Справа № 635/3663/26
н/п 2/953/3829/26 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

20 липня 2026 року м. Харків 

Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Дяченка О.М.,
за участю секретаря судового засідання – Засєєвої С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харків в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Житлокомсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, - 

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача Комунального підприємства «Житлокомсервіс» Геворкян Г.Г. звернувся до суду через підсистему "Електронний суд" Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у сумі 36 405,00 та судових витрат.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що  ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень площею 127,3,0 м2 та 209,6 м3 (загальною площею 336,9 м2) за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 423 від 08.02.2022 та № 425 від 08.02.2022, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 13.03.2026. Відповідач не виконує свої обов`язки відповідно до умов Договору № 8/1902/22 від 23.02.2022, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед КП «Житлокосервіс» за надання послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій у сумі 36 405,20 грн, що підтверджується Довідкою про нарахування та оплати по Договору № 8/1902/22 від 23.02.2022 і Актом звірення взаємних розрахунків за період з 01.02.2022 по 31.03.2026.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 17.04.2026, вказану справу передано за підсудністю до Київського районного суду м. Харкова.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.05.2026, справу передано судді Дяченко О.М.
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 19.05.2026 відкрито спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача КП «Житлокомсервіс» у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без участі представника, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, правом надання відзиву на позовну заяву не скористався, заяв про відкладення розгляду справи не надходило. В матеріалах справи наявні докази належного повідомлення відповідача, зокрема, поштові конверти з відміткою про повернення "адресат відсутній за вказаною адресою", що згідно з усталеною практикою Верховного Суду вважається належним повідомленням.
Відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
Учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами, зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 44 ЦПК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини своєї неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, зокрема з підстав неявки в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання, та першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Беручи до уваги ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод Ради Європи від 4 листопада 1950 року, що набрала чинності для України 11.09.1997 року, яка передбачає право кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, та те, що відповідач обґрунтованих клопотань про відкладення судового засідання, суду не надав, в силу положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності відповідача.
Верховний Суд України, узагальнюючи судову практику, також вказав, що інститут заочного провадження відповідає положенням та спрямований на реалізацію Рекомендації № R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на вдосконалення судової системи. Для досягнення цієї мети необхідно забезпечити доступ сторін до спрощених і більш оперативних форм судочинства та захистити їх від зловживань та затримок, зокрема, надавши суду повноваження здійснювати судочинства більш ефективно.
Відповідно до протокольної ухвали суду від 16.07.2026, враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, суд розглядає справу за відсутності відповідача та згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Суд, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Судом встановлено, що  ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень підвалу № ІV-VІІІ, VІІа, площею 41,4 кв.м., 1-го поверху № 1-1-; -1-5, площею 85,9 кв.м., загальною площею 127,3 кв.м. в житловому будинку літ. «А-4», що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу, посвідченого 08 лютого 2022 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О.В. за реєстровим № 425 (а.с. 17).
Крім того,  ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі літ. «Б-3», загальною площею 209,6 кв.м., та земельної ділянки розміром 0,0129 ґа, кадастровий номер 6310136600:02:013:0042, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови, вид використання – для обслуговування нежитлової будівлі літ. Б-1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 18).
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 298471932 від 08 лютого 2022 року, нежитлові приміщення підвалу № ІV-VІІІ, VІІа, площею 41,4 кв.м., 1-го поверху № 1-1-; -1-5, площею 85,9 кв.м., в житловому будинку літ. «А-4», що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , на праві власності належать  ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 425 від 08 лютого 2022 року (а.с. 19).
Також, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 298463238 від 08 лютого 2022 року, нежитлова будівля літ. Б-1, загальною площею 209,6 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , на праві власності належить  ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 423 від 08 лютого 2022 року (а.с. 19). 
23.02.2022 між КП «Жилкомсервіс» (після перейменування КП «Житлокомсервіс») та  ОСОБА_1 був укладений договір № 8/19.02/22 про надання послуг з утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (а.с. 13).
За умовами п. 2.1. Договору № 8/19.02/22 від 23.02.2022, розрахунковим періодом є календарний місяць. Відшкодування витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку здійснюється Співвласником не пізніше 15 числа місяця, що настає за розрахунковим, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Управителя (а.с. 13).
Пунктом 2.2. Договору № 8/19.02/22 від 23.02.2022 передбачено, що щомісячний розмір витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, що підлягає відшкодуванню Співвласником, становить з: 08.02.2022 по 28.02.2022 – 574,35 грн, у т.ч. ПДВ 20 %, з 01.03.2022 – 765,77 грн, у т.ч. ПДВ 20 % (а.с. 13).
Рішеннями виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2011 № 893 (зі змінами, внесеними рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 27.01.2012 № 39 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2011 № 893 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова"), № 283 від 10.05.2017 "Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова"), № 318 від 11.05.2018 "Про корегування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова" встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади міста Харкова, та визначено виконавців житлово-комунальних послуг, зокрема КП «Жилкомсервіс» (а.с. 27-29).
Рішенням 23 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 26.01.2024 № 522/24 Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» перейменовано у Комунальне підприємство «Житлокомсервіс», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Бгатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_2 є комунальною власністю територіальної громади міста Харкова та перебуває у господарському віданні КП «Житлокомсервіс». 
Згідно з довідкою про нарахування та сплату послуг за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 8/19.02/22 від 23.02.2022, укладеного між КП «Житлокомсервіс» та  ОСОБА_1 , станом на 31.03.2026, за період з 01.11.2022 по 31.03.2026 заборгованість відповідача становить 36 405,20 грн (а.с. 16).
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України "Про житлово-комунальні послуги".
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Положеннями п. 2 ч. 3 ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що до повноважень органів місцевого самоврядування належать встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Згідно з п. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Статтями 319 та 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. 
Суд встановив, що договір № 8/19.02/22 від 23.02.2022 про надання житлово-комунальних послуг, є чинним, відповідач перебуває в договірних відносинах з КП «Житлокомсервіс» і повинен здійснювати оплату наданих послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової територій, відповідно до затвердженого органами місцевого самоврядування тарифом.
З наведеного вище вбачається, що відповідач є споживачем житлових послуг, що надаються позивачем.
Обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з ч. 1 ст. 11 ЦК України, де вказано про те, що цивільні права та обов`язки випливають з дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства.
За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Матеріали справи підтверджують факт надання КП «Житлокомсервіс» відповідачу зазначених вище послуг, відповідач їх одержував та не відмовлявся від них у встановленому законом порядку, а відтак в останнього виник обов`язок сплатити за ці послуги.
Відповідач належним чином не виконував обов`язок щодо повної та своєчасної оплати зазначених вище послуг, у зв`язку з чим, у нього виникла заборгованість.
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Суд погоджується з наданим представником позивача розрахунком заборгованості щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та приймає його.
Вказана у розрахунку позивача заборгованість, відповідачем на теперішній час не погашена.
Отже, заборгованість відповідача за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових за період з 01.11.2022 по 31.03.2026 становить 36 405,20 грн.
Засадничими принципами цивільного судочинства є змагальність та диспозитивність, що покладає на позивача обов`язок доведення обґрунтованості та підставності усіх заявлених вимог, саме на позивача покладається обов`язок надати належні та допустимі докази на доведення власної правової позиції.
За правилами статей 12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 12 ЦПК України).
За змістом ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суду встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст. 76 ЦПК України).
Згідно зі статтею 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
З огляду на викладене, з урахуванням встановлених судом обставин при розгляді цієї справи по суті, суд доходить висновку, що позивачем доведено факт надання відповідачу послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територійза адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.11.2022 по 31.03.2026 включно, на загальну суму 36 405,20 грн, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. 
Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані сторонами належні, допустимі та достовірні докази як кожний окремо, так і у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги КП «Житлокомсервіс» підлягають задоволенню в повному обсязі.
Питання про розподіл судових витрат між сторонами щодо судового збору, суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з чим, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 662,40 грн.
На підставі викладеного і керуючись ст. 258, 259, 264-265, 279, 280-282 ЦПК України, ст. 526, 610, 611, 625 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлокомсервіс» заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територійза адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.11.2022 по 31.03.2026 включно, на загальну суму 36 405,20 грн. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлокомсервіс» витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 662,40 грн.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у встановленому порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення суду першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Харківського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення, а у випадку проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення строк для апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Повне найменування (ім`я) сторін:
Позивач: Комунальне підприємство «Житлокомсервіс», ЄДРПОУ 34467793, місцезнаходження: м. Харків вул. Конторська, 35.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .
Повне судове рішення складено 20.07.2026.

Суддя О.М. Дяченко