179/977/26
2/179/1023/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2026 року  Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді  Ковальчук Т.А.
при секретарі  Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ще Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно, - 

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що в квітні 2025 року вона придбала у ОСОБА_2 домоволодіння – житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою земельною ділянкою загальною площею 0,5500 га в АДРЕСА_1 .

Ціна домоволодіння була обумовлена в сумі 240 000 грн. 3 ОСОБА_2 було домовлено щодо усіх істотних умов. Відповідач обіцяв переоформити будинок та присадибну ділянку на неї, однак оформити договір купівлі-продажу не може через неявку відповідача, адже він перебуває закордоном. 

Тому виникла необхідність звернення до суду. Заходи досудового врегулювання неможливі. 

Позивач в судове засідання не з`явилася, її представник надав до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно Договору купівлі-продажу від 01.08.2011 року посвідченого приватним нотаріусом Солодовник В.В. і зареєстрованого в реєстрі за №2611 ОСОБА_2 є власником житлового будинку за адресоюАДРЕСА_1 . (а. с. 14,15).

Згідно Договору купівлі-продажу від 01.08.2011 року посвідченого приватним нотаріусом Солодовник В.В. і зареєстрованого в реєстрі за №2614 ОСОБА_2 є власником земельних ділянок (1222385300:02:001:0163, (1222385300:02:001:0155) загальною площею 0,5500 га з цільовим призначенням – для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства. (а. с. 16,17).

Згідно Розписки складеної 20.04.2025 року ОСОБА_2 отримав кошти від ОСОБА_1 у сумі 240 000 грн за домоволодіння та присадибну земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 . (а.с.12)

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. 

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу домоволодіння в АДРЕСА_1 , і приватизованої присадибної земельної ділянки загальною площею 0,5500 га., що включає земельну ділянку площею 0,2500 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,3000 га, передану для ведення особистого селянського господарства за вказаною адресою, укладений 20.04.2025 року між мною і ОСОБА_2 , дійсним. ???

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на: 
- домоволодіння в АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку загальною площею 47,7 м2, житловою 29,3 м2 (літ А в технічному паспорті), сіней (літ. а), літньої кухні (літ. Б), сараю (літ. В,Д,Е), колодязя (лт. К), огорожі (N?1-2).
- земельну ділянку площею 0,2500 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1222385300:02:001:0155, в АДРЕСА_1 , 
-земельну ділянку площею 0,3000 га, передану для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 1222385300:02:001:0163, в АДРЕСА_1 .

Відомості про учасників справи:
Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,  АДРЕСА_2 .

Відповідач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук