Справа №676/100/26
Номер провадження 2/676/1923/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2026 року      м. Кам`янець - Подільський 
Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області 
в складі: головуючого - судді   Бондара О.О.
з участю секретаря судового засідання   Бурої В.О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради про виділ частки з домоволодіння та припинення права спільної часткової власності,-
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.
Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що у зв`язку із неможливістю вирішення спору в позасудовому порядку, звернувся до суду із вказаним позовом. Зі змісту позовних вимог вбачається, що позивачі просять: 
1. Виділити в окреме домоволодіння 42/100 частини будинку, загальною площею 52,8 кв.м., (в тому числі житлова - 31,5 кв.м., допоміжна - 21,3 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 , власниками яких є в рівних частинах (по 21/100) ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
2. Припинити право спільної часткової власності на 42/100 частини будинку, загальною площею 52,8 кв.м., (в тому числі житлова - 31,5 кв.м., допоміжна - 21,3 кв.м.) та господарські будівлі, споруди, а саме: кам`яну літню кунню з верандою (літера В); дерев`яний сарай (літера Д); кам`яний гараж (літера Ж); кам`яний погріб (літера 3); за адресою: АДРЕСА_1 .
3. Визнати, що виділена частка що складається з будинку, загальною площею 52,8 кв.м., (в тому числі житлова - 31,5 кв.м., допоміжна - 21,3 кв.м.) та господарських будівель, споруд, а саме : кам`яної літньої куні з верандою (літера В); дерев`яного сараю (літера Д); кам`яного гаража ( літера Ж); кам`яного погріба (літера 3); що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в рівних частках по 1/2 належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Учасники судового розгляду в судове засідання не з`явились.
Представник третьої особи подав заяву, в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, при винесенні рішення покладається на думку суду.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою сторін фіксація судового розгляду з застосуванням технічного засобу не здійснювалась.
Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.
Судом встановлено, що Рішенням Кам`янець-Подільського міського суду Хмельницької області від 07 жовтня 1993 року (набрало законної сили 19 жовтня 1993 року), було проведено розподіл земельної ділянки, виділено в користування ОСОБА_6 частину земельної ділянки площею 2146 кв.м., в т.ч. під будівлями 119 кв.м., під садом 1947 кв.м., під двором 80 кв.м. (на плані пофарбовано в червоний колір) та виділено в користування ОСОБА_7 частину земельної ділянки площею 1554 кв.м., в т.ч. під будівлями 120 кв.м., під садом 1313 кв.м., під двором 121 кв.м. (на плані пофарбовано в зелений колір).
ОСОБА_6 згідно договору купівлі -продажу від 14 вересня 1985 року №3009 набув прав власності на 29/50 частин будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі рішення виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області від 23 червня 1994 року № 711 ОСОБА_6 зніс свою частку житлового будинку, а саме 29/50 його частини та побудував новий будинок.
На підставі цього ж рішення новому житловому будинку було присвоєно нову поштову адресу- АДРЕСА_1 та виділено в окреме домоволодіння.
19 липня 1994 року виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради на підставі рішення цього ж виконкому, тобто № 711 від 23 червня 1994 року ОСОБА_6 було видано свідоцтво про право власності на домоволодіння в цілому (1/1) по АДРЕСА_1 .
ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 30 вересня 2022 року.
Спадкоємцями майна померлого ОСОБА_6 є його дружина та син (Відповідачі), 19 листопада 2024 року державним нотаріусом Кам`янець-Подільської нотарілаьної контори Череватою І.О. були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, а саме на 1/2 частки кожному з Відповідачів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці розташовані: житловий будинок – літера «А-І», загальною площею 114,5 кв.м., житловою площею 59,7 кв.м., прибудова – літера «а1», погріб, відкрита веранда – літера «а2», мансарда – літера «А3», вбиральня – літера «3», огорода – літера «Н1», вказані обставини підтверджують копіями матеріалів спадкової справи №239/2022, заведеної після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 лютого 2011 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Ганасюк Н.П., ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули права власності на частину домоволодіння (21/50) в рівних частках по 21/100 , яка складалася з житлового будинку А-І та господарських будівель і споруд , а саме : кам`яної літньої кухні з верандою ( літера В); дерев`яного сараю ( літера Д); кам`яного гаража ( літера Ж); кам`яного погріба ( літера 3); по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва.

Таким чином в реєстрі прав власності , в якому реєструвались права на нерухоме майно , залишилось зареєстрованою частина домоволодіння по АДРЕСА_1 загальний розмір часток співвласників якого становить 42/100 (21/50) , тобто кожного з співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 21/100 часток домоволодіння. І перерахунок розмірів часток позивачів у праві власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 зроблений не був.

Це сталося в зв`язку з тим, що після набуття права власності ОСОБА_6 на інші 29/50 часток цього домоволодіння , ним було знесено житловий будинок , що входив до складу 29/50 частин домоволодіння і побудовано новий будинок , який вже було виділено в окреме домоволодіння на підставі рішення виконкому за № 711 від 23 червня 1994 року по АДРЕСА_1 .

Після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 спадщину після його смерті оформили його дружина та син (Відповідачі), кожен на 1/2 частки, по 50/100 часток житлового будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 і їх право власності вже було зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно нотаріусом на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, як реєстратором 19 листопада 2024 року. 

Позивачі звернулись до державного реєстратора Виконавчого комітету Кам`янець – Подільської міської ради про реєстрацію прав на 42/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , однак рішенням реєстратора від 26 листопада 2025 року № 82053171 було відмовлено в реєстрації права власності на їх 42/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 через невідповідність їх документів чинному законодавству , тобто через те, що загальний розмір часток у праві власності становив 42/100, а не 100/100.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»  державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі  судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.
При частковому задоволенні позову суд враховує, що судом повинен бути застосований такий спосіб захисту прав і законних інтересів , який є ефективним і призведе до реального вирішення спору. 
Оскільки 29/50 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 були виділені в окреме домоволодіння по АДРЕСА_1 , то для захисту прав позивачів за кожним з позивачів слід визнати право власності на 1/2 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , тобто привести розміри їх часток до вимог закону.
Виділення їх часток в окреме домоволодіння не призведе до захисту їх прав , бо позивачі є єдиним співвласниками домоволодіння. 
На підставі викладеного, керуючись ст. 258-260, 263-265 ЦПК України, ст. 16, 364, 367, 391 ЦК України, суд, - 
в и р і ш и в:
Позов задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за кожною з них , право власності на 50/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку А-І,а , загальною площею 52,8 кв.м., (в тому числі житлова - 31,5 кв.м., допоміжна - 21,3 кв.м.), літньої кухні з верандою літ. «В.в», гаража під літерою «Ж», сараю під літерою «Д», погребу під літерою «З». 
В задоволенні решти позовних вимог відмовити. 
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення. 
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України. 
Позивачі: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).
ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ).
Відповідачі:  ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ).
ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 ).
Третя особа: Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради ( майдан Відродження, 1, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька область, код ЄДРПОУ 40386327 ).

Суддя Кам`янець-Подільського
міськрайонного суду      Бондар О.О.