23.07.2026 Єдиний унікальний № 371/922/26 провадження № 2-о/371/31/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2026 року м. Миронівка

Миронівський районний суд Київської області
у складі:
головуючої судді Геліч Т.В.,
за участю секретаря Синявської О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за заявою Миронівської міської ради Обухівського району Київської області, заінтересована особа: Державний реєстратор Відділу (Центру) надання адміністративних послуг Миронівської міської ради про передачу безхазяйного майна у комунальну власність Миронівської міської територіальної громади,
ВСТАНОВИВ:
Представник заявника звернувся до суду із даною заявою, у якій просить суд: передати у комунальну власність Миронівської міської територіальної громади в особі Миронівської міської ради Обухівського району Київської області безхазяйне нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 728,7 кв. м.
Свої заявлені вимоги представник заявника обгрунтував тими обставинами, що 28 серпня 2023 року, на підставі листа старости Шандрівського старостинського округу №17 Шевченка Сергія Івановича, комісією по виявленню та обстеженню безхазяйного (відумерлого) майна Миронівської міської ради, виявлено, обстежено та взято на облік безхазяйне майно – нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 728,7 кв. м.
Згідно Акту обстеження нерухомого майна від 28 серпня 2023 року: об`єкт нерухомого майна – нежитлова будівля в с. Шандра Обухівського району Київської області, будівля не добудована, яка будувалася в 90-х роках ХХ століття колгоспом ім. Шевченка будівля розташована поблизу тракторної бригади; характеристика будівлі: матеріал будівлі – цегла, фундамент блочний, будівля двоповерхова, наявний підвал, перекриття панельне, сходи між поверхнями відсутні, частина покрівлі струхла та обвалилася, підлога відсутня, подекуди ростуть кущі та дерева; інформація щодо права власності на об`єкт нерухомого майна (попередня) відсутня, власника не встановлено.
Технічний паспорт, що виготовлений на замовлення Миронівської міської ради, містить інформацію про рік побудови (1990 рік), який є орієнтовним.
Оскільки будівля не закінченого будівництва, раніше документи не виготовлялися, тому право власності на неї чи право користування оформлялося та не могло буди оформлене.
Згідно листа Шандрівського старостинського округу №17 на час початку будівництва нежитлової будівлі, вона знаходилася за межами села Шандра, а тому поштова адреса не присвоювалася.
Рішенням Миронівської міської ради від 31 серпня 2023 року №4474-52-V-ІІІ «Про виявлення та взяття на облік безхазяйного нерухомого майна села Обухівського району Київської області» прийнято взяти на облік зазначене безхазяйне майно.
Пошук власника майна не дав результатів, згідно листа Комунального підприємства Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» право власності на громадський будинок (нежитлова будівля) по АДРЕСА_1 не зареєстровано. 
У судове засідання сторони не з`явилися. 
Від представника заявника Лях В. надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, заявлені вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.
Від представника заінтересованої особи надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності їх представника.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що заява підлягає задоволенню зважаючи на наступне.
Судом встановлено, що комісією по виявленню та обстеженню безхазяйного (відумерлого) майна Миронівської міської ради, виявлено, обстежено та взято на облік безхазяйне майно – нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 728,7 кв. м. (а.с. 6).
Згідно повідомлення КП КОР «Київське обласне БТІ» від 15 грудня 2023 року №БЦ 3634, що станом до 01 січня 2023 року, право власності на громадський будинок (нежитлова будівля). По АДРЕСА_1 не зареєстровано. Станом на останню дату, 05 грудня 2023 року, проведення технічної інвентаризації, загальна площа нежитлової будівлі літ.»А-2» з підвалом літ.»АП», становить – 728,70м2.
До нежитлової будівлі літ. «А-2» з підвалом відносяться наступні господарські споруди: -вимощення №1 (а.с. 7).
Згідно веб-сайту Миронівської міської ради Обухівського району Київської області від 27 березня 2024 року оголошено про виявлення та взяття на облік безхазяйного нерухомого майна (а.с. 8).
Відповідно до копії технічного паспорту на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами нежитлова будівля, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , має рік побудови 1990 року (а.с. 9-18).
Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, громадський будинок (нежитлова будівля) розташований в межах населеного пункту/іменованого об`єкта в межах територіальної громади (а.с. 19).
Відповідно до копії наказу Відділу містобудування та архітектури Виконавчого комітету Миронівської міської ради Обухівського району Київської області від 05 березня 2024 року №33, присвоєно адресу об`єкту нерухомого майна – громадський будинок (нежитлова будівля), загальною площею 728,7 м^2 адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 20).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, об`єкт будівництва, нежитлова будівля, адреса: АДРЕСА_1 – Ю (а.с. 21).
Рішенням П`ятдесят другої сесії Восьмого скликання Миронівської міської ради Обухівського району Київської області від 31 серпня 2023 року №4474-52-VІІІ взято на облік безхазяйне нерухоме майно – нежитлову будівлю (незакінчене будівництво), розташовану за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Шандра (а.с. 22).
Відповідно до копії листа КП «Шандра-вода» від 07 березня 2026 року №2, про те, що двоповерхова недобудована нежитлова будівля, будівництво якої було розпочато приблизно в 1990 роках, яка розташована за межами населеного пункту села Шандра Обухівського району Київської області, не була забезпечена водопостачанням та водовідведенням (а.с. 24).
Згідно листа Миронівської дільниці Кагарлицького УЕГГ Київської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 12 березня 2026 року про те, що нежитлова будівля, яка розташована в АДРЕСА_1 не приєднана до газорозподільної системи (а.с. 25).
Відповідно до листа ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», що дані щодо приєднання нежитлового приміщення до мереж ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» за адресою: Київська область, Обухівського району, с. Шандра, вул. Т. Шевченка, 1-Ю відсутні (а.с. 26).
Згідно листа Шандрівського старостинського округу №17 Миронівської міської ради Обухівського району Київської області від 15 травня 2025 року №71, що двоповерхова недобудована нежитлова будівля, будівництво якої було розпочато приблизно в 90-х роках минулого століття, в той час знаходилася за межами населеного пункту села Шандра, Миронівського району, Київської області, а тому поштової адреси присвоєно не було (а.с. 27).
Відповідно до довідки виданої Шандрівським старостинським округом №17 Миронівської міської ради Обухівського району Київської області від 16 травня 2025 року №90-15/17-24, що згідно Шандрівських погосподарських книг, які зберігаються в Шандрівському старостинському окрузі №17, двоповерхова недобудована нежитлова будівля, будівництво якої було розпочато приблизно в 1990 роках, яка розташована за межами населеного пункту села Шандра Обухівського району Київської області, не рахується і ніколи не рахувалася як житлова будівля (а.с. 29).
Згідно архівної довідки Комунальної установи «Миронівський трудовий архів» Миронівської міської ради від 16 травня 2025 року №05-02/7, в лютому 1930 року на території села Шандра був організований колгосп ім. Шевченка Ржищівського району Київської області, який працював до 1941 року і поновив свою діяльність в 1948 році. За 1948-1963 р.р. змін в назві колгоспу не відбулося.
05 травня 1996 року на загальних зборах членів колгоспу ім. Шевченка на базі колгоспу було утворите Колективне сільськогосподарське підприємство ім. Шевченка села Шандра Миронівського району Київської області.
28 лютого 2000 року на загальних зборах членів КСП ім. Шевченка було вирішено на базі КСП ім. Шевченка створити сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Шандра».
04 лютого 2005 року на загальних зборах членів СГ ТОВ «Шандра» вирішено організувати товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Шандра».
Документи з особового складу членів колгоспу ім. Шевченка, СГ ТОВ «Шандра» за 1948-2006 роки знаходилися на зберіганні в ТОВ «Агрофірма «Шандра» (а.с. 30). 
Із дня взяття на облік об`єкту нерухомого майна та з часу опублікування оголошення про взяття цього об`єкта нерухомого майна на облік як безхазяйного минуло більше одного року, при цьому ніяких звернень з питань належності зазначеного майна до міської ради не надходило, будь-які відомості про власника зазначеного нерухомого майна відсутні.
Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: наказного провадження; позовного провадження (загального або спрощеного); окремого провадження (частина друга статті 19 ЦПК України).
Відповідно до частини першої статті 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.
У відповідності до частин першої, третьої, четвертої, шостої статті 294 ЦПК України під час розгляду справ окремого провадження суд зобов`язаний роз`яснити особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, сприяти у здійсненні та охороні гарантованих Конституцією і законами України прав, свобод чи інтересів фізичних або юридичних осіб, вживати заходів щодо всебічного, повного і об`єктивного з`ясування обставин справи.
Справи окремого провадження розглядаються судом з додержанням загальних правил, встановлених цим Кодексом, за винятком положень щодо змагальності та меж судового розгляду. Інші особливості розгляду цих справ встановлені цим розділом.
Справи окремого провадження суд розглядає за участю заявника і заінтересованих осіб.
Якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз`яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.
Відповідно до пункту 7 частини другої статті 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність.
Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки (стаття179 ЦК України).
Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі (частина друга статті 181 ЦК України).
Справа про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади розглядається судом за участі заявника з обов`язковим повідомленням усіх заінтересованих осіб (стаття 332 ЦПК України).
Згідно зі статтею 333 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.
Статтею 335 ЦК України визначено, що безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Тільки після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.
Отже, ЦК України передбачена можливість звернення до суду із заявою про передачу у комунальну власність лише нерухомих речей та лише у випадку вчинення всіх, передбачених законодавством дій.
Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Статтею 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За правилом ч. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.
Визначений статтею 335 ЦК України порядок набуття права власності на безхазяйну річ заявником дотриманий, що підтверджується матеріалами справи.
За таких обставин, суд дійшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 179, 181, 335 ЦК України, статтями 4, 19, 81, 89, 259, 263-265, 268, 293-294, 332-333, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Заяву задовольнити.
Передати у комунальну власність Миронівської міської територіальної громади в особі Миронівської міської ради Обухівського району Київської області безхазяйне нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 728,7 кв. м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду через Миронівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з моменту отримання копії судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складене та підписане 21 липня 2026 року.

Суддя       Тетяна ГЕЛІЧ