Справа № 706/1162/26 
2/706/1037/26 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2026 року Христинівський районний суд Черкаської області
в складі: 
головуючого - судді Орендарчука М.П., 
за участі секретаря судового засідання Пізняк Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Христинівської міської ради про визнання права власності на майно в порядку спадкування,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Христинівської міської ради про визнання права власності на майно в порядку спадкування.
Просила визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованим по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову покликалась на такі обставини. 
ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Велика Севастянівка Христинівського району Черкаської області помер батько позивачки ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 08.09.1994 року. Родинний зв`язок позивача зі спадкодавцем, підтверджується свідоцтвами про народження та про укладення шлюбу. Після смерті батька відкрилась спадщина до складу якої увійшов зокрема житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Позивач є такою, що прийняла спадщину, оскільки на момент смерті спадкодавця постійно з ним проживала, вона звернулась до приватного нотаріуса Осики Л.М. із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті спадкодавця на підставі чого була заведена спадкова справа №78/2026. Інших спадкоємців після смерті спадкодавця не мається. 26.05.2026 року позивач звернулась до нотаріуса із відповідною заявою про видачу на її ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом на означений вище житловий будинок, який за життя належав спадкодавцю. Цього ж дня нотаріусом позивачеві було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, якою відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на її ім`я на житловий будинок, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, щодо належності нерухомого майна спадкодавцю. Позивач прийняла спадщину після смерті батька, проте оформити право на спадковий житловий будинок не може через відсутність у неї правовстановлюючого документа щодо належності житлового будинку спадкодавцю, тому виникла необхідність у захисті права шляхом звернення з даним позовом до суду про визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом.
Позивач  ОСОБА_1 та її представник  ОСОБА_2 у судове засідання не з`явились, проте у позовній заяві позивач просила розглянути справу без їх участі. 
Представник відповідача Христинівської міської ради у судове засідання не з`явився, однак від міської ради до суду надійшла заява з проханням розглянути справу без участі їх представника, у заяві також зазначено, що Христинівська міська рада позов визнає повністю. 
За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та їх представників. 
Дослідивши письмові докази у справі: копії свідоцтва про народження ОСОБА_4 , свідоцтва про укладення шлюбу ОСОБА_1 , свідоцтва про смерть ОСОБА_3 , технічного паспорту на житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 , довідки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» № 229 від 25.05.2026, постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 26.05.2026, виписки з по господарської книги № 197-09-01 від 28.10.2025, довідки старости Великосевастянівського старостинського округу Христинівської МТГ №212-09-01 від 22.10.2025, №75-09-01 від19.05.2026, копію спадкової справи № 78/2026, інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав. 
Судом встановлено, ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Велика Севастянівка Уманського району Черкаської області помер батько позивача ОСОБА_3 .
Після його смерті відкрилась спадщина, до складу якої, зокрема, входить право на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . 
ОСОБА_3 на випадок своєї смерті будь-яких розпоряджень не залишив.
Судом також встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 був збудований спадкодавцем у 1955 році, однак за життя він не отримав правовстановлюючого документа на житловий будинок і відповідно не зареєстрував право власності на нього.
Відповідно до довідки комунального підприємства «ЧОББТІ» №229 від 25.05.2026, право власності на об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 – не зареєстровано. 
Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого станом на 23.04.2026 року, житловий будинок споруджений в 1955 році, складається з: «А-1»- житлового будинку, а – прибудови, «а1» - ганку, «Б1» - літньої кухні, Б2 – погріб, Б3 – гараж, Б4 – сарай, «В» - вбиральня, «№1» - огорожі, «№2» - ворота з хвірткою, «№3» - ворота.
Згідно виписки з погосподарських книг, виданої старостою Великосевастянівського старостинського округу Христинівської МТГ, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 , належить спадкодавцю. 
Відповідно до довідок №212-09-01 від 22.10.2025, №75-09-01 від19.05.2026 року ОСОБА_3 проживав та був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 . Разом з ним до дня смерті була зареєстрована та проживала його дочка ОСОБА_1 , будинок рахується за померлим, по цей час користується господарством ОСОБА_1 .
Таким чином, дослідженими письмовими доказами, які зазначені вище встановлено, що спірний житловий будинок по АДРЕСА_1 , дійсно на праві власності належав ОСОБА_3 .
Постановою Верховної Ради України № 807-IX від17.07.2020 «Про утворення та ліквідацію районів» в Черкаській області утворено Уманський район (з адміністративним центром у місті Умань) у складі територій Бабанської селищної, Баштечківської сільської, Буцької селищної, Дмитрушківської сільської, Жашківської міської, Іваньківської сільської, Ладижинської сільської, Маньківської селищної, Монастирищенської міської, Паланської сільської, Уманської міської, Христинівської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України; Христинівський район у Черкаській області ліквідовано у зв`язку з цим пов`язана зміна адреси об`єкту нерухомого майна з Христинівського на Уманський район.
Судом також встановлено, що на випадок смерті ОСОБА_3 заповіту не залишав, а тому спадкування відбулося за законом.
На підставі досліджених письмових доказів судом встановлено, що спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дочка ОСОБА_1 .
Позивач ОСОБА_1 , спадщину за законом після смерті батька прийняла шляхом фактичного вступу в управління та володіння спадковим майном.
ОСОБА_1  звернулася до приватного нотаріуса Уманського районного нотаріального округу Черкаської області Осики Л.М. із заявою про видачу на її ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом на зазначений вище будинок, проте нотаріус відмовила у видачі вказаного свідоцтва у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, щодо належності нерухомого майна спадкодавцю, про що 26.05.2026 було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. 
Як вбачається з матеріалів справи житловий будинок був збудований 1955 року ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Надаючи правову оцінку вказаним обставинам, суд враховує наступне.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст.ст. 1216, 1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Статтею 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Відповідно до положень ч. 3 п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Право власності на збудований житловий будинок набувається в порядку, який існував на час його будівництва. Судом встановлено, що згідно з техпаспортом, житловий будинок був збудований у 1957 році. У 1977 році питання набуття права власності регулювались нормами ЦК УРСР 1963 року , порядок реєстрації житлового будинку регулювався Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу №56 від 13.12.1995, відповідно до якої зацікавлена фізична особа мала звернутися до виконкому відповідної Ради депутатів із заявою про реєстрацію права власності на будинок або володіння, до якої необхідно було додати документи відповідно додатку №1, або ж при їх відсутності, документи, зазначені у розділі ІІІ Інструкції.
В даний час реєстрація права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них (далі житлові будинки), що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Для державної реєстрації прав необхідно подати, зокрема, оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру заявника. Заявником може бути особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа .
Також у відповідності до п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 №7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину, в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Як видно із матеріалів справи, на даний час позивач позбавлена можливості вирішити питання оформлення спадщини у позасудовому порядку.
Як зазначено в пункті 3.1 Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Відповідно до ст. 67 Закону України «Про нотаріат», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою всіх спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розгляду за правилами позовного провадження.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної у Постанові від 10.10.2018 року № 557/1209/16-ц, відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно із ч. 4 ст. 3 Закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення».
Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.
У разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку (лист Міністерства Юстиції України від 21 лютого 2005 року № 19-32/319).
Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції від 23.02.2016 № 8.4-35//18/1).
Отже, оскільки визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, котрий має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку та враховуючи те, що нотаріусом відмовлено у вчинені нотаріальної дії щодо видачі позивачу свідоцтва про право на спадщину, суд, беручи до уваги, що позивач згідно з вимогами ЦК України прийняла спадщину, вважає що її позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.
Підсумовуючи усе вищезазначене, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання за позивачем ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька  ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 . 
Керуючись ст. 4-13, 17, 18, 263, 265, 273, 352-355 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов  ОСОБА_1 (   АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), представник позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ), до Христинівської міської ради (20001, Черкаська область, Уманський район, м. Христинівка, вул. Соборна, 30, код ЄДРПОУ 33319218) про визнання права власності на майно в порядку спадкування задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення рішення апеляційної скарги. 
Суддя         Михайло ОРЕНДАРЧУК