Справа № 202/3320/26
Провадження № 2/202/3800/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

17 липня 2026 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Щербини В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В:

10.04.2026 року, через систему «Електронний суд», представник позивача, адвокат Шевченко Л.О., в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, в котрому просила визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.04.2026 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.
Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 16.04.2026 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, до розгляду, відкрито провадження у справі, призначиено цивільну справу до розгляду у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпра від 8.06.2026 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
В обґрунтування позову представником позивача зазначено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 4.09.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану квартиру зареєстроване Бюро технічної інвентаризації м.Донецька 8.09.2000 року та записане в реєстрову книгу №3, за реєстровим №611.
Відповідно до розпорядження начальника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області 08.01.2024 № 8 «Перелік вулиць та провулків, які підлягають перейменуванню в Авдіївській міській територіальній громаді» в м. Авдіївка вул. Некрасова перейменована на вул. Волонтерська.
Зазначає, що м. Авдіївка, Донецької області з 24.02.2022 по 28.02.2024 року відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджений Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 «Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» віднесена до території активних бойових дій, з 29.02.2024 й по тепер відноситься до тимчасово окупованої території Російською Федерацією.
Внаслідок обстрілу російською федерацією території м. Авдіївка Донецької області був пошкоджений житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Оцінити характер та обсяг наявних пошкоджень будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у Позивача спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, та те що в м. Авдіївка, Донецької області є окупованою територією.
Позивач 23.01.2024 року звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області. Однак, 30.01.2025 року отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №71347794, котре мотивоване тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 
Під час розгляду заяви було встановлено, що інформація про реєстрацію прав власності на квартиру у Реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно (до 2013 року), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 - відсутня. 
З метою отримання відомостей про наявність державної реєстрації права власності, проведеної до 01.01.2023 року, державним реєстратором було направлено запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. 
Засобами електронного зв`язку 30.01.2024 р. було отримано лист від Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області вих. 0254/01-26 від 29.01.2024 у якому зазначено, що до 01.01.2013 державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецька області, здійснювали Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Донецька (ЄДРПОУ 03336670), Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради (ЄДРПОУ 33796504). Дана інформація міститься на відбитках печаток на реєстраційних написах в документах, що посвідчують право власності об`єкти нерухомого майна. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих в м. Авдіївка, зберігались в БТІ в м. Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 року в м. Ясинувата органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. В зв`язку з цим на день подання запиту державного реєстратора неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будьякий об`єкт нерухомого майна, що розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об`єкт, вказаний у запиті: АДРЕСА_1 . 
Аналогічна за своєю суттю була отримана відповідь від Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області № 01-13/0907 від 25.03.2026 р. про неможливість отримання будь-якої інформації від БТІ м. Донецька та КП БТІ Ясинуватської міської ради у зв`язку із тимчасовою окупацією вказаних територій.
Представник позивача зазначає, що відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 року №376, м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України, а місто Донецьк, та м. Ясинувата, які входить до Донецького району Донецької області починаючи з 07.04.2014 віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України. 
Таким чином, хоча позивачем на законних підставах було набуте право власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , однак зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації від БТІ в м. Ясинувата Донецької області у звя`зку із тим що в м. Ясинувата органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження та населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України.
Крім того, зазначене рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №71347794 від 30.01.2024 року унеможливлює отримання в майбутньому позивачем компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.
З урахуванням наведеного, представник позивача просив визнати за  ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 54,80 кв.м., житловою площею 30,30 кв.м.
Позивач у судове засідання не з`явився. Від його представника, адвоката Шевченко О.О., надійшла заява, в котрій остання просила провести розгляд справи без її та позивача участі.
Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 4.09.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
На правовстановлюючому документі, свідоцтві про право власності на спадщину за законом від 4.09.2000 року, Бюро технічної інвентаризації м.Донецька 8.09.2000 року зроблений реєстраційний напис про те, що житловий будинок записаний на ОСОБА_1 в реєстрову книгу №3 за реєстровим №611 від 8.09.2000 року.
Відповідно до розпорядження начальника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області 08.01.2024 № 8 «Перелік вулиць та провулків, які підлягають перейменуванню в Авдіївській міській територіальній громаді» в м. Авдіївка вул. Некрасова перейменована на вул. Волонтерська.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області Проценко Н.К. від 30.01.2024 року №71347794 відмовлено в проведенні реєстраційних дій, а саме, в реєстрації права власності за позивачем на житловий будинок за адресою:  АДРЕСА_1 , оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.
Указом Президента України «Про межі та перелік районів, міст, селищ і сіл, частин їх територій, тимчасово окупованих у Донецькій та Луганській областях» №32/2019 від 7.02.2019 року місто Донець визнано тимчасово окупованим.
Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. 
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 4.09.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказаний житловий будинок.
Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 54,80 кв.м., житловою площею 30,30 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.