.
Представник відповідача у судовому засіданні зазначила, що позовні вимоги відповідач не визнає. Відповідач є власником приміщення з 2021 р., в приміщенні немає джерела тепла, приміщення опалюється електрикою, він не є споживачем теплової енергії. Позивачем було донараховано заборгованість у квітні 2025 року, в тому числи за межами позовної давності (заборгованість нарахована з 2021 року).
Відповідач у судовому засіданні пояснив, що був проведений розрахунок теплових втрат, погоджений з ХТМ, проте перерахунок не було зроблено за минулий період.
Суд, заслухавши доводи відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи та наявні у справі докази, встановив такі обставини.
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідачу ОСОБА_1 з 07.10.2021 належить на праві власності нежитлові приміщення цокольного поверху №0-1, 0-2, 0-151, 0-151а, 0-151б, 0-152 житлового будинку літ. «А-9» загальною площею 60,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі –продажу, серія та номер: 10059, виданий 07.10.2021 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ушивець О. Ю. (а.с.13, а.с.80-81).
Відповідачем надано: договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 07.10.2021, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ушивець О. Ю., зареєстрований в реєстрі за №10059, на підставі якого ним було набуте право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху №0-1, 0-2, 0-151, 0-151а, 0-151б, 0-152 житлового будинку літ. «А-9», загальною площею 60,9 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.72-75); технічний паспорт групи нежитлових приміщень №ТІ01:7088-5365-6957-8672 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.76-73), який складається з: експлікації групи нежитлових приміщень цокольного поверху №0-1, 0-2, 0-151, 0-151а, 0-151б, 0-152 в літ. «А-9» по АДРЕСА_1 (а.с.77), характеристик групи нежитлових приміщень ( в графі «Вид опалення» стоїть прочерк) (а.с.78), плана групи нежитлових приміщень цокольного поверху №0-1, 0-2, 0-151, 0-151а, 0-151б, 0-152 в літ. «А-9» по АДРЕСА_1 (а.с.79).
Відповідно до акту обстеження системи теплоспоживання об`єкта за адресою: АДРЕСА_3 від 04.07.2007 в результаті обстеження теплоспоживання до теплових мереж КП «ХТМ». На момент обстеження встановлено, що відповідно до договору оренди від 17.12.2003 та техпаспорту приміщення інв.№ 68495 від 13.11.2006 СПДФО ОСОБА_2 займає нежитлові приміщення загальною площею 60,4 кв.м. Відповідно до акту приймання-передачі від 17.12.2003 опалення нема. Транзитні трубопроводи заізольовані. Послугами гарячого водопостачання споживач не користується. Відсутня розводка трубопроводу гарячого водопостачання до приміщень (а.с.82-83).
Згідно з актом підключення споживача №175/30732 від 18.10.2021 проведено підключення у зв`язку з початком опалювального сезону балансоутримувача дільниці №41 КП «ЖКС», розташованого за адресою: м. Харків, вул. Валентинівська, буд. 27 (а.с.15).
Відповідно до акту відключення споживача №175/31866 від 15.04.2022 проведено відключення у зв`язку із закінченням опалювального сезону балансоутримувача КП «ЖКС», дільниця № НОМЕР_1 , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16).
Згідно з актом підключення споживача №175/31886 від 25.10.2022 проведено підключення у зв`язку з початком опалювального сезону балансоутримувача дільн. №41 КП «ЖКС», розташованого за адресою: м. Харків, вул. Валентинівська, буд. 27 (а.с.16).
Згідно з актом відключення споживача №175/81 від 06.04.2023 проведено відключення у зв`язку із закінченням опалювального сезону балансоутримувача КП «ЖКС», дільниця № НОМЕР_1 , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17).
Відповідно до акту підключення споживача №175/244 від 24.10.2023 проведено підключення у зв`язку з початком опалювального сезону балансоутримувача дільн. №41 КП «ЖКС», розташованого за адресою: м. Харків, вул. Валентинівська, буд. 27 (а.с.17).
Відповідно до акту відключення споживача №175/2049 від 26.03.2024 проведено відключення у зв`язку із закінченням опалювального сезону балансоутримувача дільн. №41 КП «ЖКС», розташованого за адресою: АДРЕСА_4 .
Згідно з актом підключення споживача №175/4928 від 25.10.2024 проведено підключення у зв`язку з початком опалювального сезону балансоутримувача дільн. №41 КП «ЖКС», розташованого за адресою: м. Харків, вул. Валентинівська, буд. 27 (а.с.18).
Згідно з актом відключення споживача №175/5147 від 15.04.2025 проведено відключення у зв`язку із закінченням опалювального сезону балансоутримувача дільн. №41 КП «ЖКС», розташованого за адресою: АДРЕСА_5 .
Відповідно до акту підключення споживача №175/7251 від 01.11.2025 проведено підключення у зв`язку з початком опалювального сезону балансоутримувача дільн. №41 КП «ЖКС», розташованого за адресою: АДРЕСА_5 ).
ОСОБА_1 є споживачем послуг КП «Харківські теплові мережі», що підключений до єдиної системи опалення житлового будинку відповідно до переліків споживачів, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які є додатками до актів підключення/ відключення №175/7251, №175/4928, №175/5147 (а.с.20-21).
Позивачем надано акт готовності до опалювального періоду 2021-2022 року №175/12281 від 20.07.2021 (а.с.21-22), акт готовності до опалювального періоду 2022-2023 року №175/14310 від 20.07.2022 (а.с.22-23), акт готовності до опалювального періоду 2023-2024 року №175/14511 від 20.07.2023 (а.с.23-24), акт готовності до опалювального періоду 2024-2025 року №175/2109 від 17.07.2024 (а.с.24-25), акт готовності до опалювального періоду 2025-2026 року №175/1055 (а.с.25-26), відомість обліку споживачів теплової енергії на тепловому пункті житлового будинку по АДРЕСА_1 за період 27.12.2023-18.12.2025 (а.с.26), Публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності КП «Харківські теплові мережі» від 01.07.2022 (а.с.35-37).
Згідно з актом огляду вузла обліку теплової енергії №175/832 від 24.04.2023 представники КП «Харківські теплові мережі» виконали технічний огляд вузла обліку теплової енергії на ІТП житлового будинку за адресою: АДРЕСА_6 , в результаті якого встановлено, що датчики приладу «SUPERCAL 531» пошкоджені, споживачі повідомлені що повинні направити заяву для опломбування (а.с.27).
У відповідності до акту огляду вузла обліку теплової енергії №175/2637 від 27.12.2023 представники КП «Харківські теплові мережі» виконали технічний огляд вузла обліку теплової енергії на ІТП житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (п.1-5), в результаті якого було опломбовано прилад ВОТЕ «SUPERCAL 531» (а.с.27).
Згідно з актом огляду вузла обліку теплової енергії №175/2841 від 05.04.2024 представники КП «Харківські теплові мережі» виконали технічний огляд вузла обліку теплової енергії на ІТП житлового будинку за адресою: АДРЕСА_6 , в результаті якого прилад «SUPERCAL 531» розпломбовано для повірки (а.с.28).
Відповідно до акту огляду вузла обліку теплової енергії №175/4045 від 01.10.2024 представниками КП «Харківські теплові мережі» виконано технічний огляд вузла обліку теплової енергії на ІТП житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (п.1-5) після держповірки (а.с.28).
Відповідно до акту переддоговірного обстеження вбудованого в житловий будинок приміщення опалення від 26.04.2024 по особовому рахунку № НОМЕР_2 споживача ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що приміщення площею 60,9 кв.м, належне ОСОБА_1 , має систему теплоспоживання «4 – вбудоване в ж/б», кількість опалювальних приладів – згідно з розрахунком теплового навантаження, прилади обліку опалення відсутні; споживачу рекомендовано укласти індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (а.с.84-85).
Відповідно до акту обстеження системи теплоспоживання об`єкту №175/440 від 19.06.2024 у цокольному поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 знаходиться нежитлове приміщення з окремим входом з торця будинку загальною площею 60,9 кв.м, яке належить фізичній особі ОСОБА_1 . Система опалення нежитлового приміщення єдина з системою опалення житлового будинку. Опалювальні прилади у нежитловому приміщенні відсутні. Гаряче водопостачання відсутнє. На відгалудженні трубопроводів на нежитлове приміщення виконано видимий розрив, встановлена глушка, запірна арматура в закритому положенні, опломбована. Надано припис оформити заяву-приєднання до договору про надання послуги з постачання теплової енергії та звернутися у відділ договорів, виконати розрахунок теплового навантаження опалення в організації, яка має ліцензію на даний вид робіт, та надати його на погодження в КП «ХТМ». Попереджено споживача, що у разі невиконання даного припису розрахунок теплового навантаження буде виконаний КП «ХТМ» на підставі акту обстеження (а.с 31-32, а.с.86-87).
Листом №11-58/871 від 03.07.2024 Салтівська філія КП «Харківські теплові мережі» у відповідь на запит ОСОБА_1 повідомила, що фахівцями Салтівської філії було проведено обстеження нежитлового приміщення цокольного поверху, про що був складений акт обстеження системи теплоспоживання об`єкту №175/440 від 19.06.2024. Акт обстеження системи теплопостачання нежитлового приміщення направлений до Управління контролю обліку теплоспоживання та засобів вимірювання для узгодження розрахунку теплового навантаження на транзитні трубопроводи системи теплопостачання, які проходять через нежитлове приміщення (а.с.88).
21.03.2025 представниками КП «Харківські теплові мережі» в присутності ОСОБА_1 складено акт №ГКТ/25 обстеження системи теплоспоживання об`єкту, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.89-100). За результатами обстеження встановлено, що ОСОБА_3 є власником нежитлових приміщень, розташованих в цокольному поверсі житлового будинку літ. «А-9» за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.10.2021 загальна площа нежитлових приміщень цокольного поверху складає 60,9 кв.м. В приміщеннях цокольного поверху площею 60,9 м2 опалювальні прилади системи централізованого опалення відсутні. Через приміщення проходять ізольовані трубопроводи внутрішньобудинкової системи опалення житлового будинку Dy 32 мм загальною довжиною 14,77 м, Dy 25 мм загальною довжиною 7,85 м, Dy 20 мм загальною довжиною 11,5 м. До акту доданий розрахунок теплових втрат від ізольованих транзитних трубопроводів (а.с.91-100).
Листом №05-18/11 від 15.10.2025 КП «Харківські теплові мережі» в особі заступника директора комерційного відділу по роботі з юридичними особами у відповідь на запит ОСОБА_1 повідомило останньому, що нежитлові приміщення цокольного поверху, що належать йому на праві власності, розташовані у тепловому контурі багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , система опалення є єдиною та невід`ємною частиною внутрішньобудинкової системи опалення житлового будинку (а.с.101-103). 19.06.2024 персоналом Салтівської філії КП «Харківські теплові мережі» було виконано обстеження системи опалення належних відповідачу нежитлових приміщень, за результатами якого складено акт №175/440 та надано припис надати розрахунок теплового навантаження виконаний організацією, яка має ліцензію на даний вид робіт. У зв`язку з невиконанням припису на підставі даних акта обстеження від 19.06.2024 №175/440 підприємством був виконаний перевірочний розрахунок теплового навантаження на опалення нежитлових приміщень з врахуванням відсутності ізоляції трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення, величина теплового навантаження склала 0,001616 Гкал/год. У березні 2025 року ОСОБА_1 був наданий розрахунок фактичних теплових втрат від ізольованих елементів внутрішньобудинкової системи опалення в приміщеннях, який складає 0,000470 Гкал/год. Дана величина використовується при розрахунках з березня 2025 року, правових підстав для проведення перерахунку немає. Система опалення під`їздів №1-5 житлового будинку обладнана будинковим приладом обліку теплової енергії з 10.07.2015, який враховує обсяг спожитої теплової енергії квартир та нежитлових приміщень. Нарахування за послугу з постачання теплової енергії по квартирах та нежитлових приміщеннях будинку проводяться відповідно до ст. 10 п. 2.3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 №315. За січень 2025 року ОСОБА_1 нараховано заборгованість за теплову енергію в сумі 7481,59 грн. Також в квітні 2025 року на підставі відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.10.2021 відповідачу було донараховано 13,12202 Гкал на суму 61 402,98 грн за період з жовтня 2021 року по березень 2025 року.
Відповідно до заяви-приєднання споживач ОСОБА_1 (додаток №1 до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №736/0886 від 18.01.2022) приєднався до умов Договору за технічними даними паспорту точки розподілу за об`єктом споживача нежитлових приміщень: АДРЕСА_1 (а.с. 104, 105).
Згідно з платіжною інструкцією від 03.07.2024 на суму 1175,00 грн (а.с.106), платіжною інструкцією від 04.08.2024 на суму 1387,00 грн (а.с.107), платіжною інструкцією від 03.09.2024 на суму 1792,00 грн (а.с.108), платіжною інструкцією від 03.10.2024 на суму 2333,00 грн (а.с.109), платіжною інструкцією від 04.11.2024 на суму 2279,00 грн (а.с.110), платіжною інструкцією від 02.12.2024 на суму 2311,00 грн (а.с.111), платіжною інструкцією від 03.08.2025 на суму 1890,00 грн (а.с.112), платіжною інструкцією від 03.09.2025 на суму 1449,00 грн (а.с.113), платіжною інструкцією від 05.10.2025 на суму 2000,00 грн (а.с.114), платіжною інструкцією від 03.11.2025 на суму 2867,00 грн (а.с.115), платіжною інструкцією від 03.12.2025 на суму 2206,00 грн (а.с.116), платіжною інструкцією від 05.01.2026 на суму 2059,00 грн (а.с.117), платіжною інструкцією від 02.02.2026 на суму 2754,00 грн (а.с.118), платіжною інструкцією від 03.03.2026 на суму 2378,00 грн (а.с.119), платіжною інструкцією від 03.04.2026 на суму 2603,00 грн (а.с.120), платіжною інструкцією від 03.05.2026 на суму 2554,00 грн (а.с.121) ОСОБА_1 вносив оплату за електропостачання на рахунок ПрАТ «Харківенергозбут».
З розрахунку нарахувань по ОСОБА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 , вбачається, що відповідачу нараховано заборгованість за послугу з постачання теплової енергії за період з 01.10.2024 по 31.12.2025 у сумі 33 844,96 грн. Також з розрахунку вбачається, що позивачем було проведено перерахунок нарахувань за постачання теплової енергії за період жовтень 2021 року –квітень 2025 року на суму 61 609,80 грн, з яких за лютий – квітень 2025 року (в межах заявлених позовних вимог) донараховано 201,35 грн. Тобто загальна заборгованість за постачання теплової енергії за період заявлений позивачем з 01.10.2024 по 31.12.2025 становить 34 046,31 грн (а.с.29-30).
Згідно з розрахунком нарахувань абонентної плати та обслуговування ВБС по ОСОБА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 , заборгованість останнього по сплаті абонентної плати за послуги з постачання теплової енергії з урахуванням витрат по обслуговуванню вузлів комерційного обліку за період з 01.11.2024 по 31.12.2025 становить 681,41 грн, заборгованість з оплати вартості технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за період 01.06.2024 по 31.12.2025 становить 1992,80 грн (а.с.31).
30.01.2026 начальником Салтівського району зі збуту філії «Харківзбут» КП «Харківські теплові мережі» було направлено на адресу ОСОБА_1 досудове повідомлення та лист-вимогу №93-93/197 про погашення заборгованості за спожиту теплову енергію у сумі 91 777,09 грн, абонентну плату у сумі 678,12 грн, послугу обслуговування ВБС у сумі 1992,80 грн, а всього у сумі 94 448,01 грн (а.с.32-33, а.с.14-15).
Суд не бере до уваги Індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води КП «Харківські теплові мережі» від 14.02.2024 (а.с.33-35), оскільки відповідач не є споживачем гарячого водопостачання та позивачем не пред`явлено вимог про заборгованість за послугу гарячого водопостачання.
Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» надає послуги з постачання теплової енергії та гарячої води мешканцям багатоквартирних будинків та власникам нежитлових приміщень м. Харкова, згідно із Законом Україні «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830, Правилами надання послуг з постачання гарячої води, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 №1182, що регулюють відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг (виконавець), і фізичної та юридичного особою (споживач), яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води.
Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII з 01.12.2021 у багатоквартирних будинках набрали чинності індивідуальний договір про надання послуги з теплопостачання теплової енергії та індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води, які є публічними договорами приєднання та опубліковані на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» в мережі Інтернет 31.10.2021.
Відповідно до п. 32 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 (далі - Правила), плата за послугу розраховується виходячи з розміру встановленого тарифу та обсягу спожитої послуги, визначеного та розподіленого відповідно до законодавства.
П. 33 Правил визначає, що плата виконавцю за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем складається з:
плати за послугу, визначеної відповідно до цих Правил та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання;
плати за абонентське обслуговування, визначеної виконавцем, розмір якої не може перевищувати граничного розміру, встановленого Кабінетом Міністрів України;
плати за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної послуги, що визначається окремим договором між виконавцем та співвласниками багатоквартирного будинку.
Плата за послугу, абонентське обслуговування та плата за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкової системи теплопостачання багатоквартирного будинку вноситься споживачем виконавцю щомісяця однієї сумою в порядку та розмірах, визначених договором. При цьому виконавець забезпечує деталізацію інформації щодо структури плати у рахунках споживачів.
У разі коли співвласники багатоквартирного будинку самостійно не обрали однієї з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою статті 14 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, та/або не дійшли згоди з виконавцем про розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, плата виконавцю за індивідуальним договором складається з плати за послугу та плати за абонентське обслуговування.
Розрахунковим періодом для оплати спожитої послуги є календарний місяць. Оплата послуги здійснюється не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом (граничний строк внесення плати за спожиту послугу), якщо інший порядок та строки не визначені договором. За бажанням споживача оплата послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п. 35 Правил).
Споживач здійснює оплату спожитої послуги щомісяця в порядку та строки, визначені договором (п. 36 Правил). 
Споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення відповідного договору.(п. 37 Правил).
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальним споживачем є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
У відповідності до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Згідно з п. 1, 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Положеннями ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Відповідно до п. 4 Індивідуальних договорів фактом приєднання споживача до умов договору є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунку за надану послугу, факт отримання послуги.
Відповідно до п. 5 Індивідуальних договорів виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу.
Відповідно до п. 51, 52 Індивідуальних договорів передбачено, що договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності. Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний період.
На підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2006 №1186 «Про визначення виконавців послуг у житловому фонді міста Харкова» КП «Харківські теплові мережі» є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
У період з березня 2007 року по червень 2022 року КП «Харківське теплові мережі» здійснювало технічне та аварійне обслуговування внутрішньобудинкових систем централізованого опалення та гарячого водопостачання житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Харкова на підстави укладеного договору з балансоутримувачем зазначеного житлового фонду КП «Жилкомсервіс».
З 1 липня 2022 року набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності та публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності, які опубліковані на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01 червня 2022 року.
Відповідно до п. 5 Публічних договорів виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного (у тому числі аварійного) обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги за затвердженою вартістю в строки та на умовах, визначених цим договором.
Пунктами 13, 14, 15 Публічних договорів передбачено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послугу включається до єдиного рахунку на оплату послуг з постачання теплової енергії та постачання гарячої води. Споживач здійснює оплату щомісяця не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за отримані послуги.
Згідно з п. 30, 31 Публічних договорів договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не менше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, цей договір вважається продовженим на черговий однорічний термін.
Виходячи з положень статті 4 зазначених Публічних договорів датою їх акцептування є 01.07.2022 (факт отримання послуг).
За нормами ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).
Суд вважає неспроможним твердження відповідача про відсутність централізованого опалення у нежитловому приміщенні, яке належить відповідачеві за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки з акту переддоговірного обстеження вбудованого в житловий будинок опалення від 26.04.2024 (наданого як доказ відповідачем) вбачається, що нежитлове приміщення, розташоване у цокольному поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , споживач ОСОБА_1 , має систему теплоспоживання вбудоване в залізобетон. Приписи щодо приєднання до договору про надання послуги з постачання теплової енергії, що містяться в акті обстеження системи теплоспоживання об`єкту №175/440 від 19.06.2024, відповідачем не виконані.
Що стосується посилання відповідача на опалення належного йому нежитлового приміщення електричної енергією та надання на підтвердження цієї обставини заяви приєднання до договору про постачання електричної енергії та підтвердження сплати послуг за спожиту електричну енергію, то такі докази не спростовують факт надання послуги з постачання теплової енергії відповідачу. Сам по собі факт споживання електричної енергії за адресою нерухомого майна не означає, що приміщення опалюється електричною енергією.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. 
За таких обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог в межах періоду заявленого позивачем до стягнення в загальному розмірі 36 717,23 грн, з яких: 34 046,31 – вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.10.2024 по 31.12.2025; 678,12 грн – абонентська плата за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 31.12.2025; 1992,80 грн – послуги ВБС за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 31.12.2025. В частині заявлених поза межами позовних вимог (з жовтня 2021 року по березень 2024 року), які нараховані відповідачу як перерахунок, суд відмовляє, як такі, що виходять за межі позовних вимог.
Питання щодо судових витрат судом вирішується відповідно до положень ст.141 ЦПК України та стягується на користь позивача з відповідача пропорційно задоволеним вимогам в сумі 1035,02 грн.
Керуючись ст.2,5,12,13,76-82,89,141,259,263-265,273,354,355 ЦПК України, -
УХВАЛИВ :
Позов Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» заборгованість у сумі 36 717,23 грн, з яких: 34 046,31 – вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.10.2024 по 31.12.2025; 678,12 грн – абонентська плата за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 31.12.2025; 1992,80 грн – послуги ВБС за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 31.12.2025.
В іншій частині позовних вимог – відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» витрати по сплаті судового збору у сумі 1035,02 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду.
Позивач – Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут», місцезнаходження: 61038, м. Харків пр-т Ювілейний, буд. 28-А, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 45929670.
Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_4 .

Суддя О. М. Тимош