Справа № 939/332/25

РІШЕННЯ
Іменем України

10 серпня 2026 року | Бородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого – судді Стасенка Г.В.,
за участі секретаря судового засідання – Кригер А.В.,
позивача ОСОБА_1 та його представника – адвоката Карасьової Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Бородянського районного суду Київської області в селищі Бородянці Бучанського району Київської області по вул. Шевченка, 3 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Пісківської селищної ради Бучанського району Київської області про скасування права власності на земельні ділянки, 

у с т а н о в и в :

Позивач, через представника – адвоката Карасьову Л.А., звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що на підставі договору дарування, посвідченого 17 грудня 1996 року державним нотаріусом Бородянської державної нотаріальної контори Рибалкіною Г.Г., ОСОБА_3 прийняла в дар частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Із вказаного договору вбачається, що будинок, який передається в дар, в цілому розташований на земельній ділянці 2422 кв. метра. У зв`язку з цим, в 2010 році Пісківська селищна рада за заявою ОСОБА_2 ухвалила рішення про надання їй дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, площею 0,1211 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , тобто на частину земельної ділянки, яка рахувалася за будинком. У вказане рішення 28 листопада 2013 року були внесені зміни рішенням тридцять четвертої сесії Пісківської селищної ради шостого скликання, а саме дозволили відповідачці замість технічної документації виготовити проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 . На підставі вказаного рішення відповідачкою виготовлений проєкт землеустрою на свою частину земельної ділянки площею 0,1211 га, оскільки земельній ділянці (цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , був присвоєний кадастровий номер – 3221055600:01:023:0097. Інша частина будинковолодіння належала покійній матері позивача – ОСОБА_4 , належним та єдиним спадкоємцем якої є ОСОБА_1 . Однак 18 квітня 2017 року Бородянським районним судом Київської області у цивільній справі № 360/104/17-ц за позовом ОСОБА_2 до Пісківської селищної об`єднаної громади Бородянського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю ухвалене рішення про задоволення позову та визнано за ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на частину домоволодіння АДРЕСА_1 . Після набрання рішенням законної сили ОСОБА_2 25 травня 2017 року зареєструвала своє право власності на частину вказаного будинковолодіння, де підставою виникнення права власності стало рішення Бородянського районного суду Київської області від 18 квітня 2017 року у справі № 360/104/17-ц. Відтак ОСОБА_2 стала власницею всього будинковолодіння АДРЕСА_1 .
У зв`язку з цим відповідачка ОСОБА_2 звернулася із заявами до Пісківської селищної об`єднаної територіальної громади про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення та передачі їй у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0900 га в АДРЕСА_1 , та про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відведення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), та передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1500 га в АДРЕСА_1 . У зв`язку з цим Пісківська селищна об`єднана територіальна громада прийняла рішення про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1500 га в АДРЕСА_1 , на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (кадастровий номер – 3221055600:01:023:0122). Також Пісківська селищна об`єднана територіальна громада прийняла рішення про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0900 га в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області кадастровий номер 3221055600:01:023:0127. Відомості про вказані земельні ділянки були внесені до Державного земельного кадастру.
Земельна ділянка площею 0,1211 га кадастровий номер 3221055600:01:023:0097, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 , яка належала відповідачці на праві власності біля будинку, була кинута працівниками ДЗК в архівний шар, оскільки заважала відповідачці оформити всю земельну ділянку під будинком площею 0,24 гектара.
За апеляційною скаргою ОСОБА_1 . Київський апеляційний суд своєю постановою від 20 лютого 2020 року у справі № 360/104/17-ц скасував рішення Бородянського районного суду від 18 квітня 2017 року та ухвалив нове судове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю відмовлено. Тому ОСОБА_1 , не маючи перешкод належним чином оформив спадщину після смерті матері та отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом. З даного свідоцтва та витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що позивач прийняв спадщину у вигляді частини житлового будинку АДРЕСА_1 та з 12 червня 2023 року є власником даного будинку. 
Оскільки позивач є власником частини спадкового домоволодіння, та враховуючи незаконність набуття відповідачкою спільної земельної ділянки, яка перебувала в користуванні двох власників відповідно до розміру їх часток, з метою відновлення порушених прав позивача на земельну ділянку просив визнати недійсним та скасувати рішення сесії Пісківської селищної об`єднаної територіальної громади Бородянського району Київської області № 2/1-26 від 15 березня 2018 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,15 га в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (кадастровий номер – 3221055600:01:023:0122), а також рішення сесії Пісківської селищної об`єднаної територіальної громади Бородянського району Київської області № 2/3-34 від 07 листопада 2018 року про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення ОСОБА_2 у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0900 га в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (кадастровий номер 3221055600:01:023:0127); скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок площею 0,1500 га з кадастровим номером 3221055600:01:023:0122, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області; площею 0,0900 га з кадастровим номером 3221055600:01:023:0127, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 , на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області, та належить ОСОБА_2 ; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3221055600:01:023:0122, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1532644232210, номер відомостей про речове право – 25754507); на земельну ділянку площею 0,0900 га з кадастровим номером 3221055600:01:023:0127, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 , на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1708510132210, номер відомостей про речове право – 29194905). 
За ухвалою судді від 11 березня 2025 року було відкрито провадження у даній справі та ухвалено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
За ухвалою суду від 30 вересня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 
В судовому засіданні позивач та його представник – адвокат Карасьова Л.А. позов підтримали та просили його задовольнити, викладене підтвердили.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась повторно, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Пісківська селищна рада в судове засідання свого представника не направила, просила розглянути справу без її участі, проти позову не заперечувала.
Заслухавши пояснення позивача та його представника – адвоката Карасьової Л.А., дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування, посвідченого 17 грудня 1996 року державним нотаріусом Бородянської державної нотаріальної контори Рибалкіною Г.Г., ОСОБА_5 прийняла в дар частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . 
Із вказаного договору вбачається, що будинок, який передається в дар, в цілому розташований на земельній ділянці 2422 кв. метри (а.с. 35-36).
26 жовтня 2010 року Пісківська селищна рада за заявою відповідачки ухвалила рішення про надання ОСОБА_2 дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, площею 0,1211 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , тобто на частину земельної ділянки, яка рахувалася за вказаним будинком (а.с. 32-33, 34).
28 листопада 2013 року в рішення про надання ОСОБА_2 дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою, рішенням тридцять четвертої сесії Пісківської селищної ради шостого скликання внесені зміни, а саме дозволили відповідачці замість технічної документації виготовити проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 (а.с. 37). 
На підставі вказаного рішення відповідачкою виготовлений проєкт землеустрою на свою частину земельної ділянки площею 0,1211 га, оскільки земельній ділянці (цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , був присвоєний кадастровий номер – 3221055600:01:023:0097 (а.с. 52).
Інша частина будинковолодіння належала покійній матері позивача ОСОБА_4 , належним та єдиним спадкоємцем якої є позивач ОСОБА_1 . 
18 квітня 2017 року Бородянським районним судом Київської області у цивільній справі № 360/104/17-ц за позовом ОСОБА_2 до Пісківської селищної об`єднаної громади Бородянського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю ухвалене рішення про задоволення позову та визнання за ОСОБА_2 права власності за набувальною давністю на частину домоволодіння АДРЕСА_1 (а.с. 10-11). 
Після набрання рішенням законної сили, ОСОБА_2 , 25 травня 2017 року зареєструвала своє право власності на частину вказаного будинковолодіння, де підставою виникнення права власності стало рішення Бородянського районного суду Київської області від 18 квітня 2017 року у справі № 360/104/17-ц. Відтак ОСОБА_2 стала власницею всього будинковолодіння АДРЕСА_1 (а.с. 46-47).
На підставі заяв ОСОБА_2 про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення та передачі їй у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0900 га в АДРЕСА_1 , та про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відведення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), та передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1500 га в АДРЕСА_1 Пісківська селищна об`єднана територіальна громада прийняла рішення про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1500 га в АДРЕСА_1 , на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (кадастровий номер – 3221055600:01:023:0122) (а.с. 43). 
Також Пісківська селищна об`єднана територіальна громада прийняла рішення про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0900 га в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (кадастровий номер 3221055600:01:023:0127 (а.с. 42).
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 406829575, сформованої 05 грудня 2024 року, вбачається, що право власності за ОСОБА_2 зареєстровано 11 квітня 2018 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1532644232210, номер відомостей про речове право – 25754507) на земельну ділянку площею 0,1500 га, з кадастровим номером 3221055600:01:023:0122, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , а на земельну ділянку площею 0,0900 га, кадастровий номер – 3221055600:01:023:0127 цільове призначення – для особистого селянського господарства, право власності зареєстровано 27 листопада 2018 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1708510132210, номер відомостей про речове право – 29194905) (а.с. 48). 
За апеляційною скаргою ОСОБА_1 . Київський апеляційний суд постановою від 20 лютого 2020 року у справі № 360/104/17-ц скасував рішення Бородянського районного суду від 18 квітня 2017 року та ухвалив нове судове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю відмовлено (а.с. 13-24). 
ОСОБА_1 належним чином оформив спадщину після смерті та отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом. З даного свідоцтва та витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що позивач прийняв спадщину у вигляді частини житлового будинку АДРЕСА_1 та з 12 червня 2023 року є власником даного будинку (а.с. 25, 26, 27-30).
Відповідно до копії інвентаризаційної справи № 1268 на будинок по АДРЕСА_1 , станом на 1981 рік, земельна ділянка під даним житловим будинком рахувалася в розмірі 2422 кв. метри (а.с. 49-51).
Такий розмір присадибної земельної ділянки також підтверджується договором дарування, посвідченим державним нотаріусом 17 грудня 1996 року, згідно з яким будинок в цілому розташований на земельній ділянці площею 2422 кв. метри (а.с. 35, 115-118).
Відповідно до п. "ґ" ч. 1 ст. 91 ЗК України, власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.
Дана норма кореспондується з нормою ст. 120 Земельного кодексу України.
Вказані норми встановлюють єдність юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будівель і споруд. Власник, визначаючи юридичну долю збудованих будівель та споруд, одночасно визначає і долю земельної ділянки, на якій вони розташовані, про що свідчить висновок, ухвалений в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у справі № 675/2372/16-ц від 16 березня 2020 року.
Статтею 381 ЦК України передбачено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України).
За змістом статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 1225 ЦК України, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. 
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до п. "ґ" ч. 3 ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Враховуючи викладене, оскільки позивач є власником частини спадкового будинковолодіння, а відповідачка неправомірно набула право власності на земельну ділянку, яка перебувала у постійному користуванні двох власників будинку відповідно до розміру їх часток, то суд, з метою відновлення порушених прав позивача вважає за необхідне позов задовольнити.
Керуючись ст. ст. 16, 328, 381, 391-392, 377, 1216-1218, 1225 ЦК України, ст. ст. 86-87, 91, 120 ЗК України, ст. 84, 258, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, 

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Пісківської селищної ради Бучанського району Київської області про скасування права власності на земельні ділянки задовольнити.
Визнати недійсним та скасувати рішення сесії Пісківської селищної об`єднаної територіальної громади Бородянського району Київської області №2/1-26 від 15 березня 2018 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,15 га в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (кадастровий номер 3221055600:01:023:0122), а також рішення сесії Пісківської селищної об`єднаної територіальної громади Бородянського району Київської області № 2/3-34 від 07 листопада 2018 року, про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_2 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0900 га в АДРЕСА_1 на території Пісківської ОТГ Бородянського району Київської області (кадастровий номер 3221055600:01:023:0127).
Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок: площею 0,1500 га з кадастровим номером 3221055600:01:023:0122, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області; площею 0,0900 га з кадастровим номером 3221055600:01:023:0127 цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ). 
Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на земельну ділянку площею 0,1500 га, з кадастровим номером 3221055600:01:023:0122, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1532644232210, номер відомостей про речове право – 25754507) і на земельну ділянку площею 0,0900 га з кадастровим номером 3221055600:01:023:0127, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 на території Пісківської селищної ОТГ Бородянського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1708510132210, номер відомостей про речове право – 29194905). 
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступна та резолютивна частини) судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення суду складено 19 серпня 2026 року.

Головуючий - суддя | Геннадій СТАСЕНКО