Справа № 212/8303/26 
2/212/5879/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2026 року м. Кривий Ріг 

Покровський районний суд міста Кривого Рогу у складі головуючого судді Шевченко Л.В., за участю секретаря судового засідання Чуприна Я.Е., розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Соледарської міської ради про визнання права власності, -
встановив:
29.05.2026 позивач ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до Соледарської міської ради про визнання права власності .
Позовну заяву позивач обґрунтовує тим, що він власник житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.1986 року, посвідченого Парасковіївською сільською радою за реєстром 91, про що зроблено запис 671 в реєстраційній книзі №3, дата реєстрації права власності 09.02.1988 року.
У зв`язку з воєнною агресією Росії проти України, позивач в січні 2023 року був евакуйований з місця свого проживання до міста Харкова, та згодом переїхав до селища міського типу Безлюдівка Харківської області, де отримав довідку про взяття на облік як внутрішньо переміщена особа. Всі право установчі документи, а також договір купівлі-продажу спірного будинку – втрачені. На теперішній час у позивача відсутні право установчі документи на своє житло. 
Позивач звертався до ЦНАП міста Харкова з проханням допомогти відновити втрачені документи на житловий будинок, який знаходився в АДРЕСА_1 . Працівники ЦНАП у м. Харків повідомили, щоб внести відомості про належність позивачу спірного житлового будинку, треба звернутись до КП «Бахмутське БТІ» з проханням надати копії право установчих документів.
Позивач письмово звернувсяя до КП « Бахмутське БТІ» через засоби електронного зв`язку з проханням надати копії право установчих документів, які б дали право реєстрації в реєстрі права власності.
Згідно відповіді КП «Бахмутське БТІ» від 12.05.2026 року №05/36 вказано, що за їх обліками станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок загальною площеню 58,03 кв.м., житловою площею 30,2 кв.м., зо розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.1986 року посвідченого Парасковіївською сільською радою за реєстром №91, про що зроблено запис №671 в реєстраційній книзі 3, дата реєстрації права власності 09.02.1988 року.
Позивач був змушений звернутись до суду, оскільки іншого способу поновити порушене право, у тому числі подальші дії, які пов`язані з відкриттям реєстру правочинів та реєстрації права власності на майно позивача немає.
Ухвалою суду від 03.06.2026 позовну заяву було залишено без руху.
19.06.2026 позивачем було усунуто недоліки .
06.07.2026 ухвалою суду позовну заяву було прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження з повідомленням учасників справи та визначено дату судового засідання на 04.08.2026.
04.08.2026 ухвалою суду було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 28.08.2026.
Позивач у судове засідання не з`явився, проте в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності.
Представник відповідача Соледарської міської ради у судове засідання не з`явився, проте у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, а також просить суд винести рішення на розсуд суду. 
Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши позовну заяву, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з урахуванням такого.
Суд, сукупністю належних, допустимих і достовірних письмових доказів, встановив, 23.02.2026 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №83425915 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій: -після завершення строку, встановлено ч. 3 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, а саме: неотримання інформації від органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію права власності до 2013 року (а.с.5).
Позивачем надано довідку від КП «Бахмутське БТІ» від 12.05.2026 №05/36, де зазначено, що 31.12.2012 року право власності на житловий будинок загальною площею 58,03 кв.м., житловою площею 30,2 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано в цілому за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.1986 року, посвідченого Парасковіївською сільською радою за реєстром №91, про що зроблено запис №671 в реєстровій книзі 3. Дата реєстрації права власності 09.02.1988 р. (а.с.6).
Позивачем надано копію технічного паспорту , копію рішення №425 на виконання робіт, експлікація до план будинку, план будівлі, характеристика будівлі та споруд (російською мовою) (а.с.7-10).
Крім того, позивачем надано довідку про взяття на облік як внутрішньо переміщеної особи від 23.01.2023 року №6324-7001696506 (а.с.12).
Також, до матеріалів справи надано звіт про оцінку нерухомого майна: житлового будинку, загальною площею 58,03 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , де у висновку зазначено, що ринкова вартість об`єкту оцінки на дату оцінку 09.06.2026 р. складає 90 400,00 грн. (а.с.20-42).
Оцінка суду.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною 1 статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивач у позовній заяві про визнання права власності є особами, які вже є власником.
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вище викладеного, встановивши, що ОСОБА_1 законний власник майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено право власності на вказаний житловий будинок.
Керуючись ст. ст.4, 5, 12, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Соледарської міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду
Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складання рішення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення складено 28.08.2026.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Соледарська міська рада Бахмутського району Донецької області, місцезнаходження за адресою: 84545, Донецька обл., Бахмутський район, м. Соледар, вул.. Паркова 3А, ЄДРПОУ 04052873.

Суддя          Л.  В.  Шевченко