Справа № 686/36269/25
Провадження № 2/686/2138/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
3 липня 2026 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: 
головуючого судді Чевилюк З.А.,
за участі секретаря Томашівської А.Т.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Розсошанської сільської ради про визнання права власності на спадкове майно,- 
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулась до суду з позовом до Розсошанської сільської ради про визнання права власності в порядку спадкування на житловий будинок АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Станом на день смерті ОСОБА_2 була зареєстрована та проживала в АДРЕСА_1 .
До складу спадкового майна після смерті ОСОБА_2 входить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
З метою оформлення спадщини після смерті матері ОСОБА_2 позивач ОСОБА_1 звернулась до Хмельницької районної державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. На підставі заяви було заведено спадкову справу №1185/2008.
Повідомленням державного нотаріуса Хмельницької районної державної нотаріальної контори Паляниці Л. у видачі свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , відмовлено, оскільки відсутні будь-які правовстановлюючі документи, які б підтверджували право власності на майно ОСОБА_2 , та рекомендовано звернутись до суду.
Згідно виписки від 25.11.2025 року №152 виданої старостою сіл Андрійківці, Вищі Вовківці, з по-господарської книги №2 Андрійковецької сільської ради за 2006-2010 р.р., номер об`єкта по господарського обліку №137, адреса АДРЕСА_1 , голова домогосподарства- ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , донька- ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 ,зять- ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 , внук- ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_5 , внук- ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_6 . Станом на 02.08.2008 року користувались земельною ділянкою в розмірі 0,88 га, в тому числі під будівництвом 0,25 га.Рік побудови житлового будинку 2004 рік.
В в`язку з наведеним, позивач змушена звернутись до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування.
Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно із частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно із статтею 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
У статті 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Умовою переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
При розгляді справи судами встановлено що позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, що мотивовано нотаріусом відсутністю документа про право власності на нерухоме майно .
Відповідно до частини четвертої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", згідно з якою речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
У листі Вищого господарського суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" зазначено, що до 2004 року нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". При вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків.
Не підлягають реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані (пункт 6 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року). На підставі перевірених документів і свого висновку бюро технічної інвентаризації вносить відомості про право власності на будинок (домоволодіння) до реєстрової книги даного населеного пункту і проставляє на документі власника реєстраційний напис за встановленою формою (додаток № 4) (пункт 23 Інструкції). Інструкція втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу №56 від 13.11.95.
У листі Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35/18/1 передбачено, що для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на території сільських, селищних, міських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків надання відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинки).
У пункті 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, міститься перелік об`єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва.
Зокрема, зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року.
Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.
ОСОБА_2 , яка є матір`ю позивача, померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , що підтверджується відповідними свідоцтвами.
Станом на день смерті ОСОБА_2 була зареєстрована та проживала в АДРЕСА_1 .
До складу спадкового майна після смерті ОСОБА_2 входить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Дане домоволодіння складається з житлового будинку «А-1» площею 81,3 кв.м.(рік спорудження 2004), прибудова «А» площею 6,7 кв.м.(рік спорудження 2008),літня кухня «Б» площею 19,9 кв.м. .(рік спорудження 1996), літня кухня з гаражем «В» площею 28,7 кв.м.(рік спорудження 1994), погріб(рік спорудження 1996), хлів «Г» площею 15,3 кв.м.(рік спорудження 1994), вбиральня «Д» площею 1,7 кв.м.(рік спорудження 1995).
З метою оформлення спадщини після смерті матері ОСОБА_2 позивач ОСОБА_1 звернулась до Хмельницької районної державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини.На підставі заяви було заведено спадкову справу №1185/2008.
Згідно виписки від 25.11.2025 року №152 виданої старостою сіл Андрійківці, Вищі Вовківці, з по-господарської книги №2 Андрійковецької сільської ради за 2006-2010 р.р., номер об`єкта по господарського обліку №137, адреса АДРЕСА_1 , голова домогосподарства- ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , донька- ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 ,зять- ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 , внук- ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_5 , внук- ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_6 . Станом на 02.08.2008 року користувались земельною ділянкою в розмірі 0,88 га, в тому числі під будівництвом 0,25 га. Рік побудови житлового будинку 2004 рік.
ОСОБА_2 мала у власності земельну ділянку площею 0,88 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства на території Андрійковецької сільської ради в с.Андрійківці.
У відповідності до частини першої статті 328 ЦК, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Також, власник майна, згідно статті 392 ЦК, може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд вважає, що право на будинковолодіння, яке належало ОСОБА_2 на момент відкриття спадщини, не припинилося внаслідок її смерті. Дане право не відноситься до прав, які не входять до складу спадщини, це право в порядку спадкування перейшло до позивача, котра є спадкоємцем за законом, прийняла спадщину в установленому законом порядку, але отримати свідоцтво про право на спадщину в порядку спадкування на квартиру в нотаріальній конторі не може, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів.
Враховуючи викладене, заявлений позов є підставним та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.328, 331, 392, 1216,1218 Цивільного кодексу України, ст.ст.4,5,10,11,12,13, 81,259,263,264,354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на житловий будинок АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 
Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дати проголошення рішення або отримання його копії у випадку відсутності особи під час його проголошення. 
Повний текст рішення виготовлено 13 липня 2026 року.

Головуючий суддя: З.А.Чевилюк