Справа № 686/2671/26
Провадження № 2/686/4705/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Заочне

24 червня 2026 рік        м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: 
головуючого судді    Колієва С.А.
при секретарі    Кучерук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Вікторія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
встановив: 
У січні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» (далі - ОСББ, об`єднання) звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В позові зазначено, що відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками квартир у будинку АДРЕСА_1 було створене ОСББ «Вікторія», яке здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир вказаного багатоквартирного будинку. 
Згідно пункту 8 п.8.2 Статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів є обов`язковими для співвласників. 
Згідно протоколу №1 від 08.09.2021 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території який становить 5,00 грн. за 1 кв.м.
Протоколм №21/1 від 21.11.2023 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території який становить 6,00 грн. за 1 кв.м.
ОСОБА_1 є власником кватири АДРЕСА_2 . Загальна площа його квартири становить 64,9 кв.м.
ОСОБА_1 належним чинорм не виконував свій обов`язок із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку із чим його заборгованість за період з 01.02.2023 по 31.12.2025 рік склала 14 861,20 гривень.
На підставі викладеного позивач просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14 86,20 гривень, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 3 000,00 гривень.
В судове засіданні представник позивача не з`явився. Подав письмову заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності. Позов, з урахуванням уточнених вимог підтримав, просив його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Причини своєї неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав.
Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.
Фактичні обставини встановлені судом.
Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» та затверджено його статут.
Згідно Розділу 8 Статуту ОСББ встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
08.09.2021 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , яке оформлене Протоколом №1 вирішено, що з 1 жовтня 2021 року розмір внеску з утримання будинку та прибудинкової території становить 5,00 грн за 1 кв.м загальної плої квартири та нежитлового приміщення.
21.11.2023 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , яке оформлене Протоколом №21/11 вирішено, збіднити розмір внеску з утримання будинку та прибудинкової території до 6,00 грн за 1 кв.м загальної плої квартири та нежитлового приміщення.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка №429277078 від 30.05.2025) власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 .
Згідно розрахунку заборгованість ОСОБА_1 із сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 заборгованість станом на 01.02.2023 рік становила 1881,20 грн, за період з 01.02.2023 по 31.12.2025 нараховано квартплату у розмірі 12 980,00 грн, сплачено 3000,00 грн.
Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.
Частиною першою статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною першою статті 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно з частиною першою статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Із положень статті 21 Закон №2866-ІІІ слідує, що кошти об`єднання складаються, серед іншого, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Як передбачено статтею 7 Закону України від 14 травня 2015 року №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417-VІІІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (частина перша). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга). У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника (частина третя).
В силу пункту 29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема витрати, пов`язані з майном, тягар його утримання та охорони.
Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані забезпечувати належне утримання та технічне обслуговування спільного майна будинку шляхом здійснення відповідних внесків і платежів. Порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Частиною першою статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За змістом статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).
Зібрані у справі докази вказують на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 . Послуги з утримання вказаного будинку та прибудинкової території надає ОСББ «Вікторія».
Відповідач, як власник квартири, не здійснювала оплату внесків на утримання житлового будинку і прибудинкової території внаслідок чого у нього виникла заборгованість.
Згідно представленого позивачем розрахунку встановлено, що заборгованість ОСОБА_1 із сплати відповідних внесків станом на 01.02.2023 рік становила 1881,20 грн, за період з 01.02.2023 по 31.12.2025 нараховано квартплату у розмірі 12 980,00 грн, сплачено 3000,00 грн. Отже загальний розмір заборгованості станом на 31.12.2025 року склав 11861,20 гривень.
Представлений позивачем розрахунок розміру заборгованості відповідача відповідає встановленим тарифам (розміру внескам) в ОСББ. Такий розмір відповідачем не спростований.
З огляду на викладене поданий позивачем позов підлягає до часткового задоволення та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість із сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла станом на 31.12.2025 рік у розмірі 11861,20 гривень. 
В решті у задоволенні позову слід відмовити.
Щодо розподілу судових витрат 
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до приписів частин 1 та 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.
За подання позову позивачем ОСББ «Вікторія» був сплачений судовий збір у сумі 3328,00 гривень.
Також представленими матеріалами підтверджено факт понесення відповідачем витрат на правову допомогу у зв`язку із розглядом цієї справи у розмірі 3000,00 гривень.
З урахуванням заявлених позовних вимог та враховуючи часткове задоволення позову у, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, а саме судовий збір у сумі 3041,61 гривень та понесені витрати на правову допомогу у розмірі 2741,84 гривень, а всього 5783,45 гривень.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. 5, 12-13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд –
ухвалив:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Вікторія» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 11861,20 гривень, а також понесені судові витрати у розмірі 5783,45 гривень.
В решті у задоволенні позову відмовити. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Вікторія», код ЄРДПОУ 36819508, адреса: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, буд.259/2.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 .
Повний текст рішення буде виготовлено 10.07.2026 року. 

Суддя: