ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.07.2026
Справа № 522/26364/25
Провадження № 2/522/553/26
Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого – судді Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:
04.12.2025 ОСББ «Первая Жемчужина» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 . 
Позивач просить суд: 
- стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги 26 614,23 грн.
11.12.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
Відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу його зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_1 ). Конверт повернувся до суду неврученим з причин "адресат відсутній". Відповідач, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, вважається повідомленим належним чином.
На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Позивач пояснює, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , утриманням, управлінням якого займається ОСББ «Первая Жемчужина». Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає ОСББ, не оплачує їх вартість. За період з 01.09.2024 по 31.10.2025 виник борг 26 614,23 грн.
Судом встановлено такі обставини справи. 
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Утриманням, управлінням багатоквартирного будинку та прибудинкової території АДРЕСА_3 займається ОСББ «Первая Жемчужина», зареєстроване 04.03.2013. 
За розрахунком ОСББ заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг за період з 01.09.2024 по 31.10.2025 становить 26 614,23 грн.
Висновки суду.
Відповідно до ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6, 7, 8 ст.22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Згідно з ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Ч. 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Ч. 3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
За розрахунком ОСББ за період з 01.09.2024 по 31.10.2025 борг становить 26 614,23 грн.
Відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасної сплати за надані комунальні послуги, не сплатив внесків, тому борг підлягає стягненню в примусовому порядку.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» (ЄДРПОУ 38294990) заборгованість 26 614,23 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» судовий збір 3 028 гривень. 

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. 
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя    Ярема Х.С.