Справа № 638/12390/26
Провадження № 2/638/8983/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України
06 липня 2026 року        м. Харків
Шевченківський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді Латки І.П.,
за участю секретаря судового засідання Мяснянкіної Г.П.,
учасники справи:
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА»,
відповідач – ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги ,
встановив:
У червні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 62528,65 грн. 
В обґрунтування позовних вимог зазначило, що в будинку багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА», яке відповідно до статуту забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, виконання співвласниками своїх зобов`язань.  ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 137,40 кв.м. у цьому багатоквартирному будинку. Відповідач отримує і споживає послуги, що включають утримання спільного майна, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, купівлю електричної енергії, поточний ремонт спільного майна тощо. Претензій щодо якості та кількості наданих послуг з обслуговування будинку у передбаченому законом порядку до ОСББ не надходило. За період 01.09.2024 - 03.06.2026 відповідач не оплатив нараховані внески і платежі згідно рішень ОСББ. Строк сплати щомісячного внеску — до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Внаслідок несплати утворилась заборгованість у розмірі 62528,65 грн за період 01.09.2024 - 03.06.2026, з яких: основний борг - 56 838,25 грн; 3% річних - 1317,65 грн; інфляційні втрати - 4372,75 грн.
18.03.2026 засобами поштового зв`язку на адресу відповідача направлено Лист-претензію щодо заборгованості за підписом голови правління, яка залишена відповідачем без реагування, заборгованість не сплачено, що стало зумовило потребу у зверненні до суду з цим позовом.
Ухвалою суду від 04 червня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін про судове засідання; встановлено відповідачу строк на подання відзиву на позовну заяву.
У встановлений судом в ухвалі суду від 04 червня 2026 року строк відповідач відзиву на позовну заяву не подав, у зв`язку з чим суд розглядає справу на підставі наявних матеріалів згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
В судове засідання сторони не з`явилися, про судове засідання повідомлені належним чином. Позивач просив справу розглянути за його відсутністю. Відповідач причини неявки суду не повідомив, з клопотанням про відкладення розгляду справи не звертався.
З урахуванням викладеного, керуючись ч. 3 ст. 131, ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, на підставі ухвали від 06 липня 2026 року суд провів заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) є власником квартири АДРЕСА_3 .
Відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань 13 серпня 2024 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Монте Плаза», зареєстроване за адресою: м. Харків, просп. Науки, буд. 45/3.
Установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» відповідно до Протоколу № 1 від 13 серпня 2024 року затверджено Статут Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА».
Розділом II Статуту закріплено мету створення, завдання та предмет діяльності Об`єднання. Метою є досягнення високого рівня якості життя мешканців шляхом ефективного управління спільним майном, забезпечення комфортних, безпечних та екологічно чистих умов проживання. Пунктом 3 розділу II Статуту визначено завдання Об`єднання: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, виконання співвласниками своїх зобов`язань.
Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори (п. 2 Розділу ІІІ Статуту).
Органами управління Об`єднання є загальні збори, правління, ревізійна комісія. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників (п. 3 розділу III Статуту).
Згідно з п. 11 розділу III Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників і має вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об`єднання.
Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень у власності. 
Пунктом 2 розділу V Статуту закріплено обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені платежі.
Відповідно до протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» затверджено:
- щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території з 01.09.2024: для житлових приміщень - 12,00 грн з 1 кв.м; для нежитлових приміщень - 6,00 грн з 1 кв.м; для машино-місць - 276,00 грн за 1 машино-місце. Оплата - до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, на поточний рахунок ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА». Датою сплати вважається дата зарахування коштів на рахунок Об`єднання; 
- щомісячний внесок у ремонтний фонд: 3,00 грн з 1 кв.м. Нарахування - в поточному місяці за попередній, з першого місяця управління. Відображати рядком «Ремонтний фонд»; 
- порядок розподілу між співвласниками витрат на опалення в ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА»; 
- Положення про порядок роботи із співвласниками-боржниками.
Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» від 30.09.2025 (рішення від 21.08.2025) закріплено:
- участь ОСББ у Програмі «ГрінДІМ» державної установи «Фонд енергоефективності» з метою отримання гранту на часткове відшкодування вартості закупівлі, доставки, встановлення та введення в експлуатацію акумуляторів, інверторів та сонячних панелей;
- додатковий цільовий внесок співвласників на реалізацію заходів зі встановлення альтернативних джерел живлення (загальна вартість проекту — 2 174 100,00 грн) з визначенням порядку нарахування з вересня 2025 року та розподілом між власниками квартир та нежитлових приміщень відповідно до встановлених ставок.
Положенням про порядок роботи із співвласниками-боржниками, яке міститься у Додатку №3 до протоколу від 05.08.2024, визначено механізм реалізації повноважень правління щодо здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості. Зокрема: щомісяця формується відомість нарахувань та оплат по кожному співвласнику; список боржників оприлюднюється у місцях загального користування до 5-го числа; боржникам надається лист-вимога про сплату заборгованості. У разі заборгованості понад два місяці та ігнорування листа-вимоги правління має право обмежити боржнику користування спільним майном (електромережі, ліфт тощо).
Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків за період: 01.08.2024 - 03.06.2026 у ОСОБА_1 обліковується заборгованість у загальному розмірі 56838,25 грн, з яких:2885,40 грн – за вересень 2024 року; 2061,00 грн – за жовтень 2024 року; 2514,42 грн – за листопад 2024 року; 2482,82 грн – за грудень 2024 року; 2776,67 грн – за січень 2025 року, 2789,22 за лютий 2025 року; 2271,22 грн - за березень 2025 року; 2061,00 грн - за квітень 2025 року, 2061,00 – за травень 2025 року, 2061,00 грн - за червень 2025 року, 2061,00 грн - за липень 2025 року, 2061,00 грн - за серпень 2025 року, 8931,00 грн - за вересень 2025 року, 2372,90 грн – за жовтень 2025 року, 2301,45 грн – за листопад 2025  року, 2662,81 грн – за грудень 2025 року, 2737,01 грн – за січень 2026 року, 3090,13 грн – за лютий 2026 року, 2535, 03 грн - за березень 2026 року, 2061,00 грн - за квітень 2026 року, 2061,00 – за травень 2026 року. 
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. 
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до п. 5, 10 ч. 1 ст. 7, а також ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника 
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. 
Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Системний аналіз цитованих норм закону дає підстави стверджувати, що у співвласника багатоквартирного будинку обов`язок зі сплати внесків і платежів, які визначені статутом або рішенням загальних зборів, виникає безпосередньо на підставі ст. 319, 322, 382 ЦК України в сукупності зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 
Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
За змістом ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Аналізуючи наведені положення законодавства в контексті обставин цієї справи, суд зазначає, що позивач належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами довів обставин, на які він посилається, як на підставу своїх вимог, а саме, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 , тобто співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА»; як співвласник багатоквартирного будинку протягом періоду з вересня 2024 року до травня 2026 року включно не виконав свої зобов`язання щодо сплати внесків і платежів згідно рішень ОСББ, внаслідок чого станом на 03 червня 2026 року має заборгованість у розмірі 56838,25 грн, що підтверджено Актом звіряння, який не викликає сумнівів у достовірності, є належним та допустимим доказом розміру заборгованості. 
При цьому, всупереч вимогам ст. 81 ЦПК України ОСОБА_1 не надав суду доказів на спростування зазначених обставин, зокрема не надав доказів своєчасної та повної оплати на рахунок позивача відповідних внесків, не надав власного контррозрахунку, підтвердженого відповідними доказами. Доказів пред`явлення позивачу претензій щодо якості та кількості наданих послуг з обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_4 у передбаченому законом порядку матеріали справи не містять.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для судового захисту прав та законних інтересів позивача, у зв`язку з чим задовольняє позовні вимоги в повному та стягує з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованістьза утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 56838,25 грн, а також 5690,40 грн інфляційних втрат та 3 % річних відповідно до ст. 625 ЦК України у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання зі сплати відповідних внесків. 
На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений останнім судовий збір у розмірі 3328,00 грн 
Керуючись ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279-280, 354, 355 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» (код ЄДРПОУ 45411989, адреса: м. Харків, пр-т. Науки, 45/3) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 56838,25 грн, з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних згідно зі ст. 625 ЦК України у розмірі 5690,40 грн, а всього заборгованість у розмірі 62528,65 грн (шістдесят дві тисячі п`ятсот двадцять вісім гривень 65 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» (код ЄДРПОУ 45411989, адреса: м. Харків, пр-т. Науки, 45/3) судовий збір у розмірі 3328,00 грн (три тисячі триста двадцять вісім гривень 00 копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржено позивачем безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне заочне рішення складено 10 липня 2026 року.

Суддя І.П. Латка