Справа № 538/1231/26 
Провадження № 2/538/1010/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 вересня 2026 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Панченко Оксана Володимирівна, до Сенчанської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Панченко О.В. звернулась в суд з позовом до Сенчанської сільської ради і просила визнати за ОСОБА_1 право власності на житлoвий будинок (літ.А-1), загальною площею 69,0 м кв, житловою - 42,8 м кв, з господарськими будівлями і спорудами: сарай-літня кухня (літ.Б), погріб (літ.В), сарай (літ.Г), гараж (літ.Д), огорожа (№1) за адресою: АДРЕСА_1 . В обгрунтування позову представник позивача зазначила, що 22 квітня 1968 року рішенням виконавчого комітету Ісківської сільської ради трудящих № 78 відведено в безстрокове користування під забудову ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3000 кв.м. 30 травня 1968 року комісійно було проведено розбивку фундаменту під будівництво будинку згідно типового проекту № 994-1 та проведені заміри ділянки. Також видане Свідоцтво про забудову ділянки в сільських населених пунктах Української ССР, в якому зазначено, що забудова ділянки дозволена Рішенням виконкому Лохвицької районної ради депутатів трудящих від 13 червня 1968 року № 171 по типовому проекту № 994-1. Будинок побудований в 1971 році. Відповідно до відповіді № директора Державного архіву Полтавської області, у протоколах засідань виконавчого комітету Ісківської сільської Ради депутатів трудящих Лохвицького району Полтавської області за 1968 рік, що зберігаються у Державному архів Полтавської області не виявлено відомостей про виділення земельної ділянки ОСОБА_1 . Відповідно до виписки з погосподарської книги № 4 виконавчого комітету Сенчанської міської ради Миргородського району Полтавської області станом на 05.08.1992 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 значиться за головою домогосподарства ОСОБА_1 05 вересня 2025 року ТОВ «Експертне бюро «Рідний ділі» на ім`я ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок. Право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 в КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» не зареєстровано. В травні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до відділу «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лохвицької міської ради Полтавської області з заявою про державну реєстрацію права власності на будинок за вище вказаною адресою, але 27 травня 2026 року заяву ОСОБА_2 було залишено без руху та повідомлено про подальшу відмову в проведенні реєстраційних дій, так як у нього відсутній документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом. За відсутності правовстановлюючого документа ОСОБА_1 позбавлений можливості на сьогоднішній день в позасудовому порядку оформити право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Ухвалою судді від 16.06.2026 позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 19.08.2026 підготовче провадження було закрито, а справу призначено до розгляду по суті.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, надали заяви, в яких просили розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.
Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, подав заяву, в якій просив справу розглядати без участі їх представника та прийняти відповідне рішення за наявними матеріалами в справі.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
З матеріалів справи вбачається, що листом відділу «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лохвицької міської ради Полтавської області від 27.05.2026 на звернення ОСОБА_3 щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , повідомлено, що ним було надано лише технічний паспорт на житловий будинок та виписку з погосподарської книги № 43 від 30.04.2026. Державним реєстратором в разі подачі заяви про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, збудований до 05.08.1992 року буде відмовлено відповідно до пп.8 п.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме: після завершення строку, встановленого ч.3 ст. 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху. Заяву про державну реєстрацію прав може бути залишено без руху у випадку: подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством.
З Виписки з погосподарської книги станом на 05.08.1992 № 43 від 30.04.2026 вбачається, що погосподарська книга № 4, особовий рахунок № НОМЕР_1 , адреса домогосподарства: АДРЕСА_1 , голова домогосподарства ОСОБА_1 , дружина - ОСОБА_4 , син ОСОБА_5 .
З Довідки КП "Лубенське МБТІ" від 04.09.2025 № 1539, вбачається, що нерухоме майно станом на 31.12.2012 за адресою: АДРЕСА_1 , в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстровано.
Станом на 05.09.2025 ТОВ "Експертне Бюро "Рідний Дім" виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та зазначено, що всі будівлі і споруди побудовані в 1971-1972 рр, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 59766 грн.
22.04.1968 Рішенням виконавчого комітету Їсківської сільської Ради депутатів трудящих № 78 відведено в безстрокове користування під забудову ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3000 кв.м, що підтверджується ОСОБА_6 земельної ділянки і червоних ліній забудови. 
Згідно Акту від 30.05.1968 року було проведено розбивку фундаменту під будівництво будинку згідно типового проекту № 994-1 та проведені заміри ділянки.
З Свідоцтва про забудову ділянки в сільських населених пунктах Української ССР вбачається, що забудовник ОСОБА_1 , забудова ділянки дозволена Рішенням виконкому Лохвицької районної ради депутатів трудящих від 13 червня 1968 року № 171 по типовому проекту № 994-1. 
Згідно відповіді № 04-19/К-34 від 01.12.2025 року директора Державного архіву Полтавської області, у протоколах засідань виконавчого комітету Ісківської сільської Ради депутатів трудящих Лохвицького району Полтавської області за 1968 рік, що зберігаються у Державному архів Полтавської області не виявлено відомостей про виділення земельної ділянки ОСОБА_1 .
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав
на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію права власності та інших речових прав» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інщих речових прав на нерухоме майно, об`єкт незаверщеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.
За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що  ОСОБА_1  проживає за адресою АДРЕСА_1 , тривалий час користується цим будинком, проте він позбавлений можливості провести державну реєстрацію будинку за собою у зв`язку з тим, що відсутній документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться вказаний житловий будинок.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд
у х в а л и в :
Задовольнити позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Панченко Оксана Володимирівна, до Сенчанської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житлoвий будинок (літ.А-1), загальною площею 69,0 м кв., житловою - 42,8 м кв., з господарськими будівлями і спорудами: сарай-літня кухня (літ.Б), погріб (літ.В), сарай (літ.Г), гараж (літ.Д), огорожа (№1) за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних
положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького
районного суду   Людмила ЦІМБОТА