ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2026 р. | м. Житомир | Справа № 906/687/26

Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Тимошенка О.М. 

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справу
за позовом Заступника керівника Коростишівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Черняхівської селищної ради 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІВІЯ ПЛЮС" 
про стягнення 463240,44 грн .

Зміст позовних вимог та заперечень.
Прокурором пред`явлено позов про стягнення з ТОВ "ТРІВІЯ ПЛЮС" на користь Черняхівської селищної ради 463240,44 грн., з яких: 266680,23 грн. боргу по орендній платі за землю, за період з 01.01.25 по 31.03.26, по Договору оренди землі від 12.06.24; 196560,21 грн. 10% штрафу згідно п.20 договору.

Рух справи
05.06.2026 до суду надійшла вказана позовна заява.
Ухвалою від 09.06.26 суд відкрив провадження у справі №906/687/26 за вказаною позовною заявою та вирішив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи до суду не надходило.
Відповідач отримав вказану ухвалу через Електронний кабінет у підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.
16.06.26 до суду надійшла заява, в якій Черняхівська селищна рада підтримала позов прокурора. 

Встановлені судом обставини.
12.06.2024 між Черняхівською селищною радою (Орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трівія Плюс" (Орендар/відповідач) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (на якій розміщено об`єкт нерухомого майна на праві приватно власності), яка розташована за адресою: смт. Черняхів, вул.Коростенська, 99А, Житомирський район Житомирська область.
В оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,3478 га, кадастровий номер 1825655100:05:003:0054 із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
На земельній ділянці розміщена нежитлова будівля, реєстраційний номер нерухомого майна 1352251718256, власником якого є ТОВ "Трівія Плюс".
Згідно п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 1 193 609,37 грн.
Договір укладено строком на 25 років та набирає чинності з моменту його укладання.
Згідно п.9 Договору орендна палата за користування земельною ділянкою становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.
Відповідно до п. 11 договору, за перший рік оренди орендна плата становить 119 360 грн 94 коп. за рік, яку орендар перераховується на відповідний розрахунковий рахунок орендодавця, який зазначений в п. 10 договору: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, визначені Податковим кодексом України та у розмірі, встановленому п.9 договору.
Згідно п.12 договору орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем у строки, визначені Податковим кодексом України та у розмірі, встановленому п.9 договору.
У разі щорічного розрахунку Центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів за попередній величини коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі більшої за 1,0 та якщо величина коефіцієнта індексації (Кі) за попередній рік не врахована у договорі оренди землі за поточний рік, річний розмір орендної плати станом на 1 січня поточного року автоматично індексується (збільшується на коефіцієнт індексації) без внесення змін до даного договору (п.14 договору).
Відповідно до п. 15 договору базовий податковий період дорівнює календарному року. У разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства до застосування для розрахунку орендної плати підлягає нова нормативна грошова оцінка земельної ділянки чинна на початок поточного бюджетного періоду (календарного року) без внесення змін та доповнень доданого договору.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно з урахуванням коефіцієнта індексації , визначеного законодавством. У разі зміни нормативної грошової оцінки ділянки розмір орендної плати розраховується з урахуванням відповідних змін та ставки річної орендної плати у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнення до даного договору (п.17 договору).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, яка міститься у інформаційній довідці 461700680, сформованій 26.01.2026 року, за відповідачем 02.11.2017 року зареєстроване право власності на нежитловий об`єкт - автозаправну станцію з магазином, яка розташована у смт.Черняхів Житомирського району Житомирської області по вул. Коростенській, 99а (а.с.15).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, яка міститься у інформаційній довідці 461699521, сформованій 26.01.2026 року, право власності на земельну ділянку площею 0,3478 га з кадастровим номером 1825655100:05:003:0054 зареєстроване за Черняхівською селищною радою 05.02.2016 року та з 12.06.24 знаходиться в оренді у Товаристві з обмеженою відповідальністю "Трівія Плюс" для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (а.с.17). .
Листом №02.11/526 від 12.02.2026 року Черняхівська селищна рада надала відповідь на запит прокурора, у якій повідомила, що відповідач використовує земельну ділянку по договору від 12.06.26 та має заборгованість по орендній платі (а.с.22).
Борг ТОВ "Трівія Плюс", за період оренди земельної ділянки з січня 2025 по березень 2026 роки, становить 266680,23грн. (а.с.27), що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Висновки суду та норми права.
Статтями 13, 14 Конституції України визначено, що земля є об`єктом власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та місцевого самоврядування. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується.
У відповідності до ст. 83 Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів.
Згідно зі ст.ст. 16, 60 Закону України "Про місцеве самоврядування Україні", матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах.
Відповідно до ст.ст. 12, 122 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у сфері земельних відносин на території міст належить розпорядження землями комунальної власності та контроль за їх використанням та охороною, додержання земельного законодавства.
Згідно зі ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування Україні", до відання міських рад належить справляння плати за землю, здійснення контролю за додержанням земельного законодавства, використанням і охороною земель.
За змістом частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України.
Спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди (частина 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі").
Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями пункту 288.5.1 статті 288 Податкового кодексу України. 
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі: визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
За приписами п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Відповідно до витягів із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки у 2025 році становить 2597231,62 грн, а у 2026 році - 2804800,84 грн.
Згідно розрахунку Черняхівської селищної ради борг за оренду земельної ділянки ТОВ "Трівія Плюс", за період з січня 2025 по березень 2026 роки, становить 266680,23грн. (а.с.27).
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).
Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач контррозрахунку суми боргу не надав.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення основного боргу в сумі 266680,23 грн. обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, прокурор просить стягнути з відповідача 196560,21 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендних платежів за 2025 рік (борг 196560,21грн.).
Згідно п. 20 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.
За нормами статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.
Зі змісту ст.610 Цивільного кодексу України випливає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Суд, перевіривши розрахунок штрафу, вважає його правильним, тому вимога про стягнення штрафу підлягає задоволенню в заявленому розмірі.
За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. 
Відповідач контррозрахунку суми боргу та відзиву на позов не надав.
Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються доказами і підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.
Оскільки позовні вимоги задоволенні повністю, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.
Керуючись статтями 123, 236,237,238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд 

ВИРІШИВ: 

1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІВІЯ ПЛЮС" (02067, м.Київ, вул.Ахматової Анни, 7/15; код 41570068) на користь Черняхівської селищної ради (12320,Житомирська область, Житомирський район, селище Черняхів, Майдан Рад, 2; код 04344156) - 266680,23 грн. боргу по орендній платі, 196560,21 грн. 10% штрафу.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІВІЯ ПЛЮС" (02067, м.Київ, вул.Ахматової Анни, 7/15; код 41570068) на користь Житомирської обласної прокуратури (10002, м.Житомир, вулиця Святослава Ріхтера, 11, код ЄДРПОУ 02909950) - 5558,89грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 24.07.26 

Суддя Тимошенко О. М. 

Віддрукувати: 
1- в справу
- учасникам до ЕК