Справа № 644/833/25
Провадження № 2/638/1293/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 
02 липня 2026 року  м. Харків
Шевченківський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого - судді Тимченка А.М.
за участю секретаря судового засідання – Кондратюк І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором, -

у с т а н о в и в :

У квітні 2025 року Акціонерне товариство «Комерційний Банк «Глобус» в особі представника – адвоката Прохоренка В.П., звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за Кредитним договором №10/135/21 «Придбання нерухомості» від 13.08.2021 у розмірі 1281332 грн. 84 коп., яка складається із: строкової заборгованості основного боргу (кредиту) в розмірі 829153,00 гривень, простроченої заборгованості по кредиту – 144897 грн. 88 коп, простроченої заборгованості по процентах – 307281,96 гривень. Також просить стягнути з відповідача на користь позивача понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 19219,99 гривень та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 75 000,00 гривень.
В обґрунтування пред`явлених позовних вимог позиваач посилається на те, що 13.08.2021 між АТ «Комерційний Банк «Глобус» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №10/135/21 «Придбання нерухомості», відповідно до умов якого банк надає позичальнику кредит в грошовій формі на придбання житлової нерухомості в сумі 1000000,00 грн, строком на 240 місяців, кінцевою датою повернення кредиту сторонами визначено 12.08.2041 включно, зі сплатою процентів за користування кредитом в період з 13.08.2021 по 12.08.2022 в розмірі 9,9% процентів річних, з 13.08.2022 по 12.08.2041 в розмірі 17,9 % процентів річних. Комісія за надання кредиту (сплачується одноразово) – 29000,00 грн. Зазначив, що в забезпечення виконання зобов`язань між позичальником та АТ «КБ «Глобус» 13.08.2021 укладено Договір іпотеки майнових прав на нерухоме майно №10/135/21/З без оформлення заставної, згідно з яким кредитний договір забезпечується зокрема, але не виключно, іпотекою майнових прав на об`єкт інвестування (об`єкт нерухомості): однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , майнові права на яку є предметом іпотеки, укладений між Банком та ОСОБА_1 . Посилався, що на виконання п. 2.2. Кредитного договору 13.08.2021 АТ «КБ «Глобус» здійснено безготівкове перерахування кредитних коштів в сумі 1000000,00 грн з кредитного рахунку на рахунок ТОВ «КУА «Інвестиційні проекти» (ЗНВПІФ) «Житлобуд-1».
Також позивачем зазначено, що заборгованість за кредитом повертається позичальником у відповідності до Графіка погашення кредиту (Додаток №2 до Кредитного договору, що є його невід`ємною частиною), а у випадку, якщо такий не був укладений - не пізніше кінцевої дати повернення Кредиту, передбаченої п. 1.1. Кредитного договору. Посилався, що у зв`язку з виникненням кредитної заборгованості 03.09.2024 позивач направив відповідачу вимогу щодо дострокового повернення кредиту, сплати процентів та комісій, що передбачені договором №10/135/21 від 13.08.2021 за вих. №1-3198 від 03.09.2024. Станом на дату подання позову заборгованість відповідачем не сплачено. Таким чином, посилався, що загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед АТ «КБ «Глобус» за Кредитним договором №10/135/21 від 13.08.2021, станом на 22.01.2025 становить 1281332,84 грн, яка включає в себе: строкову заборгованість основного боргу (кредиту) у сумі – 829153,00 грн; прострочену заборгованість по кредиту – 144897,99 грн; прострочену заборгованість по процентах – 307281,96 грн грн.
Представником відповідача надано відзив на позовну заяву, відповідно до якої останній просить у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, зазначає, що позивач не погоджується із нарахуванням відсотків у сумі 33713,00 грн після направлення позивачу вимоги про дострокове повернення кредиту, чим змінив строк дії кредитного договору. Також зазначив, що сума наявної заборгованості повинна бути зменшена позивачем на суму 29000,00 грн, яка дорівнює розміру комісії, що сплачена відповідачем під час укладення договору, проте така умова договору є нікчемною умовою. Також зазначено про те, що заявлені позивачем вимоги щодо відшкодування витрат на правову допомогу у розмірі 75000,00 грн не відповідають критеріям реальності, необхідності та розумності, а отже не підлягають компенсації.
Представником відповідача надано відповідь на відзив на позовну заяву, в якій останній просить позов задовольнити повністю та стягнути витрати на правову допомогу у розмірі 75000,00 грн.Обгрунтовує позовні вимоги тим, що наявність кредитної заборгованості повністю підтверджена наданими документами та умовами договору. Зазначає, що недійсність договору повинна встановлюватися рішеннм суду на момент укладення договору, а не за результатом виконання чи невиконання зобов`язань. Щодо посилання представника відповідача на безпідставне нарахування процентів за договором після надсилання вимоги про повне дострокове повернення заборгованості зазначив, що таке нарахування здійцснювалося відповідно до погоджених сторонами умов кредитного договору.
Представником позивача надано заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву, в якій останнім наведено про те, що визнання недійсним пункту договору , який є нікчемим в силу закону,не вимагає визнання його недійності судом. Щодо нарахування процентів після надсилання вимоги про повне дострокове повернення кредиту зазначив, що позивач у відповіді на відзив помилково обгрунтував таке нарахування п1.1 та п. 4.1 договору. 
Таке нарахування на його думку передбачено п. 10.1 Договору, девизначено, що договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє по дату повного виконання позичальником зобов`язань по цьому договору. У разі пред`явлення до позичальника вимоги згідно з частиною другою статті 1050 ЦК України строк повернення неохопленої попередніми періодами заборгованості за кредитним договором вважається таким, що настав, а право кредитодавця нараховувати передбачені договором проценти за кредитом припиняється (пункт 91 постанови Великої Палати Верховного Суду від 28 березня 2018 року у справі N 444/9519/12). Тобто, вбачається, що Позивач, після направлення вимоги про дострокове повернення кредитного договору, нарахував 33713 грн. відсотків після вищезазначеної вимоги, оскільки Позивач використав право вимоги на дострокове повернення кредиту шляхом направлення вимоги, чим змінив строк дії кредитного договору. 
Відповідно до ухвали Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 05.02.2025 року справа за позовом Акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором напрвлена за підсудністю до Дзержинського районного суду м. Харкова.
Відповідно до ухвали Дзержинського районного суду м. Харкова від 15.04.2026, відкрито провадження у справі та вирішено рогзгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.
Законом України «Про внесення змін до закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» №4273-ІХ від 26 лютого 2025 року, який набрав законної сили 25 квітня 2025 року, змінено найменування Дзержинського районного суду міста Харкова на Шевченківський районний суд міста Харкова.
Ухвалою Шевчегківського районного суду м. Харкова від 27.04.2026 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні з викликом учасників справи.
Представник позивача АТ «КБ «Глобус» в судове засідання не з`явився, матеріали справи містять заяву представника позивача про розгляд справи за його відстуності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовльнити.
Представник відповідача в судове засіданя не з`явився, надав заяву про проведення судового розглдяу за його відстуності, просив відмовити у задоволенні позовних вимог.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
13.08.2021 між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ГЛОБУС» (ідентифікаційний код 35591059), та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір №10/135/21 «Придбання нерухомості». 
Відповідно до умов п.1.1. Кредитного договору Банк надає Позичальнику кредит, в грошовій формі, на придбання житлової нерухомості, в сумі 1 000 000,00 грн. (один мільйон гривень 00 копійок), що погашається у відповідності до Графіка погашення кредиту, наведеного у Додатку № 2 до Кредитного договору, строком на 240 місяців, кінцевою датою повернення Кредиту сторонами визначено 12.08.2041 року включно, зі сплатою процентів за користування кредитом в період з 13.08.2021 року по 12.08.2022 року у розмірі 9,9 % (дев`ять цілих дев`ять десятих) процентів річних; з 13.08.2022р. по 12.08.2041р. - 17,9 % (сімнадцять цілих дев`ять десятих) процентів річних. 
Комісія за надання кредиту (сплачується одноразово) - 29000,00 грн. (двадцять дев`ять тисяч гривень 00 коп.). 
Відповідно до п. 3.1. Кредитного договору, між Позичальником та АТ «КБ «ГЛОБУС» 13.08.2021 року укладено Договір іпотеки майнових прав на нерухоме майно №10/135/21/3 без оформлення заставної, надалі - Договір іпотеки, згідно якого Кредитний договір забезпечується, зокрема, але не виключно, іпотекою майнових прав на об`єкт інвестування (об`єкт нерухомості): однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , майнові права на яку є предметом іпотеки, укладений між Банком та забудовником - Іпотекодавцем Приватне Акціонерне товариство «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» Код ЄДРПОУ (01270285), юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд. 43 та ОСОБА_1 . 
Відповідно до п. 3.2 Договору виконання умов забезпечення зобов`язань за цим договором означає належне оформлення правочину іпотеки, що включає підписання кожного договору уповноваженою особою банку та позичальником та/або поручителем позичальника, його нотаріальне посвідчення, проведення (здійснення) встановленої чинним законодавством або договором процедури реєстрації відносин іпотеки, передачу предмета іпотеки у володіння Іпотекодержателя чи третьої особи (якщо це передбачено відповідним договором), тобто здійснення позичальником (іпотекодавцем, поручителем) всіх необхідних дій, що дозволяють договору іпотеки набути чинності, та встановити пріоритет Банку на предмет іпотеки, а також належне виконання обов`язків за договором (-ами) іпотеки протягом його (їх) дії.
Зазначено, що відповідно до п. 3.3 Кредитного договору предмет іпотеки належатиме ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі укладення основного договору купівлі-продажу квартири.
13.08.2021р. між ТОВ «КУА «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ», яке діє від власного імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Житлобуд-1», що виступає Інвестором у Інвестиційному договорі № 12-04/79/19 від 12.04.2019р. укладеним з АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» і ОСОБА_1 було укладено попередній договір № 208/89 від 13.08.2021 р. щодо обов`язку укласти основний договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 . 
Згідно п. 2.1. Кредитного договору для обліку строкової заборгованості Позичальника за Кредитом Банк відкриває Позичальнику кредитний рахунок IBAN НОМЕР_2 в АТ «КБ «ГЛОБУС», код ЄДРПОУ Банку 355910559 («кредитний рахунок»). 
У п. 4 Договору сторони погодили, що повернення кредиту позичальником здійснюється на рахунок АТ «КБ «Глобус» IBAN НОМЕР_3 код ЄДРПОУ Банку 35591059, шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунку (-ів) Позичальника (його поручителів, гарантів та інших осіб) та/або внесення готівкових коштів у касу Банку. Кредит повертається лише в тій валюті, у якій він був наданий.
Заборгованість за Кредитом повертається Позичальником у відповідності до Графіка погашення кредиту (Додаток №2 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною), а у випадку, якщо такий не був укладений - не пізніше кінцевої дати повернення Кредиту, передбаченої п.1.1 цього Договору.
У випадку порушення позичальником встановлених цим пунктом Договору строків повернення кредиту, сума несплаченої в строк заборгованості за кредитом вважається простроченою та переноситься банком на рахунки для обліку простроченої заборгованості позичальника за Кредитом.
У випадку непогашення Позичальником простроченої заборгованості за кредитом, банк, починаючи з дня виникнення такої заборгованості, може скористатися правом, зазначеним у п. 5.2.6. цього Договору.
Проценти за користування кредитом нараховуються за період з дня надання кредиту по день повного виконання (сплати) боргових зобов`язань на суму фактичної заборгованості за кредитом, при цьому день надання кредиту включається до розрахунку. При розрахунку процентів у місяці приймається фактична кількість календарних днів у місяці та році, Нарахування процентів за користування Кредитом здійснюються у валюті кредиту щомісячно та у день остаточного повернення Кредиту.
Сплата позичальником процентів здійснюється щомісячно в строк по 10 (десяте) число (включно) кожного місяця наступного за місяцем їх нарахування на рахунок зазначений п. 4.1 цього Договору. Якщо 10 (десяте) число місяця припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, сплата переноситься на наступний робочий день.
У випадку порушення позичальником встановлених цим пунктом договору строків сплати процентів, сума несплачених в строк процентів, вважається простроченою, переноситься Банком на рахунки для обліку прострочених нарахованих доходів.
У випадку непогашення позичальником простроченої заборгованості за процентами, банк, починаючи з дня виникнення такої заборгованості, може скористатися правом, зазначеним у п. 5.2.6. цього Договору.
Проценти, нараховані за останній (неоплачений) період користування Кредитом, сплачуються одночасно з остаточним поверненням кредиту.
Сплата Позичальником комісії за надання кредиту, передбаченої п.1.1. цього Договору здійснюється у національній валюті не пізніше дня надання кредиту, шляхом безготівкового коштів у касу Банку на рахунок IBAN НОМЕР_4 в АТ «КБ «Глобус», код ЄДРПОУ Банку 35591059.
13.08.2021 року ОСОБА_1 та АТ «КБ «Глобус» підписано Додаток №1 до Кредитного договору №10/135/21 від 13.08.2021, який містить Таблицю обчислення загальної вартості кредиту кредиту для споживача та реальної річної процентної ставки за договором.
Крім того, ОСОБА_1 та АТ «КБ «Глобус» підписали Додаток №2 до Кредитного договору 10/135/21 від 13.08.2021 – Графік погашення кредиту .
13.08.2021 року між АТ «КБ «Глобус» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки майнових прав на нерухоме майно № 10/135/21/З без оформлення заставної, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О.В., зареєстрований в реєстрі за №3347, згідно з яким цей договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору №10/135/21 «Придбання нерухомості» від 13.08.2021.
У п. 2.1 Договору предметом іпотеки є: майнові права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , та сама квартира після здачі в експлуатацію та отримання правовстановлювальних документів (реєстрації права власності).»).
Відповідно до виписки з позичкового рахунку за період з 13.08.2021 по 22.01.2025 по рахунку ІВAN НОМЕР_2 , 13.08.2021 року АТ «КБ «ГЛОБУС» здійснено безготівкове перерахування кредитних коштів в сумі 1 000 000,00 грн. з кредитного рахунку на рахунок ІВАN НОМЕР_5 ТОВ «КУА «Інвестиційні проекти» (ЗНВПІФ «ЖИТЛОБУД-1» код ЄДРПОУ (35246152), відкритий в АТ «КБ «ГЛОБУС», МФО 380526, на виконання умов попереднього договору на квартиру № 208/89 від 1308.2021 року.
Згідно з розрахунком заборгованості по позичальнику ОСОБА_1 за кредитним договором №10/135/21 «Придбання нерухомості» від 13.08.2021, станом на 22.01.2025 (без врахування процентів за поточний місяць) заборгованість ОСОБА_1 становить 1281332,84 грн, з яких: строкова заборгованість по кредиту – 829153,00, прострочена заборгованість по кредиту – 144897,88 грн, строкова заборгованість по процентам – 0,00 грн, прострочена заборгованість по процентам – 3072814,91 грн.
Позивач АТ «КБ «Глобус» направив на адресу ОСОБА_1 вимогу за вих. №1-3198 від 03.09.2024 щодо дострокового повернення кредиту, сплати всієї заборгованості: сплати процентів та комісій, що передбачені договором №10/135/21 від 13.08.2021, у сумі 1253619,74 грн, яка складається із строкової заборгованості по кредиту -849988,88 грн, простроченої заборгованості по кредиту- 124062,88 грн, строкова заборгованість по процентам 14604,86 грн, та прострочена заборгованість по процентам 264964,00 грн.
Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України.
У ч. 1, 3 ст. 509 ЦК України вказано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (у тому числі сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Разом з тим, відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Кредитний договір укладається у письмовій формі. Кредитний договір, укладений з недодержанням письмової форми, є нікчемним (ст. 1055 ЦК України).
Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Положеннями ст. 546 ЦК України визначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор – прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
За правилами ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Відповідно до вимог ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.
Правилами ст. 610 ЦК України унормовано, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За змістом ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Положеннями ч. 2 ст. 1054 ЦК України встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Кредитний договір укладається у письмовій формі. Кредитний договір, укладений з недодержанням письмової форми, є нікчемним (стаття 1055 ЦК України).
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, як це закріплено вимогами ст. 526 ЦК України.
У справах про стягнення кредитної заборгованості кредитор повинен довести виконання ним своїх обов`язків за кредитним договором, а саме надання грошових коштів (кредиту) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник - повернення грошових коштів у розмірі та на умовах, визначених договором.
У спірних правовідносинах саме на позивача покладено обов`язок довести факт укладення між сторонами кредитного договору та прострочення виконання позичальником взятих на себе зобов`язань, а на відповідача - спростувати розмір існуючої заборгованості.
Як було установлено судом, позивач виконав умови кредитного договору №10/135/21 від 13.08.2021 року, надавши відповідачу кредит, що підтверджується випискою по особовим рахункам.
Позичальник в порушення умов кредитного договору допустив прострочення повернення кредитних коштів у встановлені строки.
Про наявність простроченої заборгованості за кредитним договором відповідач повідомлявся шляхом направлення вимоги від 03.09.2024 за вих. №1-3198, у якій повідомлено відповідача про порушення умов кредитного договору, наявну прострочену заборгованість за кредитним договором та необхідність сплатити заборгованість. Також попереджено відповідача, про те що у разі не погашення простроченої заборгованості протягом 10 днів з дати надіслання банком даної вимоги, банк звернеться з позовною заявою до суду.
Крім того, 03.09.2024 за вих№ 1-3211 позивач АТ «КБ «Глобус» направив на адресу ОСОБА_1 іпотечну вимогу щодо достроковї сплати всієї заборгованості : сплати процентів та комісій, що передбачені договором №10/135/21 від 13.08.2021, у сумі 1253619,74 грн, яка складається із строкової заборгованості по кредиту -849988,88 грн, простроченої заборгованості по кредиту- 124062,88 грн, строкова заборгованість по процентам 14604,86 грн, та прострочена заборгованість по процентам 264964,00 грн.
19.11.2024 за вих. № 1-4070 позивач АТ «КБ «Глобус» направив до ТОВ «КУА «Інвестиційні проекти» з повідомленням про те, що станом на 23.03.2023 ОСОБА_1 порушено умови кредитного договору щодо своєчасного погашегня платежів за кредитним договором № 10/135/21, у зв`язку з чим Позичальнику та Іпотекодавцю направлені вимоги щодо дострокового повернення всієї заборгованості за кредитом, які не були виконані станом на 22.03.2023. У зв`язку з чим повідомило про початок процедури звернення стгнення на предмет іпотеки та просить відмовитись згідно із п. 5.2 попереднього договору від укладання основного договору купівлі-продажу із ОСОБА_1 .
29.01.2023 ОСОБА_1 повідомлено АТ «КБ «Глобус» про оторимання повідомлення про наявну заборгованість за кредитним договором № 10/135/21, в якому зазначено про наявність особистих та форсмажорних обсиавин, які перешкоджають своечасним внескам за кредитом, запропоновано досудове вирішення спору, повідомлено про можливість внесків щомісячно у сумі 12000,00 грн, які будуть спрямовуватися в першу чергу на погашення забогованості за кредитом, а не за процентами. На підтвердження власних намірів повідомлено про внесення платежів у сумі 7000,00 двома платежами від 25.01.2023 та 26.01.2023.
Листом АТ «КБ «Глобус» від 17.02.2023 за № 18-ЗВ поідомлено відповідача про неможливість банку погодитина на пропозицію досудовго врегулювання спору, яка звпропоновано відповідачем відповідно до листа від 29.01.2023.
На час розгляду справи судом відповідачем не надано альтернативного розрахунку заборгованості за кредитним договором, а також даних, що свідчать про погашення заборгованості та про причини несвоєчасного погашення заборгованості за кредитним договором у добровільному порядку. 
Крім того, суду не надано беззаперечних, належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення відповідача від відповідальності за порушення зобов`язання, відповідно до статті 617 ЦК України.
Разом з тим щодо нарахування відсотків суд зазначає настпуне.
Позивач АТ «КБ «Глобус» направив на адресу ОСОБА_1 вимогу за вих. №1-3198 від 03.09.2024 щодо дострокового повернення кредиту, сплати всієї заборгованості: сплати процентів та комісій, що передбачені договором №10/135/21 від 13.08.2021, у сумі 1253619,74 грн, яка складається із строкової заборгованості по кредиту -849988,88 грн, простроченої заборгованості по кредиту- 124062,88 грн, строкова заборгованість по процентам 14604,86 грн, та прострочена заборгованість по процентам 264964,00 грн.
Згідно з розрахунком заборгованості по позичальнику ОСОБА_1 за кредитним договором №10/135/21 «Придбання нерухомості» від 13.08.2021, станом на 22.01.2025 (без врахування процентів за поточний місяць) заборгованість ОСОБА_1 становить 1281332,84 грн, з яких: строкова заборгованість по кредиту – 829153,00, прострочена заборгованість по кредиту – 144897,88 грн, строкова заборгованість по процентам – 0,00 грн, прострочена заборгованість по процентам – 3072814,91 грн.
Таким чином, Позивач нарахував після направлення вимоги про дострокове повернення заборгованості за догвором № 10/135/21, проценти за кредитним договором у сумі 33 713,00 після вищезазначеної вимоги, оскільки Позивач використав право вимоги на дострокове повернення кредиту шляхом направлення вимоги, чим змінив строк дії кредитного договору.
Відповідно до пункту 10.1 Договору, визначено, що договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє по дату повного виконання позичальником зобов`язань по цьому договору.
Велика Палата Верховного суду у постанові від 10 квітня 2019 року по справі 461/10610/13-ц виснувала, що а умови пред`явлення банком до позичальника та поручителя вимоги про дострокове повернення заборгованості за кредитним договором згідно з частиною другою статті 1050 ЦК України, змінюється в односторонньому порядку строк виконання основного зобов`язання (див. пункт 80 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі N 2-1169/11). У разі пред?явлення до позичальника вимоги згідно з частиною другою статті 1050 ЦК України строк повернення неохопленої попередніми періодами заборгованості за кредитним договором вважається таким, що настав, а право кредитодавця нараховувати передбачені договором проценти за кредитом припиняється. 
Права та інтереси кредитодавця в охоронних правовідносинах забезпечуються частиною другою статті 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов?язання (пункт 91 постанови Великої Палати Верховного Суду від 28 березня 2018 року у справі N 114/9519/12).
Зазначена правова позиція підтверджується Постиановою Верховного Суду від 12 червня 2019 року по справі 756/11327/16-11, де зазначено, що право кредитодавця нараховувати передбачені договором проценти за кредитом припиняється після спливу визначеного договором строку кредитування чи у разі пред?явлення до позичальника вимоги згідно з частиною другою статті 1050 ЦКУкраїни. 
В охоронних правовідносинах права та інтереси позивача забезпечені частиною другою статті 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов`язання.
Крім того, у разі пред?явлення до позичальника вимоги задно з частиною другою статті 1050 ЦК України строк повернення неохопленої попередніми періодами заборгованості за кредитним договором вважається таким, що настав, а право кредитодавця нараховувати передбачені договором проценти за кредитом припиняється (постанова ВП ВС від 10 квітня 2019 року по справі 461/10610/13-ц, постанова ВС КЦ від 12 червня 2019 року по справі 756/11327/16-ц).
Отже, надіславши позовну заяву про повне дострокове погашення заборгованості, Банк, як зазначалося вище, використав право вимоги дострокового повернення усієї суми кредиту, що залишилася несплаченою, а також сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України, тим самим, змінило строк виконання основного зобов?язання. 
При цьому, факт зміни строку дії кредитного договора та, відповідно, втрата права на нарахування відсотків за договором не може бути поставлена в залежність від відповіді позичальника на таку вимогу, а ставить безпосередньо в залежність від факту направлення такої вимоги.
Також суд не вбачає підстав для відмови у задовленні позорвної вимогим в частині стягнення комісі за надання кредиту у розмірі 29000,00 (разовий внесок під час отримання кредиту), як нікчемної умови договору.
Таким чином суд приходить до висновку про часткове задоводлення вимог позивача в сумі загальної суми заборгованості за Кредитним договором №10/135/21 «Придбання нерухомості» від 13.08.2021, яка підлягає стягненню з відповідача у розмірі 1247619,84 гривень 84 копійки, яка складається зі: строкової заборгованості з основного боргу (кредиту) у сумі 829153,00 гривень; простроченої заборгованості по кредиту – 144897,88 гривень; простроченої заборгованості по процентах – 273568,96 гривень, та відмовляє у задоволенні позовних вимог в частині стгнення процентв за кредитним договром у сумі 33713,00 грн, які були нараховані після напрвлення відповідачу повідомлення про повне дострокове погашення кредитної заборгованості 03.09.2023.
Щодо судових витрат суд зазначає наступне.
Згідно з платіжною інструкцією кредитового переказу коштів №14342 від 23 січня 2025 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у сумі 19219,99 гривень.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору пропорційно задоводленим позовним вимогамв сумі 18714,30 гривень.
Крім зазначеного, у пред`явленому позові позивач просив стягнути з відповідача на свою користь понесені витрати на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 75 000,00 грн.
Так, судом установлено, що 01 лютого 2024 року між адвокатом Прохоренком В.П. та АТ «КБ «Глобус» було укладено Договір №010224 про надання професійної правничої (правової) допомоги, згідно з яким адвокат приймає на себе зобов`язання надавати клієнту правову допомогу з питань, що ставляться клієнтом, а клієнт зобов`язується приймати та оплачувати послуги на умовах та в строки, що передбачені умовами цього договору.
Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що за надання послуг за дим Договором клієнт сплачує адвокату гонорар, виходячи з кваліфікації, досвіду і завантаженості адвоката, кількості годин, витрачених адвокатом на надання послуг клієнту, складності справи/завдання, обсягу наданих послуг/виконаних робіт, фінансового стану клієнта та іншої сторони (сторін) судового процесу, ціни позову (якщо підлягає грошовій оцінці), значимості справи для клієнта га впливу рішення суду на його репутацію та інші істотні обставини. Оплата послуг здійснюється Клієнтом на підставі погодженого/підписаного Сторонами Акту приймання-передачі послуг у спосіб за у строки, визначені у відповідному Акті.
Ставка гонорару адвоката за послуги за 1 (одну) годину роботи складає 1 500,00 (одна тисяча п`ятсот) гривень.
Сторони погодили, окрім гонорару адвоката за послуги, за кожне судове рішення на користь банку клієнт сплачує адвокату гонорар успіху, який встановлюється у розмірі 3 000,00 гривень (п. 3.2. Договору).
Згідно з п. 3.5. Договору строки та порядок оплати адвокату гонорару успіху визначається за окремою домовленістю Сторін.
У п. 4.1. Договору сторони погодили, що за фактом надання послуг адвокатом складаються Акти приймання-передачі послуг. Акти приймання-передачі послуг складаються в двох екземплярах та підписуються сторонами.
23 січня 2025 року між адвокатом Прохоренком В.П. та АТ «КБ «Глобус» було укладено Акт №10/135/21 прийому-передачі послуг за Договором №010224 про надання професійної правничої (правової) допомоги від 01.02.2024, згідно з яким адвокатом надані, а клієнтом отримані такі послуги, пов`язані із представництвом інтересів клієнта в суді за позовом клієнта до ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), про стягнення заборгованості за Кредитним договором №10/135/21 «Придбання нерухомості» від 13.08.2021: Проведення зустрічі з Клієнтом, ознайомлення з наданими Клієнтом документами, надання консультації в рамках зустрічі щодо вирішення даної справи, узгодження правової позиції, відшкодування витрат на виїзну консультацію до АТ «КБ «Глобус» (в тому числі транспортні витрати), витрати на телекомунікаційний зв`язок, тощо: час, витрачений на надання правничої (правової допомоги) – 8,0 год, загальна вартість – 12 000,00 грн; складання позовної заяви про стягнення заборгованості, формування пакету документів та подача до суду позовної заяви з додатками (у кількості 2 прим для суду та відповідача), відправлення рекомендованим листом через відділення АТ «Укрпошта» позовної заяви на ім`я суду та відповідача у 2 прим (в т.ч. оформлення конверту), копіювання та/або друк копій документів формату A4 (у тому числі двосторонній друк) необхідних документів для позовної заяви включаючи гонорар успіху адвоката (в тому числі за характер складності справи): час, витрачений на надання правничої (правової допомоги) – 42,0 год, загальна вартість – 63000,00 грн.
Сторонами погоджено, що оплата послуг здійснюється на поточний рахунок адвоката протягом 10 робочих днів з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі послуг.
Згідно з платіжною інструкцією кредитового переказу коштів №14969 від 23.01.2025 АТ «КБ «Глобус» сплачено на користь ФОП ОСОБА_2 75000,00 грн з призначенням платежу: «оплата за профес. правову допомогу по дог.№010224 від 01.02.2024 (Сорока П.В.) згідно акту №10/135/21 від 23.01.2025 без ПДВ».
При визначенні розміру витрат за надану позивачу професійну правничу допомогу адвокатом суд виходить з такого.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правничої допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правничої допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правничої допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
За змістом ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правничої допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правничої допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.
Відповідно до положень частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі №826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) вказано, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Велика Палата Верховного Суду вже вказувала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (додаткова постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц, та постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18.
Крім того, у постанові Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі № 750/2055/20 вказано, що саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони. Принцип змагальності знайшов свої втілення, зокрема, у положеннях частин п`ятої та шостої статті 137 ЦПК України, відповідно до яких саме на іншу сторону покладено обов`язок обґрунтування наявності підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, а також обов`язок доведення їх неспівмірності.
У постанові Об`єднаної палати Верховного Суду від 03.10.2019 року у справі №922/445/19 висловлено правову позицію, згідно з якою розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.
При визначенні суми відшкодування понесених особою витрат на професійну правничу допомогу суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), а також критерію розумності їх розміру, виходячи із конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правничу допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесені витрати на правничу допомогу, а саме: надано договір на правничу допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.
На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (наприклад, квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження або інший розрахунковий документ). При цьому, матеріали справи повинні містити докази на підтвердження виконаних об`ємів робіт, їх кількості та видів.
У справі «East/West Alliance Limited проти України», заява №19336/04 від 23.01.2014 Європейський суд з прав людини вказав, що заявник має право на компенсацію судових витрат та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим.
У справі «Лавентс проти Латвії», заява №58442/00 від 28.11.2002 Європейський суд з прав людини дійшов висновку, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Суд ураховує, що складання позовної заяви не потребувало аналізу великої кількості документів, а у справах даної категорії наявна усталена судова практика, адвокат не вивчав додаткові джерела права, законодавство, що регулює спір у справі, документи та доводи, якими протилежна сторона у справі обґрунтовує свої заперечення, відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався, у судові засідання не з`являвся, тобто, надання правничої допомоги адвокатом Прохоренком В.П. у даній справі зводилося до складання позовної заяви.
Ураховуючи предмет та цінну позову – 1281332,84 гривень, складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, суд вважає за можливе зменшити розмір витрат на правничу допомогу, який підлягає стягненню з відповідача на користь АТ «КБ «Глобус» до 12 000,00 гривень.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 137, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов Акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» до ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» заборгованість за Кредитним договором №10/135/21 «Придбання нерухомості» від 13.08.2021 в сумі 1247619,84 (один мільйон двісті сорок сім тисяч шістсот дев`ятнадцять) гривень 84 копійки, яка складається зі: строкової заборгованості з основного боргу (кредиту) у сумі 829153,00 гривень; простроченої заборгованості по кредиту – 144897,88 гривень; простроченої заборгованості по процентах – 273568,96 гривень.
У задоволенні решти позовнтих вимог-відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» витрати по сплаті судового збору в сумі 18714 (вісімнадцть тисяч сімсот чотирнадцять) гривень 30 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» витрати на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 12 000 (дванадцять тисяч) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Шевчегнеківський районний суд м. Харкова протягом 30 днів з дня виготовлення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:
позивач – Акціонерне товариство «Комерційний Банк «Глобус», код ЄДРПОУ: 35591059, місцезнаходження: 04073, м. Київ, Куренівський провулок, 19/5;
відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової карти платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_3 .

Суддя             А.М.Тимченко