Справа № 296/6877/24
2/296/1583/26 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

16 вересня 2026 року м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі: судді Анциборенко Н.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін у судове засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Княжичі” про усунення перешкод у користуванні майном та зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

29.07.2024 позивач звернулася до Корольовського районного суду м. Житомира з позовом і просить зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Княжичі” усунути перешкоди у користуванні допоміжними, нежитловими приміщеннями №3 та №4, що розташовані у цокольному поверсі (підвалі) багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 ; стягнути сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що є власницею нежитлових приміщень АДРЕСА_2 та №61 за адресою: АДРЕСА_1 . 
У допоміжних, нежитлових приміщеннях №3 (електрощитова), №4 (водопровідна насосна) багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 встановлені лічильники обліку спожитої води, електроенергії по нежитловим приміщенням №60 та №61, встановлено установку по перекачуванню стічних вод із нежитлових приміщень №60 та АДРЕСА_3 .
Для належного утримання нежитлових приміщень АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 позивачу як співвласнику необхідно мати безперешкодний доступ до нежитлових приміщеннях №3 (електрощитова), №4 (водопровідна насосна) багатоквартирного житлового будинку.
Разом з тим, головою правління ОСББ “Княжичі” встановлено замки на нежитлових приміщеннях №3 (електрощитова), №4 (водопровідна насосна) на підставі рішення загальних зборів №4 від 28.12.2022, внаслідок чого позивач не має доступу до вищезазначених приміщень, не може знімати показники своїх лічильників.
Враховуючи вищевикладене просить позов задовольнити.

29.07.2024 відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Анциборенко Н.М. для розгляду (а.с.133).

02.08.2024 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира позовну заяву залишено без руху.

04.10.2024 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с.151).

29.11.2024 представник відповідача подав відзив на позовну заяву (а.с.155-162), в якому зазначає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки позивачу не чинилось перешкод у користуванні лічильниками. Під час обстеження приміщень №№3, 4 головою ОСББ “Княжичі” щомісячно надсилались позивачу фото лічильників спожитої електроенергії за допомогою програми Viber. Крім того, замки на приміщеннях з обмеженим доступом було встановлено на підставі рішення співвласників ОСББ “Княжичі”, оформленого протоколом №4 від 28.12.2022. Також вказує, що інженерне обладнання позивача встановлене в нежитлових приміщеннях №3 (електрощитова), №4 (водопровідна насосна) багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 без надання згоди співвласниками.

17.12.2024 від представника позивача надійшла відповідь на відзив (а.с.246-250, том 2, а.с.1-2), в якій зазначається, що надані відповідачем фото не спростовують позовні вимоги позивача, а позивачу як співвласнику будинку необхідно мати безперешкодний доступ до належних їй інженерних мереж, розміщених в допоміжних, нежитлових приміщеннях за №3 та №4, що розташовані у цокольному поверсі (підвалі) багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно ч.1 ст.174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.
Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, відповідно до статтей 211, 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав. 

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №287354338 від 29.11.2021 (а.с.20), №318168912 від 20.12.2022 (а.с.32), ОСОБА_1 є власницею нежитлових приміщень № 61 площею 77,8 кв.м. та № 60 площею 122,4 кв. м., що, як вбачається з технічного паспорту (а.с.23-25, 35-37), що розташовані у цокольному поверсі (підвалі) багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Робочого проекту, том 2, будівництва ОК ЖБК “Атошник” багатоквартирного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 (а.с.43-48) спроектовано будівництво (улаштування) внутрішньобудинкових електромереж, водопровідних та каналізаційних мереж, встановлення системи вентиляції, місця встановлення засобів обліку електроенергії і водопостачання до нежитлових приміщень №60 та №61.
Відповідно до довідки ОК ЖБК “Атошник” від 01.07.2021 (а.с.56) власнику нежитлових приміщень №60, №61 надано дозвіл на приєднання приміщень до внутрішніх мереж водопостачання та водовідведення.
Технічними умовами КП “Житомирводоканал” №23 та №24 від 16.03.2023 (а.с.100-101) погоджено приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення нежитлового приміщення №60 та №61.
Технічним рішенням АТ “Житомиробленерго” від 12.08.2022 (а.с.57) погоджено робочий проект “Будівництво електричних мереж 0,4 кВ для електропостачання електроустановок нежитлового вбудованого приміщення № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 ”.
Технічним рішенням АТ “Житомиробленерго” від 12.08.2022 (а.с. 75) погоджено робочий проект “Будівництво електричних мереж 0,4 кВ для електропостачання електроустановок нежитлового вбудованого приміщення № НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1 ”.
Також погоджена Виконавча схема вентиляції та кондиціонування вбудованих офісних приміщень №60 та №61 по АДРЕСА_1 (а.с.105-106).
На підставі вищевказаних дозволів у допоміжних, нежитлових приміщеннях №3 (Електрощитова) та №4 (Водопровідна насосна) відповідно до проекту проведені інженерні мережі для забезпечення нежитлових приміщень №60, №61.
Позивачем долучено фотознімки розміщення електролічильників, лічильників обліку водопостачання для обліку електричної енергії та спожитої води для нежитлових приміщень №60 та №61, розміщення вентиляційної системи та кондиціонування, які встановлені у допоміжних приміщеннях №3 (електрощитова), №4 (водопровідна насосна) багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.52-55).
12.01.2022 року проведено державну реєстрацію ОСББ "Княжичі" відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань.
Відповідно до протоколу №4 від 28.12.2022, яким оформлено рішення загальних зборів ОСББ “Княжичі” (а.с.120-122), за результатами розгляду питань порядку денного загальними зборами було прийняте рішення: “так як приміщення електрощитової та водонапірної станції в будинку є приміщенням з підвищеною небезпекою, - заборонити вхід стороннім особам в дане приміщення, крім фахівців з відповідними допусками у супроводі відповідальної особи”. Дане рішення прийняте 85% голосів усіх співвласників будинку. 
Відповідно до акту, складеного 29.12.2023 за участі двох свідків, позивач не допущена до підвалу допоміжних приміщень №3 (електрощитова), №4 (водопровідна насосна) багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.123).
Відповідно до наданих відповідачем фотознімків (а.с.164-168) позивачу надсилались фото лічильників за допомогою програми Viber в травні, серпні, вересні, жовтні 2024 року.
Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ “Княжичі”, оформленим протоколом №6 від 28.06.2024 (а.с.205-214) затверджено “Порядок користування і визначення обмеження на користування спільним майном будинку та прибудинковою територією в будинку за адресою: АДРЕСА_1 ” (а.с.215-240).
Відповідно до п.3.2.1 “Порядку користування і визначення обмеження на користування спільним майном будинку та прибудинковою територією в будинку за адресою: АДРЕСА_1 ” співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням Загальних зборів. 
Пункт 3.3 вказаного Порядку передбачає, що всі співвласники мають рівні права і обов`язки щодо спільного майна. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 41 Конституції України визначено, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Згідно статті 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.
Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, регулюють Закони України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” та “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”.
Так, згідно ст.1 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Відповідно до частин першої та другої статті 5 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Згідно ч.ч.1, 2 ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.
Відповідно до положень статтей 6, 7 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” співвласники багатоквартирного будинку мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.
Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників.
Частиною 28 статті 10 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” передбачено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
Загальними вимогами процесуального права, закріпленими у статтях 76-84, 228, 229, 235, 243, 368, 369 ЦПК України, визначено обов`язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також надання оцінки всім доказам, якими суд керувався при вирішенні позову.
Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до статті 18 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” об`єднання зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов та порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, а також припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласників.
Зі змісту статей 15, 16 ЦК України випливає, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Разом з тим, у постанові Верховного Суду від 15.08.2019 у справі №1340/4630/18 зазначено, що відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті.
Застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб`єктивного права (інтересу); порушення такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством). Відсутність (недоведеність) будь-якої із зазначених умов унеможливлює задоволення позову.
Необхідно зазначити, що вищезазначені висновки Верховного Суду у справах № 916/3074/20, №910/15071/20 стосуються подібних правовідносин щодо визнання недійсними рішень загальних зборів щодо організації діяльності та управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Крім того, діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Саме враховуючи визначені обов`язки та функції, які покладено в основу діяльності ОСББ, рішення загальних зборів, оформлене протоколом №4 від 28.12.2022, спрямоване на забезпечення належної роботи допоміжних приміщень електрощитової та водонапірної станції в багатоквартирному будинку, які виконують вкрай важливу функцію забезпечення всього будинку живленням електроенергією, водогоном та каналізацією. Дане рішення є обов`язковим для всіх мешканців будинку.
Нежитлові приміщення №3 (електрощитова), АДРЕСА_4 (водопровідна насосна) є спільним майном багатоквартирного будинку, яке є спільною сумісною власністю співвласників та користування яким має відбуватись з урахуванням умов та обмежень, встановлених рішенням співвласників.
За таких умов важливим є врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, інтересами позивача та досягненням основної мети діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Разом з тим, обраний позивачем спосіб захисту, а саме виготовлення ключів до допоміжних нежитлових приміщень багатоквартирного будинку і отримання безперешкодного доступу до цих приміщень суперечить принципу рівності співвласників. Крім того, порушення прав позивача щодо можливості отримання показників лічильників не знайшло свого підтвердження в ході розгляду справи.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що правові підстави для зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Княжичі” усунути перешкоди у користуванні допоміжними, нежитловими приміщеннями №3 та №4, що розташовані у цокольному поверсі (підвалі) багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 відсутні, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою в позові підстави для стягнення на користь позивача сплаченого судового збору у розмірі 1211, 40 грн. відсутні.

Керуючись статтями 4, 12, 13, 76-91, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Княжичі” про усунення перешкод у користуванні майном та зобов`язання вчинити дії відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м. Житомира протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:
ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_5 )
Відповідач: 
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Княжичі” (код ЄДРПОУ 44568926, 10012, м. Житомир, вул. Острозьких князів, 59) 

Суддя Н. М. Анциборенко