Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Справа №338/690/26
Провадження №2/338/832/26
17 вересня 2026 року селище Богородчани
Богородчанський районний суд Івано-Франківської області у складі:
головуючого судді     Битківського Л.М.,
за участю секретаря судового засідання  Микитюк А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Богородчани цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Богородчанської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області про визнання майнових прав забудовника в порядку спадкування,
встановив:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Богородчанської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області, у якому первісно просила визнати за нею в порядку спадкування право власності на земельну ділянку площею 0,07 га та житловий будинок садибного типу № 4г, незавершений будівництвом, готовністю 63 відсотки, розташовані на АДРЕСА_1 .
Позов обґрунтовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки - ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина. Позивачка як дочка спадкодавиці у встановлений законом строк звернулася до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, однак не змогла оформити спадкові права на зазначене майно через відсутність документів про зареєстроване право власності спадкодавця.
Позивачка зазначила, що рішенням виконавчого комітету Підгірської сільської ради від 10 серпня 2010 року № 566 ОСОБА_2 надано дозвіл на переоформлення будівельного паспорта на забудову земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 . На ім`я ОСОБА_2 виготовлено та погоджено проект індивідуального житлового будинку і господарських будівель. Будівництво житлового будинку за життя спадкодавиці завершене не було.
Згідно з довідкою ОКП «Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації» від 20 березня 2026 року №90 до складу домоволодіння на АДРЕСА_2 входить житловий будинок, незавершений будівництвом, готовністю 63 відсотки, площею забудови 128,7кв.м. Державна реєстрація права власності на цей об`єкт не проводилася.
12 серпня 2026 року представник позивачки подав заяву про зміну предмета позову, у якій просив визнати за ОСОБА_1 майнові права забудовника на зазначений житловий будинок як такі, що входять до складу спадщини. Заяву подано до закінчення підготовчого провадження, тому суд розглядає позов у зміненій редакції.
Представник позивачки подав заяву про розгляд справи за його та позивачки відсутності на підставі наявних у справі письмових матеріалів.
Представник відповідача подав заяву, у якій не заперечував проти задоволення позовних вимог та проти зміни предмета позову, вирішення справи поклав на розсуд суду, просив проводити розгляд за відсутності представника селищної ради.
Ураховуючи подані учасниками справи заяви, суд розглянув справу за їх відсутності на підставі наявних письмових доказів. 
Дослідивши матеріали справи та оцінивши письмові докази в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.
Зі свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 вбачається, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_1 є дочкою спадкодавця, що підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , свідоцтвом про шлюб ОСОБА_5 і ОСОБА_3 , а також витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян, відповідно до якого ОСОБА_4 після державної реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_6 . Відтак, вона як дочка ОСОБА_2 та належить до кола спадкоємців першої черги за законом.
Із постанови приватного нотаріуса Івано-Франківського районного нотаріального округу Острогляд Я.В. від 23 квітня 2026 року встановлено, що за заявою ОСОБА_1 заведено спадкову справу № 143/2023 після смерті ОСОБА_2 . Нотаріус відмовив позивачці у видачі свідоцтв про право на спадщину на земельну ділянку та незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_2 через відсутність документів, які посвідчують право власності спадкодавця на це майно.
Відповідно до довідки Підгірського старостинського округу №8 Богородчанської селищної ради від 8 грудня 2023 року № 1187/11.08-31 ОСОБА_2 на день смерті була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Разом із нею за цією адресою ніхто не був зареєстрований та не проживав; заповіт від її імені не посвідчувався.
Рішенням виконавчого комітету Підгірської сільської ради від 10 серпня 2010 року №566 скасовано рішення виконавчого комітету від 8 травня 1987 року №26 щодо будівництва індивідуального житлового будинку іншою особою та зобов`язано ОСОБА_2 переоформити у відділі містобудування та архітектури районної державної адміністрації будівельний паспорт на забудову земельної ділянки площею 0,07 га на АДРЕСА_1 . Цим же рішенням визначено необхідність здійснювати будівництво згідно з проектною документацією та після його завершення здати об`єкт в експлуатацію.
На ім`я ОСОБА_2 виготовлено проект індивідуального трикімнатного житлового будинку та господарських будівель і споруд, погоджений головним архітектором Богородчанського району. Довідкою інженера проектної організації підтверджено відповідність проектних рішень чинним на час їх виготовлення будівельним і санітарним нормам та нормам пожежної безпеки.
За результатами технічної інвентаризації ОКП «Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації» 20 березня 2026 року виготовлено технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок садибного типу № 4г у селі Підгір`я. Згідно з довідкою цього підприємства від 20 березня 2026 року № 90 готовність будинку становить 63 відсотки, площа забудови - 128,7 кв.м; реєстрація права власності на домоволодіння не проводилася.
Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також не містить відомостей про зареєстроване право власності на зазначений об`єкт.
Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За змістом статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб - спадкоємців.
Частиною першою статті 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
За змістом статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають, зокрема, діти спадкодавця.
Відповідно до частин першої та третьої статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її; спадщина належить спадкоємцеві з часу її відкриття незалежно від часу її прийняття.
Частинами другою та третьою статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію або державну реєстрацію права власності, - з моменту прийняття об`єкта в експлуатацію або державної реєстрації. До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання та інших речей, використаних у процесі будівництва.
Відповідно до пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Верховний Суд у постанові від 4 травня 2022 року у справі № 372/4235/19 зазначив, що коли об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем, не був прийнятий в експлуатацію або право власності на нього не було зареєстровано, до складу спадщини входять належні спадкодавцеві права та обов`язки забудовника, зокрема право власності на використані будівельні матеріали та обладнання, право завершити будівництво як правонаступник забудовника, передати завершений об`єкт для прийняття в експлуатацію та зареєструвати право власності на нього.
Отже, до завершення будівництва та прийняття житлового будинку в експлуатацію право власності на нього як на об`єкт нерухомого майна у спадкодавиці не виникло. Водночас належні їй права та обов`язки забудовника, які не припинилися внаслідок смерті, увійшли до складу спадщини.
В сукупності рішення виконавчого комітету Підгірської сільської ради від 10 серпня 2010 року № 566, погоджена на ім`я ОСОБА_2 проектна документація, довідка БТІ та технічний паспорт підтверджують, що ОСОБА_2 набула правового статусу забудовника спірного житлового будинку, однак за життя не завершила будівництво, не ввела об`єкт в експлуатацію та не зареєструвала право власності на нього.
Відсутність державної реєстрації права власності на незавершений об`єкт не виключає переходу до спадкоємця належних спадкодавиці майнових прав та обов`язків забудовника. Іншого позасудового способу оформлення цих прав після відмови нотаріуса позивачка не має.
Позиція відповідача, який заявив про відсутність заперечень проти позову узгоджується з дослідженими доказами. Водночас така позиція сама собою не звільняє суд від перевірки законності заявленої вимоги. Відповідно до частини четвертої статті 206 ЦПК України суд ухвалює рішення про задоволення позову за наявності для того законних підстав. Такі підстави у цій справі встановлені.
Суд ураховує, що в остаточній редакції позову ОСОБА_1 просить визнати за нею майнові права забудовника. Тому питання про визнання права власності на земельну ділянку або на незавершений будівництвом житловий будинок як об`єкт нерухомого майна не належать до предмета судового розгляду.
У позовній вимозі 128,7 кв.м. зазначено як загальну площу будинку. Натомість довідка БТІ та технічний паспорт визначають цей показник як площу забудови. Тому, ідентифікуючи об`єкт у резолютивній частині рішення, суд зазначає документально підтверджену характеристику - площа забудови 128,7 кв.м. Таке уточнення не змінює предмета позову та не виходить за межі заявленої вимоги.
З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позов у зміненій редакції є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Богородчанської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області про визнання майнових прав забудовника в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , майнові права та обов`язки забудовника щодо житлового будинку садибного типу №4г, незавершеного будівництвом, готовністю 63 відсотки, площею забудови 128,7 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як такі, що входять до складу спадщини.
Судові витрати зі сплати судового збору залишити за позивачкою.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя????       Л.Битківський